公司基本信息 - 中国奥园2007年10月在香港联交所主板上市，股份代码3883.HK[2][3] - 公司已发行股本中每股面值为0.01港元[6] 公司人事变动 - 郭梓宁先生于2023年4月27日辞任副主席兼行政总裁[7] - 陈志斌先生于2023年4月27日辞任首席财务官[7] - 谭毅先生于2023年4月27日获委任为副总裁[7] - 陈嘉扬先生于2022年4月14日辞任高级副总裁[7] - 张俊先生于2022年7月29日辞任非执行董事[7][42] - 徐景辉先生于2023年1月20日辞任独立非执行董事等职务[7][44] - 黄炜强先生于2023年2月24日获委任为独立非执行董事等职务[7][47] - 李镜波先生于2023年1月20日获委任为薪酬委员会主席[46] - 郭梓宁先生于2023年4月27日辞任执行董事等职务[48] - 陈志斌先生于2023年4月27日辞任集团首席财务官[49] - 谭毅先生于2023年4月27日获委任为执行董事[50] - 张国强先生在理文造纸有限公司任职至2022年12月31日，在快意智能股份有限公司任职至2023年2月7日[43] 公司业务规模数据 - 2022年1-6月公司物业合同销售额约149.3亿元，合同销售面积约141.6万平方米[12] - 截至2022年6月30日，公司城市更新项目规划总建筑面积达3358万平方米，规划可售面积约1433万平方米[12] - 截至2022年6月30日，公司拥有275个项目，土地储备总建筑面积约3223.3万平方米，权益建筑面积约2592万平方米[13] 公司财务关键指标变化 - 2022年上半年公司总营业额约为87.45亿元，较2021年同期减少约237.65亿元，下降73.1%[18] - 2022年上半年公司物业销售收入约74.94亿元，较2021年同期的296.74亿元减少221.80亿元，下降74.7%；交付物业总楼面面积极110万平方米，较2021年同期的368万平方米减少70.1%[19] - 2022年上半年公司毛利约1.57亿元，较2021年同期的78.32亿元下降98.0%；毛利率由2021年同期的24.1%降至1.8%[20] - 2022年上半年公司其他收入、收益及亏损主要包括汇兑亏损约15.36亿元、利息收入约0.32亿元及其他收益约2.54亿元[22] - 2022年上半年公司销售及分销开支总额约6.87亿元，较2021年同期的11.30亿元下降39.2%；行政开支总额约11.93亿元，较2021年同期的15.28亿元下降21.9%[23] - 2022年上半年公司股东应占亏损约29.21亿元，较2021年同期的股东应占利润20.89亿元下降239.8%[24] - 截至2022年6月30日，公司资产总额约2517.52亿元（2021年12月31日：2614.23亿元），负债总额约2632.50亿元（2021年12月31日：2689.53亿元）[25] - 截至2022年6月30日，公司现金及银行存款约31.96亿元（2021年12月31日：92.62亿元），受限制银行存款约94.39亿元（2021年12月31日：91.53亿元）[27] - 截至2022年6月30日，公司现金、银行存款及受限制银行存款总额约126.35亿元，其中90.5%以人民币计值，9.5%以其他货币计值[29] - 截至2022年6月30日，公司银行及其他借款约792.15亿元（2021年12月31日：849.27亿元），优先票据及公司债券约314.83亿元（2021年12月31日：294.81亿元）[30] - 截至2022年6月30日，公司就买家银行按揭贷款及合营企业和联营公司银行借款提供担保额约1012.86亿元（2021年12月31日：1005.23亿元）[33] - 2022年6月30日，集团将约461.51亿元人民币的资产抵押给银行获取项目贷款和一般银行融资，2021年12月31日该金额约为485.62亿元人民币[39] - 2022年上半年总营业额为87.45184亿元，2021年同期为325.09667亿元[106] - 2022年上半年毛利为1.56756亿元，2021年同期为78.32094亿元[106] - 2022年上半年除税前亏损37.36205亿元，2021年同期溢利60.84376亿元[106] - 2022年上半年期内亏损35.17195亿元，2021年同期溢利28.42557亿元[106] - 2022年上半年其他全面开支3.3614亿元，2021年同期为1.5263亿元[106] - 2022年上半年全面开支35.50809亿元，2021年同期全面收益28.27294亿元[106] - 2022年上半年公司股东应占期内亏损29.20649亿元，2021年同期溢利20.88644亿元[107] - 2022年上半年基本每股亏损98.49分，2021年同期盈利77.44分[107] - 截至2022年6月30日，非流动资产为266.0596亿元，较2021年末的294.59406亿元有所减少[108] - 截至2022年6月30日，流动资产总值为2251.4613亿元，较2021年末的2319.63401亿元有所减少[108] - 截至2022年6月30日，流动负债总额为2527.4534亿元，较2021年末的2637.1481亿元有所减少[109] - 截至2022年6月30日，流动负债净额为-275.9921亿元，较2021年末的-317.51409亿元有所改善[109] - 截至2022年6月30日，非流动负债总额为105.04583亿元，较2021年末的52.37786亿元有所增加[109] - 截至2022年6月30日，负债净额为-114.97833亿元，较2021年末的-75.29789亿元有所增加[109] - 截至2022年6月30日，本公司股东应占权益为-184.91086亿元，较2021年末的-155.04797亿元有所减少[109] - 截至2022年6月30日，总权益为-114.97833亿元，较2021年末的-75.29789亿元有所减少[109] - 截至2022年1月1日，公司应占股东权益总计417,523,4千元[110] - 截至2022年6月30日，公司应占股东权益总计586,482,4千元[110] - 期内溢利亏损为(840,6)千元、(157,1)千元、(792,4)千元[110] - 按公平值计入其他全面收益的股本工具的公平值亏损为(6068,61)千元[110] - 物业、厂房及设备转作投资物业后的公平值变动为7546千元[110] - 期内其他全面开支总额为(1780,14)千元[110] - 股份注销及回购为6205千元[110] - 以股份为基础结算的付款确认为(721032)千元[110] - 出售附属公司视为无亏损，权益为1738062千元[110] - 向非控股股东分派股息确认为(732521)千元[110] - 2022年上半年除税前亏损37.36205亿元，2021年同期溢利60.84376亿元[115] - 2022年上半年投资物业公平值变动亏损9309.3万元，2021年同期亏损3.14204亿元[115] - 2022年上半年应占合营企业业绩3.03907亿元，2021年同期1.16195亿元[115] - 2022年上半年融资成本1.5373亿元，2021年同期3.43918亿元[115] - 2022年上半年经营所得现金净流出11.35865亿元，2021年同期流入38.59857亿元[115] - 2022年上半年已付企业所得税及土地增值税7.49592亿元，2021年同期18.38028亿元[115] - 2022年上半年已付利息33.72423亿元，2021年同期32.19165亿元[115] - 2022年上半年经营活动所用现金净额52.5788亿元，2021年同期11.97336亿元[115] - 截至2022年6月30日止六个月，投资活动所用现金净额为12.19433亿元，2021年同期所得现金净额为212.38377亿元[116] - 截至2022年6月30日止六个月，融资活动所得现金净额为9477.1万元，2021年同期所用现金净额为9018.031万元[117] - 截至2022年6月30日，现金及现金等价物减少净额为63.82542亿元，2021年同期增加净额为110.2301亿元[117] - 2022年6月30日期初现金及现金等价物为94.08224亿元，期末为32.6256亿元；2021年同期期初为349.28164亿元，期末为460.56031亿元[117] - 截至2022年6月30日止六个月，公司录得亏损净额约35.17亿元及经营现金流出净额[119] - 截至2022年6月30日，公司流动负债超过流动资产约275.99亿元[119] - 截至2022年6月30日，公司银行及其他借款以及优先票据及债券共为1106.97亿元，其中1041.99亿元于自报告期末起计未来12个月内到期偿还[119] - 公司承担（包括分占与投资者就其合营企业共同作出的承担）合共约为244.66亿元[119] - 公司银行结余及现金总额（包括受限制银行存款）约为126.35亿元[119] - 截至2022年6月30日，公司拖欠银行及其他借款约166.72亿元、优先票据及债券约268.33亿元[120] - 因违约触发相关条款，银行及金融机构有权要求公司立即偿还银行及其他借款约325.71亿元、优先票据及债券约46.49亿元[120] - 2022年6月30日后至财报日期，公司未偿还到期银行及其他借款约101.19亿元[120] - 2022年上半年其他收入、收益及亏损净额为12.49679亿元，2021年上半年为 - 6.1215亿元[152] - 2022年上半年银行利息收入为 - 0.32118亿元，2021年上半年为 - 4.18463亿元[152] - 2022年上半年汇兑亏损净额为15.35847亿元，2021年上半年为 - 2.28843亿元[152] - 2022年上半年确认所得税抵免219,010千元，2021年同期为开支3,241,819千元[153] - 2022年上半年期内溢利为153,730千元，2021年同期为343,918千元[158] - 2022年上半年银行及其他借款利息为3,119,685千元，2021年同期为3,141,313千元[158] - 2022年上半年员工成本为842,063千元，2021年同期为1,358,994千元[158] - 2021年有末期股息2,075,830千元，2022年上半年无中期股息[159] - 2022年上半年每股基本及摊薄亏损为2,920,649千元，2021年同期每股盈利为2,088,474千元[160] - 2022年上半年普通股加权平均数为2,965,571千股，2021年同期为2,697,214千股[161] 公司股权结构 - 2022年6月30日，郭梓文先生持有公司1,660,925,625股普通股，占已发行股本约56.01%；马军先生持有3,500,000股，占比0.12%；陈志斌先生持有1,250,000股，占比0.04%；张俊先生持有2,989,000股，占比0.10%[52] - 13.95201062亿股普通股以Ace Rise Profits Limited名义登记，2.65724563亿股以Joy Pacific Group Limited名义登记[53][60] - Ace Rise Profits Limited由Joy Pacific Group Limited及Hopka Investments Limited分别持有90%及10%权益[53][54][61][63] - 郭梓宁先生被视为拥有公司股份约5.2%的实际权益[54][63] - 苏超美女士实益拥有114.3万股[55] - 郭梓文先生及其配偶江敏儿女士持有本金500万美元公司发行的2