公司业务范围 - 公司主要从事资产管理、物业发展及物业投资业务[5] 公司财务数据对比（2022年与2021年） - 2022年公司收入为353,228千港元，较2021年的461,205千港元有所下降[1] - 2022年公司毛利为164,048千港元，较2021年的278,771千港元减少[1] - 2022年公司经营盈利为121,983千港元，较2021年的405,404千港元大幅降低[1] - 2022年公司年内盈利为28,169千港元，较2021年的424,692千港元显著下滑[1] - 2022年公司每股盈利为0.07港元，较2021年的1.09港元大幅减少[1] - 2022年公司全面收益总额为37,107千港元，较2021年的423,497千港元降低[2] - 截至2022年底，公司非流动资产为3,638,152千港元，较2021年的4,509,754千港元减少[3] - 截至2022年底，公司流动资产为1,719,513千港元，较2021年的1,441,517千港元增加[3] - 截至2022年底，公司资产净值为4,301,942千港元，较2021年的4,300,227千港元略有增加[4] - 2022年公司收入为3.53228亿港元，2021年为4.61205亿港元，同比下降23.41%[11][14][15] - 2022年公司年内盈利为2816.9万港元，2021年为4.24692亿港元，同比下降93.37%[14] - 2022年物业管理费收入为1637.9万港元，2021年为1628.7万港元；资产管理费收入为2.0038亿港元，2021年为2.28737亿港元；投资物业租金收入为8504.1万港元，2021年为1.2854亿港元；投资工具利息收入为5142.8万港元，2021年为8764.1万港元[11] - 2022年物业投资、物业发展、资产管理三个分部收入分别为1.0142亿港元、5142.8万港元、2.0038亿港元，2021年分别为1.44827亿港元、8764.1万港元、2.28737亿港元[14] - 2022年资产总值为5.357665亿港元，2021年为5.951271亿港元，同比下降10%[15] - 2022年来自香港、英国、美国的外部客户收入分别为1.79929亿港元、1669.3万港元、1.56606亿港元，2021年分别为1.94854亿港元、6079.6万港元、2.05555亿港元[15] - 2022年其他收入为148.8万港元，2021年为75.3万港元[16] - 2022年融资收入为827万港元，2021年为268.5万港元；融资成本为3081.4万港元，2021年为3301.5万港元[16] - 2022年员工成本为13089.8万港元，2021年为13100.1万港元[16] - 2022年所得税为3365.9万港元，2021年为4956.3万港元[14][17] - 2022年公司股东应占盈利28169000港元，2021年为424580000港元；每股基本盈利按此及年内已发行股份389527932股计算[21] - 2022年末投资物业价值1994300000港元，较2021年末的3317746000港元减少[23] - 2022年应占联营公司资产净值278927000港元，较2021年的401788000港元下降[25] - 2022年应收账款（扣除亏损拨备）为1080000港元，2021年为908000港元[30] - 2022年投资工具账面净值223220000港元，较2021年的435491000港元减少[33] - 2022年减值亏损为5177.9万港元，2021年为3117.4万港元[36] - 2022年应付账款及其他应付款项为3.35066亿港元，2021年为2.95622亿港元[37] - 2022年银行贷款总额为6.4567亿港元，2021年为12.07568亿港元[39] - 2022年香港贷款融资已动用结余为6.46418亿港元，2021年为4.42205亿港元[39] - 公司2022年股东应占盈利约2820万港元，较2021年的4.246亿港元减少约93%[51] - 公司2022年年度收入约3.532亿港元，较2021年的4.612亿港元减少约23%[58] - 2022年公司提供资产管理服务收入约2.004亿港元，较2021年的2.287亿港元减少约12%[60] - 2022年公司应占联营公司盈利因无一次性终止费用大幅减少约1.63亿港元[51] - 2022年公司因出售Ryder Court无公允价值收益，而2021年该项目贡献约2.01亿港元[51] - 2022年资产管理服务分部盈利降至约3830万港元，2021年为7530万港元[61] - 因出售事项，2022年Ryder Court收入降至约330万港元，2021年为4610万港元[65] - 未计投资物业公允价值变动，2022年分部盈利约7890万港元，2021年为7790万港元，增幅1%[66] - 2022年公司分占Mission Street集团亏损6700万港元，2021年盈利9590万港元[72] - 2022年投资工具所得收入约5140万港元，2021年为8760万港元，减少约41%[73] - 2022年物业发展分部亏损约3990万港元，2021年盈利1.574亿港元[76] - 2022年底公司计息银行及其他借款约6.577亿港元，2021年底为12.657亿港元[80] - 2022年12月31日，扣除资本化其他借贷成本后，未偿还银行贷款总额约为6.457亿港元，较2021年的12.076亿港元减少[82] - 2022年12月31日，公司债务对权益比率为15.3%，较2021年的29.4%下降；债务净额除以权益总额之比率为1.7%，较2021年的10.6%下降[83] - 2022年12月31日，集团银行结馀及现金为5.851亿港元，较2021年的8.119亿港元减少[84] - 2022年12月31日，集团就发展春秧街物业产生资本开支合约承担9830万港元，较2021年的2.801亿港元减少[86] - 2022年12月31日，公司一间附属公司已获授银行融资10亿港元，其中6.464亿港元已被动用，较2021年的4.422亿港元增加[87] - 2022年12月31日，集团有100名雇员，较2021年的105名减少；年内员工成本维持稳定在约1.309亿港元[90] - 年内，应付万科香港行政及管理支援费用总额维持稳定在约730万港元，较2021年的710万港元增加[91] 公司资产相关情况 - 截至2022年底，公司非流动资产为3,638,152千港元，较2021年的4,509,754千港元减少[3] - 截至2022年底，公司流动资产为1,719,513千港元，较2021年的1,441,517千港元增加[3] - 截至2022年底，公司资产净值为4,301,942千港元，较2021年的4,300,227千港元略有增加[4] - 2022年末投资物业价值1994300000港元，较2021年末的3317746000港元减少[23] - 2022年应占联营公司资产净值278927000港元，较2021年的401788000港元下降[25] - 2022年末发展中物业结余796700000港元，该物业位于香港九龙深水埗[28] - 2022年应收账款（扣除亏损拨备）为1080000港元，2021年为908000港元[30] - 2022年投资工具账面净值223220000港元，较2021年的435491000港元减少[33] - 投资工具结馀中172375000港元以借款人股权作抵押，其余133798000港元无抵押[35] - 2022年底公司拥有丽晶中心总建筑面积约65.7万平方呎，占比64%，出租率95%，月平均租金每平方呎9.5港元，单位租赁及车位收入约9810万港元[62][63] - 2022年底公司对该等TW6联营公司投资总额约1.801亿港元，2021年底为1.735亿港元[70] 公司交易事项 - 2022年以8.48668亿港元收购Enigma集团，年内权益股东应占亏损为320.4万港元[43][45] - 2022年出售Lithium Jersey，现金代价为38576.2万港元，出售收益为 - 3838.4万港元[46][49] - 2022年因收购事项产生收购相关成本87万港元[45] - 2022年买方退还出租空置单位保留的部分代价9221万港元[47] - 2022年1月28日公司完成出售Ryder Court全部股权，物业价值为1.32亿英镑[54] - 2022年1月31日公司完成以8.487亿港元收购连方I及相关股东贷款，预计2024年下半年贡献收入[55] - 2022年9月20日公司间接拥有50%权益的Champion以7.864亿港元收购显和里物业[56] 公司贷款融资情况 - 香港贷款融资按香港银行同业拆息加年利率2.1厘计息，初始为期12个月，可延期[40] - 英国贷款融资于2022年出售一间附属公司后解除[41] - 2022年银行贷款总额为6.4567亿港元，2021年为12.07568亿港元[39] - 2022年香港贷款融资已动用结余为6.46418亿港元，2021年为4.42205亿港元[39] - 2022年12月31日，扣除资本化其他借贷成本后，未偿还银行贷款总额约为6.457亿港元，较2021年的12.076亿港元减少[82] - 2022年12月31日，公司一间附属公司已获授银行融资10亿港元，其中6.464亿港元已被动用，较2021年的4.422亿港元增加[87] 公司股息分配 - 拟派2023年末期股息每股0.09港元，金额为35058000港元，与2021年相同[20] - 2022年已批准及派付过往财政年度末期股息每股0.09港元，金额为35058000港元，与2021年相同[21] - 董事建议派付末期股息每股0.09港元，与2021年相同[96] 公司未来规划 - 2023年公司将在物业市场探索投资机会，善用万科香港及其附属公司网络渗透全球市场，扩展客户基础[93] - 集团香港投资物业丽晶中心2023年预期维持出租率及平均租金；投资工具预期产生较少收入及盈利；资产管理业务预期产生稳定收入及盈利[95] 公司合规与审核 - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易行为守则，全体董事2022年遵守规定[101] - 截至2022年12月31日止年度，公司及其附属公司无买卖或赎回公司股份[102] - 审核委员会已审阅集团2022年度业绩，包括会计政策及实务等[103] - 毕马威已就初步公告财务数据与集团2022年度综合财务报表草稿金额进行比较，两组数字相符[104] 公司信息披露 - 业绩公告刊载于公司网站及香港联交所网站，年报将适时寄发股东并登载于上述网站[105] 公司人员信息 - 公告日期公司执行董事为孙嘉、阙东武、丁长峰、周悦，独立非执行董事为蔡奋威、罗芷妍、张安志[106] 其他项目情况 - 柏傲湾所有单位已售出，所得款项总额约101亿港元[68]