公司财务状况 - 截至2023年12月31日止年度，公司收入减少5%至3.608亿港元，毛利减少8%至2.089亿港元[1] - 公司每股基本虧損为4.37港仙，本公司擁有人應佔虧損为2.782億港元[1] - 公司2023年的净流动资产为负149,493千港元，总资产减流动负债为8,168,983千港元[6] - 公司2023年的利息收入为25,223千港元，租金收入为166,042千港元，其他客户合约的收益为169,548千港元[3] - 公司2023年的银行借款账面值为1,565,700,000港元，需按要求还款[11] - 公司拥有充足财务资源，包括可用未动用银行融资总额152,800,000港元，按持续经营基准编制财务报表[14] 公司业务情况 - 公司2023年的总收入为360,813千港元，主要来源于物业管理费收入、租金收入、融资服务业务的利息收入和其他服务收入[29] - 公司2023年的业务分为房地产发展、物业管理、房地产投资、融资服务和其他分类，总收入为360,813千港元，总业绩为-131,221千港元[36] - 公司2023年的其他收入中，按公允值列账及计入损益之金融资产的股息为11,314千港元，较去年增长65.9%[38] - 公司2023年的员工成本为134,965千港元，较去年下降5.6%[39] 公司会计政策变更 - 公司已变更会计政策，不再采用实际权宜方法，根据香港会计准则第19号第93(a)段的规定重新分配视为员工供款的长期服务金[27] - 公司首次应用了香港财务报告准则的修订本或年度改进，包括保险合同、会计政策披露、会计估计的定义等[17] - 公司已自2023年1月1日起採納香港財務報告準則第17號「保險合約」，对以权益法入账的投资和分佔联营公司及合资公司业绩产生影响[18] - 公司根据香港财务报告准则第17号将保险合同入账，包括保险合同的定义、合同边界、计量单位和确认及计量模型[20] 公司子公司及合作伙伴 - 安安投资管理有限公司是本公司的全资附属公司，位于香港，持有香港证监会颁发的第1类、第4类和第9类牌照，提供金融服务[99] - ZA Tech是眾安国际旗下的科技子公司，成立于2018年，总部位于新加坡，专注于向海外保险公司和保险中介平台输出新型保险核心系统和数字化保险技术经验[103] - ZA Bank是香港首批获批虚拟银行牌照的银行，提供全数字化的金融服务平台[110] 宏观经济环境 - 2023年，中国GDP同比增长约5.2%，达到126万亿人民币[70] - 2023年全国房地产开发投资下降9.6%，房地产开发企业房屋施工面积同比下降7.2%[73] - 2023年下半年，中国CPI按年跌0.8%，市场认为中国CPI已见周期底部[76] - 预计2024年中国GDP增长约5%-6%，稳经济政策将助力国内生产需求和消费需求企稳回升[79]