财务表现 - 2021年公司合約銷售金額為32.21億元，合約銷售面積為294,872平方米，僅完成年度計劃的三分之一[6][7] - 2021年公司收入下降至53.992億元，毛利潤減少50.6%至7.551億元，毛利率下降12.6個百分點至14.0%[8] - 2021年公司確認年度虧損37.30億元，主要由於貸款虧損撥備和資產減值損失增加[9] - 2021年公司合約銷售金額為32.21億人民幣，較2020年減少69.4%[33] - 2021年公司合約銷售面積為294,872平方米，較2020年減少66.9%[33] - 2021年公司合約銷售總面積為294,872平方米，合約銷售總金額為3,221.0百萬元人民幣，單價為10,227元/平方米[37] - 2021年公司新開工建築面積為338,518平方米，較2020年減少52.5%[38] - 2021年公司竣工建築面積為804,009平方米，較2020年減少9.2%[38] - 2021年末公司在建總建築面積為3,952,296平方米，較2020年減少6.6%[38] - 2021年公司收入为53.99亿人民币，较2020年的57.60亿人民币下降6.3%[31] - 2021年公司毛利为7.55亿人民币，较2020年的15.30亿人民币下降50.7%[31] - 2021年公司除稅前溢利为-37.94亿人民币，较2020年的18.31亿人民币大幅下降[31] - 2021年公司总收入为53.992亿元人民币，同比下降6.3%，主要由于物业销售收入减少[64] - 2021年公司物业销售收入为45.972亿元人民币，同比下降10.5%，主要由于本期交房面积较去年减少[65] - 2021年公司住宅物业销售面积为301,763平方米，销售金额为34.75亿元人民币，单价为11,516元/平方米[65] - 2021年公司物业管理及酒店经营收入为5.788亿元人民币，同比增长27.3%，主要由于物业管理面积增加[66] - 2021年公司投资物业租金收入为1.928亿元人民币，同比增长26.9%，主要由于物业租赁能力提升[67] - 2021年公司销售/服务成本为46.442亿元人民币，同比增长9.8%，主要由于交付物业的平均单方成本上升[68] - 2021年公司毛利为7.551亿元人民币，同比下降50.6%，毛利率从26.6%下降至14.0%[69] - 2021年公司投资物业估值亏损为5200万元人民币，主要由于新增物业增加及原有物业估值下降[70] - 2021年公司其他收入为5300万元人民币，同比下降96.6%，主要由于出售附属公司收益减少[71] - 2021年公司销售费用为3.663亿元人民币，同比下降9.9%，主要由于广告宣传费及销售佣金减少[72] - 2021年公司其他经营费用从2020年的70.2百万元增加744.0%至2021年的592.5百万元，主要由于发展中物业和持作销售用途的已落成物业的撇减增加[74] - 2021年公司融资收入从2020年的621.7百万元减少24.6%至2021年的469.0百万元，主要由于汇率变动产生的收益较去年大幅下降[79] - 2021年公司融资成本从2020年的767.7百万元增加106.9%至2021年的1,588.1百万元，主要由于融资成本总额提高以及完工项目增多使得利息费用及其他融资成本增加[80] - 2021年公司年度亏损为3,730.0百万元，相比2020年的年度溢利1,284.0百万元[82] - 2021年公司权益股东应占亏损为3,672.7百万元，相比2020年的权益股东应占溢利438.0百万元[83] - 2021年公司现金和现金等价物从2020年的1,882.6百万元减少至2021年的1,189.2百万元，主要由于偿还借款及利息所致[84] - 2021年公司流动比率从2020年的141.6%下降至2021年的111.7%，流动负债从31,803.2百万元增加至36,691.3百万元[85] - 2021年公司资本负债比率从2020年的43.6%上升至2021年的47.5%，净负债比率从189.5%上升153.5个百分点至343.0%[86] - 2021年公司贷款和借款总额为26,749.7百万元，其中18,363.2百万元须于一年内或按要求偿还[90] - 2021年公司已抵押物业及受限制存款的账面值为12,932.8百万元，用于为银行融资提供担保[93] - 2021年公司截至2021年12月31日的已订约资本承担为人民币6,639.9百万元，较2020年12月31日的8,385.0百万元有所减少[94] - 2021年公司截至2021年12月31日的已批准未订约资本承担为人民币5,310.0百万元，较2020年12月31日的8,818.3百万元有所减少[94] 债务与融资 - 2021年8月公司首次出現債務違約，公開市場可轉債資金缺口達5239萬美元[10][11] - 2021年公司銷售回款大幅減少，導致下半年還款出現預警，儘管積極籌措資金但仍未能避免違約[10] - 公司计划加大资产变现力度以减轻负债[21] - 公司于2021年7月15日与信达投资有限公司等签订协议，获得最高额达人民币19.8亿元的贷款融资[105] - 公司控股股东乐昇控股有限公司于2019年6月26日与海通国际证券签订融资协议，质押不少于964,838,855股普通股，截至2023年6月26日应付金额为386,884,412.40港币[110] - 公司控股股东乐昇控股有限公司于2020年12月与Beyond Steady Limited签订补充股份押质协议，质押492,947,000股普通股以担保相关债务[111] - 公司持有1,418,859,855股普通股，占公司已发行股份总数的55.62%[113] - 2020年12月，公司全资附属公司阳光100集团向无锡普易达提供最高3亿元人民币贷款，年利率8%，截至2021年12月31日未偿还本金为2.36亿元人民币[114] - 2020年12月，阳光100集团向武汉睿迪易达提供最高2.5亿元人民币贷款，年利率8%，截至2021年12月31日未偿还本金为2.064亿元人民币[117] - 2021年3月，阳光100集团向无锡普易达提供最高2.5亿元人民币贷款，年利率8%，截至2021年12月31日未偿还本金为1.997亿元人民币[119] - 2021年4月，阳光100集团向沈阳融宇达提供最高2.5亿元人民币贷款，年利率8%，截至2021年12月31日未偿还本金为2.472亿元人民币[121] - 公司未偿还的财务资助本金为人民币200,000,000元，贷款已逾期且未启动任何法律程序[135][136] - 阳光100集团向沈阳融宇达提供贷款，本金总额为人民币60,000,000元，年利率为8%，截至2022年12月31日未偿还本金为人民币4,070,626.00元，截至报告期未偿还本金为人民币5,243,448.00元[138] - 济南阳光100向中垠济宁置业提供贷款，本金总额为人民币389,370,000元，年利率为6%，截至2022年12月31日未偿还本金为人民币389,370,000元，截至报告期未偿还本金为人民币389,370,000元且已逾期[140][142] - 阳光100集团于2022年5月7日变更核数师，毕马威会计师事务所辞任，中审众环（香港）会计师事务所有限公司接任[143] - 阳光100集团于2022年7月11日委任共同及个别接管人接管本公司合共971,335,000股普通股，占本公司已发行股份总数约38.08%[144] - 温州世和生态城开发有限公司的重整计划已获温州市人民法院批准，破产重整程序已终止[147][148] - 阳光100集团因未支付回购价格被海通国际金融服务有限公司起诉，涉及2021年9月27日订立的票据购买协议[151][152] - 海通国际证券针对公司控股股东乐昇提出清盘呈请，涉及金额为386,884,412.40港币[155] - 乐昇持有的492,947,000股公司股份被接管，公司正在评估该事件对集团的法律、财务和经营影响[157] - 公司子公司因未能偿还中国华融的贷款，涉及本金及利息合计约人民币495.0百万元，导致法院发出执行裁定书[159] - 桂林阳光100的土地使用权被法院下令以司法公开拍卖方式出售，估值约为人民币586.3百万元，最终以约人民币328.0百万元的价格成交，折让约44%[161] 项目进展与交付 - 公司在无锡和温州交付了超过6000套住宅[12] - 喜马拉雅公寓有3000套陆续投入运营与使用[12] - 长沙阳光100凤凰街项目商业街区超过10万平方米在疫情期间正常投入使用[13] - 济南阳光100国际新城项目2021年合約銷售金額為4.379億人民幣，佔總合約銷售金額的13.6%[34] - 武漢陽光100鳳凰街項目2021年合約銷售金額為3.692億人民幣，佔總合約銷售金額的11.5%[34] - 住宅物業合約銷售面積為175,055平方米，佔總銷售面積的59%，銷售金額為2,331.6百萬元人民幣，佔總銷售金額的72%[38] - 商用物業及車庫合約銷售面積為119,817平方米，佔總銷售面積的41%，銷售金額為889.4百萬元人民幣，佔總銷售金額的28%[38] - 中西部地區合約銷售面積為176,735平方米，合約銷售金額為1,639.8百萬元人民幣，單價為9,007元/平方米[37] - 中西部地區新開工建築面積為338,518平方米，竣工建築面積為278,754平方米，期末在建總建築面積為1,986,328平方米[42] - 環渤海地區竣工建築面積為103,678平方米，期末在建總建築面積為830,392平方米[41] - 長三角地區竣工建築面積為421,577平方米，期末在建總建築面積為1,083,041平方米[41] - 济南阳光100国际新城项目总建筑面积为127,358平方米，公司权益占比49%[43] - 沈阳阳光100国际新城三期项目预计2024年竣工，完工进度为44%，剩余可售建筑面积为73,678平方米[43] - 天津阳光100天塔喜马拉雅项目预计2022年竣工，完工进度为39%，剩余可售建筑面积为23,071平方米[44] - 潍坊阳光100城市广场三期项目预计2022年竣工，完工进度为65%，剩余可售建筑面积为112,682平方米[45] - 承德阳光100北京的阿尔勒项目一期预计2023年竣工，完工进度为25%，剩余可售建筑面积为76,321平方米[45] - 烟台阳光100喜马拉雅二期项目预计2023年竣工，完工进度为29%，剩余可售建筑面积为319,551平方米[45] - 武汉阳光100凤凰街四期项目预计2023年竣工，完工进度为39%，剩余可售建筑面积为85,623平方米[46] - 西安阳光100阿尔勒二期项目预计2023年竣工，规划建筑面积为366,731平方米[46] - 重庆阳光100阿尔勒B区项目预计2023年竣工，完工进度为54%，剩余可售建筑面积为69,763平方米[46] - 成都阳光100米娅中心项目预计竣工面积为55,467平方米，公司权益为100%[47] - 长沙阳光100国际新城项目总建筑面积为170,696平方米，公司权益为100%[47] - 岳阳汉森项目预计竣工面积为82,552平方米，公司权益为51%[47] - 桂林阳光100原味漓江项目总建筑面积为94,115平方米，公司权益为100%[47] - 柳州阳光100城市广场项目总建筑面积为142,587平方米，公司权益为100%[48] - 南宁阳光100城市广场项目总建筑面积为99,152平方米，公司权益为100%[49] - 南宁阳光100九個半島项目总建筑面积为850,051平方米，公司权益为30%[50] - 梧州阳光100三祺城项目总建筑面积为743,106平方米，公司权益为27.75%[50] - 丽江阳光100雪山艺术小镇项目总建筑面积为126,230平方米，公司权益为51%[50] - 无锡阳光100阿尔勒项目预计竣工面积为311,699平方米，已完工面积为138,557平方米[51] - 温州阳光100中心二期(A)区预计竣工面积为222,262平方米，完工进度为66%[52] - 温州阳光100阿尔勒二期(A07)区预计竣工面积为148,016平方米，完工进度为44%[52] - 清远阳光100阿尔勒项目预计竣工面积为190,135平方米，已完工面积为6,484平方米[53] - 清远英德项目预计竣工面积为38,107平方米，完工进度为28%[53] - 公司总建筑面积为2,181,038平方米，规划建筑面积为3,864,106平方米[53] 租金与物业管理 - 商业租金收入从2020年的1.519亿元增加到2021年的1.928亿元[17] - 喜马拉雅公寓收入从2020年的3420万元增加到2021年的7540万元[17] - 物业管理收入从2020年的3.53亿元增加到2021年的4.24亿元[17] - 公司计划通过强化运营提升租金收入和品牌影响力，并推进轻资产运营模式[26] - 公司投资物业建筑面积增加9,463平方米，同时上一年度减少12,322平方米[55] - 公司持有已落成及在建中投资物业建筑面积为625,458平方米[55] - 公司租金收入为人民币192.8百万元，较2020年增加26.9%[55][56] 土地储备 - 公司2021年土地获取总支出为1840万元人民币[60] - 环渤海地区土地储备总建筑面积为2,022,444平方米，占公司总土地储备的21%[61] - 潍坊市土地储备总建筑面积为549,602平方米，占公司总土地储备的6%[61] - 沈阳市土地储备总建筑面积为555,290平方米，占公司总土地储备的6%[61] - 烟台市土地储备总建筑面积为411,269平方米，占公司总土地储备的4%[61] - 济南市土地储备总建筑面积为189,924平方米，占公司总土地储备的2%[61] - 天津市土地储备总建筑面积为112,539平方米，占公司总土地储备的1%[61] - 承德市土地储备总建筑面积为159,143平方米，占公司总土地储备的2%[61] - 东营市土地储备总建筑面积为44,677平方米，占公司总土地储备的0%[61] 公司战略与计划 - 公司计划加大资产变现力度以减轻负债[21] - 公司计划加速主力项目的合作与开发，预计在未来一年内陆续落地[23] - 公司将进一步开发具有竞争优势的主力产品，如喜马拉雅高端公寓[25] - 公司计划通过强化运营提升租金收入和品牌影响力，并推进轻资产运营模式[26] 员工与人力资源 - 公司截至2021年12月31日共雇佣3,229名员工，较2020年的3,949名减少18.2%[124] - 2021年员工成本为人民币500.7百万元，较2020年的521.5百万元减少4.0%[124] - 公司为员工退休计划供款约人民币33.2百万元，较2020年的6.2百万元大幅增加435.5%[129] - 公司参与香港强制性公积金计划，雇主和员工各需按员工相关收入的5%供款，每月相关收入上限为30,000港元[126][127] - 公司为中国员工向强制性社会保障基金供款，供款比例为员工总工资的16%至20%[129] 公司治理与董事会 - 公司执行董事兼行政总裁易小迪先生拥有丰富的中国房地产开发行业经验，曾创立“阳光100”品牌[166] - 易先生于2003年获新浪网评为北京地产创新领袖人物[168] - 易先生于2004年获亚洲人居环境协会及经济观察报评为改变中国十年影响力人物[168] - 易先生于2005年获中国房地产及住宅研究会及中华环境保护基金会颁发中国人居环境杰出贡献人物荣誉称号[168] - 易先生于2006年获中国人居环境委员会颁发创造城市价值中国地产年度卓越贡献人物奖项[168] - 易先生于2007年获《蓝筹地产评论》、新浪网、北师大不动产学院及中国人居环境委员会颁发2006年中国创意地产年会卓越贡献人物奖项[168] - 易先生于2009年获中国城市商业网点建设管理联合会及国际不动产行业联盟颁发2009中国城市商业价值特殊贡献人物奖项[168] - 易先生于2012年获胡润百富颁发2012年中国最受尊敬企业家称号[168] - 易先生于2009年获品牌中国产业联盟及全国工商联房地产商会评为2009品牌中国房地产十大年度人物[168] - 易先生于