公司整体收入情况 - 2023年公司收入约为人民币15,807.1百万元，较2022年约人民币13,452.6百万元增加17.5%[30] - 2023年按权益合并收入约为人民币26,604.6百万元，较2022年约人民币22,462.0百万元上升18.4%[31] - 2023年来自客户合约的物业开发收入为119.08亿元，酒店运营收入为6.00亿元，总计125.08亿元[36] 各业务线收入情况 - 2023年物业开发对外界顾客销售为人民币14,047,330千元，物业投资为人民币930,999千元，酒店运营为人民币828,777千元，总计人民币15,807,106千元[15] - 2023年物业开发按权益合并收入为244.50亿元，较2022年增加18.8% [44] - 2023年物业投资收入为9.31亿元，较2022年微跌1.4% [45] - 2023年酒店运营收入为8.29亿元，较2022年增加38.1% [46] - 2023年物业销售140.47亿元，2022年为119.08亿元[173] - 2023年酒店营运收入8.29亿元，2022年为6.00亿元[173] - 2023年总租金收入9.31亿元，2022年为9.44亿元[173] - 2023年物业开发物业销售收入为14,047,330千元，酒店营运提供服务收入为828,777千元，总收入为14,876,107千元[192] 公司亏损情况 - 2023年公司税前亏损为人民币17,627,048千元，年度亏损为人民币18,979,296千元[15] - 2023年集团年度亏损为189.79亿元，2022年为98.42亿元[58] - 截至2023年12月31日止年度，集团亏损净额约为人民币18,979,296,000元，较2022年的9,842,261,000元亏损扩大[138][146] - 2023年集团亏损净额约为189.79亿元，2022年为98.42亿元[155][162] 融资成本情况 - 2023年银行及其他借贷利息为人民币5,485,777千元，租赁负债利息为人民币38,058千元，资本化利息为人民币2,671,002千元，融资成本为人民币2,852,833千元[19] - 2023年集团融资成本为28.53亿元，2022年为1.29亿元[55] 应付账款情况 - 2023年应付贸易账款及应付票据一年內为人民币11,732,746千元，一年以上为人民币7,669,774千元[28] 客户收入占比情况 - 2023年及2022年，与单一外界顾客交易产生的收入未达公司总收入10%或以上[33] 税收相关情况 - 中国土地增值税按累进税率30% - 60%征收[23] - 2023年年度总税项支出为13.52亿元，2022年为抵免8.55亿元[39] 股息分配情况 - 董事会决定不宣派2023年度末期股息[24] - 董事会不建议派发2023年末期股息，2022年亦无[116] 违约情况 - 2023年12月31日，公司未偿还若干美元优先票据及银行等借贷本金和应付利息，触发违约或交叉违约[4] - 截至2023年12月31日，违约或交叉违约的美元优先票据以及银行及其他借贷的本金及应付利息总额约为人民币32,829,439,000元[138] - 2023年已违约或交叉违约的美元优先票据及境外银行等借贷本金及应付利息总额约为328.29亿元[163] 成本相关情况 - 2023年销售成本为184.46亿元，较2022年增加18.6% [50] - 每平方米土地成本从2022年的7,625元降至2023年的7,106元，每平方米建筑成本从2022年的7,338元增至2023年的8,922元[63] - 2023年物业销售成本为18,001,771千元，2022年为15,092,298千元[195] - 2023年提供服务成本为444,566千元，2022年为456,126千元[195] 开支及亏损情况 - 销售及营销开支从2022年约1,407.0百万元减少20.6%至2023年约1,116.7百万元[66] - 2023年其他营运开支约2,537.9百万元（2022年约1,084.1百万元），因开发物业减值亏损所致[67] - 2023年投资物业公允值亏损约2,516.1百万元（2022年约1,064.0百万元）[68] - 在建物业及持作销售用途的竣工物业减值亏损约2,633.0百万元[71] 现金及结余情况 - 2023年12月31日现金及银行结余账面金额约1,719.4百万元（2022年12月31日约10,337.9百万元）[74] - 截至2023年12月31日，集团现金及银行结余约为人民币1,719,395,000元，较2022年的10,337,890,000元大幅减少[138][147] - 2023年集团流动负债净额约为274.48亿元，银行及其他借贷的流动部分约为410.87亿元，现金及银行结余约为17.19亿元[162] 贷款相关情况 - 2023年12月31日若干贷款结余分别以港元及美元计值合计约3,101.0百万元，9,487.3百万元贷款结余按固定利率计息[75] - 截至2023年12月31日，集团须于一年內偿还的银行及其他借贷约为人民币41,087,060,000元，2022年为22,245,015,000元[138][147] 债务重组情况 - 公司正与债权人处理债务重组问题，境外债务重组工作正顺利推进[83] - 2023年成功重组本金约67.34亿元境内债券，最终到期日延至2027年后[164] 政策情况 - 2024年中央房地产政策有望从三方面发力，地方调控政策料进一步优化[84] 项目分布情况 - 2023年12月31日公司主要项目位于广州、苏州、成都等多地[85] - 截至2023年底，公司旗下共163个项目（不含尾盘），分布于43个城市，权益建筑面积约1293万平方米，总建筑面积约1743万平方米，权益比约为74%[106] - 广州誉山国际集团所占权益面积826千平方米，权益比例100%[110] - 广州环球都会广场集团所占权益面积40千平方米，权益比例50%[110] - 广州天汇广场集团所占权益面积45千平方米，权益比例33.33%[110] - 北京寰汇公馆I集团所占权益面积128千平方米，权益比例100%[111] - 杭州天誉集团所占权益面积1千平方米，权益比例100%[113] - 佛山泷景集团所占权益面积841千平方米，权益比例50%[113] - 合肥庐江壹号集团所占权益面积70千平方米，权益比例100%[113] - 武汉梧桐四季II集团所占权益面积129千平方米，权益比例100%[113] - 嘉兴嘉汇商业广场集团所占权益面积360千平方米，权益比例100%[113] - 昆明云湖天境集团所占权益面积160千平方米，权益比例67.11%[114] - 重庆誉峰本集团所占权益为213,100%[126] - 映月台（重庆）本集团所占权益为139%[126] - 珑锦学府本集团所占权益为150%[126] - 璟月台本集团所占权益为150%[126] - 锦著天逸花园本集团所占权益为16,100%[126] - 广州当地政府在2024年2月和3月公布的2批项目白名单中包含集团16个项目[181] 雇员情况 - 2023年底公司雇员总数约2100名，较2022年底的约3600名减少；2023年度雇员福利开支（不含董高薪酬）约为人民币6.85亿元[94] - 2023年雇员福利开支（不含董事及行政总裁薪酬）为541,308千元，2022年为728,328千元[195] 抵押及或然负债情况 - 2023年底公司约人民币413.859亿元的银行及其他贷款和约人民币34.358亿元的境内公司债券以相关资产作抵押[100] - 2023年底公司就买家按揭融资的相关或然负债约为人民币134.843亿元，2022年底约为人民币154.99亿元[102] 行业数据情况 - 2023年全国房地产开发投资11.0913万亿元，同比下降9.6%；商品房销售面积11.1735亿平方米，同比下降8.5%；销售额11.6622万亿元，下降6.5%；80家典型房企融资总量5692亿元，同比降至28%[104] - 2023年房企竣工面积同比增长19.8%，公司全年交付套数近2万套[106] 公司预售情况 - 2023年公司预售额合计人民币252.43亿元，预售面积137.92万方，预售均价为人民币18288元/平方米；按预售金额，24%来自大湾区，25%来自长三角；70%来自一二线城市[105] 股东大会及股份过户情况 - 2024年股东周年大会将于6月5日举行，5月31日至6月5日暂停股份过户登记，过户文件需在5月30日下午4时30分前送达[116] 董事会及审核委员会情况 - 李嘉士于2024年3月1日辞任后，公司不符合董事会至少三名独立非执行董事及审核委员会最少三名成员的规定，正物色人选填补空缺[120] - 审核委员会由两名独立非执行董事组成，已审阅2023年未经审核全年业绩等[121] 核数师变更情况 - 2023年12月27日，安永辞任核数师，栢诚获委任为新任核数师[123] 财务指标综合对比情况 - 2023年12月31日负债比率为396.3%，2022年12月31日为161.8% [61] - 2023年每股摊薄亏损所用的年内普通股加权平均数为34.19亿股，2022年为31.96亿股[42] - 截至2023年12月31日，集团的流动负债净额约为人民币27,447,870,000元，而2022年为流动净资产5,489,683,000元[138][147] - 2023年非流动资产总额为80,237,643,000元，较2022年的91,130,388,000元有所减少[147] - 2023年流动资产总额为87,227,752,000元，较2022年的108,753,695,000元减少[147] - 2023年流动负债总额为114,675,622,000元，较2022年的103,264,012,000元增加[147] - 2023年非流动负债总额为34,719,082,000元，较2022年的56,420,776,000元减少[147] - 2023年权益总额为18,070,691,000元，较2022年的40,199,295,000元减少[148] - 2023年基本及摊薄每股亏损均为5.48元，2022年为2.89元[155] - 2023年利息收入2.77亿元，2022年为5.16亿元[173] - 2023年其他收入4.00亿元，2022年为1.01亿元[173] - 2023年折旧为317,790千元，2022年为352,954千元[195] - 2023年土地使用权摊销为78,335千元，2022年为103,806千元[195] - 2023年在建物业及持作销售用途的竣工物业已确认减值亏损为2,537,864千元，2022年为1,084,132千元[195] - 2023年已发行普通股加权平均数为3,418,744,164股，2022年为3,195,104,109股[199] 财务报表涵盖情况 - 合并财务报表涵盖集团截至2023年12月31日止年度财务报表[176]