整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入为74.54亿元，毛利为4.42亿元，期内亏损99.29亿元[4] - 2023年上半年，公司基本每股亏损289.3分，2022年同期基本每股盈利13.7分[5] - 2023年上半年公司拥有人应占每股摊薄亏损289.2分，2022年同期盈利13.7分[25] - 2023年上半年期内亏损9928935千元，2022年同期利润504675千元[26] - 2023年上半年全面亏损总额10997765千元，2022年同期为1026818千元[26] - 截至2023年6月30日止六个月，集团税前亏损9799945千元人民币，期内亏损9928935千元人民币[54] - 2023年上半年公司收入约74.54亿元，较2022年同期约84.695亿元减少12.0%[134] - 2023年上半年按权益合并收入约144.468亿元，较2022年同期增加2.6%[149] - 截至2023年6月30日止六个月，集团毛利约4.42亿元，较2022年同期减少69.9%，毛利率为5.9%（2022年：17.3%）[180] - 截至2023年6月30日止六个月，集团期内亏损约99.29亿元（2022年：利润约5.05亿元）[185] 资产与负债数据关键指标变化 - 2023年6月30日，非流动资产总额为881.97亿元，流动资产总额为984.49亿元，流动负债总额为1064.88亿元[7] - 2023年6月30日，非流动负债总额为511.96亿元，资产净值为289.62亿元[8] - 截至2023年6月30日，集团录得流动负债净值约80.39亿元，附息银行及其他借贷的流动部分约273.39亿元，现金及银行结余约51.69亿元[12] - 2023年6月30日，物业、厂房及设备为97.20亿元，较2022年12月31日的97.21亿元略有下降[7] - 2023年6月30日，投资物业为270.14亿元，较2022年12月31日的286.19亿元有所减少[7] - 2023年6月30日，现金及银行结余为51.69亿元，较2022年12月31日的103.38亿元大幅下降[7] - 于2023年6月30日，负债比率为243.5%（2022年12月31日：161.8%）[84] - 于2023年6月30日，公司担保若干附属公司发行的境内公司债券约13.55059亿元（2022年12月31日：约13.65591亿元）[87] - 2023年6月30日公司应收贸易账款437,913千元，2022年12月31日为491,382千元[131] - 2023年6月30日公司现金及现金等价物为585,899千元，2022年12月31日为3,356,104千元[131] - 2023年6月30日，集团约414.856亿元银行及其他贷款以账面价值约655.354亿元资产及部分附属公司股权抵押[159] - 2023年6月30日，集团就买家按揭融资提供担保的或然负债约149.229亿元（2022年12月31日：约154.99亿元）[160] - 2023年6月30日，集团现金及银行结余账面金额约为51.685亿元，2022年12月31日约为103.379亿元[186] - 2023年6月30日，集团银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别约为444.818亿元、281.144亿元及30.988亿元[186] - 银行及其他贷款中，约131.824亿元须于一年内偿还，约201.035亿元须于两年至五年内偿还，约111.959亿元须于五年后偿还[186] - 优先票据中，约125.125亿元须于一年内偿还，约156.019亿元须于两年至五年内偿还[186] - 境内公司债券中，约16.445亿元须于一年内偿还，约14.543亿元须于两年至五年内偿还[186] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2023年上半年物业销售收入6604073千元，2022年同期为7724648千元[39] - 2023年上半年酒店营运收入394920千元，2022年同期为273663千元[39] - 2023年上半年总租金收入454966千元，2022年同期为471191千元[39] - 2023年上半年其他收入及收益净额881311千元，2022年同期为1121842千元[39] - 2023年上半年来自客户合约的总收入6998993千元，其中物业开发6604073千元，酒店营运394920千元[41] - 截至2023年6月30日止六个月，集团来自客户合约的总收入为7998311千元人民币，其中物业开发收入7724648千元人民币，酒店运营收入273663千元人民币[54] - 截至2023年6月30日止六个月，集团对外界顾客的销售及收入总计8469502千元人民币，其中物业开发7724648千元人民币，物业投资471191千元人民币，酒店运营273663千元人民币[64] - 截至2023年6月30日止六个月，物业投资收入约4.55亿元，较2022年同期约4.712亿元减少3.4%[73] - 截至2023年6月30日止六个月，物业开发收入约66.041亿元，较2022年同期约77.246亿元减少14.5%[135] - 2023年上半年酒店运营收入约3.949亿元，较2022年同期增加44.3%[151] - 截至2023年6月30日止六个月，物业开发、物业投资及酒店营运收入分别约66.04亿元、4.55亿元及3.95亿元[176] - 截至2023年6月30日止六个月，物业开发按权益合并收入约134.13亿元，较2022年同期增加1.9%[177] 成本与费用数据关键指标变化 - 2023年银行及其他借贷利息为3026854千元人民币，租赁负债利息为24457千元人民币，资本化利息为1716660千元人民币，融资成本为1334651千元人民币；2022年对应数据分别为2560565千元人民币、38463千元人民币、2491278千元人民币、107750千元人民币[55] - 2023年已售物业成本为6809100千元人民币，确认政府资助3534千元人民币；2022年已售物业成本为6791516千元人民币[56] - 2023年雇员福利开支（不含董事及行政总裁薪酬）为294340千元人民币，2022年为370832千元人民币[56] - 2023年在建物业及持作销售用途的竣工物业的已确认减值亏损为2509844千元人民币，2022年无此项亏损[56] - 2023年期内总税项开支为128990千元人民币，2022年为244401千元人民币[68] - 截至2023年6月30日止六个月，每平方米建筑成本由2022年同期的5142元增加至5229元[75] - 截至2023年6月30日止六个月，销售及营销开支约5.901亿元，较2022年同期约7.823亿元减少24.6%[77] - 截至2023年6月30日止六个月，投资物业公允值亏损约12.54亿元（2022年：约2.6亿元）[78] - 2023年上半年每平方米土地成本由2022年同期的5457元增至8153元[152] - 2023年上半年按权益合并核心毛利约9.802亿元，较2022年同期减少62.9%，核心毛利率为6.8%（2022年：18.8%）[153] - 2023年上半年行政开支约7.332亿元，较2022年同期减少0.9%[154] - 2023年上半年融资成本约13.347亿元（2022年：约1.078亿元）[155] - 2023年上半年所得税开支约1.29亿元，较2022年同期减少47.2%[157] - 截至2023年6月30日止六个月，销售成本约70.12亿元，较2022年同期增加0.2%[179] - 截至2023年6月30日止六个月，集团其他营运开支约25.10亿元（2022年：无），因开发物业减值亏损所致[182] 业务运营相关数据 - 2023年上半年，合景泰富共交付房屋接近10000套，交付面积达85.24万平方米，位列亿翰智库2023年1 - 6月中国典型房企交付业绩榜中TOP50[90] - 截至目前，集团已开发47个投资性物业，其中商场11个、写字楼10个、酒店26个[91] - 上半年，部分写字楼出租率下降，导致租金收入有所下降[92] - 截至2023年6月30日公司雇员总数约2381名，上半年产生总员工成本约人民币3.811亿元[101] - 月亮湾项目位于文昌，集团权益拥有的总建筑面积33.9万平方米，集团所占权益100%[98] - 上海环球都会广场位于上海，集团权益拥有的总建筑面积3万平方米，集团所占权益75.5%[98] - 津南新城项目位于天津，集团权益拥有的总建筑面积22.7万平方米，集团所占权益25%[98] - 天汇广场位于南宁，集团权益拥有的总建筑面积24.2万平方米，集团所占权益100%[98] - 泷景项目位于佛山，集团权益拥有的总建筑面积84.4万平方米，集团所占权益50%[114] - 嘉兴环汇商业广场位于嘉兴，集团权益拥有的总建筑面积35.9万平方米，集团所占权益100%[114] - 2023年上半年已交付总建筑面积371,835平方米，较2022年上半年514,285平方米减少[135] - 截至2023年6月30日止六个月，平均销售价格为每平方米17,761元，较2022年同期每平方米15,020元增加[135] - 2023上半年集团预售额190.72亿元，预售面积102.2万平方米，预售均价18660元/平方米，50%预售额来自粤港澳大湾区，25%来自长三角区域，92%来自一二线城市[164] - 截至2023年6月30日，集团旗下拥有165个项目（不含尾盘），分布于44个城市，拥有土地储备共计权益建筑面积约1381万平方米，权益比例约为74%[193] - 2023年上半年，集团商场业务逐步回暖，旗下成都“摩方”“悠方”获相关奖项[195] - 集团旗下已开业酒店共26个，遍及多个核心城市[196] - 集团在中国内地有109个已认证绿色建筑项目及46个正在认证项目，在香港有1个项目获相关评级[197] - 公司在广州、苏州、成都、北京、陵水等地拥有多个项目，各项目有不同的总建筑面积和所占权益比例[171][172] 公司决策与措施 - 为缓解流动资金压力及改善财务状况，集团将与现有贷款人磋商违约借贷及交叉违约借贷事宜[13] - 集团将继续采取积极措施控制行政成本并控制资本开支[14] - 下半年公司将把更多精力和资金用于“保交楼”“保民生”，聚焦重点项目工程竣备[111] - 下半年，集团将积极做好债务和现金流管理，进行境外债务全面重组工作[199] 公司违规与治理相关 - 2023年5月14日，公司未对一笔2024年到期本金119238870美元的优先票据及利息赎回付款[32] - 2023年4月28日，公司未支付违约借贷本金2.12亿元，触发交叉违约[32] - 截至2023年6月30日止期间，公司偏离《企业管治守则》守则条文第C.5.7条[119] - 董事会已议决不宣派有关截至2023年6月30日止六个月之任何中期股息（2022年：无）[126] 公司股权交易 - 2023年8月15日，公司出售附属公司杭州致延投资有限公司50%的股权，代价约为11.76611亿元[133] - 2023年8月15日，公司出售附属公司苏州市景誉房地产开发有限公司50%股权，代价约5.17亿元[175] 公司ESG相关 - 集团已设立ESG委员会及工作小组，未来将不断建立健全ESG管理体系，提升ESG治理水平[93][94] - 2023年公司获“港股100强第十届ESG卓越企业奖”，MSCI对集团的ESG评级为「BBB」级[168] 其他财务计算相关 - 2023年用于计算每股摊薄（亏损）/盈利的普通股加权平均数为3,418,895,279股，2022年为3,184,151,438股[130] 公司业绩审核相关 - 公司审核委员会已审阅集团2023年上半年未经审核简明合并中期业绩，审核委员会由三名独立非执行董事组成[106] 公司证券交易相关 - 2023年上半年公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[105] 公司持续经营评估相关 - 董事认为集团有足够营运资金履行2023年6月30日起十二个月内到期的财务责任，以持续经营基础编制合并财务报表属适当[47]