财务数据对比 - 2022年公司收入约为13.8819亿元，较2021年的13.2048亿元增加约5.13%[6] - 2022年公司毛利约为2.4854亿元，较2021年的2.6274亿元减少约5.40%[6] - 2022年公司年内利润约为1.3573亿元，较2021年的1.5078亿元减少约9.99%[6] - 2022年公司拥有人应占利润约为1.2105亿元，较2021年的1.3772亿元减少约12.10%[6] - 2022年金融街联属集团的交易金额占公司收入的15%，与2021年持平[21] - 2022年政府补助为445.7万元，较2021年的535.8万元有所减少[23] - 2022年确认增值税进项加计扣除为802万元，较2021年的819.6万元略有减少[23] - 2022年非流动资产总值为170,579千元，较2021年的126,969千元有所增长；流动资产总额为1,830,765千元，较2021年的1,752,596千元增长；资产总额为2,001,344千元，较2021年的1,879,565千元增长[30] - 2022年权益总额为1,217,062千元，较2021年的1,164,200千元增长；负债总额为784,282千元，较2021年的715,365千元增长[31] - 2022年分部收入为1,388,189千元，较2021年的1,320,480千元增长，其中在一段时间内确认收入为1,321,154千元，在某一个时间点确认收入为61,032千元，租金收入为6,003千元[42] - 2022年其他（亏损）/收益净额为 - 58,940千元，较2021年的19,148千元减少，主要因理财产品投资公允价值收益为0（2021年为110千元）、金融衍生工具公允价值收益为0（2021年为18,274千元）、出售金融衍生工具亏损61,883千元等[44] - 2022年融资成本为12,647千元，较2021年的6,997千元增长[45] - 2022年来自客户合约的收益为13.82186亿元，2021年为13.11544亿元[49] - 2022年归属公司拥有人利润总额为1.21051亿元，2021年为1.37717亿元[73] - 2022年每股基本盈利为0.324元，2021年为0.369元[73] - 2022年贸易及其他应付款项总计5.51031亿元，2021年为5.08405亿元[64] - 2022年票据及贸易应收款项净额为2.42597亿元，2021年为2.10379亿元[74] - 2022年拟派末期股息每股普通股0.163元，2021年为0.222元[76] - 2022年融资收入为1624.4万元，2021年为935.5万元[77] - 2022年所得税开支总额为5682万元，2021年为5110.7万元[79] - 北京金通泰餐饮管理有限公司2022年优惠所得税税率为2.5%，2021年为10%[72] - 北京金融街住宅物业管理有限责任公司等2022年优惠所得税税率为2.5%，2021年为25%[72] - 2022年公司宣派末期股息8291.7万元，2021年为6936.7万元[84] - 2022年贸易应收款项（扣除亏损拨备前）一年以内为16675.4万元，一至两年为490.3万元，两年以上为658.9万元[105] - 2021年贸易应收款项（扣除亏损拨备前）一年以内为10574.9万元，一至两年为1292.1万元，两年以上为228.6万元[105] - 2022年华北、西南、华东、华南、东北、华中在管建筑面积分别为1442.9万平方米、582万平方米、610.9万平方米、464.9万平方米、117.8万平方米、277.3万平方米[96] - 2021年华北、西南、华东、华南、东北、华中在管建筑面积分别为1583.7万平方米、559.7万平方米、512.6万平方米、367.8万平方米、65.8万平方米、260.1万平方米[96] - 北京怡己巷子等4家公司2022年亏损，按25%税率缴税，2021年为2.5%[98] - 2022年增值服务收入约2.8053亿元，占收入约20.21%，较2021年下降约4.96%[119] - 2022年公司总收入13.88189亿元，较2021年增长5.13%，其中物业管理服务收入增长8.31%[123] - 2022年公司所得税开支约5682万元，较2021年增长11.18%[128] - 2022年餐饮服务收入从2021年约55.62百万元上升至约61.03百万元[147] - 2022年物业管理及相关服务毛利266839千元，毛利率20.11%；餐饮服务毛利 -18295千元，毛利率 -29.98%[149] - 公司全面收入总额从2021年约150.67百万元降至2022年约135.78百万元，降幅约9.88%[151] - 2022年12月31日流动资产净值约1103.20百万元，较2021年增长2.27%，流动比率约2.52倍[152] - 2022年12月31日贸易应收账款约242.60百万元，较2021年增加约46.51百万元[153] - 2022年12月31日应付薪金及福利约68.81百万元，相比2021年减少6.65%[154] - 公司销售及服务成本从2021年的约105775万元增加至2022年的约113965万元，增幅约7.74%[172] - 公司整体毛利从2021年的约26274万元减少至2022年的约24854万元，降幅约5.40%，2022年整体毛利率为17.90%，较2021年降低2%[173] - 公司行政开支从2021年的约8223万元略微增加至2022年的约8257万元，增幅约0.42%[173] - 2022年末公司现金及银行结余约154502万元，较2021年末增加约6156万元[175] - 2022年末公司其他应收款项约2972万元，较2021年末增加约581万元[176] - 2022年末公司贸易应付款项余额约17825万元，较2021年末增加约5729万元[177] - 公司其他应付款项从2021年末的约30666万元减少至2022年末的约29682万元，减幅约3.21%[178] - 2022年12月31日资产负债比率为0.39，2021年12月31日为0.38，两年均无计息借款，资本负债比率不适用[184] - 2022年12月31日公司聘用4584名员工，2021年12月31日为4382名[187] 业务规模与项目拓展 - 2022年末公司在管建筑面积由2021年末的3350万平方米增加至3496万平方米，年内新增合约建筑面积中，来源于独立第三方面积占比约为80.6%[6] - 截至2022年12月31日，集团业务覆盖16个省市，在管建筑面积约3496万平方米，在管项目230个[90] - 2022年来源于独立第三方的在管面积约1613万平方米，占总在管面积的46.15%，在管项目106个[90] - 2022年公司与多个合作伙伴成立5家合资公司[109] - 2022年公司新取得多个代表性项目，包括莞民投•松湖信息产业园一期等[110][111] - 2022年公司通过公开招标获得4个军队物业社会化新项目[112] - 截至2022年12月31日，合同建筑面积37,717千平方米，在管建筑面积34,958千平方米，在管物业数目230个[112] - 2022年公司新增为黑龙江一房地产公司开发的52万平方米社区提供物业顾问咨询服务[134] - 2022年12月31日在管建筑面积34958千平方米，较2021年的33497千平方米有所增长，在管物业数目从213个增至230个[139] - 2022年管理独立第三方开发物业在管建筑面积约16.13百万平方米，较2021年增加约6.89%，项目数目从90个增至106个[140] 股息分配 - 董事会建议派发2022年建议末期股息每股0.163元（税前），派息比例约为50.29%[6] - 2022年拟派末期股息每股普通股0.163元，2021年为0.222元[76] - 2022年公司宣派末期股息8291.7万元，2021年为6936.7万元[84] - 董事会建议2022年度末期股息每股0.163元（税前），派息比率约50.29%，预计2023年8月7日或之前支付[195] - 为确定2022年建议末期股息资格，2023年6月21 - 26日暂停股份过户登记手续[199] 公司基本信息 - 公司主要在中国从事物业管理及相关服务，仅设一个经营分部[40] - 公司于1994年5月20日在中国注册成立，2019年9月19日改制为股份有限公司，直接控股公司为北京华融综合投资有限公司，最终控股公司为北京金融街投资（集团）有限公司[32] 财务报表编制与准则 - 综合财务报表按历史成本法编制，部分按公允价值计量的金融资产重估除外[35] - 公司已采用多项香港财务报告准则修订本，如香港财务报告准则第16号（修订本）等[36] - 已颁布尚未生效的新订及经修订香港财务报告准则，董事预期将在生效日期或之后开始的首个期间会计政策中采纳，预计香港会计准则第12号修订本若采纳，综合财务报表需更多披露[37][38][47] 收购事项 - 2023年3月21日公司拟1.54亿港元收购目标公司70%股权[87] - 2023年3月公司订立股份购买协议，有条件同意收购目标公司全部已发行股本的70%，总代价最高为15400万港元[162] - 收购事项完成后目标公司将成公司直接附属公司，财务资料将综合入账[189] 其他事项 - 2022年和2021年公司来自外部客户的所有收入皆来自中国，所有非流动资皆位于中国[22] - 公司上市所得款项净额约为71048万港元（等同人民币约64836万元），截至2022年末已使用部分将按招股章程建议的分配方式继续使用[178] - 报告期内公司动用所得款项净额约1264万元，截至公告日期，所得款项净额计划用途无重大变动[157] - 2022年和2021年均无重大收购、资产出售及重大投资，截至公告日除2023年3月收购目标公司外无重大投资等计划[183][184] - 2022年和2021年12月31日公司均无或然负债[185] - 审核委员会已审阅2022年度经审核综合财务报表及年度业绩[193] - 公司已采纳标准守则监管董事及监事证券交易行为，2022年度全体董事及监事遵守规定[192] - 截至公告日公司维持符合上市规则规定的充足公众持股量[200] - 未来将承担国企社会责任，参与公益活动，加强安全生产工作[144] - 2022年公司无借款或银行贷款[131] - 2022年集团客户满意度保持行业标杆水平，品牌价值提升至40.3亿元[108]