公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为人民币23.5761亿元，较2021年的53.99205亿元减少56.3%[1][6][49][113] - 2022年公司毛利为人民币4.55923亿元，较2021年的7.55052亿元减少39.6%，毛利率为19.3%，较2021年增长5.3个百分点[1][6] - 2022年公司年度亏损为人民币33.17029亿元，较2021年的37.29954亿元减少11.1%[2][6][49][127][128][17][181] - 2022年公司每股基本及摊薄亏损分别为人民币1.24元，较2021年的1.44元有所减少[3][7] - 2022年公司资产总值为人民币523.831亿元，本公司权益股东应占权益总额为人民币25.578亿元[3] - 2022年公司合约销售金额为人民币12.05亿元，较2021年减少62.6%[3][96][103][106][107] - 2022年公司销售费用为人民币1.33941亿元，较2021年的3.66299亿元大幅下降[6][121][122] - 2022年公司行政费用为人民币2.82738亿元，较2021年的4.36539亿元大幅下降[6][121][122] - 2022年公司融资成本为人民币19.25815亿元，较2021年的15.88057亿元有所增加[6][54][124][125] - 2022年非流动资产总额为147.45亿元，较2021年的153.73亿元有所下降[8] - 2022年流动资产总额为376.38亿元，较2021年的409.83亿元有所下降[8] - 2022年流动负债总额为431.98亿元，较2021年的366.91亿元有所上升[8] - 2022年流动负债超过流动资产约55.60亿元，而2021年为流动资产净值42.92亿元[8] - 2022年非流动负债总额为51.99亿元，较2021年的123.29亿元大幅下降[9] - 2022年资产净值为39.86亿元，较2021年的73.35亿元有所下降[9] - 2022年其他收入为5.0541亿元，2021年为5.2994亿元；2022年其他经营费用为5.66839亿元，2021年为5.92504亿元[51] - 2022年融资收入为 - 3.97889亿元，2021年为 - 4.68991亿元[54][124][125] - 2022年所得税开支为3116.2万元，2021年为抵免6405.9万元[56] - 2022年每股基本亏损按公司权益股东应占亏损约31.63571亿元及已发行普通股加权平均数25.50811477亿股计算；2021年按应占亏损约36.72714亿元及加权平均数25.51412046亿股计算[60] - 2022年12月31日普通股加权平均数为2,550,811,477股，2021年为2,551,412,046股[61] - 2022年12月31日应收账款及其他应收款为7,584,665千元，2021年为7,093,216千元[62] - 2022年提供给第三方贷款加权年利率为12%，2021年为11%[63] - 截至2022年12月31日，集团就提供给第三方贷款确认约3.28亿元亏损准备总额[64] - 截至2021年12月31日，集团就提供给第三方贷款确认约9.02亿元亏损准备总额[65] - 截至2022年12月31日，向第三方提供贷款约1141.3万元，2021年约为7.49835亿元[66] - 2022年12月31日应付账款和其他应付款为10,633,672千元，2021年为8,427,250千元[67] - 2022年及2021年末账龄大于1年的应收账款含待售土地开发收入约人民币581,089,000元，2022年确认相关预期信用损失约人民币59,456,000元，2021年约为人民币231,088,000元[73] - 与出售物业有关的应收账款，2022年末以物业作抵押的结馀约人民币90,182,000元，2021年末约为人民币100,515,000元[73] - 2021年末就长期未偿付应收账款确认约人民币80,202,000元预期信用损失准备，2022年末确认约人民币15,843,000元[75][76] - 2022年12月31日应收原附属公司款项约人民币6.82452亿元，计提约人民币3.6482亿元的整个存续期预期信用损失准备[83] - 2022年12个月预期信用损失于1月1日和12月31日的结余均为人民币1.1129亿元，整个存续期预期信用损失于1月1日结余为人民币19.18622亿元，已确认减值亏损人民币3.27605亿元，于12月31日结余为人民币22.46227亿元[86] - 截至报告期末向第三方提供的贷款总计人民币28.86998亿元，包括预付给第三方8.28519亿元（年利率8%）、向商业伙伴提供贷款7.41913亿元（年利率9% - 20%）等[87] - 2022年12月31日现金及现金等价物约6.413亿元，较2021年12月31日减少5.479亿元[129] - 2022年12月31日流动比率从2021年12月31日的111.7%下降至87.1%，资本负债比率从47.5%上升至51.2%，净负债比率从343.0%上升约306.5个百分点至649.5%[130][131] - 2022年12月31日集团就按揭贷款协议提供担保金额为36.174亿元，低于2021年12月31日的41.966亿元[132] - 2022年12月31日贷款和借款总额为268.167亿元，已抵押物业及受限制存款账面价值为148.419亿元，高于2021年的129.328亿元[133][135] - 2022年末公司雇员2216名，较2021年末的3229名减少[142] - 2022年公司员工成本4.039亿元，较2021年的5.007亿元降低[142] - 2022年公司为雇员退休计划供款约2930万元，较2021年的3320万元减少[142] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年物业销售收入为1682540千元，2021年为4597161千元；物业管理及酒店经营收入2022年为499604千元，2021年为578824千元；轻资产营运收入2022年为13199千元，2021年为30372千元；投资物业的租金收入2022年为162267千元，2021年为192848千元[37] - 按收入确认时间分，2022年某一时间点收入为1523390千元，2021年为4119301千元；2022年一段时间内收入为671953千元，2021年为1087056千元[37] - 2022年12月31日，分配到存续合约的余下履约责任的交易价格总额约为6017082000元，2021年约为9285142000元[38] - 2022年报告分部收入为24.12209亿元，2021年为54.51004亿元[45][47] - 2022年报告分部溢利总额为4.84561亿元，2021年为7.16757亿元[45][47] - 2022年投资物业估值亏损为5.80529亿元，2021年为0.52011亿元[45][47][119] - 2022年除税前报告分部（亏损）溢利为 - 15.52281亿元，2021年为 - 20.11004亿元[46][48] - 2022年所得稅（開支）抵免为 - 1.85708亿元，2021年为 - 2.09058亿元[46][48] - 2022年报告分部（亏损）溢利为 - 17.37989亿元，2021年为 - 22.20062亿元[46][48] - 2022年增置投资物业及物业及设备为1.26417亿元，2021年为1.13754亿元[46][48] - 2022年发展中物业和持作销售用途的已落成物业的撇减为3.8829亿元，2021年为4.00349亿元[46][48] - 2022年贷款和借款为202.82873亿元，2021年为204.63906亿元[46][48] - 2022年报告分部资产为477.2726亿元，2021年为584.99614亿元[46][48] - 2022年合约销售面积106,454平方米，较2021年度减少63.9%；集团平均合约销售单价为9,422元/平方米，较2021年减少7.9%；合约销售金额约80.4%来自于环渤海和中西部；济南阳光100国际新城及柳州新叶城项目合约销售金额分别为2.195亿美元及2.385亿美元，分别占集团总合约销售金额的18.2%及19.8%[103] - 环渤海地区合约销售面积17,042平方米，合约销售金额3.204亿美元[104] - 长三角地区合约销售面积3,287平方米，合约销售金额1.711亿美元[105] - 2022年住宅合约销售面积75,699平方米，占比71%，合约销售金额626.0百万元，占比52%；商用物业及车库合约销售面积30,755平方米，占比29%，合约销售金额579.0百万元，占比48%[107] - 2022年无新开工建筑面积，较2021年减少100%；竣工建筑面积298,038平方米，较2021年减少62.9%；期末在建总面积为3,484,961平方米，较2021年减少11.8%[107][108] - 2022年投资物业建筑面积增加8,358平方米，持有已落成及在建中投资物业建筑面积633,816平方米；租金收入为162.3百万元，较2021年下降15.9%[109] - 2022年支付各类土地款项及收购项目款项合计7.6百万元[110] - 报告期末土地储备总面积9,190,532平方米，权益建筑面积6,683,893平方米，中西部占比最高，总建筑面积占比59%，权益建筑面积占比49%[111][112] - 2022年物业销售收入为1,682.5百万元，较2021年的4,597.2百万元减少63.4%[114] - 2022年物业管理及酒店经营收入为499.6百万元，较2021年的578.8百万元减少13.7%[115] - 2022年投资物业租金收入为162.3百万元，较2021年的192.8百万元减少15.8%[116] - 销售/服务成本从2021年的46.442亿元减少59.1%至2022年的19.017亿元，其中物业销售成本减少63.9%，物业管理及酒店经营成本减少28.3%[117] 公司经营相关事项 - 公司客户群多元化，无单一客户与公司交易占收入10%以上[37] - 公司按产品和服务管理业务，划分五个报告分部，包括多用途商务综合体、复合性社区、投资物业、物业管理及酒店经营、轻资产运营[39] - 主要经营决策者按特定基准监察各报告分部应占的业绩、资产和负债，用于评估分部绩效及资源配置[41] - 2021年度中国房地产出现大面积违约风潮，2022年国家出台宏观政策，市场价格趋于稳定但销售量仍下滑，土地市场观望严重，融资管道未打开[91] - 2022年度公司出现现金断流、项目停工等困难局面，经努力稳定大局，化解危机，使公司及项目恢复正常运营[92] - 2022年公司各项目积极促销，各方筹措资金及争取纾困贷款，全年共获得约5.1亿元人民币纾困贷款[92] - 2022年公司积极与施工方洽淡，以房抵债等稳定施工方情绪，保证交房任务完成，同时与金融机构洽谈展期与延展债务[93] - 2022年公司管理和销售的固定费用较上一年度大幅下降约50%[95] - 长佳以约46.612亿元出售卓星100%股权，公司已收到44.664亿元[139][140] - 公司绝大部分收支以人民币计值，目前未对外汇风险作出对冲[138] 公司治理与合规事项 - 公司主席兼行政总裁易小迪先生兼任两职，偏离企业管治守则[144] - 公司已遵照上市规则成立审核委员会，由三名独立非执行董事组成[146] - 审核委员会已审阅集团会计准则及惯例、内部监控等事宜[148] - 审核委员会同意管理层关于核数师无法表示意见的立场[149] - 薪酬委员会由一名执行董事及两名独立非执行董事组成，李春平为主席[150] - 提名委员会由一名执行董事及两名独立非执行董事组成，易小迪为主席，