2022年销售业绩 - [截至2022年12月31日，集团已签约销售额约6.341亿元，签约建筑面积约81,090平方米，较去年同期分别减少约3.3%及增加约9.5%][1] - [报告期内集团已签约平均售价约7819.7元/平方米][1] - [2022年签约销售额约6.341亿元，同比减少3.3%，签约建筑面积约81,090平方米，同比增加9.5%][46][54][56] - [2022年签约销售额为6.341亿元，2021年为6.56亿元，2022年签约建筑面积为81090平方米，2021年为74043平方米，2022年平均售价为7819.7元/平方米，2021年为8859.7元/平方米][57] - [晋中颐郡小区2022年签约销售额160万元，2021年为550万元；签约建筑面积604平方米，2021年为1127平方米；平均售价2583.2元/平方米，2021年为4856.0元/平方米][57] - [太原龙城优山美郡一期2022年签约销售额6420万元，2021年为2510万元；签约建筑面积9212平方米，2021年为2468平方米；平均售价6971.7元/平方米，2021年为10189.9元/平方米][57] - [绵阳长兴金湖庭院2022年签约销售额4.587亿元，2021年为3.432亿元；签约建筑面积54447平方米，2021年为22872平方米；平均售价8423.8元/平方米，2021年为15004.7元/平方米][57] - [海南辰兴尚品汇2022年签约销售额1400万元，2021年为2710万元；签约建筑面积909平方米，2021年为1749平方米；平均售价15425.6元/平方米，2021年为15488.9元/平方米][57] 2022年收入与利润情况 - [报告期内集团收入约11.959亿元，其中物业开发收入约11.88亿元][1] - [报告期内集团毛利约3.598亿元，其中物业开发毛利约3.695亿元][1] - [报告期内集团净利润约5090万元，母公司拥有人应占净利润约1040万元][1] - [报告期内公司每股基本盈利约0.02元][1] - [2022年集团收入为11.9588亿元，较2021年的15.68596亿元有所减少][3] - [2022年集团年内溢利为5090.4万元，较2021年的1.13498亿元有所减少][3] - [2022年客户合约收益为1194047千元人民币，2021年为1566347千元人民币，同比下降约23.77%][14] - [2022年计入报告期开始时合约负债的已确认物业销售收益为1144825千元人民币，2021年为1474376千元人民币，同比下降约22.35%][15] - [2022年预期一年内确认收益金额为1825925千元人民币，2021年为1278162千元人民币，同比增长约42.85%][17] - [2022年其他收入为12831千元人民币，2021年为27391千元人民币，同比下降约53.15%][17] - [2022年融资成本为59077千元人民币，2021年为32092千元人民币，同比增长约84.09%][18] - [2022年除税前溢利计算中，已售物业成本为818913千元人民币，2021年为1108092千元人民币，同比下降约26.09%][20] - [2022年金融资产预期信贷亏损拨备净额（贸易应收款项减值和其他应收款项减值）为79483千元人民币，2021年为776千元人民币，同比增长约10142.66%][20] - [2022年所得税开支总额为59,699千元，2021年为172,693千元，其中土地增值税2022年为18,048千元，2021年为76,853千元][27] - [2022年母公司普通股权益持有人应占溢利为10,444千元，2021年为78,723千元，每股基本盈利基于年内已发行加权平均普通股数目600,000千股计算][28] - [2022年实现收入约11.959亿元，同比减少23.8%，其中物业开发收入约11.88亿元，同比减少24.1%][47][54] - [2022年母公司拥有人应占期内溢利约1040万元，同比减少86.7%，主要因计提金融资产预期信贷亏损拨备导致][47] - [公司2022年收入约119590万元，较去年同期减少约23.8%，主要因交付已竣工物业的总建筑面积减少][70] - [公司2022年物业开发收入约118800万元，较去年同期减少约24.1%，原因是交付已竣工物业的总建筑面积减少][71] - [公司销售及服务成本从2021年约111100万元减少约24.74%至2022年约83600万元，因销售商品和服务的收入减少][72] - [公司2022年毛利约35980万元，较去年同期减少约21.4%，毛利率约30.1%，较去年增加0.9个百分点][73] - [公司2022年物业开发毛利约36950万元，较去年减少约19.1%，因交付的项目销售面积减少致销售收入减少][74] - [公司2022年其他收入及收益约1280万元，较去年同期减少约53.2%，因租金收入和利息收入减少][76] - [公司2022年母公司拥有人应占溢利约1040万元，较去年同期减少约86.7%，因计提大额金融资产预期信贷亏损拨备][77] - [公司投资物业公平值变动从2021年约13300万元减少约9.0%至2022年约12100万元，因部分物业公平值减少][78] 土地储备情况 - [报告期末，集团土地储备总建筑面积达约273.9643万平方米，平均成本约834.6元/平方米][1] - [报告期末土地储备面积约273.9643万平方米，上年同期为291.637万平方米][48] - [报告期末，公司已竣工总建筑面积约316.4147万平方米，土地储备总建筑面积约273.9643万平方米][59] 股息分配 - [董事会决议不宣派2022年度末期股息][1] - [董事会决定不宣派2022年末期股息，2021年也未宣派][29] - [董事会决议不宣派2022年末期股息][49] - [董事会决议不宣派2022年度末期股息][97] 税务相关 - [香港利得税税率为16.5%，2022年和2021年均无产生自香港的应课税溢利，未作拨备][23] - [中国内地即期所得税按法定税率25%计提拨备][24] - [土地增值税按增值价值30% - 60%的累进税率缴纳，若增值价值不超全部可扣税项目总和的20%，普通住宅物业销售可豁免][25] 财务准则影响 - [新订或经修订香港财务报告准则对集团当前或上一期间业绩及财务状况无重大影响][10] 资产与负债情况 - [2022年指定按公平值计入其他全面收益的上市股本投资为45,827千元，2021年为54,198千元][30] - [2022年贸易应收款项为12,355千元，减值后为8,579千元，2021年分别为5,689千元和3,953千元][31] - [2022年贸易应付款项及应付票据总计1,289,815千元，2021年为1,236,669千元][34] - [2022年计息银行及其他借款总计3,155,116千元，2021年为3,140,378千元][35] - [集团银行贷款以在建物业、持作出售的已竣工物业作按揭，2022年账面净值分别约为2,126,817,000元和66,531,000元，2021年分别为1,355,993,000元和67,303,000元][36] - [2022年就向集团物业买家授出的按揭融资向银行作出的担保为2,012,850千元，2021年为1,979,500千元][39] - [公司2022年末现金及现金等价物约33480万元，较2021年增加约39.3%，因预售物业及销售建筑材料预收销售所得款增加][84] - [公司2022年末录得正经营现金流约2200万元，2021年末为负经营现金流约50000万元][85] - [报告期末抵押资产约为人民币2127.0百万元][87] - [报告期末客户按揭未解除担保约为人民币2012.9百万元，无重大或然负债][88] - [报告期末资本负债比率约179%，较2021年12月31日的约183%有所下降][89] 2023年战略规划 - [2023年宏观政策调控力度加大，房地产行业目标转向“良性循环和健康发展”，预计市场供应向改善类项目倾斜][50][51] - [2023年公司整体战略以谨慎经营、防范风险为主，积极探索改善型住宅市场][52] - [2023年公司将加大销售力度去库存，运用数据和新媒体精准营销，加速资金回笼][52] - [2023年公司将加大改善性产品建设力度，注重产品设计研发，培养引进设计研发团队][52] - [2023年公司将加快人才引进，加强人才梯队建设，实行精细化管理，提高管理水平和素质][53] 物业项目情况 - [报告期末，公司拥有总建筑面积约2.1613万平方米的投资物业][60] - [已竣工项目中，晋中颐郡小区一期（部分）公司拥有权权益为51%，晋中熙苑公司拥有权权益为33.66%，绵阳优山美郡和天御公司拥有权权益为83.89%，其余多数项目拥有权权益为100%][62][63] - [已竣工项目中，如晋中东湖井零售商铺未售出可销售建筑面积为7276平方米，晋中君豪国际住宅/商业未售出可销售建筑面积为48222平方米等][62][63] - [物业组合中，小高层已竣工建筑面积87.9339万平方米、开发中8.3147万平方米、持作未来开发32.066万平方米；高层已竣工125.0951万平方米、开发中52.9624万平方米、持作未来开发23.4812万平方米等][61] - [已竣工项目总占地面积1212677平方米，总建筑面积3164147平方米，集团应占总建筑面积2990454平方米，权益占比83.89%][64] - [开发中及持作未来开发项目总占地面积1097187平方米，可销售/可出租建筑面积1685883平方米，集团应占总建筑面积1411966平方米][67] - [晋中龙田项目一期占地面积129049平方米，估计竣工日期为2023年12月，建筑面积449634平方米，集团权益占比51%][65] - [晋中颐郡小区占地面积79203平方米，部分阶段估计竣工日期为2023年12月和2024年8月，建筑面积52641平方米，集团权益占比51%][65] - [晋中辰兴颐郡占地面积178230平方米，部分阶段估计竣工日期为2023年12月和2024年12月，建筑面积95348平方米，集团权益占比100%][65] - [太原龙城优山美郡占地面积107038平方米，部分阶段估计竣工日期为2023年9月、11月和2024年11月，建筑面积358948平方米，集团权益占比100%][66] - [海口尚品汇占地面积43795平方米，估计竣工日期为2023年10月，建筑面积98140平方米，集团权益占比100%][66] - [五指山颐郡占地面积92522平方米，部分阶段估计竣工日期为2023年11月和2024年5月，建筑面积136422平方米，集团权益占比100%][66] - [西双版纳辰兴国际占地面积223780平方米，部分阶段估计竣工日期为2025年11月和2026年12月，建筑面积132861平方米，集团权益占比100%][67] - [绵阳金湖庭院占地面积154367平方米，部分阶段估计竣工日期为2023年12月和2025年12月，建筑面积172575平方米，集团权益占比83.89%][67] 其他事项 - [报告期内无重大收购、出售事项及重大投资][91] - [截至公告日期无报告期后重大事项][92] - [报告期末公司有237名雇员，报告期内雇员成本约为人民币30.8百万元][95] - [报告期内公司或附属公司无购回、出售或赎回公司上市证券][104] - [截至公告日期公司维持充足公众持股量][105] - [审核委员会认为2022年度业绩符合适用会计原则及政策和相关法律法规，且已适当披露][107] - [截至2022年12月31日止年度的年度报告将适时寄发予公司股东，并分别于联交所网站及公司网站刊登][111] - [公告日期，执行董事为白选奎先生、白武魁先生、白国华先生及董世光先生][111] - [公告日期，独立非执行董事为田华先生、裘永清先生及高建华女士][111]