公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入总额为5.66亿元，较2021年的6.93亿元下降18.28%[2] - 2022年公司除税前亏损8.48亿元，而2021年为溢利1.25亿元[2] - 2022年公司年度亏损6.88亿元，而2021年为溢利5419万元[2] - 2022年母公司普通股权持有人应占基本及摊薄每股亏损均为6.36分，2021年为盈利1分[3] - 2022年年度全面亏损总额为5.31亿元，2021年为38万元[4] - 2022年非流动资产总值为52.91亿元，较2021年的55.90亿元下降5.35%[5] - 2022年流动资产总值为57.13亿元，较2021年的47.84亿元增长19.41%[5] - 2022年流动负债总额为34.66亿元，较2021年的21.51亿元增长61.13%[5] - 2022年资产净值为39.84亿元，较2021年的45.03亿元下降11.52%[6] - 2022年来自外部客户收入为5.6601亿人民币，2021年为6.926亿人民币，其中中国内地2022年为5.3638亿人民币，2021年为6.6166亿人民币，香港2022年为0.2963亿人民币，2021年为0.3094亿人民币[33] - 2022年非流动资为5.24057亿人民币，2021年为5.55348亿人民币，其中中国内地2022年为3.69646亿人民币，2021年为4.05849亿人民币，香港2022年为1.54411亿人民币，2021年为1.49499亿人民币[33] - 2022年来自单一客户租金收入为1924万元，2021年为2071.1万元[34] - 2022年客户合约收入中销售教育装备为3.1094亿人民币，2021年为4.1854亿人民币；投资物业经营租赁定额付款租金收入2022年为2.5507亿人民币，2021年为2.7406亿人民币[35] - 2022年其他收入为2.1967亿人民币，2021年为2.4523亿人民币；其他收入及亏损2022年为4392万人民币，2021年为34万人民币[37] - 2022年除税前亏损相关项目中，财务资产减值亏损净额为4.3455亿人民币，2021年为1626万人民币；商誉减值亏损2022年为3240万人民币，2021年为0 [38] - 2022年融资成本为2.368亿人民币，2021年为2.3379亿人民币[39] - 2022年年度税项抵免为1.5922亿人民币，2021年支出为7084万人民币[40] - 截至2022年12月31日止年度，未向公司普通股股东派付或建议任何股息，2021年同样无[41] - 2022年母公司普通股股权持有人应占亏损63,531千元，2021年溢利8,362千元；2022年已发行普通股加权平均数为998,553,360股，2021年为836,554,537股[42] - 2022年存货总值229,140千元，减值后为228,920千元；2021年存货总值56,672千元，减值后为56,487千元[43] - 2022年应收账款及其他应收款项总计12,351千元，2021年为12,793千元[44] - 2022年应收账款减值亏损拨备年末为1,462千元，较年初增加182千元；2021年减值亏损拨备年末为1,280千元，较年初增加1,173千元[47] - 2022年应付账款及其他应付款项总计187,707千元，2021年为8,464千元[47] - 2022年应收账款1个月内为4,738千元，超过3个月为1,322千元；2021年1个月内为1,238千元，1 - 2个月为259千元，超过3个月为2,243千元[47] - 2022年应付账款1个月内为174,813千元，1 - 2个月为1,016千元，2 - 3个月为26千元，超过3个月为243千元；2021年1个月内为70千元，1 - 2个月为33千元，2 - 3个月为1千元，超过3个月为853千元[48] - 2022年合营公司贷款利息收入为1.9165亿元，2021年为2.2422亿元；最终控股公司贷款利息开支（i）2022年和2021年均为1.6567亿元，（ii）2022年为0.4947亿元，2021年为0.4532亿元；中间控股公司租金收入2022年为23.7万元，2021年为22.9万元[52] - 2022年应收一间合营公司款项为1.98606亿元，2021年为1.741亿元；减值拨备2022年为0.43694亿元，2021年为11.6万元；应付最终控股公司款项即期部分2022年为1.151亿元，2021年为1.301亿元；应付一家附属公司非控股股东款项2022年为1.74582亿元，2021年为0；应付最终控股公司款项非即期部分2022年和2021年均为3.44亿元；应付一间中间控股公司款项非即期部分2022年为2.1万元，2021年为2万元[52] - 2022年最终控股公司人民币计值贷款34.4亿元，固定年利率4.75%，确认利息开支1.6567亿元[53] - 2022年向合营公司惠州九煜提供贷款为1.916亿元，2021年为1.741亿元，固定年利率15%，确认贷款利息收入1.9165亿元，2021年为2.2422亿元[54] - 2022年应收合营公司结馀中1.916亿元截至12月31日已逾期，预期信贷亏损2022年为0.43694亿元，2021年为11.6万元，2022年亏损率为22.00%，2021年为0.07%[55] - 2022年来自最终控股公司贷款为1.151亿元，2021年为1.301亿元，固定年利率3.85%[55] - 2022年向中间控股公司租赁物业租金收入为23.7万元，2021年为22.9万元；租户租金按金应付余额2022年为2.1万元，2021年为2万元[56] - 2022年永康苑安置房项目中标金额为4.44677亿元，截至12月31日，应付账款为1.74582亿元[57] - 2022年投资物业租赁租金收入约2.55亿元，占总收入45%，较2021年的2.74亿元下降，香港投资组合租金收入下降4%，2022年下半年免除租金收入约160万元[60][61] - 2022年生产及销售数码化中文书法教育装备收入为3.11亿元，占总收入55%，较2021年的4.19亿元下降[62] - 本年度集团收益约5660万元，2021年为6930万元；母公司股权持有人应占亏损约6350万元，2021年为溢利840万元；每股亏损6.36分，2021年为每股盈利1分[68] - 2022年惠州九煜未偿还本金1.916亿元贷款及约700.6万元利息，计提减值亏损4358万元[70] - 本年度其他收入约2200万元，较2021年减少约250万元；雇员福利开支约1400万元，较2021年减少约40万元；其他经营开支约1800万元，较2021年减少约980万元；融资成本约2370万元，较2021年增加30万元；所得税抵免约1590万元，2021年为所得税开支710万元[69][72][73][75][76] - 2022年12月31日集团总资产约11.004亿元，2021年为10.374亿元；总负债约7.02亿元，2021年为5.871亿元；资产净值为3.984亿元，2021年为4.503亿元[79][80] - 2022年12月31日集团未偿还银行及其他借款约4950万元，2021年为8260万元；资产负债比率为57%，2021年为42%[81][82] - 2022年12月31日公司已发行普通股数目为9.9855336亿股，与2021年持平[83] - 2022年12月31日集团抵押市值1.367亿元投资物业予香港银行，抵押成本2560万元租赁土地及楼宇予中国一家银行[85] - 2022年12月31日集团无未动用银行融资，与2021年持平[86] - 2022年12月31日集团无资本承担（包括收购附属公司），2021年为19.823亿元；资本承担包括租赁土地及楼宇以及应付合营公司注资金额约2890万元，2021年为3220万元[88][89] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司主要从事物业租赁、生产及销售教育装备、贷款融资、咨询服务和房地产开发业务[9] - 2022年物业租赁收入25,507千元，业绩亏损22,676千元；生产及销售教育装备收入31,094千元，业绩亏损6,019千元；咨询服务业绩亏损9,816千元；贷款融资业绩亏损29千元；房地产开发业绩亏损1千元；分部总计收入56,601千元，业绩亏损38,541千元；除税前亏损84,763千元[30] - 2021年物业租赁收入27,406千元，业绩盈利22,672千元；生产及销售教育装备收入41,854千元，业绩亏损2,109千元；咨询服务业绩亏损5,296千元；贷款融资业绩亏损23千元；房地产开发业绩亏损2千元；分部总计收入69,260千元，业绩盈利15,242千元；除税前盈利12,503千元[31] - 2022年物业租赁资产617,150千元，负债463,968千元；生产及销售教育装备资产69,655千元，负债13,370千元；咨询服务资产10,326千元，负债10,704千元；贷款融资负债27千元；房地产开发资产213,550千元，负债175,091千元；分部总计资产910,681千元，负债663,160千元；总计资产1,100,442千元，负债702,047千元[31] - 2021年物业租赁资产665,203千元，负债494,098千元；生产及销售教育装备资产70,926千元，负债55,243千元；咨询服务资产8,558千元，负债2,874千元；贷款融资负债12千元；房地产开发资产40,149千元，负债900千元；分部总计资产784,836千元，负债553,127千元；总计资产1,037,449千元，负债587,116千元[31] - 公司有物业租赁、生产及销售教育装备、贷款融资、咨询服务、房地产开发五个汇报分部[27] - 管理层根据汇报分部溢利/亏损评估分部表现，该指标为经调整除税前溢利/亏损的衡量[28] 财务报告准则相关情况 - 集团本年度财务报表首次采纳多项经修订香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第3号（修订）等[17][18] - 香港财务报告准则第3号（修订）对2022年1月1日或之后发生的业务合并前瞻性应用，因年内业务合并无相关或然资产、负债及或然负债，对集团无影响[19] - 香港会计准则第16号（修订）对2022年1月1日或之后可供使用的物业、机器及设备项目追溯应用，因此前无销售制造项目，对集团无影响[20] - 香港会计准则第37号（修订）对2022年1月1日或之后未履行所有责任的合约前瞻性应用，未识别出繁苛合约，对集团无影响[21] - 香港财务报告准则2018年至2020年之年度改进中香港财务报告准则第9号修订自2022年1月1日起前瞻性应用，因集团金融负债年内无修订或汇兑，对集团无影响[22] - 集团未在财务报表内应用已颁布但尚未生效的新订及经修订香港财务报告准则[23] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（2011年）（修订）未厘定强制生效日期，但可供采用[24][25] - 香港财务报告准则第16号（修订）于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效，预期对公司财务报表无重大影响[24][26] - 香港财务报告准则第17号及相关修订分别于2023年1月1日或之后开始的年度期间生效[24] - 香港会计准则第1号（2020年修订本）生效日期因2022年修订本递延至2024年1月1日或之后开始的年度期间[24] 公司业务相关事件 - 2020年2月25日，合营公司与美乐置地实业成立惠州炎隆，分别拥有49%及51%权益，惠州九煜由惠州炎隆全资拥有[96] - 2020年5月7日，青青岛城鄉建设小額貸款公司向惠州九煜发放本金为1.951亿元的委托贷款，由启峰提供资金[97] - 2020年5月7日，青岛城投向启峰提供1.82亿元无抵押贷款，年利率3.85%[99] - 2022年12月30日，蚌埠淮翼与承建商订立建筑合约，代价4.4467658937亿元（可调整），建筑总面积约16.9744万平方米[104][105] - 2021年3月17日，买方