公司上市信息 - 公司H股于2020年7月6日在港交所主板上市[2] 各业务线收入变化 - 2023年包干制物业管理服务收入11.15501亿元，2022年为10.27421亿元[8] - 2023年社区增值服务收入3.02757亿元，2022年为2.8053亿元[8] - 2023年餐饮服务收入7345万元，2022年为6103.2万元[8] - 2023年租金收入989.5万元，2022年为600.3万元[8] - 2023年中国内地外部收入14.8757亿元，2022年为13.88189亿元；2023年香港外部收入269.06万元，2022年为0[11] - 2023年增值服务收入约3.0276亿元，占收入约19.99%，较2022年的2.8053亿元增长约7.92%[114] - 2023年餐饮服务收入从2022年的约6103万元升至约7345万元[119] - 2023年物业管理服务收入11.28374亿元，占比74.51%；增值服务收入3.02757亿元，占比19.99%；租赁服务收入0.09895亿元，占比0.65%；餐饮服务收入0.7345亿元，占比4.85%[141] - 物业管理及相关服务收入从2022年约13.2716亿元增至2023年约14.4103亿元，增幅约8.58%[142] 金融街联属集团交易情况 - 2023年金融街联属集团交易金额占公司收入12%，2022年为15%[8] 非流动分部资产变化 - 2023年中国内地非流动分部资产增加2676.5万元，2022年为5473.1万元；2023年香港非流动分部资产增加8688.5万元，2022年为0[12] 政府补助及税收扣除变化 - 2023年政府补助177.7万元，2022年为445.7万元[11] - 2023年确认增值税进项加计扣除397万元，2022年为802万元[11] 公司整体财务指标变化 - 2023年公司收入约为人民币15.1448亿元，较2022年的约13.8819亿元增加约9.10%[28] - 2023年公司毛利约为人民币2.5524亿元，较2022年的约2.4854亿元增加约2.70%[28] - 2023年公司年内利润约为人民币1.4354亿元，较2022年的约1.3579亿元增加约5.71%[28] - 2023年公司拥有人应占利润约为人民币1.2810亿元，较2022年的约1.2111亿元增加约5.77%[28] - 2023年公司每股收益（基本及摊薄）为人民币0.343元，2022年为人民币0.324元[30] - 2023年公司资产总额约为人民币21.0290亿元，较2022年的约20.0103亿元有所增加[32] - 2023年公司权益总额约为人民币13.0296亿元，较2022年的约12.1675亿元有所增加[43] - 2023年公司负债总额约为人民币7.9994亿元，较2022年的约7.8428亿元有所增加[43] - 2023年中国企业所得税为56,196千元，2022年为70,838千元；2023年香港利得税为486千元，2022年无；2023年递延税为(4,466)千元，2022年为(14,082)千元；2023年所得税开支总额为52,216千元，2022年为56,756千元[49] - 2023年一年内款项为194,931千元，2022年为179,681千元；一至两年2023年为47,845千元，2022年为44,863千元；两至三年2023年为22,138千元，2022年为27,612千元；三年以上2023年为26,830千元，2022年为4,295千元；总计2023年为291,744千元，2022年为256,451千元[55] - 2023年拟派末期股息每股普通股0.173元，总额64,616千元；2022年每股0.163元，总额60,881千元[55] - 2023年银行存款利息收入20,713千元，2022年为15,509千元；2023年融资租赁利息收入1,172千元，2022年为507千元；2023年融资成本18,515千元，2022年为12,647千元[59] - 2023年计入销售及服务成本的员工成本为489,296千元，2022年为458,299千元；计入行政开支的2023年为43,551千元，2022年为49,388千元[61] - 2023年贸易应收款项关联方为89,732千元，2022年为132,083千元；第三方2023年为202,012千元，2022年为124,368千元；贸易应收款项净额2023年为270,618千元，2022年为242,597千元[66] - 2023年本公司已宣派末期股息60,881千元，2022年为82,917千元；附属公司向非控制性权益已宣派末期股息2023年为9,521千元，2022年无[68] - 2023年贸易应付款项为191,913千元，2022年为178,246千元；其他应付款项总计2023年为606,100千元，2022年为551,031千元；即期部分2023年为580,495千元，2022年为551,031千元[70] - 2023年归属公司拥有人利润总额为128098千元，每股基本盈利为0.343元，2022年分别为121112千元和0.324元[84] - 2023年附属公司向非控制性权益已宣派末期股息11205千元，2022年无[90] - 2023年销售及服务成本从2022年的约11.3965亿元增至约12.5924亿元，增幅约10.49%[119] - 2023年物业管理及相关服务毛利2.59147亿元，毛利率17.98%，较2022年毛利减少769.2万元，毛利率降低2.13%[121] - 2023年全面收入总额从2022年的约1.3584亿元（经重列）增长至约1.4218亿元，增幅约4.67%[123] - 2023年12月31日流动资产净值约11.1098亿元，较2022年的约11.0320亿元增幅为0.71%[124] - 2023年12月31日流动比率约2.52倍，与2022年持平[124] - 2023年12月31日贸易应收账款约2.7062亿元，较2022年的约2.4260亿元增加约2802万元[125] - 公司收入从2022年约13.8819亿元增至2023年约15.1448亿元，增幅约9.10%[140] - 整体毛利从2022年约2.4854亿元增至2023年约2.5524亿元，增幅约2.69%；2023年整体毛利率约16.85%，较2022年的17.90%略有下降[145] - 行政开支从2022年约0.8257亿元降至2023年约0.7837亿元，降幅约5.09%[145] - 2023年末现金及银行结余约15.0166亿元，较2022年末减少约0.4336亿元[147] - 2023年末应付薪金及福利约0.8463亿元，较2022年末增加23.00%[150] - 2023年度集团年内利润约1.4354亿元，除所得税前利润约1.9576亿元，归属公司拥有人利润约1.281亿元[170] - 集团所得税开支从2022年约5676万元降至2023年约5222万元，降幅约8.00%[169] - 2023年12月31日集团其他应收款约9639万元，较2022年增加约3871万元[173] - 2023年12月31日集团贸易应付款余额约1.9191亿元，较2022年增加约1366万元[174] - 其他应付款从2022年约2.9682亿元减至2023年约2.8577亿元，减幅约3.72%[175] - 2023年12月31日公司资产负债比率是0.38，2022年12月31日是0.39[183] 公司业务拓展情况 - 2023年公司分别与合作伙伴成立5家合资公司[75] - 2023年公司新取得重庆江北商业项目，建筑面积约5万平方米[77] - 2023年公司在军队物业社会化项目拓展方面获7个新业务项目及海警总队新一期服务合同[78] - 2023年公司在公共物业业态细分领域获合肥工业大学研究院等项目物业服务[79] - 新增山东济南约250万平方米公建物业顾问咨询服务[130] 公司面积相关数据 - 2023年末公司在管建筑面积约为4056万平方米，较2022年末的约3496万平方米增加16.02%，年内新增合约建筑面积中来自独立第三方的面积占比约为94.69%[28] - 截至2023年12月31日，公司业务覆盖19个省、市、自治区及特别行政区，在管建筑面积约4056万平方米，同比增长16%，第三方项目在管面积占比达52%，非住宅业态项目在管面积占比为58.53%[74] - 截至2023年12月31日，公司合同建筑面积43703千平方米，在管建筑面积40556千平方米，在管物业数目290个，2022年分别为37717千平方米、34958千平方米、230个[105] - 2023年12月31日公司在管建筑面积达40,556千平方米，较2022年的34,958千平方米增长[107] - 2023年包干制物业管理服务在管建筑面积36,941千平方米，占比91.09%；酬金制为3,615千平方米，占比8.91%[111] - 2023年末管理金融街联属集团开发物业面积约1946万平方米，独立第三方开发物业面积约2110万平方米，较2022年末增加约30.79%，项目数从106个增至159个[136] 公司品牌价值 - 2023年公司品牌价值达44.2亿元[96] 公司收购情况 - 2023年公司完成收购置佳物业服务有限公司70%股权，财务资料自10月1日起综合入账[98] - 公司于2023年10月1日完成收购目标公司事项，目标公司财务资料自该日起并入集团财报[155] - 2023年3月21日公司拟70%股权收购目标公司，总代价最高为1.54亿港元[180] 股息分配情况 - 董事会建议派发2023年建议末期股息每股人民币0.173元（税前），派息比例约为50.44%[28] - 董事会建议2023年度末期股息每股0.173元（税前），派息比率约50.44%，预计2024年8月5日或之前支付[166] 上市所得款项使用情况 - 截至2023年末，上市所得款项净额已按招股章程建议分配方式使用，未动用款项将按2024年3月27日公告使用，预计2026年12月31日前用完[151][154] - 招股所得款项净额6.4836亿元，截至2023年12月31日未动用4.6902亿元[177] - 报告期内集团动用所得款项净额约1.2505亿人民币[178] 员工情况 - 2023年12月31日集团聘用员工5536名，较2022年的4584名增加[160] 借款情况 - 2023年12月31日集团无借款或银行贷款，与2022年情况相同[172] - 2023年12月31日及2022年12月31日集团并无任何计息借款，资本负债比率不适用[183] 税收政策 - 部分合资公司2023年获当地税务机关批准享有优惠所得税税率5%，2022年为2.5%或无；2023年香港利得税拨备按年内估计应课税溢利的16.5%计算，一附属公司首2,000,000港元溢利按8.25%征税，以上按16.5%征税[50] - 2023年香港利得税拨备计及香港政府2022/23课税年度应缴税款100%减免，每间公司最高减免额6,000港元[51] - 中国境内企业向非居民企业股东分派股息时须代扣代缴10%企业所得税[195] - H股个人股东为与中国订立低于10%税率税收协议国家或地区居民，公司按10%税率代扣代缴个人所得税[196] 股份过户相关 - 公司将于2024年6月3日至2024年6月6日暂停办理股份过户登记手续[199] - 为确认H股股东资格，填妥的股份过户表格及H股股票