财务业绩整体情况 - 2023年公司收入约为39.27亿元，较2022年增长11.3%[2] - 2023年公司拥有人应占利润约为3.03亿元，较2022年下降25.0%[3] - 2023年公司毛利约为7.47亿元，较2022年下降11.6%，毛利率为19.0%，较2022年下降4.9个百分点[10] - 2023年收益为3,926,808千元人民币，2022年为3,527,396千元人民币[32] - 2023年毛利为746,691千元人民币，2022年为844,346千元人民币[32] - 2023年经营利润为438,274千元人民币，2022年为606,818千元人民币[32] - 2023年年内利润为323,347千元人民币，2022年为426,455千元人民币[31][32][33] - 2023年年内全面收入总额为324,457千元人民币，2022年为403,696千元人民币[33] - 2023年流动净资产值为2,819,935千元人民币，2022年为2,845,569千元人民币[35] - 2023年来自外部客户的总收益为3926808千元人民币，2022年为3527396千元人民币[48] - 2023年报告分部利润为452232千元人民币，2022年为601679千元人民币[48] - 2023年银行存款及其他金融机构的利息收入为34594千元人民币，2022年为44966千元人民币[48] - 2023年财务成本为5941千元人民币，2022年为9136千元人民币[48] - 2023年折旧及摊销为80617千元人民币，2022年为72475千元人民币[48] - 2023年应收贷款拨备计提为13085千元人民币，2022年为转回1262千元人民币[48] - 2023年贸易及其他应收款项拨备计提为72919千元人民币，2022年为37766千元人民币[48] - 2023年即期税项中本年计提的企业所得税为147424千元人民币，2022年为203866千元人民币[52] - 2023年递延税项为27960千元人民币，2022年为30293千元人民币[52] - 2023年综合收益为3926808千元人民币，2022年为3527396千元人民币[69] - 2023年报告分部利润为452232千元人民币，2022年为601679千元人民币[69] - 2023年除税前综合利润为442811千元人民币，2022年为600028千元人民币[69] - 2023年综合总资产为5198390千元人民币，2022年为5012132千元人民币[69] - 2023年综合总负债为1545694千元人民币，2022年为1422833千元人民币[69] - 2023年实际税项开支为119464千元人民币，2022年为173573千元人民币[72] - 2023年每股基本盈利根据公司权益股东应占利润302688000元及1220348000股普通股加权平均数计算，2022年对应数据为403494000元及1220348000股[75] - 2023年资产净值为3,652,696元，2022年为3,589,299元[93] - 2023年应收账款等减值损失为96.70百万元，较2022年增加12.52百万元[94] - 2023年销售及行销开支为45.52百万元，较2022年增加57.3%[96] - 2023年行政开支为232.70百万元，较2022年上升33.6%[97] - 报告期内财务成本为594万元，较去年同期下降35.0%，主要因处置长租公寓租赁项目使租赁负债利息减少[98] - 报告期内应占合营企业利润为240万元，较去年上升192.7%[99] - 报告期内应占联营公司利润为808万元，较去年上升431.6%[100] - 报告期内所得税费用为1.1946亿元，较去年减少31.2%，因税前利润下降[101] - 报告期内集团净利润为3.2335亿元，较去年下降24.2%；股东应占利润为3.0269亿元，较去年下降25.0%[102] - 报告期内净利率为8.2%，2022年为12.1%[103] 各业务收入情况 - 2023年基础物业管理服务收入为32.21亿元，其中商务物业收入21.72亿元，公共及工业物业收入4.77亿元，住宅物业收入5.72亿元[25] - 2023年增值服务收入为6.79亿元[25] - 2023年金融服务收入为1886.8万元，投资物业租金收入总额为730.8万元[25] - 各业务收入占比：商务物业55.3%，公共及工业物业12.2%，住宅物业14.5%，增值服务17.3%，其他服务0.7%[181] - 2023年大湾区在管面积24389千平方米，收入1641898千元；长三角在管面积15565千平方米，收入685369千元；其他地区在管面积24112千平方米，收入894093千元[185] - 2023年商务物业收入占基础物业服务收入的67.4%，第三方基础物业服务收入较2022年增长17.6%[194] - 2023年公共与工业物业收入较2022年增长125.1%[194] - 2023年住宅物业业务收入较2022年增长31.2%[195] - 截至2023年12月31日，北京环球财富管理物业管理项目收入约为6157万元，高于担保收入6039万元[143] 资产与负债情况 - 2023年非流动资产中投资物业为1.02亿元，物业、厂房及设备为5212.9万元，无形资产为3.35亿元等[15] - 2023年流动资产为42.72亿元，其中贸易及其他应收款项为15.86亿元，现金及现金等价物为21.57亿元[15] - 2023年流动负债为14.52亿元，其中银行贷款及其他借款为2200万元，合约负债为1.75亿元[15] - 2023年非流动负债中租赁负债为967.3万元，透过损益按公允价值衡量之金融负债为509.1万元[17] - 2023年其他应收款项包括出售深圳卓越运营未结清应收代价75000000元，2022年为175000000元[77] - 2023年贸易及其他应收款项总额为1211433千元人民币，2022年为935709千元人民币[78] - 2023年应收贷款总额为348630千元人民币，扣除亏损拨备后为317907千元人民币；2022年应收贷款总额为85459千元人民币，扣除亏损拨备后为67821千元人民币[78] - 2023年末分类为阶段3的应收贷款共35,430,000元，2022年为56,900,000元[87] - 2023年贸易应付款项共534,096千元，2022年为400,781千元[88] - 2023年按摊销成本计量的金融负债为707,258千元，2022年为574,324千元[88] - 2023年末集团无投资物业，2022年末投资物业净额为1.015亿元[105] - 2023年末集团物业、厂房及设备净额为5213万元，较2022年末减少162万元，因折旧摊销[106] - 2023年末集团无形资产为3.3491亿元，较2022年末减少3255万元，因物业管理合同摊销[107] - 2023年末集团商誉较2022年末增加1823万元至2.4352亿元，因完成瑶瞻管理收购项目[108] - 2023年12月31日，集团银行及其他借款为人民币2200万元，2022年同期无此类借款[121] - 2023年12月31日，附属子公司瑶瞻管理有人民币1000万元银行借款，以人民币3904万元应收经营收入作抵押，2022年同期无[122] - 2023年12月31日，集团现金及等价物为人民币21.567亿元，较2022年下降15.9%[126] - 2023年12月31日，集团权益总额为人民币36.527亿元，较2022年增加人民币6340万元，增长1.8%[126] - 截至2023年12月31日，集团贸易及其他应付款项为人民币1101.26百万元，较2022年增加人民币194.75百万元，主要因采购总额增长使贸易应付款增加约人民币133.32百万元[165] 股息分配情况 - 2023年全年股息为每股现金19.00港仙，按年下降8.2%（2022年：20.69港仙）[30] - 2023年应付权益股东股息211,882千元，2022年为220,212千元[82] - 董事会已议决宣派截至2023年12月31日止年度末期股息，每股6.82港仙，待股东批准后预计2024年7月11日派付[148] 公司业务范围与架构 - 公司附属公司主要于中国内地从事提供物业管理服务及相关增值服务[36][45] - 公司按部门管理业务，有金融服务、其他服务等报告分部[27][45] 会计准则影响 - 香港会计师公会颁布的新订及修订准则生效，对公司业绩及财务状况无重大影响[41] 股本情况 - 公司法定股本为50000000港元，分为5000000000股，每股面值为0.01港元[63] - 2023年末已发行及缴足股份为1,220,348,000股，每股面值0.01港元，对应人民币12,203,482元，与2022年持平[82] 上市所得款项使用情况 - 2020年上市所得款项净额约为33.595亿港元，截至2023年12月31日，已动用约15.339亿港元，占45.7%，未使用约18.256亿港元[131] - 变更后，战略性收购或投资计划占所得款项净额计划用途的55%，金额为23.517亿港元[133] - 开发信息技术系统计划占所得款项净额计划用途的3%，金额为9120万港元[135] - 公司计划将5%所得款项用于吸纳及培养人才，金额为16800万港元，占比从18%变更而来[139] - 公司计划将10%所得款项用于一般公司用途，金额为67170万港元[140] - 重新分配后未动用所得款项净额估计在2026年12月31日前动用[140] 公司运营相关安排 - 公司将在2024年6月12日召开2023年股东周年大会[146] - 为确定出席股东大会股东身份，2024年6月6日至12日暂停办理股份过户登记手续[149] - 待股东批准末期股息后，为确定有权收取股息股东身份，2024年6月18日至21日暂停办理股份过户登记手续[150] - 截至业绩公告日期，公司按上市规则规定维持公众持股[151] 公司业务模式与服务 - 公司聚焦商务物业发展，形成完善商务物业服务模式[168] - 公司提供PM商业写字楼服务，服务众多CBD地标性写字楼及高新技术企业，涵盖多项业务，有多个代表项目[170] - 公司提供FM综合设施管理服务，服务世界500强及高新技术企业，构建优质客户矩阵[170] - 公司为企业提供定制化综合设施管理模式，利用先进技术打造E +智慧双平台，构建设施全生命周期解决方案，有多个代表项目[171] - 公司建立“一盘棋”市场组织框架，多渠道并举发展公共与工业物业服务[172] - 公司在全国打造高端住宅物业服务典范，创新引进国际化服务标准[173] - 公司持续为客户提供个性化、定制化、智能化的增值服务创新[174] - 资产服务包括前期物业顾问咨询和租赁及二手房资产管理服务[175] - 卓品商务服务以B to B for C模式为高新技术及世界500强企业提供一站式配套服务[176] - 建筑机电服务联合旗下公司打造“绿色&智慧机电”专项服务[177] 市场拓展与业务增长 - 2023年公司围绕“聚焦增长”战略推进市场化，实现业务稳健拓展和独立性增强[180] - 在管面积中，一线和新一线城市占比达77.6%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达62.4%[183] - 公司通过与多地政府、国资平台成立合资公司及推动合资收并购战略落地开拓市场[179] - 2023年合约面积约7670万平方米，较2022年增长约9.5%；在管面积约6410万平方米，较2022年增长约19.2%[189] - 2023年新拓战略客户合同额6.27亿元，战略客户保有率100%[198] - 2023年公司成功签约两大科技巨头总部项目，连续中标两大制造类园区综合体[199] - 公司通过合资合作和战略性收并购等举措构建新赛道第二增长曲线[200] - 公司在医疗赛道业务通过收并购整合资源，取得阶段性进展[200] - 公司深耕广州城市轨道交通业务，加速承接高校市场[200] 公司治理与合规 - 公司采纳上市规则附录C1所载《企业管治守则》作为管治守则，2023年度一直遵守适用守则条文[152] - 公司采纳上市规则附录C