财务数据关键指标变化 - 2023年上半年总营业额为109.41亿元，2022年同期为87.45亿元[1] - 2023年上半年毛利为7.42亿元，2022年同期为1.57亿元[1] - 2023年上半年除税前亏损为23.97亿元，2022年同期为37.36亿元[2] - 2023年上半年期内亏损为28.96亿元，2022年同期为35.17亿元[2] - 2023年6月30日非流动资产为248.67亿元，2022年12月31日为250.61亿元[3] - 2023年6月30日流动资产总值为196.95亿元，2022年12月31日为209.36亿元[3] - 2023年6月30日流动负债总额为233.47亿元，2022年12月31日为239.23亿元[4] - 2023年6月30日流动负债净额为 -36.52亿元，2022年12月31日为 -29.87亿元[4] - 2023年上半年公司录得亏损净额约28.96亿元，经营现金流出净额[6] - 2023年上半年，集团客户合同收益总计108.4942亿元，其中物业发展92.64739亿元、其他1.584681亿元[21] - 2023年上半年，集团租金收入9.1454亿元[21] - 2023年上半年，集团营业额总计109.40874亿元[21] - 2023年上半年外在分部营业额为109.40874亿元，2022年上半年为87.45184亿元[23] - 2023年上半年除税前亏损为23.9719亿元，2022年上半年为37.36205亿元[23] - 2023年上半年其他收入、收益及亏损净额为13.37594亿元，2022年上半年为12.49679亿元[24] - 2023年上半年所得税开支为4.9911亿元，2022年上半年所得税抵免为2.1901亿元[24] - 2023年上半年期内利息支出为40.25402亿元，2022年上半年为41.88234亿元[30] - 2023年上半年员工成本为3.92519亿元，2022年上半年为8.42063亿元[30] - 2023年上半年本公司股东应占期内亏损为29.44918亿元，2022年上半年为29.20649亿元[31] - 2023年上半年集团总营业额约为109.41亿元，较2022年同期增加约21.96亿元，上升25.1%[37] - 2023年上半年集团销售物业收入约为92.65亿元，较2022年同期增加约17.71亿元，上升23.6%[38] - 2023年上半年集团毛利润为约7.42亿元，较2022年同期上升373.1%，毛利率由1.8%上升至6.8%[39] - 2023年上半年其他收入、收益及亏损包括汇兑亏损净额约12.39亿元及其他净亏损约0.99亿元[40] - 2023年上半年集团销售及分销开支总额约为4.95亿元，较2022年同期下降28.0%，行政开支总额约为8.83亿元，较2022年同期下降26.1%[41] - 2023年上半年公司股东应占亏损约为29.45亿元，较2022年同期上升0.8%[42] - 2023年6月30日，集团资产总额约为2218.21亿元，负债总额约为2423.53亿元，流动比率为0.8[43] - 2023年6月30日，集团现金、银行存款及受限制银行存款总额约为69.37亿元，其中85.2%以人民币计值[45] - 2023年6月30日集团就买方银行按揭贷款及合营企业和联营公司银行借款的担保额约为810.28亿元，2022年12月31日约为953.73亿元[47] - 2023年6月30日集团已订约但未拨备的建筑成本约为151.69亿元，2022年12月31日约为188.68亿元；集团应占合营企业已订约但未拨备的建筑成本承担约为42.75亿元，2022年12月31日为40.16亿元[49] - 2023年6月30日集团将约453.09亿元的资产抵押给不同银行，2022年12月31日约为453.21亿元[51] - 2023年6月30日集团聘用约7583名雇员，2022年12月31日为9002名[61] 债务相关情况 - 2023年6月30日，公司银行及其他借款以及优先票据及债券合共为1088.72亿元，其中1031.00亿元于未来12个月内到期偿还[6] - 截至2023年6月30日，集团已拖欠银行及其他借款约370.44亿元、优先票据及债券约285.40亿元，相关机构有权要求即时偿还银行及其他借款约218.11亿元、优先票据及债券约58.61亿元[7] - 2023年6月30日后至8月30日，集团尚未偿还到期银行及其他借款约6.15亿元[7] - 截至简明综合财务报表批准日期，逾75%的优先票据持有人加入重组支持协议[8] - 截至简明综合财务报表批准日期，集团就本金及相关利息合共约74.64亿元作出经修订还款安排，还款期延至2026年[9] - 截至简明综合财务报表批准日期，集团本金金额约197.51亿元借款的现有境内融资安排获展期[10] - 2023年6月30日公司与占奥园现有票据未偿还本金额33.41%的债权人小组就境外全面债务重组计划主要商业条款达成协议，截至8月10日，持有奥园现有票据尚未偿还本金金额75.89%的债权人签署或加入重组支持协议[54] 税务相关信息 - 中国附属公司企业所得税税率为25%，土地增值税税率按30% - 60%累进计算[24][25][26] - 澳洲附属公司应课税溢利税率为30%，加拿大附属公司为26.5%[27][28] 物业业务数据 - 2023年上半年公司实现物业合同销售额约74.8亿元，合同销售面积约81.9万平方米[35] - 2023年6月30日，集团拥有259个项目，土地储备总建筑面积约2822万平方米，权益建筑面积约2313万平方米[35] 财务报表编制原则 - 简明综合财务报表按历史成本基准编制，投资物业及若干金融工具按公平值计量[18] 财务准则修订影响 - 集团于2023年中期首次应用多项对国际财务报告准则的修订，对财务状况、表现及报表披露无重大影响[20] 股息分配情况 - 公司董事不建议或宣布派付2023年及2022年上半年股息[30] - 董事会决定不宣派截至2023年6月30日止六个月的中期股息，2022年同期亦无[56] 证券交易情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[57] 公司人员变动 - 2023年1月20日徐景辉辞任相关职务致独立非执行董事及审核委员会成员人数不达标，2月24日黄炜强获委任后符合规定[58] 审核委员会工作 - 公司审核委员会由张国强、李镜波及黄炜强组成，已检讨集团会计原则及惯例并讨论会计及财务报告事宜[62] 报告发布安排 - 公司将向股东寄发截至2023年6月30日止六个月的中期报告，并在联交所网站和公司网站公布相关资料[63] 股份买卖状态 - 公司股份自2022年4月1日上午9时起于联交所暂停买卖，将继续暂停直至刊发进一步通告[64] 资产出售情况 - 2023年2月16日公司全资附属公司出售奥园健康已发行股本的29.9%，代价为2.56亿港元（约2.24168亿元），交易于7月17日完成[52][53]