公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年总营业额为500.22亿元，2020年为677.94亿元，同比下降26.21%[1] - 2021年毛损为119.35亿元，2020年毛利为160.81亿元，同比由盈转亏[1] - 2021年除税前亏损为362.37亿元，2020年除税前溢利为136.09亿元，同比由盈转亏[1] - 2021年年内亏损为354.88亿元，2020年年内溢利为70.51亿元，同比由盈转亏[2] - 2021年基本每股亏损为12.14元，2020年基本每股盈利为2.19元，同比由盈转亏[2] - 2021年非流动资产总值为294.59亿元，2020年为350.29亿元，同比下降15.90%[3] - 2021年流动资产总值为2319.63亿元，2020年为2906.49亿元，同比下降20.19%[3] - 2021年流动负债总额为2637.15亿元，2020年为2061.52亿元，同比增长27.92%[4] - 2021年流动负债净值为317.51亿元，2020年流动资产净值为844.97亿元，同比由盈转亏[4] - 2021年负债净值为75.30亿元，2020年资产净值为542.53亿元，同比由盈转亏[4] - 2021年公司录得亏损净额约354.88亿元，经营现金净流出[7] - 2021年12月31日，公司流动负债超过流动资产约317.51亿元[7] - 2021年12月31日，公司银行及其他借款、优先票据及债券共1144.08亿元，其中1127.77亿元将在未来12个月内到期偿还[7] - 2021年12月31日，公司已拖欠银行及其他借款约80.02亿元、优先票据及债券约12.51亿元[8] - 2021年公司总营业额约为500.22亿元，较2020年下降约177.72亿元，下降26.2%[54] - 2021年公司毛损为约119.35亿元，较2020年下降174.2%，毛利率为 - 23.9%[56] - 2021年公司其他收入、收益及亏损录得净亏损约131.39亿元[57] - 2021年公司拥有人应占亏损约为330.75亿元，较2020年下降659.9%[59] - 截至2021年12月31日，公司资产总额约为2614.23亿元，负债总额约为2689.53亿元，流动比率为0.9[60] - 截至2021年12月31日，公司银行及其他借款约为849.27亿元，优先票据及公司债券约为294.81亿元[63] - 2021年12月31日，集团将约485.62亿元人民币的资产抵押给银行，2020年12月31日约为666.53亿元人民币[68] - 2021年12月31日，集团雇员为13,032名，2020年12月31日为23,773名[70] - 2021年度，公司在联交所购回7,000,000股本公司股份，已付代价总额49,155,690港元[74] 公司债务处理与资金改善措施 - 截至综合财务报表批准日，公司就本金及相关利息约68.34亿元作出经修订还款安排，还款期延至2026年，利率不变[12] - 截至综合财务报表批准日，公司与境内金融机构达成合同安排，本金约197.51亿元的现有境内融资安排获展期[13] - 公司与境外债权人沟通制定全面债务重组计划，已与临时小组协定重要商业条款[10][11] - 公司积极与境内公开市场债券投资者磋商债务展期[12] - 公司积极寻找出售资产机会增加流动资金[13] - 公司整合优化资源，采取措施改善流动资金状况[14] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年物业发展客户合同收益45561095千元，物业投资254547千元，其他4205974千元，总计50021616千元；2020年物业发展客户合同收益64416624千元，物业投资238825千元，其他3138343千元，总计67793792千元[25][26] - 2021年物业发展分部业绩亏损28399301千元，物业投资盈利140898千元，其他亏损3679786千元，总计亏损31938189千元；2020年物业发展分部业绩盈利11318952千元，物业投资盈利282472千元，其他盈利153656千元，总计盈利11755080千元[27] - 2021年出售附属公司亏损2506669千元，2020年出售附属公司收益1227798千元[27] - 2021年融资成本1777276千元，2020年融资成本1006170千元[27] - 2021年未分配企业开支873717千元，2020年未分配企业开支392287千元[27] - 2021年应占合营企业业绩亏损443107千元，2020年应占合营企业业绩亏损229075千元[27] - 2021年应占联营公司业绩亏损75550千元，2020年应占联营公司业绩盈利10531千元[27] - 2021年公司物业发展销售收入约为455.61亿元，较2020年下降约188.56亿元，下降29.3%[55] 地区业务数据关键指标变化 - 2021年来自中国大陆、香港、澳洲、加拿大外部客户的收益分别为48,812,656千元、0千元、1,200,157千元、8,803千元，2020年分别为65,415,071千元、0千元、2,371,676千元、7,045千元[29] - 2021年中国、香港、澳洲、加拿大的非流动资分别为24,373,537千元、328,854千元、5,170千元、46,273千元，2020年分别为30,555,174千元、322,535千元、7,947千元、49,569千元[29] - 2021年和2020年均无单个客户占集团总收益超10%[29] 其他财务指标变化 - 2021年其他收入、收益及亏损净额为13,138,832千元，2020年为 - 3,105,741千元[30] - 2021年融资成本借款成本总额为11,288,265千元，2020年为8,290,404千元，资本化利息年率约7.22%（2020年：7.34%）[31] - 2021年除税前亏损╱溢利相关员工成本总额为2,880,570千元，2020年为2,692,797千元[32] - 2021年所得税抵免╱开支为 - 749,892千元，2020年为6,557,481千元[33] - 2021年股息确认为2,075,830千元，2020年为1,479,711千元[36] - 2021年公司股东应占年内亏损33074609千元，2020年溢利5907550千元[38] - 2021年贸易及其他应收款为34664054千元，2020年为29426741千元[39] - 2021年贸易及其他应付款为50431777千元，2020年为40557088千元[40] - 2021年集团亏损净额约354.88亿元，经营现金流出净额[43] - 2021年12月31日，集团流动负债超出流动资产约317.51亿元[43] - 2021年12月31日，集团银行及其他借款以及优先票据及债券总额为1144.08亿元[43] - 2021年12月31日，集团银行结余及现金总额约184.15亿元[43] - 2021年公司销售及分销开支总额约为25.36亿元，行政开支总额约为39.21亿元，较2020年上升17.7%[58] 税务相关情况 - 中国附属公司企业所得税税率两年均为25%，土地增值税税率按30% - 60%累进计算[33][34] - 澳洲注册实体应课税溢利税率为30%，加拿大为26.5%，2021年综合财报为澳洲利得税作拨备，未为加拿大利得税作拨备[35] 股息相关情况 - 公司决定不向股东宣派截至2021年12月31日止年度任何股息[37] - 董事建议不宣派2021年度末期股息，2020年末期股息每股人民币66分，特别股息11分[71] 公司运营相关事项 - 公司可呈报及营运分部包括物业发展、物业投资和其他，会计政策与集团会计政策相同[27][28] - 公司预期中国贷款市场报价利率将继续存在，利率基准改革未对按该利率计息的借款产生影响，若借款利率日后被无风险利率取代，满足准则时应用可行权宜方法，预计无重大修订收益或亏损[24] - 公司将可供销售物业减值亏损927635000元由其他收入、收益及亏损净额重新分类为销售成本[41] - 核数师不对集团截至2021年12月31日止年度的综合财务报表发表意见[42] - 年内公司累计实现物业合同销售金额约1210.3亿元，合同销售面积约1096.1万平方米[49] - 截至2021年12月31日，公司拥有城市更新项目总规划建筑面积约3378万平方米，规划可售面积约1446万平方米[51] - 公司2022年度股东大会于2022年8月24日举行，考虑及批准相关文件的决议案将在2023年8月24日的2022年股东大会续会上处理[72] - 为确定股东出席2022年股东大会续会并投票的资格，公司于2023年8月17日至24日暂停办理股份过户登记手续，过户文件须在2023年8月16日下午4时30分前交予指定地点[73] - 公司股份自2022年4月1日上午9时起于联交所暂停买卖，直至刊发进一步通告[82] - 截至2021年12月31日止年度，公司已遵守企业管治守则的所有条文[76] - 所有董事确认在2021年度内一直遵守上市发行人董事进行证券交易之标准守则[78] - 审核委员会由张国强先生（主席）、李镜波先生及黄炜强先生组成，已检讨集团会计原则及惯例等[79]