公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月公司收入约为人民币18.3934亿元，较2022年同期约人民币18.6293亿元下降1.3%[1] - 2023年上半年毛利为人民币3.93477亿元，2022年同期为人民币5.29758亿元；经营利润2023年上半年为人民币2.5969亿元，2022年同期为人民币4.56936亿元[3] - 2023年上半年期内利润为人民币1.87291亿元，2022年同期为人民币3.28387亿元；基本每股盈利2023年上半年为人民币13.96分，2022年同期为人民币25.49分[3] - 于2023年6月30日总资产减流动负债为人民币38.99909亿元，2022年12月31日为人民币37.87626亿元；资产净值2023年6月30日为人民币36.97487亿元，2022年12月31日为人民币35.89299亿元[7] - 2023年上半年即期税项为人民币7734.6万元，2022年同期为人民币13151.1万元；暂时差额的产生及拨回2023年上半年为人民币 - 654万元，2022年同期为人民币 - 723.9万元[15] - 截至2023年6月30日止六个月，集团溢利约为1.8729亿元，较2022年同期约3.2839亿元下降43.0%[24] - 截至2023年6月30日止六个月，公司权益股东应占溢利约为1.7034亿元，较2022年同期约3.1101亿元下降45.2%[24] - 2023年6月30日资产为4259784千元，2022年12月31日资产为4070075千元[27][28] - 2023年物业管理服务收益为1828718千元，2022年为1834020千元[37] - 2023年金融服务收益为5786千元，2022年为22852千元[37] - 2023年报告分部利润为260681千元，2022年为456168千元[37] - 2023年银行存款利息收入为17210千元，2022年为22814千元[37] - 2023年财务成本为 - 3874千元，2022年为 - 5591千元[37] - 2023年折旧及摊销为 - 43801千元，2022年为 - 32752千元[37] - 2023年应收贷款拨备为 - 1207千元，2022年为3527千元[37] - 2023年截至6月30日止六个月应付本公司权益股东上一财政年度末期股息每股普通股6.09港仙（相当于人民币5.31分），金额为64,740千元；2022年为每股普通股17.38港仙（相当于人民币14.16分），金额为172,801千元[52] - 截至2023年6月30日止六个月公司权益股东应占利润为人民币170,344,000元，2022年同期为人民币311,009,000元，加权平均已发行普通股均为1,220,348,000股[66] - 2023年上半年中期股息每股普通股12.18港仙（相当于人民币11.17分），金额为136,313千元；2022年上半年每股普通股14.60港仙（相当于人民币12.74分），金额为155,472千元[77] - 截至2023年6月30日止六个月，公司实现收入183934万元，较去年同期下降1.3%[121] - 截至2023年6月30日止六个月，基础物业管理服务收入15.66亿元，占比85.1%，较2022年同期增加2.07亿元，增幅15.3%[141] - 截至2023年6月30日止六个月，增值服务收入2.63亿元，占比14.3%，较2022年同期减少2.13亿元，降幅44.7%[141][142] - 截至2023年6月30日止六个月，其他业务收入0.11亿元，占比0.6%，较2022年同期减少0.18亿元，降幅63.3%[141] - 截至2023年6月30日止六个月，总收入18.39亿元，较2022年同期减少0.24亿元，降幅1.3%[141] - 其他业务收入从2022年同期的2891万元降至约1062万元，金融服务收入同比减少约1707万元[144] - 截至2023年6月30日止六个月公司毛利约为人民币39348万元，较2022年同期约人民币52976万元下降25.7%[162] - 2023年6月30日存货82142千元，2022年为52914千元；合约资产11667千元，2022年为8329千元；贸易及其他应收款项1497048千元，2022年为1314154千元等[165] - 2023年6月30日流动资产净值2886093千元，2022年为2845569千元[166] - 截至2023年6月30日止六个月卓越集团收益为人民币25242.6万元，2022年同期为人民币43498.4万元[172] - 2023年贸易应收款项关联方464956千元，第三方746275千元；2022年关联方400361千元，第三方616923千元[182] - 2023年按摊销成本计量的金融资产1305614千元，2022年为1168913千元；按金及预付款项191434千元，2022年为145241千元[182] - 董事会建议派付截至2023年6月30日止六个月中期股息每股本公司股份12.18港仙，2022年同期为14.60港仙[186] - 截至2023年6月30日止六个月期内利润187291千元，2022年为328387千元；期内全面收入总额186099千元，2022年为319037千元[188] - 2023年非流动投资物业96054千元，2022年为101502千元；物业、厂房及设备44594千元，2022年为53746千元等[189] - 银行贷款及其他借款为24,000[190] - 合约负债为164,624，上一数据为163,822[190] - 贸易及其他应付款项为1,043,620，上一数据为906,511[190] - 已发出的财务担保为62,371[190] - 租赁负债为12,730，上一数据为13,413[190] - 透过损益按公允价值衡量之金融负债为1,751[190] - 即期税项为64,595，上一数据为78,389[190] 各业务线数据关键指标变化 - 基础物业管理服务中，商务物业2023年收益为人民币10.50718亿元，2022年为人民币10.61228亿元；公共及工业物业2023年为人民币2.46189亿元，2022年为人民币0.93711亿元；住宅物业2023年为人民币15.65873亿元，2022年为人民币13.58388亿元[11] - 增值服务2023年收益为人民币2.62845亿元，2022年为人民币4.75632亿元；金融服务收入2023年为人民币0.05786亿元，2022年为人民币0.22852亿元；投资物业租金收入总额2023年为人民币0.04835亿元，2022年为人民币0.06061亿元[11] - 报告期内，基础物业管理服务收入为156587万元，较去年同期增加15.3%[122] - 增值服务中，非业主增值服务收入同比下降62.2%，业主增值服务收入同比大幅增长65.1%[123] - 报告期内，公共与工业物业收入与2022年同期相比增加162.7%[112] - 报告期内，新赛道新拓总合同额18294万元，同比增长111.7%，年化合同额为9075万元，同比增长216.2%[125] - 2023年上半年，业主增值服务占整体增值服务由13.7%提升到41.1%[126] - 报告期内，卓品商务营业收入为9261万元，同比增长26.6%，其中企业服务连续三年高速增长，平均每年增长率约为50%[127] - 截至2023年6月30日，在管面积期初为53760千平方米，新签6494千平方米，新收购2825千平方米，终止2661千平方米，期末为60419千平方米；2022年同期对应数据分别为36635千平方米、11493千平方米、4251千平方米、2295千平方米、50084千平方米[111] - 2023年上半年合约面积约7330万平方米，同比增长约6.3%；在管面积约6042万平方米，同比增长约20.6% [148] - 一线和新一线城市在管面积占比达77.2%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达63.6% [148] - 第三方在管物业面积占比达63.6% [148] - 报告期内新拓第三方项目物业合同90个，总合同额7.6251亿元，年化合同额3.0977亿元[149] - 商务物业收入占基本物业服务收入的67.1%，第三方基本物业服务占比为60.5% [149] - 住宅物业业务收入与2022年同期相比增加32.2% [150] - 2023年上半年新拓战略客户合同额为2.533亿元，战略客户保有率100% [152] - 2023年上半年商务物业收入10.50718亿元，占比67.1%；公共及工业物业收入24618.9万元，占比15.7%；住宅物业收入26896.6万元，占比17.2% [151] 应收款项相关数据 - 于2023年6月30日，其他应收款项主要包括出售深圳市卓越运营管理有限公司及其附属公司的应收代价人民币7147.3万元[18] - 2023年6月30日6个月内到期应收款项为人民币7.68185亿元，6个月至1年为人民币2.62771亿元，1至2年为人民币0.71806亿元，2至3年为人民币0.07703亿元；2022年12月31日对应分别为人民币7.50362亿元、人民币1.50556亿元、人民币0.3106亿元、人民币0.03731亿元[19] - 2023年6月30日应收贷款总计67,821（单位未提及），其中即期（未逾期）28,559，逾期超三个月但不足六个月25,750，逾期超六个月但不足一年17,000，逾期超一年14,150，亏损拨备17,638[46] - 2023年6月30日贸易应收款项（扣除亏损拨备）总计151,242千元，其中无担保及无抵押114,600千元，无担保及有抵押17,810千元，有担保及有抵押37,677千元，亏损拨备18,845千元；2022年12月31日总计67,821千元[70] - 2023年6月30日逾期贷款中，即期114,600千元，逾期超三个月但不足六个月2,961千元，逾期超六个月但不足一年25,750千元，逾期超一年26,776千元[72] 应付款项相关数据 - 2023年6月30日贸易应付款项关联方为33,309千元，第三方为396,735千元，总计430,044千元；2022年12月31日关联方为43,251千元，第三方为357,530千元，总计400,781千元[75] - 2023年6月30日其他应付款项关联方为57,788千元，第三方为61,448千元，总计119,236千元；2022年12月31日关联方为27,862千元，第三方为81,492千元，总计109,354千元[75] - 2023年6月30日按摊销成本计量的金融负债为689,836千元，2022年12月31日为574,324千元[75] - 2023年6月30日应计薪金及其他福利为195,530千元，2022年12月31日为191,696千元[75] - 2023年6月30日按金为127,965千元，2022年12月31日为114,628千元[75] - 2023年6月30日应计费用为30,289千元，2022年12月31日为25,863千元[75] 公司业务策略与发展方向 - 公司在市场拓展方面将变革，采用创新策略激发全员营销和多渠道资源拓展，建立解决方案大中台支持投标[91] - 住宅领域公司核心目标是确保及时交付并提高客户满意度，建立标准化操作流程及责任团队[92] - 公司将推进增值服务产品化，推出统一增值服务平台，分阶段推进组织变革，提升组织治理层次[93] - 公司形成完善综合商务物业服务运营模式，通过多项管理体系认证[130] - 公司成为国际建筑业业主与管理者协会(BOMA)白金会员等多个协会会员[130] - 公司通过“卓将和卓越计划”培养项目关键人才[131] - 公司运用“业财一体化”管理平台进行数字化管控[133] - 公司