整体财务数据关键指标变化 - 2021年全年收入为人民币53.992亿元，较2020年减少6.3%[1] - 2021年毛利为人民币7.551亿元，较2020年减少50.6%，毛利率为14.0%，较2020年降低12.6个百分点[1] - 2021年度亏损为人民币37.3亿元，净利率为 - 69.1%，年度溢利较2020年减少390.5%[2] - 2021年每股基本及摊薄亏损分别为人民币1.44元[3] - 2021年资产总值为人民币563.559亿元，公司权益股东应占权益总额为人民币57.542亿元[3] - 2021年销售/服务成本为人民币46.44153亿元，2020年为人民币42.30012亿元[7] - 2021年融资成本为人民币15.88057亿元，2020年为人民币7.67679亿元[7] - 2021年本公司权益股东应占年度亏损为人民币36.72714亿元，2020年为盈利人民币4.38036亿元[8] - 2021年非流动资产总额为153.73亿元，较2020年的162.45亿元有所下降[9] - 2021年流动资产总额为409.83亿元，较2020年的450.39亿元有所下降[9] - 2021年流动负债总额为366.91亿元，较2020年的318.03亿元有所上升[9] - 2021年流动资产净值为42.92亿元，较2020年的132.36亿元大幅下降[9] - 2021年非流动负债总额为123.29亿元，较2020年的173.11亿元有所下降[10] - 2021年资产净值为73.35亿元，较2020年的121.70亿元有所下降[10] - 2021年公司权益股东应占权益总额为57.54亿元，较2020年的93.83亿元有所下降[10] - 2021年非控股权益为15.81亿元，较2020年的27.87亿元有所下降[10] - 截至2021年12月31日止年度，集团产生亏损约37.30亿元[17] - 2021年12月31日，集团贷款及借款总额约为267.50亿元，其中即期贷款及借款约为183.63亿元，现金和现金等价物仅约11.89亿元[17] - 2021年公司完成合约销售金额3221百万元，合约销售面积约294872平方米，仅完成年度计划约三分之一[91] - 2021年收入达人民币5399.2百万元，毛利润减少50.6%至人民币755.1百万元，毛利率下降12.6个百分点至14.0%，年度亏损人民币3730.0百万元[92] - 本报告期内，集团实现合约销售金额32.21亿元，较2020年度减少69.4%；实现合约销售面积294,872平方米，较2020年度减少66.9%；平均合约销售单价为10,227元/平方米，较2020年减少9.6%[105] - 2021年合约销售总面积294,872平方米，2020年为891,247平方米；销售金额2021年为3,221.0百万元，2020年为10,529.8百万元；单价2021年为10,227元/平方米，2020年为11,315元/平方米[108] - 2021年新开工建筑面积338,518平方米，较2020年减少52.5%；竣工建筑面积804,009平方米，较2020年减少9.2%；期末在建总面积3,952,296平方米，较2020年减少6.6%[109] - 2021年投资物业建筑面积增加9,463平方米，较上一年度减少12,322平方米，持有已落成及在建中投资物业建筑面积为625,458平方米；租金收入为192.8百万元，较2020年增加26.9%[111] - 公司报告期收入从2020年的5759.7百万元降至2021年的5399.2百万元，减少6.3%[114] - 物业销售收入从2020年的5138.0百万元降至2021年的4597.2百万元，减少10.5%[115] - 物业管理及酒店经营收入从2020年的454.5百万元增至2021年的578.8百万元，增加27.3%[116] - 投资物业租金收入从2020年的151.9百万元增至2021年的192.8百万元，增加26.9%[117] - 销售/服务成本从2020年的4230.0百万元增至2021年的4644.2百万元，增加9.8%[118] - 毛利从2020年的1529.7百万元降至2021年的755.1百万元，减少50.6%，毛利率从26.6%降至14.0%[120] - 其他收入从2020年的1564.7百万元降至2021年的53.0百万元，减少96.6%[122] - 融资成本从2020年的767.7百万元增至2021年的1588.1百万元，增加106.9%[127] - 公司2021年度亏损3730.0百万元，2020年度溢利1284.0百万元[129] - 2021年公司权益股东应占亏损为人民币36.727亿元，2020年为溢利人民币4.38亿元[130] - 2021年12月31日，集团现金和现金等价物约为人民币11.892亿元，较2020年减少人民币18.826亿元[131] - 2021年12月31日，集团流动比率由2020年的141.6%降至111.7%，流动资产由人民币450.395亿元减至人民币409.831亿元，流动负债由人民币318.032亿元增至人民币366.913亿元[132] - 2021年12月31日，集团资本负债比率由2020年的43.6%升至47.5%，净负债比率由189.5%升至343.0% [133] - 2021年12月31日，集团就按揭贷款协议向银行提供担保的金额为人民币41.966亿元，2020年为人民币47.389亿元[134] - 2021年12月31日，集团贷款和借款总额为人民币267.497亿元，其中人民币183.632亿元、人民币74.851亿元及人民币9.014亿元分别须于一年内或按要求、一年后但于两年内及两年后但于五年内偿还[135] - 2021年12月31日，集团账面价值为人民币129.328亿元的已抵押物业及受限制存款为银行融资提供担保，2020年为人民币121.412亿元[137] - 2021年12月31日，集团已订约资本承担约为人民币66.399亿元，2020年为人民币83.85亿元；已批准未订约的资本承担约为人民币53.1亿元，2020年为人民币88.183亿元[138] - 报告期员工成本为人民币50070万元，2020年为人民币52150万元[146] - 报告期集团为雇员退休计划供款约人民币3320万元，2020年为人民币620万元[146] - 截至2021年12月31日止年度公司综合财务报表草案，核数师无法表示意见[193] - 截至2021年12月31日，公司年度亏损净额约为人民币37.29954亿元[194] - 截至2021年12月31日，公司贷款及借款总额约为人民币267.49657亿元，其中流动贷款及借款约为人民币183.63116亿元[194] - 截至2021年12月31日，公司现金和现金等价物仅约人民币11.89204亿元[194] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年物业销售4597161千元，2020年为5138009千元；物业管理及酒店经营收入2021年为578824千元，2020年为454538千元；轻资产营运收入2021年为30372千元，2020年为15204千元；投资物业的租金收入2021年为192848千元，2020年为151941千元[32] - 按收入确认时间分类，2021年某一时间点收入4119301千元，2020年为4620289千元；2021年一段时间内收入1087056千元，2020年为987462千元[33] - 2021年12月31日，分配到存续合约的余下履约责任的交易价格总额约为92.85亿元，2020年约为123.30亿元[34] - 集团主要业务为物业和土地开发、物业投资等，客户群多元化，无单一客户交易占集团收入10%以上[32][33] - 集团按产品和服务管理业务，划分五个报告分部，包括多用途商务综合体、复合性社区等[35][36] - 主要经营决策者按特定基准监察各报告分部业绩、资产和负债，评估绩效及配置资源[38] - 分配至报告分部的收入和支出按分部产生情况而定，总部和公司支出不分配至个别分部[39] - 2021年报告分部收入为5451004千元，2020年为5831011千元，2021年较2020年下降约6.52%[42,44,45] - 2021年报告分部（亏损）溢利为 - 2220062千元，2020年为1334404千元，2021年较2020年由盈转亏[43,44,45] - 2021年合併（虧損）溢利为 - 3729954千元，2020年为1283951千元，2021年较2020年由盈转亏[45] - 2021年报告分部贷款和借款为20463906千元，2020年为21105883千元，2021年较2020年下降约3.04%[43,45] - 2021年合併贷款和借款为26749657千元，2020年为26696887千元，2021年较2020年增长约0.2%[45] - 2021年报告分部资产为58499614千元，2020年为65393251千元，2021年较2020年下降约10.54%[43,45,46] - 2021年合併资产总值为56355889千元，2020年为61284447千元，2021年较2020年下降约8.04%[46] - 2021年报告分部负债为53411229千元，2020年为51958691千元，2021年较2020年增长约2.79%[43,45,46] - 2021年合併负债总额为49020763千元，2020年为49114431千元，2021年较2020年下降约0.19%[46] - 2021年投资物业估值亏损为52011千元，2020年投资物业估值收益为42647千元，2021年较2020年由盈转亏[42,44] - 2021年处置附属公司收入为-5628千元，2020年为1515479千元[47] - 2021年其他经营费用为592504千元，2020年为70197千元，其中出售投资物业亏损净额2021年为159798千元，2020年为0千元[48] - 2021年融资收入为-468991千元，2020年为-621688千元；2021年融资成本为1588057千元，2020年为767679千元，借贷成本2021年按每年3.63%-16.52%的比率资本化，2020年为4.20%-16.52%[51] - 2021年集团分别向第三方收款人支付利息费用及其他财务费用约120000000元及431800000元[52] - 2021年所得税（抵免）开支为-64059千元，2020年为547249千元，中国企业所得税税率为25%，土地增值税按30%至60%的累进比率征收，部分项目按5%至7%计算，外资企业股息预扣税为10%[53][54][55][56] - 住宅销售面积2021年为175,055平方米，占比59%，2020年为740,735平方米，占比83%；销售金额2021年为2,331.6百万元，占比72%，2020年为7,634.9百万元，占比73%[109] - 商用物业及车库销售面积2021年为119,817平方米，占比41%，2020年为150,512平方米，占比17%；销售金额2021年为889.4百万元，占比28%，2020年为2,894.9百万元，占比27%[109] - 环渤海地区竣工建筑面积103,678平方米，期末在建总面积830,392平方米[110] - 长三角地区竣工建筑面积421,577平方米，期末在建总面积1,083,041平方米[110] - 珠三角地区期末在建总面积52,535平方米[110] - 中西部地区新开工建筑面积3