公司财务状况 - 2022年公司年度收入为2,357.6百万元，净亏损3,317.0百万元[17] - 2022年公司收入为2,358百万人民币，同比下降56.3%[31] - 2022年公司毛利为456百万人民币，同比下降39.6%[31] - 2022年公司年度亏损为3,317百万人民币，较2021年亏损3,730百万人民币有所收窄[31] - 公司2022年收入为23.576亿元人民币，较2021年的53.992亿元人民币下降56.3%，主要由于物业销售收入减少[64] - 物业销售收入减少63.4%，从2021年的45.97亿元降至2022年的16.825亿元，主要由于交付面积减少[65] - 物业管理及酒店经营收入减少13.7%，从2021年的5.788亿元降至2022年的4.996亿元，主要由于疫情导致物业收费和酒店入住率下降[66] - 投资物业租金收入减少15.8%，从2021年的1.928亿元降至2022年的1.623亿元，主要由于部分新增出租物业处于租赁优惠期[67] - 销售/服务成本减少59.1%，从2021年的46.442亿元降至2022年的19.017亿元，主要由于交付面积减少[68] - 毛利率增加5.3个百分点，从2021年的14.0%增至2022年的19.3%，主要由于高毛利物业交付比例增加[69] - 投资物业估值亏损为5.805亿元，主要由于房地产市场低迷导致投资物业估值下降[70] - 销售费用减少63.4%，从2021年的3.663亿元降至2022年的1.339亿元，主要由于交房收入减少和成本控制加强[73] - 行政费用减少35.2%，从2021年的4.365亿元降至2022年的2.827亿元，主要由于成本控制和人员精简[75] - 融资收入减少15.2%，从2021年的4.69亿元降至2022年的3.979亿元，主要由于汇率变动收益减少[82] - 融资成本增加21.3%，从2021年的15.881亿元增至2022年的19.258亿元，主要由于融资成本总额提高和资本化减少[83] - 公司2022年所得税开支为人民币31.2百万元，2021年所得税抵免为人民币64.1百万元[85] - 公司2022年年度亏损减少11.1%至人民币3,317.0百万元，2021年为人民币3,730.0百万元[87] - 公司2022年权益股东应占亏损减少13.9%至人民币3,163.6百万元，2021年为人民币3,672.7百万元[88] - 公司2022年现金及现金等价物为人民币641.3百万元，较2021年减少人民币547.9百万元[90] - 公司2022年流动比率下降至87.1%，2021年为111.7%[93] - 公司2022年资本负债比率上升至51.2%，2021年为47.5%[94] - 公司2022年净负债比率上升至649.5%，2021年为343.0%[94] - 公司2022年贷款和借款总额为人民币26,816.7百万元，其中人民币25,221.7百万元需在一年内偿还[97] - 公司2022年已抵押物业及受限制存款账面值为人民币14,841.9百万元，2021年为人民币12,932.8百万元[101] - 公司2022年已订约资本承担为人民币5,597.3百万元，2021年为人民币6,639.9百万元[102] 公司运营情况 - 2022年公司面临现金流危机，导致项目停工、债务纠纷、员工离职等一系列困难[9] - 2022年公司通过积极促销和筹措资金，全年获得约5.1亿元人民币的纾困贷款[9] - 2022年公司基本解决了交房压力，主要得益于当地政府和施工合作方的支持[9] - 2022年公司高管积极面对债权人、政府和施工方，寻求解困与合作的最佳策略[9] - 2022年公司逐渐恢复正常运营，走上了复苏与发展的轨道[9] - 2022年公司通过努力稳定了大局，化解了各种冲突与危机[9] - 公司管理和销售的固定费用较上一年度大幅下降约50%[15] - 公司持有近七十万平方米的商业物业，计划通过加强运营提升租金与多种经营收入[24] - 公司预计未来一两年行业形势不会快速好转，亏损将持续但幅度有望逐年收窄[19] - 公司计划通过资产盘活、项目引资及部分抵债优化现有项目价值，逐步减少有息负债[21] - 公司商业运营面积稳步提高，物业收入保持稳定[13] - 公司计划通过引入外部合作盘活现有项目和库存，利用商业运营优势输出管理与合作[26] - 公司商业运营业绩持续稳定增长，集团发展潜力和竞争优势仍然存在[27] - 公司2022年员工总数为2,216人，较2021年的3,229人减少，员工成本为人民币403.9百万元，较2021年的500.7百万元下降[138] - 公司为香港员工参与强积金计划，雇主和员工各需按员工相关收入的5%供款，每月相关收入上限为30,000港元[140] - 公司为中国员工向强制性社会保障基金供款，供款比例为员工总工资的16%至20%，2022年供款总额为人民币29.3百万元[142] 房地产市场环境 - 2022年中国房地产市场整体价格趋于稳定，但销售量仍在下降[7] - 2022年底疫情管控结束后，消费有所改善，商业地产出现局部回暖[7] - 2022年中国房地产行业仍面临银行贷款和融资渠道未打开的困境[7] 公司项目进展 - 2022年公司合約銷售金額為1,205.0百萬元，同比下降62.6%[33] - 2022年公司合約銷售面積為106,454平方米，同比下降63.9%[33] - 2022年公司平均合約銷售單價為9,422元/平方米，同比下降7.9%[33] - 濟南陽光100國際新城項目貢獻合約銷售金額219.5百萬元，佔總合約銷售金額的18.2%[33][34] - 柳州新葉城項目貢獻合約銷售金額238.5百萬元，佔總合約銷售金額的19.8%[33][34] - 環渤海和中西部地區貢獻合約銷售金額的80.4%[33] - 2022年合約銷售總面積為106,454平方米，合約銷售總金額為1,205.0百萬元人民幣，單價為9,422元/平方米[37] - 住宅物業合約銷售面積為75,699平方米，佔總銷售面積的71%，合約銷售金額為626.0百萬元人民幣，佔總銷售金額的52%[38] - 商用物業及車庫合約銷售面積為30,755平方米，佔總銷售面積的29%，合約銷售金額為579.0百萬元人民幣，佔總銷售金額的48%[38] - 2022年公司無新開工建築面積，較2021年減少100%[38] - 2022年竣工建築面積為298,038平方米，較2021年減少62.9%[38] - 期末在建總建築面積為3,484,961平方米，較2021年減少11.8%[38] - 中西部地區合約銷售面積為71,499平方米，合約銷售金額為648.1百萬元人民幣，單價為8,756元/平方米[37] - 武漢陽光100鳳凰街項目合約銷售面積為2,760平方米，合約銷售金額為32.3百萬元人民幣，單價為10,984元/平方米[37] - 重慶陽光100阿爾勒項目合約銷售面積為3,320平方米，合約銷售金額為45.3百萬元人民幣，單價為13,513元/平方米[37] - 柳州陽光100新葉城項目合約銷售面積為24,673平方米，合約銷售金額為238.5百萬元人民幣，單價為9,666元/平方米[37] - 济南阳光100国际新城六期住宅项目已完成80%，预计竣工面积为19,644平方米[43] - 沈阳阳光100国际新城三期综合项目预计2024年竣工，已完成90%，剩余可售建筑面积为48,529平方米[43] - 天津阳光100南开喜马拉雅项目已完成71%，预计竣工面积为13,064平方米[44] - 潍坊阳光100城市广场三期综合项目预计2023年竣工，剩余可售建筑面积为111,847平方米[45] - 承德阳光100北京的阿爾勒一期综合项目预计2024年竣工，已完成25%，剩余可售建筑面积为60,923平方米[45] - 烟台阳光100喜马拉雅二期综合项目预计2024年竣工，已完成29%，剩余可售建筑面积为318,564平方米[45] - 武汉阳光100凤凰街一期综合项目预计2023年竣工，已完成80%，剩余可售建筑面积为2,990平方米[46] - 西安阳光100阿爾勒二期住宅项目预计2024年竣工，剩余可售建筑面积为10,654平方米[46] - 重庆阳光100阿爾勒A区住宅项目预计2022年竣工，已完成88%，剩余可售建筑面积为31,107平方米[46] - 成都阳光100米娅中心综合项目预计竣工面积为55,435平方米[46] - 长沙阳光100国际新城四期住宅项目完工进度达92%，剩余可售建筑面积为89,099平方米[47] - 岳阳汉森项目完工进度为10%，剩余可售建筑面积为82,552平方米，公司权益占比51%[47] - 桂林阳光100原味漓江项目五期规划建筑面积为50,529平方米，公司权益占比100%[47] - 柳州阳光100城市广场一期至四期总建筑面积为141,271平方米，公司权益占比100%[48] - 南宁阳光100九個半島项目四期规划建筑面积为508,152平方米，公司权益占比30%[49] - 梧州阳光100三祺城一期完工进度为286,419平方米，剩余可售建筑面积为743,106平方米，公司权益占比27.75%[50] - 丽江苏阳光100雪山艺术小镇项目完工进度为82%，剩余可售建筑面积为27,889平方米，公司权益占比51%[50] - 无锡阳光100阿尔勒项目十一期完工进度为66%，剩余可售建筑面积为84,697平方米，公司权益占比100%[50] - 公司投资物业建筑面积增加8,358平方米，持有已落成及在建中投资物业建筑面积为633,816平方米[56] - 公司2022年租金收入为人民币162.3百万元，较2021年下降15.9%[57] - 温州阳光100中心二期(A)区住宅项目预计2024年竣工，完工进度为66%，建筑面积为216,521平方米[51] - 温州阳光100阿尔勒二期(A05)区住宅项目预计2023年竣工，完工进度为55%，建筑面积为85,705平方米[51] - 清远阳光100阿尔勒五期综合项目建筑面积为78,958平方米[52] - 清远英德项目预计2023年竣工，完工进度为28%，建筑面积为38,107平方米[53] - 公司总建筑面积为2,148,332平方米，规划建筑面积为2,503,885平方米，待建建筑面积为3,967,841平方米[53] - 天津阳光100国际新城和天津阳光100南开喜马拉雅项目为商业用途，租期包括短、中、长期[58] - 沈阳阳光100国际新城和济南阳光100国际新城项目包括幼稚园和商业用途，租期为长期[58] - 烟台阳光100城市广场和潍坊阳光100凤凰社项目为商业和写字楼用途，租期包括短、中、长期[58] 公司土地储备 - 公司土地储备总建筑面积为919.0532万平方米，其中权益建筑面积为668.3893万平方米[63] - 中西部地区土地储备总建筑面积为532.0064万平方米，占总土地储备的59%[63] - 长三角地区土地储备总建筑面积为142.955万平方米，占总土地储备的15%[63] - 珠三角地区土地储备总建筑面积为45.542万平方米，占总土地储备的5%[63] - 环渤海地区土地储备总建筑面积为198.5498万平方米，占总土地储备的21%[62] - 南宁市土地储备总建筑面积为126.9516万平方米，占总土地储备的14%[63] - 温州市土地储备总建筑面积为89.6186万平方米，占总土地储备的10%[63] - 桂林市土地储备总建筑面积为61.0196万平方米，占总土地储备的7%[63] 公司债务与融资 - 公司2022年贷款和借款总额为人民币26,816.7百万元，其中人民币25,221.7百万元需在一年内偿还[97] - 公司已完成出售卓星100%股权的四次交割，累计收到现金人民币4,466.4百万元[111] - 公司控股股东乐昇控股有限公司质押了964,838,855股普通股，占公司已发行股份总数的约55.62%[114][117] - 公司全资附属公司阳光100集团向无锡普易达电子有限公司提供了最高额为人民币300,000,000元的贷款，年利率为8%[118] - 截至2022年12月31日，阳光100集团向无锡普易达电子有限公司的未偿还本金为人民币236,000,000元[118] - 阳光100集团向武汉睿迪易达管理咨询有限公司提供了最高额为人民币250,000,000元的贷款，年利率为8%[122] - 截至2022年12月31日，阳光100集团向武汉睿迪易达管理咨询有限公司的未偿还本金为人民币206,477,183.30元[122] - 陽光100集團向無錫普易達提供貸款，本金最高額為人民幣250,000,000元，年利率8%，截至2022年12月31日未償還本金為人民幣207,311,130.90元[124] - 陽光100集團向瀋陽融宇達提供貸款，本金最高額為人民幣250,000,000元，年利率8%，截至2022年12月31日未償還本金為人民幣247,165,904.13元[127] - 海南陽光啟恒向深圳誠進提供貸款，本金最高額為人民幣200,000,000元，年利率9.28%，截至2022年12月31日未償還本金為人民幣200,000,000元，貸款已逾期[129][130] - 陽光100集團向瀋陽融宇達提供貸款，本金最高額為人民幣60,000,000元，年利率8%，截至2022年12月31日未償還本金為人民幣4,070,626.00元，截至報告期未償還本金為人民幣5,243,448.00元[133] - 公司附属公司济南阳光100向关联公司中垠济宁置业提供贷款，本金为人民币389,370,000元，年利率为6%，贷款将于2023年7月20日到期[135] - 截至2022年12月31日，未偿还贷款本金为人民币389,370,000元，且该笔贷款已逾期，公司尚未采取任何法律行动[137] 公司法律与诉讼 - 公司于2022年5月7日变更核数师，由毕马威变更为中审众环（香港）会计师事务所[146] - 公司于2022年7月11日被委任接管人接管971,335,000股普通股，占公司已发行股份总数的约38.08%[147] - 公司债务工具在报告期后发生进一步违约事件，涉及2021年6.50%可转换债券、2021年10.5%优先票据、2022年13.0%优先绿色票据及2023年12.0%优先票据[150] - 温州市中级人民法院于2023年2月24日批准并终止了温州世和生态城开发有限公司的破产重整程序[152] - 海通国际金融服务有限公司于2023年6月5日向公司发出传讯令状，指控公司未按2021年9月27日订立的票据购买协议支付回购价格[154][155] - 海通国际证券于2023年8月10日针对公司控股股东乐昇提出清盘呈请，涉及未偿还金额386,884,412.40港元[159] - 乐昇持有的公司492,947,000股股份正被接管，公司正在评估该呈请对集团的法律、财务和经营影响[162] - 公司子公司及关联公司因未能履行2022年7月29日的民事调解书要求，收到北京金融法院的执行裁定书，涉及违约贷款本金及利息合计约人民币495.0百万元[164][165] - 公司同意以位于广西省桂林市象山区的土地使用权为违约贷款提供抵押担保，该土地估值约为5.863亿元人民币[166] - 该土地经过两轮司法公开拍卖仍未售出，最终以约3.28亿元人民币的拍卖保留价出售，较估值折让约44%[167] 公司管理层与董事会 - 公司董事会主席易小迪先生拥有丰富的中国房地产开发行业经验，曾创立“阳光100”品牌[169][171] - 公司执行董事范小冲先生负责新经济文创开拓，并协助公司土地收购和人力资源等事务[177][178] - 范晓华女士自1993年起终身享受国务院特殊津贴，并于1991年至1993年间获“南宁市第二批专业技术拔尖人才”称号[186][187] - 王功权先生于1999年至2005年担任IDG技术创业投资基金合伙人，2005年至2011年担任北京鼎晖创新投资顾问有限公司合伙人总经理及高级合伙人[189] - 顾云昌先生曾担任中国房地产业协会秘书长（1998-2006年）及中国房地产研究会副会长（2006-2013年），并两次荣获中国国家