财务表现 - 期间合同销售为人民币94.43亿元，相比2022年同期减幅为65.6%[1] - 期间营业额为人民币9,932.2百万元，相比2022年同期增幅为52.8%[1] - 期间毛利为人民币759.9百万元，相比2022年同期减幅为11.6%[1] - 期间毛利率为7.7%，相比2022年同期下跌5.5个百分点[1] - 期间亏损为人民币1,409.7百万元，相比2022年同期的期间利润减少人民币1,440.8百万元[1] - 期间本公司拥有人应占亏损为人民币1,689.5百万元，相比2022年同期的期间本公司拥有人应占利润减少人民币1,713.2百万元[1] - 期间收入为人民币9,932,209千元，相比2022年同期的6,498,111千元增长52.8%[2] - 期间销售成本为人民币9,172,267千元，相比2022年同期的5,638,079千元增长62.7%[2] - 期间融资成本为人民币552,505千元，相比2022年同期的199,831千元增长176.5%[2] - 期间全面亏损总额为人民币2,184,494千元，相比2022年同期的742,380千元增长194.2%[3] - 公司截至2023年6月30日止六个月内录得本公司拥有人应占亏损人民币1,689,480,000元[11] - 公司2023年上半年收入为人民币99.322亿元，同比增长52.8%[37] - 公司2023年上半年期间亏损为人民币14.097亿元，较2022年同期减少人民币14.408亿元[37] - 公司2023年上半年核心净亏损为人民币14.103亿元，较2022年同期减少人民币14.692亿元[37] - 公司2023年上半年每股基本及摊薄亏损为人民币80分，2022年同期为盈利人民币1分[37] - 公司截至2023年6月30日的总收入为99.32亿人民币，同比增长52.8%[23] - 物业开发业务收入为90.15亿人民币，同比增长45.8%[23] - 物业租赁业务收入为3.15亿人民币，同比下降5.7%[23] - 公司来自客户合同收入为96.34亿人民币，同比增长55.8%[25] - 公司其他收入及收益为12.78亿人民币，同比下降66.5%[27] - 公司除税前亏损为112.96亿人民币，去年同期为盈利7353.9万人民币[28] - 公司融资成本为55.25亿人民币，同比增长176.5%[29] - 公司2023年上半年应缴企业所得税为人民币2.792亿元，土地增值税为人民币-2.749亿元[32] - 公司2023年上半年应收贸易款项为人民币12.125亿元，较2022年底增加人民币9.985亿元[35] - 公司2023年上半年应付贸易款项及票据为人民币112.723亿元，较2022年底减少人民币16.138亿元[36] - 公司收入从2022年上半年的64.981亿元增加至2023年上半年的99.322亿元，增幅为52.8%，主要由于物业销售交付面积增加[57] - 物业销售收入从2022年上半年的61.823亿元增加至2023年上半年的90.147亿元，增幅为45.8%，主要由于国内疫情结束，保交付效果显著[58] - 城市更新业务收入为6.195亿元，主要来自广州和佛山地区的城市更新项目[59] - 物业租赁和转租收入从2022年上半年的3.158亿元减少至2023年上半年的2.980亿元，减幅为5.6%，主要由于个别项目出租面积减少[60] - 销售成本从2022年上半年的56.381亿元增加至2023年上半年的91.723亿元，增幅为62.7%，主要由于物业销售交付面积增加[61] - 毛利从2022年上半年的8.600亿元减少至2023年上半年的7.599亿元，减幅为11.6%，毛利率从13.2%下跌至7.7%，主要由于物业销售毛利率下跌[62] - 销售及市场推广成本从2022年上半年的2.709亿元减少至2023年上半年的1.832亿元，减幅为32.4%，主要由于公司严格管控营销费用[64] - 行政开支从2022年上半年的5.193亿元减少至2023年上半年的3.093亿元，减幅为40.4%，主要由于公司严格管控行政开支[65] - 其他开支从2022年上半年的2.246亿元增加至2023年上半年的9.000亿元，增幅为300.7%，主要由于部分资产减值增加[66] - 融资成本从2022年上半年的1.998亿元增加至2023年上半年的5.525亿元，主要由于项目可资本化的利息支出下降[67] - 公司截至2023年6月30日止六个月的期间亏损为人民币1,409.7百万元，较去年同期利润减少人民币1,440.8百万元[69] - 公司拥有人应占亏损为人民币1,689.5百万元，较去年同期利润减少人民币1,713.2百万元[70] 资产负债与现金流 - 公司银行及其他借款总额为人民币46,928,205,000元，其中人民币24,263,050,000元将在未来12个月内到期偿还[11] - 公司现金及现金等价物为人民币2,169,667,000元[11] - 公司因到期未还款对借款本金总额人民币21,803,312,000元及利息总额人民币790,463,000元违约[11] - 公司现金及银行结存账面结余为人民币5,341.6百万元，较2022年12月31日减少20.9%[71] - 公司受限制银行存款金额为人民币3,171.9百万元，较2022年12月31日减少[71] - 公司计息应付款项为人民币6,371.4百万元，较2022年12月31日增加[72] - 公司计息银行贷款及其他借款合计为人民币46,928.2百万元，一年内到期借款下降至人民币24,263.1百万元[73] - 公司截至2023年6月30日的总资产为1383.9亿人民币，同比下降7.7%[24] - 公司截至2023年6月30日的总负债为1235.73亿人民币，同比下降5%[24] 债务与融资 - 公司已委任财务顾问协助重组优先票据及公司债券，并在2023年6月30日完成在岸公司债券重组[12] - 公司正积极与数家现有合作的金融机构就重续若干借款进行磋商[12] - 公司发行了2024年到期的5.55%美元优先票据，本金总额为500,000,000美元[74] - 公司发行了2027年到期的5.75%美元优先票据，本金总额为350,000,000美元[75] - 公司发行了2026年到期的6.20%美元优先票据，本金总额为450,000,000美元[76] - 公司发行了2026年到期的5.94%人民币非公开发行境内公司债券，面值为人民币1,100,000,000元[77] - 广州时代发行了2026年到期的5.68%人民币非公开发行境内公司债券，面值为5亿元人民币，年利率5.68%，已偿还本金的10%及全部应付未付利息[78] - 广州时代发行了2027年到期的5.94%人民币公开发行境内公司债券，面值为16亿元人民币，年利率5.94%，调整到期日并新增增信保障措施[79] - 公司发行了2025年到期的6.75%美元优先票据，总本金为5.5亿美元，年利率6.75%，每半年支付一次利息[80] - 广州时代发行了2027年到期的5.24%人民币公开发行境内公司债券，面值为25亿元人民币，年利率5.24%，调整到期日并新增增信保障措施[81] - 广州时代发行了2027年到期的5.10%人民币公开发行境内公司债券，面值为15.5亿元人民币，年利率5.10%，调整到期日并新增增信保障措施[82] - 广州时代发行了2027年到期的6.30%人民币公开发行境内公司债券，面值为9.5亿元人民币，年利率6.30%，调整到期日并新增增信保障措施[83] - 广州时代发行了2027年到期的5.00%人民币公开发行境内公司债券，面值为7.4亿元人民币，年利率5.00%，调整到期日并新增增信保障措施[84] - 公司发行了2027年到期的6.20%人民币公开发行境内公司债券，面值为人民币575,000,000元，年利率为6.20%，每年支付一次[85] - 公司发行了2023年到期的6.75%美元优先票据，本金总额为500,000,000美元，年利率为6.75%，每半年支付一次[86][87] - 公司发行了2027年到期的6.80%人民币公开发行境内公司债券，面值为人民币500,000,000元，年利率为6.80%，每年支付一次[88] - 公司发行了2023年到期的7.50%人民币公开发行境内公司债券，面值为人民币1,900,000,000元，年利率由8.10%下调至7.50%[89] - 公司发行了2023年到期的6.60%美元优先票据，本金总额为300,000,000美元，年利率为6.60%，每半年支付一次[90] - 公司发行了2026年到期的5.50%人民币非公开发行境内公司债券，面值为人民币1,100,000,000元，年利率由8.20%下调至5.50%[91][92][93] - 公司为国内银行向物业购房者提供的按揭贷款作出相关未偿担保，截至2023年6月30日，担保金额为人民币20,827.8百万元[94] - 公司为合营企业及联营公司提供银行贷款担保，截至2023年6月30日，担保金额为人民币1,905.8百万元[95] 业务运营 - 公司将继续采取措施加快开发中物业及已竣工物业的销售，并加快收回未偿还的销售款项及其他应收款项[13] - 公司将继续物色机会出售其资产或城市更新项目[13] - 公司运营分部包括物业开发、城市更新业务及物业租赁[22] - 公司所有物业开发项目均位于中国内地[22] - 公司2023年上半年合同销售约为人民币94.43亿元，总建筑面积约为572,000平方米[38] - 公司2023年上半年来自城市更新业务的收入为人民币6.195亿元，主要来自广州和佛山地区[39] - 公司2023年上半年租赁收入为人民币2.98亿元，占总收入的3.0%[40] - 公司总土地储备约为1450万平方米，足以满足未来两至三年的发展需求[41] - 广州地区土地储备占比最高，为309.6万平方米，占总土地储备的21.3%[41] - 清远地区土地储备为264.3万平方米，占总土地储备的18.2%[41] - 佛山地区土地储备为224.9万平方米，占总土地储备的15.5%[41] - 惠州地区土地储备为109.0万平方米，占总土地储备的7.5%[41] - 江门地区土地储备为131.3万平方米，占总土地储备的9.1%[41] - 长沙地区土地储备为87.7万平方米，占总土地储备的6.0%[41] - 东莞地区土地储备为89.2万平方米，占总土地储备的6.2%[41] - 中山地区土地储备为26.1万平方米，占总土地储备的1.8%[41] - 珠海地区土地储备为36.7万平方米，占总土地储备的2.5%[41] - 佛山三水南山聚賢項目已竣工，地盤面積49,125平方米，建築面積5,882平方米，供出售面積45,883平方米，所有者權益100%[44] - 佛山市三水區大塘鎮奧利花園已竣工，地盤面積91,760平方米，建築面積6,076平方米，供出售面積64,262平方米，所有者權益80%[44] - 時代全球創客小鎮開發中，地盤面積223,952平方米，建築面積42,140平方米，供出售面積66,562平方米，未來開發面積409,930平方米，所有者權益75%[44] - 時代傾城（鶴山）已竣工，地盤面積120,804平方米，建築面積52,661平方米，供出售面積78,870平方米，所有者權益70%[44] - 時代雁山湖開發中，地盤面積316,980平方米，建築面積93,241平方米，供出售面積115,520平方米，未來開發面積123,981平方米，所有者權益51%[44] - 時代傾城（珠海）一期已竣工，地盤面積52,950平方米，建築面積3,535平方米，供出售面積5,952平方米，所有者權益100%[45] - 時代傾城（珠海）二、三、四期已竣工，地盤面積198,204平方米，建築面積779平方米，供出售面積10,433平方米，所有者權益100%[45] - 珠海保利中環廣場開發中，地盤面積60,138平方米，建築面積64,825平方米，供出售面積74,988平方米，未來開發面積1,238平方米，所有者權益50%[45] - 中山金沙項目（中山）開發中，地盤面積132,290平方米，建築面積50,309平方米，供出售面積118,590平方米，所有者權益93%[45] - 中山三溪村項目（中山）已竣工，地盤面積39,351平方米，建築面積518平方米，供出售面積1,651平方米，所有者權益91%[45] - 清遠時代傾城項目已竣工，建築面積為84,462平方米，地盤面積為301,368平方米，所有者權益為100%[46] - 佛岡黃花湖項目預計於2028年竣工，建築面積為490,363平方米，地盤面積為477,020平方米，所有者權益為100%[46] - 東莞時代天境項目已竣工，建築面積為39,024平方米，地盤面積為79,190平方米，所有者權益為100%[47] - 惠州古塘坳德賽地塊項目預計於2025年竣工，建築面積為132,437平方米，地盤面積為284,414平方米，所有者權益為49%[47] - 肇慶時代外灘項目已竣工，建築面積為5,726平方米，地盤面積為59,677平方米，所有者權益為100%[48] - 汕頭時代天韻項目已竣工，建築面積為42,423平方米，地盤面積為36,230平方米，所有者權益為100%[48] - 杭州時代天境項目已竣工，建築面積為89平方米，地盤面積為26,861平方米，所有者權益為100%[48] - 武漢時代海倫堡印記項目預計於2027年竣工，建築面積為202,546平方米，地盤面積為78,037平方米，所有者權益為50%[48] - 南京栖霞區馬群街道馬高路項目預計於2024年竣工，建築面積為71,035平方米，地盤面積為32,844平方米，所有者權益為55%[48] 风险管理与内部监控 - 公司未进行管理外汇汇率风险的对冲活动，截至2023年6月30日[96] - 公司审核委员会已审阅2023年中期报告及未审核简明综合中期业绩，并认为风险管理及内部监控系统有效[107] 公司治理 - 公司董事会主席和行政总裁由同一人担任，即岑钊雄先生[103] - 公司已采纳并遵守联交所上市规则附录十四所载的企业管治守则[101][102] - 公司已采纳有关董事和雇员进行证券交易的行为守则，并确认全体董事在2023年上半年遵守了相关守则[104][105] - 公司2023年中期业绩公告已刊登于联交所及公司网站，中期报告将适时寄发予股东[109] 员工与福利 - 公司截至2023年6月30日拥有2,442名员工，较2022年12月31日的2,656名有所减少[99] - 公司2023年上半年员工福利开支为人民币2.533亿元，较2022年同期的5.834亿元大幅减少[99] 股息与投资 - 公司未在2023年上半年派发中期股息，与2022年同期相同[100] - 公司未在2023年上半年进行任何重大投资、收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[97] - 公司未在2023年上半年购买、出售或赎回任何上市证券[108]