财务数据关键指标变化 - 2022年综合收益约为2.761亿人民币，较2021年的3.44亿人民币有所下降；毛利约为9860万人民币，较2021年的1.339亿人民币下降[2] - 2022年未计投资物业公平值变动及拨回发展中物业减值亏损前，除税前亏损为140万人民币，2021年为除税前利润1.972亿人民币[2] - 2022年投资项目录得不利公平值变动4940万人民币，2021年为1200万人民币[2] - 2022年发展中物业录得减值亏损拨回净额4550万人民币，2021年为1200万人民币[3] - 2022年集团亏损净额为3910万人民币，2021年为利润1.64亿人民币[5] - 2022年收益为276,113千元人民币，2021年为343,992千元人民币[12] - 2022年年度亏损为39,148千元人民币，2021年溢利为164,030千元人民币[12] - 2022年每股亏损为0.380分，2021年每股盈利为1.594分[13] - 2022年非流动资产为911,632千元人民币，2021年为1,090,409千元人民币[14] - 2022年流动资产为3,118,981千元人民币，2021年为3,130,248千元人民币[14] - 2022年流动负债为1,851,182千元人民币，2021年为2,037,299千元人民币[15] - 2022年资产净值为1,670,136千元人民币，2021年为1,708,587千元人民币[15] - 2022年公司总收益27.6113亿人民币，较2021年的34.3992亿人民币下降20%[21][22][28] - 2022年公司年度亏损3914.8万人民币，2021年年度溢利1.6403亿人民币[21][22] - 2022年可报告分部资产36.20167亿人民币，较2021年的35.1074亿人民币增长3%[21][22] - 2022年可报告分部负债17.69204亿人民币，较2021年的18.73919亿人民币下降6%[21][22] - 2022年年内非流动分部资产添置827.2万人民币，较2021年的586.3万人民币增长41%[25] - 2022年投资物业公平值变动为 - 4944.5万人民币，2021年为 - 1204万人民币[25] - 2022年发展中物业减值亏损拨回4545.6万人民币，2021年为1200万人民币[25] - 2022年分配至剩余履约责任一年内确认收益为7.68814亿人民币，较2021年的8.74262亿人民币下降12%[29] - 2022年其他收益945.2万人民币，较2021年的1372.4万人民币下降31%[30] - 2022年融资成本为34,626千元，2021年为42,272千元[31] - 2022年除所得税前亏损1,364千元，2021年溢利197,239千元[34] - 2022年所得税开支总额为37,784千元，2021年为33,209千元[33] - 2022年每股基本亏损按公司拥有人应占亏损约39,148千元及已发行普通股加权平均数10,293,136,554股计算，2021年每股基本盈利按溢利约164,030千元及相同股数计算[39] - 2022年应收账款净值为2,609千元，2021年为4,681千元[41] - 2022年预付款项、按金及其他应收款即期部分为133,483千元，2021年为198,698千元[44] - 2022年已售物业成本为158,400千元，2021年为191,742千元[31] - 2022年投资物业租金收入减直接开支为 - 8,477千元，2021年为 - 12,406千元[31] - 2022年物业发展建筑应付账款为518,579千元，2021年为456,049千元[47] - 2022年应计费用及其他应付款项为100,984千元，2021年为158,124千元[48] - 2022年合约负债客户预付款即期部分为765,802千元，2021年为814,653千元[50] - 2022年集团收益为2.761亿元，毛利为9860万元；2021年收益为3.44亿元，毛利为1.339亿元，毛利率从38.9%降至35.7%[55][57] - 2022年分销成本降至960万元，2021年为1580万元；延迟交付预售物业单位赔偿支付及拨备为1560万元，2021年为1500万元；行政及其他开支为4460万元，2021年为4430万元[58] - 2022年集团分占联营公司亏损440万元，2021年分占溢利1.297亿元[59] - 2022年投资物业公平值亏绌4940万元，2021年为1200万元[60] - 2022年发展中物流项目净拨回减值亏损拨备4550万元，2021年为1200万元[62] - 2022年公司拥有人应占亏损3910万元，2021年录得溢利1.64亿元[65] - 2022年12月31日，集团资产总值约为40.306亿人民币，2021年同期约为42.207亿人民币[67] - 2022年12月31日，集团负债比率约为58.6%，2021年同期为59.5%[70] - 2022年12月31日，银行借款为1.413亿人民币，2021年同期为2.772亿人民币[70] - 2022年12月31日，其他借款为2.972亿人民币，2021年同期为2.855亿人民币[70] - 2022年12月31日，投资物业约为5.06亿人民币已作抵押，2021年同期为5.52亿人民币[72] - 2022年12月31日，为取得其他借款，持作出售之已竣工物业4.286亿人民币作抵押，2021年同期为1.537亿人民币[74] - 2022年12月31日，集团雇用约199名员工，2021年同期为213名[75] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年新天半山录得可售面积约2000平方米的认购，涉及金额约1.4亿人民币，2021年分别为5200平方米和3.74亿人民币[7] - 2022年扬州智慧生活城商办认购金额约1480万人民币，可售面积1900平方米，2021年分别为2420万人民币和3100平方米[8] - 2022年徐州林安智慧产业园商办认购金额约1300万人民币，可售面积1400平方米，2021年分别为2.308亿人民币和约2.14万平方米[8] - 林和村重建项目住宅单位已售罄交付，余下数百个车位待售[10] - 2022年四名物业发展分部客户个别对总收益贡献超10%，客户A、B、C、D分别贡献3428.6万、3428.6万、3333.3万、3142.9万人民币[25] - 2022年交付及销售新天半山住宅单位及别墅收益为2.132亿元，交付扬州智慧生活城办公单位收益为3880万元，销售其他物业收益为160万元；2021年分别为2.612亿元、3170万元、2370万元[56] 财务报告准则相关 - 2022年应用经修订香港财务报告准则对财务状况及表现无重大影响[17] - 公司未提早应用已颁布但未生效的经修订香港财务报告准则[18] 公司业务单位设置 - 公司设立三个业务单位进行资源分配及表现评估[20] 税务政策相关 - 中国内地业务所得税拨备按25%税率计算（2021年：25%）[37] - 中国土地增值税按累进税率30%至60%征收（2021年：30%至60%）[38] 审核委员会相关 - 2022年，审核委员会举行三次会议[83] 核数师费用相关 - 截至2022年12月31日止年度，核数服务及非核数服务已付/应付公司核数师的费用分别约为0.07亿人民币及0.02亿人民币[84] 公司未来策略 - 2023年集团将秉持品质至上策略，紧抓销售回款、促进库存消化、保障平稳交付[11] - 2023年中国经济将反弹，公司将专注新天半山销售推广，维持流动资金，控制经营成本[66] 公司信息披露 - 公司2022年全年业绩公布登载于香港联合交易所网站(www.hkexnews.hk)及公司网站(www.760hk.com)[87] - 载有上市规则所规定全部资讯的公司2022年年报将适时登载于公司及香港联合交易所网站[87] 董事会组成 - 截至2023年3月31日，董事会由执行董事张高滨先生及罗章冠先生，以及独立非执行董事卢伟雄先生、麦耀棠先生及霍志达先生组成[87]