公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司总收益约为人民币3.435亿元，较2021年增加约人民币670万元或约2.0%[1] - 2022年年度亏损及全面亏损总额约人民币5190万元，2021年为年度溢利及全面收益总额约人民币3120万元[5] - 2022年毛利为人民币6702.3万元，2021年为人民币8963万元[7] - 2022年除税前亏损为人民币5602.1万元，2021年为溢利人民币4417.3万元[7] - 2022年非流动资产为人民币1.01121亿元，2021年为人民币8737.8万元[8] - 2022年流动负债为人民币1.99785亿元，2021年为人民币2.02271亿元[8] - 2022年净资产为人民币2.12774亿元，2021年为人民币2.64569亿元[8] - 2022年公司实现收入约3.435亿元，同比增加约2.0%；毛利约6700万元，同比减少约25.2%；年度亏损及其他全面亏损总额约5190万元[52] - 2022年毛利率为19.5%，相比2021年减少7.1个百分点[52] - 2022年总收益约为3.435亿人民币，较2021年增加约670万人民币或约2.0%[65] - 服务成本从2021年约2.472亿元增至2022年约2.765亿元，增幅约11.9%[74] - 毛利从2021年约8960万元降至2022年约6700万元，降幅约25.2%；毛利率从2021年的26.6%降至2022年的19.5%[76] - 销售开支从2021年约100万元增至2022年约190万元，增幅约90%[77] - 行政开支从2021年约4370万元增至2022年约4920万元，增幅约12.6%[79] - 其他收入从2021年约410万元降至2022年约300万元，降幅约26.8%，其中银行利息收入减少约90万港元，降幅约37.5%[80] - 2022年贸易及其他应收款项减值亏损约3840万元，2021年为410万元[81] - 2022年所得税抵免约410万元，2021年所得税开支约1300万元[87] - 2022年度公司亏损及全面亏损约为人民币5190万元，2021年为溢利及全面收益总额约人民币3120万元，本年度亏损主要因贸易及其他应收款项减值亏损及应收关连方减值亏损共约人民币6140万元[88] - 2022年12月31日，公司总资产约为人民币4.163亿元，2021年为约人民币4.696亿元；总负债约为人民币2.035亿元，2021年为约人民币2.05亿元；流动比率为1.6，2021年为1.9[89] 各业务线收益关键指标变化 - 2022年物业管理服务收益较2021年增加约人民币3100万元或约12.0%，在管建筑面积增加约60万平方米至1240万平方米[2] - 2022年物业开发商相关服务收益按年减少约人民币2470万元或约56.8%，至人民币1880万元[3] - 2022年增值服务收益按年略增加约人民币30万元或约0.9%，至约人民币3450万元[4] - 2022年物业管理服务收益290,233千元，物业开发商相关服务收益18,773千元，增值服务收益34,492千元，总收益343,498千元；2021年对应收益分别为259,197千元、43,462千元、34,169千元、336,828千元[17] - 2022年物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务产生的收益分别占总收益的84.5%、5.5%及10.0%[65] - 物业管理服务收益按年增加约3100万人民币或约12.0%，住宅物业收益增加约3940万人民币或约20.2%，非住宅物业收益减少约840万人民币或约13.1%[66] - 物业开发商相关服务收益由2021年约4350万人民币减少约2470万人民币或约56.8%至2022年约1880万人民币[69] - 增值服务收益从2021年约3420万元增至2022年约3450万元，增幅约0.9%[72] 公司资产及负债关键指标变化 - 2022年贸易应收款项82,632千元，减信贷亏损拨备13,915千元后为68,717千元；其他应收款项各项合计减信贷亏损拨备30,750千元后为17,730千元，贸易及其他应收款项总额86,447千元；2021年对应数据分别为52,890千元、4,915千元、47,975千元、60,800千元、108,775千元[29] - 截至2022年12月31日，公司对可退还按金已拨备30,566,000元（2021年：769,000元）[31] - 2022年贸易应收款项（减值拨备前）为82,632千元，2021年为52,890千元[33] - 2022年应收关联方款项总计82,524千元，2021年为106,276千元[33] - 2022年贸易及其他应付款项总额为126,423千元，2021年为116,719千元[38] - 截至2022年底，集团合约建筑面积约为1500万平方米，管理总收益建筑面积超1240万平方米，相比2021年分别增加5.4%及5.1%[53] - 2022年在管建筑面积从1180万平方米增加至1240万平方米[66] - 截至2022年12月31日，无锡永庆未偿还可退还按金约3060万元，拖欠其他未偿还贸易应收款约630万元[83] - 公司对无锡永庆的应收款减值亏损约3660万元，占无锡永庆应收账款的100%[85] - 2022年12月31日，公司物业、厂房及设备约为人民币4170万元，较2021年增加约人民币370万元或9.7%，主要因新购入办公室及设备成本约人民币690万元，部分被折旧抵减[92] - 2022年12月31日，公司无形资产为约人民币1580万元，较2021年减少约人民币310万元或约16.4%，原因是无形资产摊销[93] - 公司使用权资产由2021年12月31日的约人民币120万元减少约人民币30万元或约25.0%至2022年12月31日的约人民币90万元[95] - 公司商誉由2021年12月31日的约人民币2930万元增加约人民币40万元或约1.4%至2022年12月31日的约人民币2970万元，主要因收购新子公司[96] - 公司贸易及其他应收款项由2021年12月31日的约人民币1.088亿元减少约人民币2240万元或约20.6%至2022年12月31日的约人民币8640万元；贸易应收款项由约人民币4800万元增加约人民币2070万元或约43.1%至约人民币6870万元，2022年12月31日的贸易应收款已收回约人民币3570万元[97] - 公司贸易性質应收同系附属公司款项由2021年12月31日的约人民币1.047亿元减少约人民币2330万元或约22.3%至2022年12月31日的约人民币8140万元，主要因本年度计提减值拨备[99] - 2022年12月31日，公司贸易及其他应付款项约为人民币1.264亿元，较2021年增加约人民币970万元或约8.3%；应付账款为约人民币4390万元，较2021年增加约人民币690万元或约18.6%，主要因业务增长及疫情影响结算进度[102] - 公司合约负债减少约人民币1210万元或约14.9%至2022年12月31日的约人民币6910万元，主要因年内在管非住宅物业减少[103] 公司收购及出售事项 - 截至2022年12月31日，公司以约7,888,000元对价从交易对手处收购232个未售出停车位，对价由可退还按金抵销[28] - 2022年公司以520,000元代价收购东方益润医疗有限公司65%股权[43] - 2021年公司以47,000,000元收购江苏万豪物业服务有限公司100%权益[44] - 收购江苏万豪时确认净资产公允价值总额为17,670千元，收购商誉29,330千元[45] - 收购江苏万豪净现金流出45,132千元[45] - 收购后江苏万豪在2021年底止年度贡献约6,288,000元收益及664,000元利润[47] - 2021年公司以4200000元出售天津鸿盛100%权益[49] - 出售子公司天津鸿盛，资产净额为508.2万元，出售后终止确认的商誉151.9万元，出售产生亏损240.1万元，现金代价420万元，现金及现金等价物净流出金额276.7万元[50] - 2022年12月31日后，公司从关联方以约251.5万元代价收购了数个物业，代价金额已与应收关联方款项互相抵销[112][113] 公司未来业务规划 - 2023年集团将聚焦品控管理，线上及线下同步扩大规模，利用智慧科技加强“智享生态圈”建设[58] - 集团创新推出专业物管+资产服务+生活服务+企业服务的增值服务模式，如推出“礼享购”新零售业务[59][60] - 2023年集团将围绕业务全周期服务需求完善社区生活服务和增值服务业务，探索“物业服务+社区生活服务”模式[62] 公司其他信息 - 集团自2016年起连续六年入选中国指数研究院评选的中国物业服务百强企业[51] - 公司为八万住户提供专属服务[63] - 2022年股东周年大会将于2023年5月31日举行，通告将按规定适时刊发给股东[110] - 董事会不建议派发截至2022年12月31日止年度末期股息[111] - 截至2022年12月31日，集团共有773名雇员，员工成本约为1.439亿元[115] - 截至2022年12月31日止年度，除偏离企业管治守则的守则条文第C.2.1条外，公司已遵守所有适用守则条文[122] - 吴国卿女士为集团董事会主席，也可被视为事实上的行政总裁，董事认为偏离守则条文第C.2.1条属适当合理，长期目标是由不同人士担任两个角色[123][124] - 公司已采纳标准守则作为董事进行证券交易的行为守则，所有董事确认2022年均已遵守[125] - 截至2022年12月31日止年度，公司或附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券[126] - 审核委员会由陈昌达、张伟雄、陈维洁及梁家和组成，检讨集团会计原则和惯例，讨论风险管理等事项，审阅2022年度经审核财务报表[127] - 国富浩华（香港）会计师事务所有限公司就初步公告数字与2022年度经审核综合财务报表数字协定同意，执行工作不构成核证聘用，未对初步公告发出核证[128] - 全年业绩公告刊载于联交所网站和公司网站，2022年度年报将寄发股东并在上述网站刊载[129] - 公司于2019年3月26日在开曼群岛注册成立[130] - 股份于2020年3月13日在联交所上市[131] - 招股章程刊发日期为2020年2月28日[131] - 股份每股面值0.01港元[132] - 公告日期为2023年3月29日[132] - 公告日期董事会包括4名执行董事、1名非执行董事和4名独立非执行董事[132] 上市所得款项情况 - 上市所得款项净额增加至1.294亿港元，计划用于扩大中国版图及经营规模的款项为8410万港元，占比65%；开发及提升资讯系统及技术创新为1690万港元，占比13%；增加增值服务为1290万港元，占比10%；员工发展为260万港元，占比2%；一般营运资金为1290万港元，占比10%[106] - 截至2022年12月31日，公司已动用所得款项5940万港元，未动用7000万港元，未动用款项预计使用期限为一年[106][107]