公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为134.53亿元，2021年为238.45亿元；2022年毛损为20.96亿元，2021年毛利为50.46亿元[3] - 2022年税前亏损为106.97亿元，2021年税前利润为40.81亿元；2022年年度亏损为98.42亿元，2021年年度利润为25.63亿元[3] - 2022年本公司拥有人应占亏损为92.41亿元，2021年为盈利24.21亿元；基本及摊薄每股亏损为2.89元，2021年为0.76元[3] - 2022年年度全面亏损总额为136.11亿元，2021年为全面收入40.62亿元[5] - 2022年非流动资产总额为911.30亿元，2021年为1085.38亿元；流动资产总额为1087.54亿元，2021年为1237.11亿元[7] - 2022年流动负债总额为1032.64亿元，2021年为1121.66亿元；流动资产净额为54.90亿元，2021年为115.45亿元[7] - 2022年非流动负债总额为564.21亿元，2021年为603.81亿元；资产净额为401.99亿元，2021年为597.02亿元[7] - 2022年已发行股本为3.26亿元，2021年为3.05亿元；储备为311.74亿元，2021年为440.19亿元[9] - 2022年权益总额为401.99亿元，2021年为597.02亿元[9] - 2022年度集团净亏损约98.423亿元人民币[18] - 截至2022年12月31日，集团流动资产净额约54.897亿元人民币，附息银行及其他借贷即期部分约222.45亿元人民币，现金及银行结余约103.379亿元人民币，现金及现金等价物约33.561亿元人民币[18] - 2022年公司总收入为1.3452639亿人民币，较2021年的2.384472亿人民币下降43.6%[38][40][43] - 2022年税前亏损为1.0697269亿人民币，2021年税前利润为4081066千元[38][40] - 2022年年度亏损为9842261千元，2021年年度利润为2562938千元[38][40] - 2022年折旧及摊销总计为 - 384480千元，2021年为 - 365644千元[38][40] - 2022年投资物业公允值亏损净额为 - 1064022千元，2021年为 - 662246千元[38][40] - 2022年融资成本为128850千元，较2021年的303033千元下降57.5%[38][40][50] - 2022年物业销售成本为15092298千元，2021年为18348825千元[54] - 2022年雇员福利开支（不含董事及行政总裁薪酬）为728328千元，2021年为871821千元[54] - 2022年在建物业及持作销售用途的竣工物业的已确认减值亏损为1084132千元，2021年为405443千元[54] - 2021年宣派中期股息每股人民币37分，总计约人民币11.78亿元，2022年无[59] - 2022年公司拥有人应占亏损92.41亿元，2021年盈利24.21亿元[63] - 2022年集团添置物业、厂房及设备总成本约10.58亿元，2021年约18.35亿元[64] - 2022年应收贸易账款为4.91亿元，2021年为13.69亿元[66] - 2022年应付贸易账款及应付票据一年内为155.41亿元，2021年为133.48亿元[67] - 2022年公司收入约134.53亿元，较2021年的238.45亿元减少43.6%[69] - 2022年销售成本约155.48亿元，较2021年的187.99亿元减少17.3%[74] - 每平方米土地成本从2021年的5321元增至2022年的7625元[81] - 2022年按权益合并核心毛损约3869.7百万元，2021年为核心毛利约10325.9百万元[82] - 行政开支从2021年约1839.5百万元减少9.4%至2022年约1666.5百万元[83] - 2022年投资物业公允值亏损约1064.0百万元，2021年约662.2百万元[84] - 2022年融资成本约128.9百万元，2021年约303.0百万元[85] - 2022年合营企业分占亏损约3973.1百万元，2021年分占利润约2165.4百万元[87] - 2022年所得税抵免约855.0百万元，2021年所得税开支约1518.1百万元[88] - 2022年年度亏损约9842.3百万元，2021年利润约2562.9百万元[89] - 2022年12月31日现金及银行结余账面金额约10337.9百万元，2021年12月31日约29447.5百万元[94] - 2022年12月31日负债比率为161.8%，2021年12月31日为79.2%[98] - 截至2022年12月31日止年度，集团录得净亏损达人民币9,842百万元[175] - 2022年12月31日，集团附息银行及其他借贷的即期部分达人民币22,245百万元，现金及现金等值物达人民币3,356百万元[175] 各业务线数据关键指标变化 - 年内公司主要业务为物业开发、物业投资和酒店营运[12] - 2022年物业开发、物业投资、酒店营运的分部业绩分别为 - 9367224千元、 - 451217千元、125971千元，而2021年分别为4255245千元、78435千元、136672千元[38][40] - 2022年物业开发收入约119.08亿元，较2021年的221.92亿元减少46.3%[70] - 2022年物业投资收入约9.44亿元，较2021年的9.57亿元微跌1.4%[72] - 2022年酒店运营收入约6.00亿元，较2021年的6.96亿元减少13.7%[73] 融资与资金相关情况 - 2022年12月，通过配售公司新股份筹集所得款项净额约4.67亿港元[19] - 2023年1月，集团发行本金为7亿元人民币的中期票据，由中债信用增进股份有限公司全额担保[20] - 今年1月公司成功发行7亿元人民币中期票据[135] - 集团制定多项计划及措施缓解资金压力，包括与金融机构磋商续约借贷、寻求集资机会、加快物业预售销售及款项回收等，但实现计划存在重大不确定性[19][22][26][27] 会计准则相关情况 - 本年度财务报表首次采纳香港财务报告准则第3号修订本、香港会计准则第16号修订本等多项修订准则，对综合财务报表无重大财务影响[28][29] - 香港会计准则第1号修订本（负债分类为流动或非流动、附带契约的非流动负债）、香港财务报告准则第16号修订本（售后租回的租赁负债）将于2024年1月1日生效[32] - 香港会计准则第8号修订本（会计估计的定义）、香港会计准则第12号修订本（从单一交易产生的资产及负债有关之递延税项）等多项准则于2023年1月1日生效[32] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号之修订本（投资者与其联营公司或合营企业之间之资产出售或注资）生效时间待定[32] - 集团正评估首次应用新订及经修订香港财务报告准则的影响，认为不大可能对经营业绩及财务状况造成重大影响[32] 公司业务运营与发展情况 - 2022年公司预售额合计508.6亿元，预售面积为256.7万方，预售均价为19,800元/平方米，在售项目54%预售金额来自粤港澳大湾区，22%来自长三角区域，90%来自一二线城市[112] - 2022年全国房地产开发投资132,895亿元，同比下降10.0%；商品房销售面积135,837万平方米，同比下降24.3%；商品房销售额133,308亿元，同比下降26.7%；房地产开发企业到位资金148,979亿元，同比下降25.9%[103] - 截至2022年12月31日，公司旗下共拥有174个项目，分布于44个城市，土地储备权益建筑面积约1,441万平方米，总面积约1,967万平方米，权益比约为73%[115] - 公司已开业投资性项目共45个，其中商场11个，写字楼10个，酒店24个，商业版图布局于一二线城市核心地段及新经济区[118] - 2022年公司组建大客户销售团队拓展资源，计划销售一线城市商业项目，预计带来稳定现金收入[113] - 公司已成功中标广州四个旧村改造项目合作主体资格，2022年10月28日双沙旧村改造实施方案获批[116] - 2022年4月广州知识城悠方商场开业，开业6天累计客流量达31万，聚合超70%首店品牌[120] - 公司在六个核心一二线城市布局11个商场，打造悠方、摩方、悠方天地三大购物中心产品线[119] - 2022年公司购物中心举办线上线下营销活动超800场、会员活动超300场[122] - 2022年公司全面上线“商户服务平台”“会员营销平台”“大数据平台”三大数智化平台[123] - 公司已开业运营10座写字楼，分布于广州、上海等一二线城市核心商务区[125] - 公司旗下已开业24个酒店，自有品牌木莲庄酒店集团在全国7个一、二线城市布局，累计开业19家[128] - 2022年公司新增开业广州知识城MUSTEL木文缇酒店[128] - 2022年公司“理想森活节”联动全国7大城市、16个购物中心及写字楼项目[131] - 公司6大项目入选全国首批零碳数智楼宇试点单位[131] - 大湾区和长三角土地储备占总土地储备比例为65%，可售资源占总可售资源比例为82%[136] 公司项目权益情况 - 誉山国际项目公司权益拥有的总建筑面积为938千平方米，权益占比100%[140] - 环球都会广场项目公司权益拥有的总建筑面积为40千平方米，权益占比50%[140] - 天汇广场项目公司权益拥有的总建筑面积为44千平方米，权益占比33.33%[140] - 合景科盛广场项目公司权益拥有的总建筑面积为84千平方米，权益占比100%[140] - 天峻项目公司权益拥有的总建筑面积为297千平方米，权益占比100%[140] - 花语水岸项目公司权益拥有的总建筑面积为2千平方米，权益占比50%[140] - 月养云来项目公司权益拥有的总建筑面积为41千平方米，权益占比100%[140] - 广州花语四季项目集团权益拥有总建筑面积279千平方米，权益占比100%[142] - 广州臻尚溋府项目集团权益拥有总建筑面积322千平方米，权益占比100%[142] - 成都云上项目集团权益拥有总建筑面积577千平方米，权益占比55%[142] - 北京寰汇公馆I项目集团权益拥有总建筑面积128千平方米，权益占比100%[143] - 文昌月亮湾项目集团权益拥有总建筑面积341千平方米，权益占比100%[143] - 上海环球都会广场项目集团权益拥有总建筑面积30千平方米，权益占比75.5%[143] - 上海合景生命科谷项目集团权益拥有总建筑面积121千平方米，权益占比90%[143] - 天津津南新城项目集团权益拥有总建筑面积233千平方米，权益占比25%[143] - 天津誉峰项目集团权益拥有总建筑面积262千平方米，权益占比100%[143] - 天津汇悦城项目集团权益拥有总建筑面积173千平方米，权益占比60%[143] - 南宁天汇广场集团权益拥有的总建筑面积260千平方米，所占权益100%[144] - 佛山泷景集团权益拥有的总建筑面积910千平方米，所占权益50%[144] - 柳州云溪四季集团权益拥有的总建筑面积955千平方米，所占权益100%[147] - 盐城合景•汇悦城集团权益拥有的总建筑面积660千平方米，所占权益100%[148] - 深圳坂田项目集团权益拥有的总建筑面积61千平方米，所占权益51%[147] - 惠州合景阅山郡•天樾四季集团权益拥有的总建筑面积233千平方米，所占权益100%[147] - 扬州领峰集团权益拥有的总建筑面积88千平方米，所占权益100%[147] - 昆明云湖天境集团权益拥有的总建筑面积262千平方米，所占权益67.11%[147] - 公司多个项目有不同建筑面积和权益占比，如珑樾东方建筑面积137千平方米，权益占比100%；嘉兴环汇商业广场建筑面积360千平方米，权益占比100%等[153] 公司人员与薪酬情况 - 2022年12月31日公司雇员总数约3600名，2021年12月31日约6500名[149] - 截至2022年12月31日止年度，公司雇员福利开支（不包括董事及行政总裁薪酬）约为人民币1009.9