财务数据关键指标变化 - 2022年总营业额为187.11亿元，2021年为500.22亿元，同比下降62.6%[1] - 2022年毛利为8.41亿元，2021年毛损为11.93亿元[1] - 2022年除税前亏损为80.72亿元，2021年为362.37亿元[2] - 2022年年内亏损为84.96亿元，2021年为354.88亿元[2] - 2022年基本每股亏损为264.47分，2021年为1214.45分[2] - 2022年非流动资产总值为250.61亿元，2021年为294.59亿元，同比下降14.9%[3] - 2022年流动资产总值为2093.65亿元，2021年为2319.63亿元，同比下降9.8%[3] - 2022年流动负债总额为2392.34亿元，2021年为2637.15亿元，同比下降9.3%[4] - 2022年负债净额为176.37亿元，2021年为75.30亿元，同比增加134.2%[4] - 2022年客户合同收益为1.845936亿元，2021年为4.9767069亿元[25][26] - 2022年除税前亏损为8071916千元，2021年为36237438千元[27] - 2022年中国内地来自外部客户的收益为18458501千元，2021年为48812656千元[29] - 2022年香港非流动资产为233958千元，2021年为328854千元[29] - 2022年澳洲来自外部客户的收益为250805千元，2021年为1200157千元[29] - 2022年加拿大来自外部客户的收益为1766千元，2021年为8803千元[29] - 2022年其他收入、收益及亏损净额为3731073千元，2021年为13138832千元[30] - 2022年借款成本总额为8407309千元，2021年为11288265千元，资本化利息年率约7.56%（2021年：7.22%）[31] - 2022年员工成本总额为1409670千元，2021年为2880570千元[32] - 2022年确认开支的可供销售物业/存货成本为15274293千元，2021年为40992348千元[32] - 2022年所得税开支为424110千元，2021年为抵免749892千元，中国附属公司企业所得税税率两年均为25% [33] - 2021年分派股息2075830千元，2022年无末期股息[36] - 2022年公司股东应占年内亏损7842958千元，2021年为33074609千元[38] - 2022年贸易及其他应收款为33237234千元，2021年为34664054千元[39] - 2022年贸易及其他应付款为51734603千元，2021年为50431777千元[40] - 2022年集团亏损净额约84.96亿元，经营现金流出净额，流动负债超出流动资产约298.69亿元[42] - 2022年集团银行及其他借款以及优先票据及债券总额为1090.5亿元，总承担约为228.84亿元，银行结余及现金总额约为93.41亿元[42] - 2022年集团总营业额约为187.11亿元，较2021年减少约313.11亿元，减幅为62.6%[51] - 2022年集团物业发展销售收入约为153.53亿元，较2021年减少约302.08亿元，减幅约66.3%[52] - 2022年集团毛利为约8.41亿元，较2021年上升107.0%，毛利率为4.5%[53] - 2022年集团其他收入、收益及亏损录得净亏损约37.31亿元[54] - 2022年公司拥有人应占亏损约为78.43亿元，较2021年上升76.3%[56] - 2022年12月31日，集团现金及银行存款约为51.1亿元，2021年同期约为92.62亿元；受限制银行存款约为42.31亿元，2021年同期约为91.53亿元[58] - 2022年12月31日，集团现金、银行存款及受限制银行存款总额约为93.41亿元，其中86.6%以人民币计值，13.4%以其他货币计值[59] - 2022年12月31日，集团银行及其他借款约为762.94亿元，2021年同期约为849.27亿元；优先票据及公司债券约为327.56亿元，2021年同期约为294.81亿元[60] - 2022年12月31日，集团就买方之银行按揭贷款、合营企业及联营企业银行借款提供担保额约为953.73亿元，2021年同期约为1005.23亿元[61] - 2022年12月31日，集团已订约但未拨备之建筑成本及土地款约为188.68亿元，2021年同期约为239.51亿元；应占合营企业已订约但未拨备之建筑成本产生之承担约为40.16亿元，2021年为49.38亿元[63] - 2022年12月31日，集团将约为453.21亿元之持作可供销售物业等资产抵押予不同银行，2021年同期约为485.62亿元[65] - 2022年12月31日集团雇员9,002名，较2021年12月31日的13,032名减少[74] - 董事建议不宣派2022年度末期股息，2021年亦无[75] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年物业发展外在分部营业额为15352514千元，2021年为45561095千元[27] - 2022年物业投资外在分部营业额为251712千元，2021年为254547千元[27] - 2022年其他业务外在分部营业额为3106846千元，2021年为4205974千元[27] 债务相关情况 - 2022年末集团银行及其他借款和优先票据及债券共1090.5亿元，994.46亿元未来12个月内到期[7] - 2022年12月31日，集团已拖欠银行及其他借款约238.12亿元、优先票据及债券约327.56亿元，相关机构有权要求偿还约292.61亿元，未偿还到期借款约32.23亿元[8] - 截至综合财务报表批准日期，集团就本金及相关利息共约68.34亿元作出修订还款安排，还款期延至2026年，利率不变[12] - 截至综合财务报表批准日期，集团与境内金融机构达成合同安排，本金约197.51亿元借款的现有境内融资安排获展期[13] - 集团与境外债权人沟通制定境外全面债务重组计划，已与临时小组协定重要商业条款[10][11] - 集团积极与境内公开市场债券投资者磋商展期事宜，董事认为能完成其他展期[12][13] - 集团已与若干境内金融机构订立安排延长本金逾327亿元现有境内融资安排的期限[69] - 公司与临时小组（约占公司若干境外优先票据未偿还本金额的33.01%）就全面财务重组条款已取得进展[71][72] - 公司已与临时小组就全面重组的重要商业条款达成协议[73] 集团运营策略 - 集团积极寻找出售资产机会增加流动资金[13] - 集团整合优化资源，加快项目预售销售，收回销售所得及应收款[14][15] - 集团调整组织架构，减少管理层级，控制成本开支[17] - 集团积极解决未决诉讼，有信心达成友好解决方案[18] 物业项目情况 - 截至2022年12月31日，集团拥有城市更新项目规划总建筑面积达3155万平方米，规划可售面积约1356万平方米[47] - 2022年集团实现物业合同销售额约202.2亿元，合同销售面积约209万平方米[46] - 2022年，集团录得物业合同销售额约202.2亿元，合同销售面积约209万平方米[68] - 截至综合财务报表批准日期，集团大部分物业项目如期推进，将确保竣工交付[16] 行业数据 - 2022年全国房地产开发投资约13.3万亿元，同比下降10.0%，商品房销售额13.3万亿元，同比下降26.7%[45] 股东周年大会相关 - 2022年度股东周年大会于2022年8月24日举行，相关文件决议案将在续会处理[76] - 2023年8月24日将举行2022年股东周年大会续会及2023年股东周年大会[77] - 2023年8月17日至8月24日暂停办理股份过户登记手续[78] 证券交易及合规情况 - 2022年公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[79] - 公告刊发前公司维持上市规则规定的公众持股量[80] - 2022年度公司遵守企业管治守则所有条文[81] - 2022年度董事遵守证券交易标准守则[83] - 公司股份自2022年4月1日起暂停买卖，直至进一步通告[87] 税务情况 - 澳洲注册实体应课税溢利税率两年均为30%，加拿大为26.5% [35] 贸易信贷情况 - 贸易采购平均信贷期为六个月至一年[40]