财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入约为人民币3,527.40百万元，较2021年约人民币3,467.07百万元增长1.7%[17] - 2022年公司拥有人应占利润约为人民币403.49百万元，较2021年约人民币510.09百万元下降20.9%[13] - 2022年公司核心净利润为人民币495.15百万元，同比下降约6.0%[13] - 董事会建议派付2022年末期股息每股6.09港仙，加上已派发中期股息每股14.60港仙，全年股息为每股20.69港仙，按年下降42.5%（2021年：36.00港仙）[14] - 2022年非流动资产总计942,057千元，2021年为559,117千元[21] - 2022年流动资产总计4,070,075千元，2021年为4,513,019千元[21] - 2022年流动负债总计1,224,506千元，2021年为1,473,479千元[21] - 2022年集团毛利约8.4435亿元，较2021年约9.5963亿元下降12.0%，2022年毛利率为23.9%，2021年为27.7%，同比下降3.8个百分点[26] - 剔除2021年出售两家收并购公司影响，2022年集团收入同比增长18.1%，毛利同比下降3.8%，公司拥有人应占利润同比下降15.7%，核心净利润同比下降0.1%；剔除2021年出售两家收并购公司和关联方增值业务影响后，2022年收入同比增长28.8%，毛利同比增长13.8%[27] - 2022年公司年内利润4.26455亿元，2021年为5.47481亿元[30][31][32] - 2022年公司经营利润6.06818亿元，2021年为7.77603亿元[31] - 2022年公司除税前溢利6.00028亿元，2021年为7.65735亿元[31] - 2022年公司年内全面收入总额4.03696亿元，2021年为4.81456亿元[32] - 2022年流动资产净值28.45569亿元，2021年为30.3954亿元；资产净值2022年为35.89299亿元，2021年为34.66432亿元[22] - 2022年总资 产减流动负债37.87626亿元，2021年为35.98657亿元[35] - 2022年综合收益为3,527,396千元，2021年为3,467,066千元[43] - 2022年报告分部利润为601,679千元，2021年为762,258千元[43] - 2022年外汇净收益为6,495千元，2021年为1,336千元[43] - 2022年除税前综合利润为600,028千元，2021年为765,735千元[43] - 2022年报告分部资产为4,954,128千元，2021年为5,042,082千元[43] - 2022年综合总资产为5,012,132千元，2021年为5,072,136千元[43] - 2022年报告分部负债为1,257,158千元，2021年为1,501,001千元[43] - 2022年综合总负债为1,422,833千元，2021年为1,605,704千元[43] - 2022年来自外部客户的总收益为3,527,396千元，2021年为3,467,066千元，同比增长1.74%[55] - 2022年报告分部利润为601,679千元，2021年为762,258千元，同比下降21.07%[55] - 2022年银行存款及其他金融机构利息收入为44,966千元，2021年为29,124千元，同比增长54.4%[55] - 2022年财务成本为9,136千元，2021年为20,705千元，同比下降56.84%[55] - 2022年报告分部资产为4,954,128千元，2021年为5,042,082千元，同比下降1.74%[55] - 2022年年内非流动分部资产添置为716,502千元，2021年为36,194千元，同比增长1879.73%[55] - 2022年报告分部负债为1,257,158千元，2021年为1,501,001千元，同比下降16.25%[55] - 2022年除税前利润为600,028千元，2021年为765,735千元，同比下降21.64%[78] - 2022年实际税项开支为173,573千元，2021年为218,254千元，同比下降20.47%[78] - 2022年每股基本盈利根据403,494,000元利润及1,220,348,000股普通股加权平均数计算，2021年根据510,088,000元利润及1,222,391,192股普通股加权平均数计算[81] - 2021年每股摊薄盈利根据公司普通权益股东应占利润人民币5.10088亿元及12.22399442亿股普通股计算[82] - 2022年贸易应收款项关联方为40.0361万元，第三方为61.6923万元；2021年关联方为14.068万元，第三方为42.0757万元[84] - 2022年应收贷款总额为8.5459万元，亏损拨备为1.7638万元；2021年应收贷款总额为33.4914万元，亏损拨备为1.89万元[87] - 2022年每股普通股末期股息为17.38港仙，支付金额为17.2801亿元；2021年每股普通股末期股息为9.51港仙，支付金额为9.7793亿元[95] - 2022年贸易应收款项（扣除亏损拨备）总计316,014千元，其中即期302,784千元、逾期不足一个月2,100千元、逾期超一个月但不足三个月11,130千元[111] - 2022年贸易应付款项关联方为43,251千元，第三方为400,781千元；2021年关联方为38,895千元，第三方为328,678千元[113] - 2022年已发行及缴足的普通股股份数目为1,220,348千股，金额为12,203,482港元，折合人民币10,478,929元；2021年股份数目为1,222,490千股，金额为12,224,900港元，折合人民币10,496,360元[116] - 2021年公司回购股份支付总额为9,926,000港元（相当于人民币8,100,000元），2022年1月24日完成注销程序[117] - 2022年中期股息为155,472千元，末期股息为64,740千元，共计220,212千元；2021年中期股息为188,840千元，末期股息为172,801千元，共计361,641千元[118] - 2022年公司收益为3,555,077千元，年内利润为435,521千元[152] - 截止2022年12月31日止年度，公司营业收入达人民币3,527.40百万元，年增长率1.7%[171] - 2022年第三方业务占基本物业服务收入的比重为57.9%[171] - 2022年毛利人民币844.35百万元，同期下降12.0%；综合毛利率23.9%，较2021年同期下降3.8个百分点[171] - 2022年归母净利润人民币403.49百万元，同期下降20.9%，净利润率12.1%，较2021年同期下降3.7个百分点[171] - 2022年剔除非业主增值服务后核心归母净利润同期增长17.4%[171] - 2022年公司总收入为人民币352740万元，较2021年同期的346707万元增加1.7%[193][194] - 2022年基础物业管理服务收入为人民币281479万元，较2021年同期的263075万元增加7.0%[195] - 2022年大湾区收入161659.7万元，占比57.4%；长三角收入39169.3万元，占比13.9%；其他地区收入80650.3万元，占比28.7%[174] - 2022年公共与工业物业收入与2021年同期相比下降39.5%[177] - 2022年PM商务综合体项目停车、中央空调收入较去年同期减少4106万元，非业主增值服务案场业务和一手房经纪业务收入较去年同期减少13643万元[194] - 报告期内集团销售成本为人民币26.8305亿元，2021年为人民币25.0744亿元，较2021年增加7.0%[199] 公司治理与人员变动 - 吕力先生自2023年1月6日起辞任公司联席公司秘书，同日董事会委任贾杰先生为联席公司秘书[7] - 公司已采纳《企业管治守则》作为管治守则[2] - 公司已采纳上市规则附录十所载的标准守则作为董事证券交易行为守则，2022年度董事无违规事件[3] 公司业务结构与战略 - 公司为投资控股公司，附属公司主要在中国从事物业管理服务及相关增值服务，最终控股股东为李华先生[36] - 公司主营基础物业管理服务、增值服务及其他业务，聚焦商务物业为主航道[131][133] - 2023年公司将坚持“三大建设，两个驱动”战略方向，在主营及延伸业务上发力[128] - 公司持续为客户提供个性化增值服务创新，重点发展资产服务等多种专业增值服务[140] - 2023年公司将重点打造专业增值服务产品化，提升整体利润[190] - 公司将通过组织布局提升人效和组织效能，实现扁平化管理[192] 公司收并购情况 - 2021年12月22日，集团出售深圳卓越运营全部股权，总代价3.5亿元[28] - 2021年公司收购北京环球75%股权，总现金代价为2.25亿元，以2022年1月应收卖方款项净额3621.3万元抵销收购代价[97] - 2022年7月公司收购深圳兴益集团83%股权，总现金代价为1.89428亿元[98] - 收购北京环球后财务担保在2022年12月31日重新计量导致进一步亏损4777.1万元[99] - 2022年1月公司以现金代价人民币2,080,000元收购河南黄锦2%股权取得控制权[120] - 收购河南黄锦使无形资产增加，包括已识别未完成物业管理合约约人民币14,675,000元及客户关系约人民币355,238,000元[121] - 收购产生的现金代价总额为380,295千元，收购时现金流出净额为132,369千元[124] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年各业务收入占比：商务物业61.4%，公共及工业物业6.0%，住宅物业12.4%，增值服务19.0%，其他服务1.2%[144] - 截止2022年12月31日，合约面积约70百万平方米，较2021年同期增长约23%，合约项目数量661个[146] - 截止2022年12月31日，在管面积达约53.8百万平方米，较2021年同期增长约30%，在管项目数量587个[146] - 截止2022年12月31日，地理分布扩展至中国53座城市，一线、新一线城市在管面积占比达82%[147] - 2022年新拓战略客户合同数量28个，总新拓战略客户合同额996.5百万元，年化合同金额247.8百万元，新拓业务战略客户总合同额贡献比52.6%[151] - 2022年报告期初面积为36,653千平方米，新签新收购4,505千平方米，终止4,446千平方米，报告期末面积为53,760千平方米[173] - 2021年报告期初面积为32,018千平方米，终止1,490千平方米，出售4,984千平方米，报告期末面积为36,653千平方米[173] - 2022年与国内某顶尖互联网巨头合作，合约项目增长率125%，合约面积同比增长575%，年化合同额同比增长373%[179] - 2022年新增在管面积中，卓越置業集团开发项目新增211万平方米，第三方拓展新增1045万平方米[196] 其他信息 - 截至2022年及2021年12月31日，公司大部分非流动资产位于中国内地[45] - 公司财务报表以人民币呈列，金额凑整至最接近的千元，采用历史成本法编制[51] - 2022年集团向小额贷款业务第三方提供的贷款利率为7.20% - 24.00%，与2021年相同且可一年内收回[89] - 2022年分类为阶段3的应收贷款有4180万元由客户担保并以物业抵押（2021年为480万元），1510万元无担保但由客户物业抵押（2021年为1110万元）[90] - 2021年12月股份回购数量为214.2万股，最高每股