整体财务数据关键指标变化 - 合同销售金额减少38.4%至约200.84亿元[1] - 收益减少38.4%至约94.82亿元[1] - 毛利率为15.2%[1] - 母公司拥有人应占亏损约11.25亿元[1] - 母公司拥有人应占核心亏损约1.23亿元[1] - 2023年6月30日，净负债比率约80.2%[1] - 2023年6月30日，贷款总额较2022年12月31日减少14.1%至约379.35亿元[1] - 2023年6月30日，现金及银行存款结余约124.45亿元[1] - 2023年上半年每股亏损为0.266元，2022年同期每股盈利为0.302元[5] - 2023年6月30日，资产净值为317.90亿元，较2022年12月31日的366.25亿元有所下降[7] - 2023年上半年来自客户合同的收益为94.82亿元，2022年同期为153.85亿元[22] - 2023年上半年其他收入及收益为3.91亿元，2022年同期为2.13亿元[22] - 2023年上半年财务费用为4.54亿元，2022年同期为4.10亿元[23] - 2023年上半年除税前亏损相关成本费用有多项变动，如已售物业成本74.02亿元（2022年同期110.86亿元）等[23] - 2023年上半年所得税开支抵免总额为 - 2896.4万元，2022年同期为6.48亿元[24] - 2023年上半年母公司普通股加权平均数为42.23亿股，2022年同期为42.22亿股[25] - 2023年6月30日贸易应收款项为3.73亿元，2022年12月31日为4.66亿元[30] - 2023年6月30日贸易应付款项及票据为138.20亿元，2022年12月31日为108.22亿元[30] - 2023年上半年集团连同合营及联营公司合同销售金额约200.84亿元，销售面积约159万平方米，按年分别下降约38.4%及38.6%[33] - 2023年上半年公司收益约为94.82亿元，较2022年上半年的153.85亿元大幅减少38.4%[51] - 2023年上半年毛利约为14.46亿元，较2022年上半年的34.18亿元大幅减少57.7%，毛利率由22.2%减少至15.2%[58] - 2023年上半年投资物业公允价值由收益约3.04亿元转变为亏损约11.96亿元[59] - 2023年上半年销售及营销开支约为5.91亿元，较2022年上半年的5.32亿元上升11.2%[60] - 2023年上半年行政开支约为7.05亿元，较2022年上半年的5.53亿元上升27.4%[61] - 2023年上半年母公司拥有人应占溢利由2022年上半年的12.74亿元转变为亏损约11.25亿元[64] - 2023年6月30日，集团现金及银行存款结余为124.45亿元，2022年12月31日为150.16亿元[65] - 2023年6月30日，受限制现金约37.14亿元，2022年12月31日约38.66亿元；2022年12月31日，已抵押存款约20.31亿元[65] - 2023年6月30日，集团贷款总额为379.35亿元，2022年12月31日为441.57亿元[66][67] - 2023年6月30日，净负债比率为80.2%，2022年12月31日为79.6%[67] - 公司总债务从2022年12月31日的441.57亿元降至2023年6月30日的379.35亿元[43] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年物业销售收入约为86.10亿元，较2022年上半年的142.03亿元大幅减少39.4%，交房面积为93.31万平方米，较2022年上半年的150.97万平方米大幅减少38.2%[52] - 2023年上半年物业管理费约为5.52亿元，较2022年上半年的5.07亿元上升9.0%[54] - 2023年上半年租金收入约为2.64亿元，较2022年上半年的2.67亿元减少1.3%[55] - 2023年上半年项目管理收入约为0.57亿元，较2022年上半年的1.01亿元大幅减少43.9%[57] 合同销售区域及城市分布 - 2023年上半年合同销售金额200.84亿元，销售面积1587.89万平方米，杭州合同销售金额58.39亿元占比29.1%[36] - 按区域划分，长三角经济圈合同销售金额94.54亿元占比47.1%，环渤海经济圈46.86亿元占比23.3%[37] - 按城市级别划分，一线城市合同销售金额30.47亿元占比15.2%，二线城市120.08亿元占比59.8%[37] 土地储备情况 - 2023年6月30日，公司及其合营、联营公司土地储备总规划建筑面积3164万平方米，集团应占2540万平方米[39] - 从区域分布看，长三角、环渤海、海峡西岸、粤港澳大湾区及中西部地区土地储备成本分别占比35.2%、21.1%、23.8%、9.1%、10.8%[39] - 从城市级别看，一线、二线及三四线城市土地储备成本分别占总土地储备成本11.0%、54.7%、34.3%[39] 融资情况 - 2023年1月公司成功发行15亿元中期票据，利率4.1%；8月发行7亿元中期票据，利率4.28%[42] - 2023年7月公司在境外获批2.5542亿港元及8910万美元银团贷款[42] - 2023年3月9日至3月29日，公司部分购回本金总额为2.065亿美元的优先票据，相当于原发行本金总额的41.3%[76] 财务报表编制及准则影响 - 未经审核中期简明综合财务报表按历史成本编制，金额四舍五入至最近千位数，以人民币呈列[12] - 香港会计准则第1号（修订）预计影响公司年度综合财务报告中的会计政策披露[15] - 香港会计准则第8号（修订）对公司财务状况或表现无影响[16] - 香港会计准则第12号（修订）对公司财务资讯无重大影响[17] - 香港会计准则第12号（修订）国际税务改革对公司无影响[19] 业务分部处理 - 土地开发及项目管理分部与物业发展及物业投资分部合并处理，因其收益、业绩及资产占集团综合收益、综合亏损及综合资产不足10%[20] - 物业管理分部业绩占集团亏损分部合计亏损超10%，但管理层认为情况暂时，未单独列报分部结果[20] 业务地域及客户情况 - 公司来自外部客户的收入仅来自中国业务，绝大部分非流动资产位于中国[21] - 期内无与单一名外部客户交易收入占集团总收益10%或以上情况[21] 股息政策 - 董事会决议不宣派2023年上半年任何中期股息，2022年同期也无[78] 公司治理 - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席为丁良辉先生[72] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，全体董事确认回顾期内严格遵守[75] 外币对冲安排 - 截至2023年6月30日，集团并无作出任何外币对冲安排[69] 公司管理层履职情况 - 回顾期内，黄朝阳先生履行公司主席及行政总裁的职务[71]