整体财务业绩 - 2023年公司收入为364,291千港元，2022年为353,228千港元[23] - 2023年公司毛利为174,433千港元，2022年为164,048千港元[23] - 2023年公司经营盈利为194,129千港元，2022年为121,983千港元[23] - 2023年公司除税前盈利为45,582千港元，2022年为61,828千港元[23] - 2023年公司年内盈利为27,699千港元，2022年为28,169千港元[23] - 2023年公司年内全面收益总额为28,740千港元，2022年为37,107千港元[10][26] - 2023年每股盈利基本及摊薄均为0.07港元，与2022年持平[23] - 2023年公司股东应占盈利约2770万港元，较2022年的2820万港元减少约2%[189] - 本年度收入约为港币3.643亿元，较2022年的港币3.532亿元增长约3%[81] 各业务分部收入 - 2023年物业发展分部客户A收入为40,564千港元，2022年为51,428千港元[19] - 2023年资产管理分部由最终控股公司控制之实体收入为216,186千港元，2022年为200,380千港元[19] - 2023年公司收入为364,291千港元，2022年为353,228千港元，其中物业管理费收入2023年为17,558千港元，2022年为16,379千港元；资产管理费收入2023年为216,186千港元，2022年为200,380千港元[33] - 2023年来自酒店及服务式住宅的收入为10,236千港元，2022年无此项收入；2023年投资物业租金收入为79,747千港元，2022年为85,041千港元；2023年投资工具利息收入为40,564千港元，2022年为51,428千港元[33] - 2023年就提前终止租约自租户收取之补偿金为56千港元，2022年为42千港元；2023年来自关联公司之管理费收入为4,894千港元，2022年为1,295千港元[38] - 2023年出售投资物业之收益净额为13,719千港元，2022年无此项收益；2023年其他收入为127千港元，2022年为151千港元[38] - 投资工具所得收入约为港币4060万元，较2022年的港币5140万元减少约21%，本金已全部收回[88] - 公司提供资产管理服务收入2023年约为2.162亿港元，2022年为2.004亿港元，增长约8%[109] - 2023年12月31日，丽晶中心出租率为93%（2022年为95%），每月平均租金为每平方呎9.6港元（2022年为9.5港元），出租收入约为9730万港元（2022年为9810万港元）[111] - 年内星寓重新发展为酒店及服务式住宅并完成发展，2023年9月试业，年内产生收入约1020万港元，2022年为零[139] - 年内融资收入约为1830万港元，2022年为830万港元，主要因银行利率增加[141] - 2023年来自香港、英国、美国的收入分别为218237千港元、13289千港元、132765千港元，2022年分别为179929千港元、16693千港元、156606千港元[182] 成本与费用 - 2023年融资收入为18,314千港元，2022年为8,270千港元；融资成本为36,595千港元，2022年为30,814千港元[3][23] - 2023年即期税项－海外年度拨备为10,434千港元，2022年为16,697千港元；2023年过往年度拨备不足为138千港元，2022年为6,095千港元[40] - 香港利得税按年内估计应课税盈利的16.5%（2022年：16.5%）作出拨备，集团一间附属公司属利得税两级制下之资格公司[42] - 2023年员工成本（包括董事酬金）为1.24403亿港元，2022年为1.30898亿港元[57] - 2023年应占联营公司所得税支出为9.9万港元，2022年为646.2万港元[60] - 未计投资物业公允价值变动前，年内分部盈利约为港币4740万元，较2022年的港币7890万元跌幅约为40%[85] - 2023年应收账款减值拨备拨回为0，2022年为1953千港元；投资工具减值亏损2023年为30654千港元，2022年为51779千港元[167] - 2023年折旧为18341千港元，2022年为12258千港元；汇兑（收益）/亏损净额2023年为 - 1233千港元，2022年为719千港元[167] - 2023年向界定供款计划供款5995千港元，2022年为5256千港元；薪金、工资及其他福利2023年为118408千港元，2022年为125642千港元[169] - 2023年年度拨备为7834千港元，过往年度拨备不足/（超额拨备）为514千港元；2022年分别为7897千港元和 - 227千港元[184] - 年内，应付万科香港提供行政及管理支援费用总额约400万港元，2022年为730万港元[148] 资产与负债 - 2023年非流动负债为429,350千港元，2022年为697,529千港元；2023年资产净值为4,295,624千港元，2022年为4,301,942千港元[28] - 2023年应收Champion Estate (HK) Limited款项2.56133亿港元，2022年为零；应收Champion Estate Holdings Limited款项8000港元，2022年为3.934亿港元[49] - 2023年物业投资资产总值为19.94844亿港元，物业发展为24.10297亿港元，资产管理为6885.5万港元；2022年分别为19.96606亿港元、26.49665亿港元、6022.2万港元[55] - 2023年投资物业于1月1日为19.943亿港元，12月31日为19.931亿港元；2022年分别为33.17746亿港元、19.943亿港元[64] - 2023年应收一间中介控股公司及同系附属公司款项分别为3205.5万港元、2018.4万港元，2022年分别为2455.3万港元、2395.7万港元[70] - 2022年12月31日，投资工具中1.72375亿港元以借款人股权作抵押，1.33798亿港元无抵押[72] - 2023年12月31日，集团银行融资为7.21178亿港元，2022年为10亿港元；其中已动用3.67596亿港元，2022年为6.46418亿港元[77] - 2023年应占资产净值为2.51936亿港元，2022年为3.71001亿港元[48] - 出售部分丽晶中心录得收益净额约港币1370万元，2023年末拥有总建筑面积约63.7万平方呎，占比62%，2022年为65.7万平方呎，占比64%[84] - 截至2023年末，集团在TW6联营公司投资总额约为港币1.7亿元，较2022年末的港币1.801亿元减少[87] - 2023年末应收金滙隆有限公司款项为港币3605.1万元，预计港币108.1万元一年内收回，余额一年后收回[94] - 2023年末公司为Champion Estate (HK) Limited定期贷款融资担保港币3.72275亿元，2022年为零[95] - 2023年应收账款为港币144.5万元，2022年为港币108万元[97] - 2023年预付款项为港币936.4万元，2022年为港币116.8万元[97] - 投资工具年利率14.15厘，2022年借款人行使第三次延长选择权，到期日延至2023年12月20日，年内账面净值2.43404亿港元已偿还给公司[100] - 2023年应付账款及其他应付款项总计32.8517亿港元，2022年为33.5066亿港元，其中应付账款2023年为3262万港元，2022年为94.6万港元[101] - 银行融资按香港银行同业拆息加年利率1.6厘计息（2022年为年利率2.1厘），贷款总额2023年为3.67058亿港元，2024 - 2026年为6.4567亿港元[104] - 2023年公司于丽晶中心投资公允价值约为19.931亿港元，出售部分公允值约5740万港元，添置投资物业约190万港元，公允价值收益约为5430万港元[108] - 2023年12月31日，公司计息银行及其他借贷约为3.854亿港元，2022年为6.577亿港元，主要因偿还部分银行贷款所致[118] - 扣除资本化其他借贷成本后，2023年12月31日未偿还银行贷款总额约为3.671亿港元，2022年为6.457亿港元[119] - 2023年12月31日公司债务对权益比率为9.0%，2022年为15.3%；债务净额除以权益总额之比率为零，2022年为1.7%[119] - 2023年12月31日集团银行结余及现金约为6.103亿港元，2022年12月31日为5.851亿港元[144] - 2023年12月31日，集团就发展星寓将产生资本开支合约承担690万港元，2022年12月31日为9830万港元[146] - 2023年12月31日，公司一间从事物业投资业务的全资附属公司已获授银行融资7.212亿港元，已动用3.676亿港元；2022年12月31日分别为10亿港元和6.464亿港元[146] - 2023年12月31日，公司间接持有50%的一间从事物业开发业务的合营公司已获授定期贷款融资7.446亿港元，已动用3.148亿港元；2022年12月31日为零[147] - 截至2023年12月31日，公司股东应占权益约为42.956亿港元，2022年为43.019亿港元[142] - 2023年有抵押银行贷款为367596千港元，2022年为646418千港元，银行贷款总额2023年为367058千港元，2022年为645670千港元[188] 股息分配 - 2024年3月27日，董事建议宣派末期股息每股0.06港元[62] - 董事建议派发末期股息每股0.06港元，2022年为每股0.09港元[151] - 为确定股东获得建议末期股息资格，公司将于2024年6月20日暂停办理股东登记及过户手续[153] - 2023年拟派末期股息每股0.06港元，2022年为0.09港元，对应金额分别为23372千港元、35058千港元[171] 业务运营与展望 - 柏傲湾全部单位已售出，所得款项总额约为港币101亿元，所有已售单位已交付买家[86] - 公司应占Mission Street集团亏损2023年为1.304亿港元，2022年为6700万港元[114] - 2023年分部亏损约为1.254亿港元，2022年为3990万港元[115] - 2023年总办事处及企业开支（扣除未分配收入）约为1020万港元，2022年为2200万港元[116] - 2023年12月31日集团有100名雇员，与2022年持平；年内员工成本减少至约1.244亿港元，2022年为1.309亿港元[124] - 董事会预期2024年虽香港本地市场有利好条件，但全球经济基本面仍有不确定性，集团将保障财务状况健康稳定，对好的投资机会持开放态度[127] - 集团对香港整体物业市场保持乐观谨慎态度[150] - 集团香港投资物业丽晶中心2024年预计维持出租率及平均租金，星寓2024年全面运营预计产生更多收入，连方I住宅物业销售预计贡献收入，资产管理业务预计产生稳定收入及盈利[151] - 截至2023年12月31日止年度，公司及其附属公司概无买卖或赎回任何公司股份[155] - 2023年提供资产管理服务的分部盈利增至约6270万港元，2022年为3830万港元[190] - 公司持有连方I全部权益及显和里物业50%实际权益，年内二者分别重建为住宅相关物业及住宅物业[191] 财务计算依据 - 2023年每股基本盈利按公司股东应占盈利27,699,000港元及年内已发行股份