整体财务数据关键指标变化 - 2022年收益约为17.129亿元，较2021年的13.513亿元增加约26.8%[1] - 2022年毛利约为2.594亿元，较2021年的2.192亿元增加约18.3%，毛利率约为15.1%[2] - 2022年溢利约为1.126亿元，较2021年的0.948亿元增加约18.8%，纯利率约为6.6%[3] - 2022年公司拥有人应占溢利约为1.067亿元，较2021年的0.887亿元增加约20.3%[4] - 2022年公司普通权益持有人应占每股盈利为0.40元，2021年为0.33元[5] - 2022年12月31日，集团现金及现金等价物约为2.921亿元，2021年约为5.381亿元[8] - 2022年非流动资产总值为2.201亿元，2021年为1.812亿元[12] - 2022年流动负债总额为8.553亿元，2021年为8.370亿元[13] - 2022年来自客户合约的收益为1708966千元人民币，2021年为1350883千元人民币[22] - 2022年来自投资物业经营租赁的总租金收入为3968千元人民币，2021年为446千元人民币[22] - 2022年即期税项中中国企业所得税为43,663千元，递延税项为 - 5,483千元，年内税项支出总额为38,180千元；2021年对应数据分别为38,661千元、 - 4,407千元、34,254千元[24] - 2022年建议末期股息为零，2021年为每股10港仙，对应金额为27,431千元[25] - 2022年和2021年用于计算每股基本盈利的母公司普通权益持有人应占利润分别为106,734千元、88,694千元，股份加权平均数均为267,152,000股[27] - 2022年其他非上市投资（中国内地银行理财产品）按公允价值计为76,434千元，2021年为零[27] - 2022年贸易应收款项为376,286千元，减值34,203千元，净额342,083千元；2021年对应数据分别为253,051千元、22,014千元、231,037千元[28] - 2022年贸易应收款项减值亏损为12,189千元，年末减值拨备为34,203千元；2021年对应数据分别为7,578千元、22,014千元[30] - 2022年贸易应付款项1年内为72,793千元，1年以上为2,611千元，总计75,404千元；2021年对应数据分别为40,825千元、3,689千元、44,514千元[31] - 2022年公司实现营业收入约17.129亿元，同比增长约26.8%；其中，来自物业管理服务的收入约为13.686亿元，来自增值服务的收入约为3.403亿元，分别约占总收入的79.9%及19.9%[39] - 2022年公司纯利约为1.126亿元，同比增长约18.8%；毛利率及纯利率分别为约15.1%及6.6%[40] - 2022年公司每股盈利为0.4元，同比增长约21.2%；净资产回报率约为35.3%[41] - 2022年公司总收益约为17.129亿元，较2021年的13.513亿元增加约26.8%，主要因承接项目数量增加和增值服务范围扩大[72] - 2022年销售成本约为14.536亿元，较2021年的11.321亿元增加约28.4%，主要因业务扩展使员工数量增加[74] - 2022年毛利约为2.594亿元，较2021年的2.193亿元增加约18.3%，毛利率由2021年的16.2%轻微下降至2022年的15.1%，主要因业务扩张增加员工人数和江苏省薪资及社保成本增加[75] - 2022年其他收入及收益约为1.66亿元，较2021年的1.26亿元增加约31.7%，主要因收到政府税收补贴[76] - 2022年销售及分销开支约为0.48亿元，较2021年的0.58亿元减少约17.2%，主要因公司实行有效成本控制[77] - 2022年物业管理服务收益占总收益的79.90%，增值服务收益占19.87%，其他收益占0.23%[73] - 公司行政开支从2021年的7340万元增加27.7%至2022年的9370万元[78] - 金融资产减值亏损净额从2021年的1120万元增加53.6%至2022年的1720万元[79] - 财务成本从2021年的1000万元减少27.0%至2022年的730万元，因偿还短期借款1.04亿元[80] - 所得税开支从2021年的3430万元增加11.4%至2022年的3820万元[81] - 年内溢利从2021年的9480万元增加18.8%至2022年的1.126亿元，2022年纯利率6.6%较2021年下降0.4个百分点[82] - 2022年末流动资产为10.247亿元，较2021年末增加7.4%；现金及现金等价物为2.921亿元，较2021年末减少45.7%[83] - 2022年末权益总额为3.65亿元，较2021年末增加33.7%[84] - 2022年末贸易应收款项为3.421亿元，较2021年末增加48.1%[86] - 2022年末贸易应付款项为7540万元，较2021年末增加69.4%[89] - 2022年末合约负债为3.382亿元，较2021年末增加14.3%[91] - 2022年12月31日，集团计息银行及其他借款为1.185亿元，2021年12月31日为2.09亿元[92] - 2022年即期银行贷款（有担保）1.05亿元，实际利率4.35%；2021年为2.09亿元，实际利率4.20 - 4.35%[93] - 2022年应于1年内偿还借款1.12066亿元，2021年为2.09亿元[94] - 2022年公司未派付末期股息，2021年为每十股普通股1.26港元[114] 物业管理服务业务线数据关键指标变化 - 2022年12月31日，集团物业管理服务合约建筑面积约为6850万平方米，较2021年的6190万平方米增加约10.7%[6] - 2022年12月31日，集团物业管理服务在管建筑面积约为6530万平方米，较2021年的5880万平方米增加约11.1%，来自独立第三方项目的在管建筑面积约占90.3%[7] - 2022年物业管理服务收益为1368638千元人民币，2021年为1082123千元人民币[23] - 2022年公司来自独立第三方发展商的在管面积超90%[38] - 2022年12月31日，公司合约面积约6850万平方米，同比增长约10.7%；在管面积约6530万平方米，同比增长约11.1%；总在管项目974个，同比增长约16.4%[39] - 2022年公司净新增137个优质新项目，新增在管面积净值约660万平方米，其中近95%来自第三方开发商或业委会合同[43] - 2022年12月31日，物业管理服务覆盖中国22个城市，在管建筑面积约达6530万平方米[54] - 2022年12月31日，合约建筑面积约为6850万平方米，较2021年增加约10.7%[56] - 2022年12月31日，在管建筑面积约为6530万平方米，较2021年增加约11.1%[57] - 2022年12月31日公司有974个在管物业，较2021年12月31日的837个增加约16.4%或137个[58] - 2022年12月31日合约建筑面积68,533千平方米，较2021年的61,944千平方米增加10.6%；在管建筑面积65,328千平方米，较2021年的58,761千平方米增加11.2%[58] - 2022年12月31日物业管理服务涵盖中国22个城市，其中18个位于长江三角洲都市圈；南京以外地区在管建筑面积上升约8.1%，占总在管建筑面积约39.4%[59] - 2022年南京地区物业管理服务收益988,590千元，占比72.2%；南京以外地区收益380,048千元，占比27.8%[61] - 2022年12月31日管理的非住宅物业由11类组成，共有374个项目[61][62] - 2022年住宅物业在管建筑面积50,770千平方米，较2021年增加9.4%；非住宅物业在管建筑面积14,558千平方米，较2021年增加17.8%[63] - 2022年住宅物业收益654,209千元，较2021年增加16.5%，毛利率5.6%；非住宅物业收益714,429千元，较2021年增加37.2%，毛利率12.9%[64] - 2022年非住宅物业贡献收益约714.4百万元，较2021年增加约37.2%，首次超住宅物业收益，占总收益约52.2%[64] - 2022年12月31日公司超90.3%的在管建筑面积及新增建筑面积约95%来自市场，来自独立第三方项目的在管建筑面积58,992千平方米，占比90.3%[66] - 2022年物业管理服务收益为13.68638亿元，较2021年的10.82123亿元增加26.5%，其中来自独立第三方项目收益为1.1884亿元，增加10.4%，来自银城集团项目收益为0.11884亿元，减少10.4%[67] - 2021 - 2022年，物业管理服务中来自独立第三方项目收益占比从90.1%提升至91.3%，来自银城集团项目收益占比从9.9%降至8.7%[67] 增值服务业务线数据关键指标变化 - 2022年增值服务收益为340328千元人民币，2021年为268760千元人民币[23] - 2022年增值服务收益约为3.403亿元，较2021年的2.688亿元增加约26.6%，其中共用空间增值服务收益为2.1646亿元，增加24.0%，生活社区便利服务收益为0.86149亿元，增加1.8%，城市服务收益为0.37719亿元，增加293.4%[68][69] 其他业务及运营相关数据 - 截至2022年12月31日止年度，集团旗下附属公司从事提供物业管理服务及增值服务[15] - 本年度应用经修订国际财务报告准则对集团财务状况及表现无重大影响[17] - 报告期内，对单一客户或共同控制下一组客户的销售无占集团收益10%或以上[21] - 2022年于一段时间确认的收益为1608447千元人民币，2021年为1287775千元人民币[23] - 2022年于某一时点确认的收益为100519千元人民币，2021年为63108千元人民币[23] - 2022年于报告期初列入合约负债的物业管理服务已确认收益为280708千元人民币，2021年为211504千元人民币[23] - 中国企业所得税按25%税率计提拨备，部分小型低利润企业首100万元应税利润2022年按2.5%（2021年为5%）缴税，其余按5%（2021年为10%）缴税[24] - 贸易应付款项免息，一般60至90日内结算[31] - 2022年公司在宏观经济下行等多重影响下仍取得较满意成绩[32] - 江苏省最低工资水平和社保基数在2021年下半年及2022年上半年数次调整，累计增幅分别为13%和26%，2022年公司员工数目增幅32%[40] - 2022年公司现有客户的续约率维持在95%的高水平，整体客户满意度为约90%[42] - 2022年住宅物业客户的当年收缴率为约90%，预缴率高达约44.1%[42] - 非住宅项目收入贡献占比约52.2%，在管项目数量增长近20%，总年化合约金额达约8.01亿元[44] - 医养产品线回顾期内贡献收入1.75亿元，同比增长约15.1%[44] - 2022年底已安装超1000个“这锂换电”智慧骑手换电站，服务超22000名城市骑手，回顾期内贡献约3800万元收入，同比增长2.8倍[45] - 2022年末建成7座面向城市运营车辆的商业直流充电站，服务超6000名网约车计程车司机，单充电枪日充电量高达300KWH，月收入贡献达约70万元[45] - 大斑马面向社区网络建成40座物业交流充电站，月均服务2000名业主[45] - 截至2022年12月，善爱互助会已筹得善爱款达约2.26亿元，会员人数约8000人，公司中高级管理人员入会率达96%，累计6名员工获资助[47] - 银城生活善爱基金目前捐款人数已超1100人，捐款金额32万元[48] - 截至