公司基本信息 - 公司股票简称深赛格、深赛格B，代码为000058、200058，上市于深圳证券交易所[17] - 公司法定代表人是张良，注册地址和办公地址均为深圳市福田区华强北路群星广场A座三十一楼[17] - 董事会秘书姓名県室，电话0755 - 83747939；证券事务代表姓名向茜茜，电话0755 - 83741808[18] - 公司披露年度报告的证券交易所网站为深圳证券交易所，媒体有《中国证券报》等，备置地点在公司证券合规部(董办)[19] - 公司统一社会信用代码为91440300279253776E，报告期内主营业务和控股股东均无变更[20] 利润分配 - 公司以1,231,200,672为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.30元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[3] - 公司2023年实施2022年度利润分配方案，按母公司净利润提取10%法定盈余公积8,096,908.98元[168] - 公司以1,231,200,672股为基数，每10股派0.10元（含税）分配现金红利，总额12,312,006.72元，现金分红占比100%[168] - 2023年度母公司实现净利润1.053105694亿元，拟按10%计提法定盈余公积金1053.105694万元[172] - 公司拟以12.31200672亿股为基准，每10股派送现金红利0.30元（含税），现金分红金额为3693.602016万元，占利润分配总额的比例为100%[169][172] - 公司可分配利润为5.7507108521亿元[169] - 本年度公司拟不进行资本公积金转增股本[172] 财务数据 - 2023年营业收入19.49亿元，较2022年增长6.58%[21] - 2023年归属于上市公司股东的净利润9046.75万元，较2022年增长473.44%[21] - 2023年经营活动产生的现金流量净额3.62亿元，较2022年增长62.91%[21] - 2023年末总资产53.80亿元，较2022年末增长1.15%[21] - 2023年末归属于上市公司股东的净资产20.06亿元，较2022年末增长4.06%[21] - 2023年基本每股收益和稀释每股收益均为0.0735元/股，较2022年增长474.22%[21] - 2023年加权平均净资产收益率为4.60%，较2022年增加3.79%[21] - 2023年非经常性损益合计1.68亿元[29] - 2023年将增值税进项税加计扣除减免342.91万元、代扣个人所得税手续费返还16.93万元界定为经常性损益[31] - 2023年公司完成营业总收入194,907万元，同比增加12,026万元，上升6.58%；实现利润总额18,055万元，同比增加11,421万元，上升172.15%[42] - 2023年电子市场流通、新能源、房地产开发收入同比分别增长34.76%、23.87%、164.43%，物业经营管理与城市服务收入同比下降7.44%，检验检测认证收入同比增长0.32%[68] - 2023年电子市场流通毛利率51.96%，同比增长17.19%；物业经营管理与城市服务毛利率5.46%，同比下降2.53%；新能源毛利率11.34%，同比增长9.94%；检验检测认证毛利率50.72%，同比增长15.32%；房地产开发毛利率25.40%，同比增长9.44%[69] - 2023年深圳市内营业收入13.26亿元，占比68.05%，同比增长7.52%；深圳市外营业收入6.23亿元，占比31.95%，同比增长4.62%[68] - 2023年深圳市内毛利率25.37%，同比增长6.52%；深圳市外毛利率17.88%，同比增长8.94%[69] - 2023年电子市场流通营业成本占比18.26%，同比下降0.76%；物业经营管理与城市服务营业成本占比64.61%，同比下降4.90%；新能源营业成本占比11.42%，同比增长11.38%；检验检测认证营业成本占比4.28%，同比下降23.48%；房地产开发营业成本占比1.43%，同比增长134.76%[73] - 2023年销售费用2423.53万元，同比增长27.81%；管理费用1.44亿元，同比增长19.85%；财务费用3453.48万元，同比降低32.55%；研发费用1154.79万元，同比增长16.69%[78] - 研发人员数量从2022年的33人增加到2023年的45人，变动比例36.36%；研发投入金额从2022年的989.62万元增加到2023年的1154.79万元，变动比例16.69%[79] - 2023年经营活动现金流入小计21.52亿元，同比增长16.83%；经营活动现金流出小计17.89亿元，同比增长10.50%；经营活动产生的现金流量净额3.62亿元，同比增长62.91%[81] - 2023年投资活动现金流入小计2.43亿元，同比降低61.13%；投资活动现金流出小计2.66亿元，同比降低46.32%；投资活动产生的现金流量净额 -2317.41万元，同比降低117.91%[81] - 2023年筹资活动现金流入小计2.81亿元，同比增长15.79%；筹资活动现金流出小计4.47亿元，同比降低36.10%；筹资活动产生的现金流量净额 -1.66亿元，同比增长63.65%[81] - 现金及现金等价物净增加额1.73亿元，同比增长265.50%[81] - 投资收益9586.94万元，占利润总额比例53.10%；资产减值 -6418.95万元，占利润总额比例 -35.55%；营业外收入9475.19万元，占利润总额比例52.48%[85] - 营业外支出1116.03万元，占利润总额比例6.18%；信用减值损失 -296.43万元，占利润总额比例 -1.64%；其他收益705.67万元，占利润总额比例3.91%[85] - 2023年末货币资金116.695628534亿元，占总资产21.69%，较年初比重增加2.99%[87] - 2023年末存货160.615835562亿元，占总资产29.85%，较年初比重减少2.14%[87] - 2023年末长期股权投资26.965054259亿元，占总资产5.01%，较年初比重增加2.31%[87] - 交易性金融资产期初数18086.856215万元，本期购买10865.483396万元，出售23674.3982万元，期末数5277.941411万元[88] - 2023年受限资产合计124.223334349亿元，较2022年的140.719749907亿元有所减少[90] - 报告期投资额12937.334056万元，上年同期投资额9457.820328万元，变动幅度36.79%[91] 业务板块情况 - 2023年电子市场流通行业，随着政策发力和新品拉动，上下游市场持续向好[34] - 电子市场流通业务控股、参股、授权经营公司20余家，总经营面积超35万㎡[43] - 物业经营管理与城市服务领域，公司拥有2家国家物业管理一级资质企业，2023年获多项行业荣誉[39] - 新能源领域，公司立足深圳辐射全国，在多区域投资建设分布式光伏电站，打造“光储直柔”实验项目[45] - 检验检测认证领域，公司深耕轨道交通细分市场，获多项专利和著作权，受国家单位表彰[40] - 公司在电子市场流通领域构建连锁经营体系，2023年深圳赛格电子市场获“综合百强市场”称号[38] - 公司牵头编制的深圳市地方标准《电子专业市场管理规范》已发布实施[38] - 公司建立以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专业市场经营体系，拥有成熟运营管理体系和忠诚客户资源[62] - 公司在物业经营管理与城市服务领域荣获多项荣誉，坚持深耕第三方市场[63] - 公司形成新能源产业链，分布式光伏电站全国化布局，碲化镉发电玻璃有优势[64] - 公司在检验检测认证领域布局两大环节，涵盖轨道交通等下游细分领域[65] - 为便于理解业务，公司将电子市场流通、物业经营管理与城市服务业务单独列示，酒店业务并入物业经营管理与城市服务业务统计[71] 房地产市场与项目情况 - 2023年中国房地产市场底部调整，全国房地产开发投资110,913亿元，比上年下降9.6% [47] - 公司地产项目主要分布在深圳、惠州和南通等地[47] - 深圳甲级写字楼租金指数同比下降5.4%，总存量升至1091.6万平方米，同比增长8.5%，空置率同比上升4.0个百分点至28.9%[48] - 惠州2023年累计成交住宅56,956套，网签面积599万平方米，网签金额794亿元，三项数据较2022年下跌近3%[48] - 南通2023年商品房销售面积同比下降5.2%，商品住宅销售面积同比下降15.8%；商品房销售额同比下降10.9%，商品住宅销售额同比下降15.1%[48] - 惠州赛格假日广场二期项目权益比例69.54%，2020年4月1日开工，在建，土地面积8,225平方米，规划计容建筑面积23,030平方米，预计总投资28,160万元，累计投资26,850万元[50] - 赛格新城市广场二期本期结算面积419.29平方米，结算金额1,509.22万元；惠州赛格假日广场一期本期预售面积315.16平方米，预售金额327.77万元，结算面积657.95平方米，结算金额684.62万元；南通赛格时代广场本期预售面积487.31平方米，预售金额519.05万元，结算面积665.95平方米，结算金额722.75万元[51] - 南通赛格时代广场报告期内认购销售面积487.31平方米，截至2023年12月底累计认购销售面积24,255.90平方米；赛格新城市广场一期、二期剩余物业待售；惠州群星赛格假日广场二期处于收尾阶段[59] 融资与担保情况 - 公司期末融资余额49,000万元，其中抵押借款10,000万元成本4.8%期限10年，8,000万元成本3.9%期限7年，26,000万元成本3.9%期限15年，5,000万元成本3.9%期限13年[54] - 公司为赛格新城市、南通赛格、惠州赛格假日广场二期购房客户提供担保，担保额度不等，部分实际发生担保金额，担保类型多为连带责任保证，担保期多为十年[56][58] 业务计划与发展战略 - 公司坚持“十四五”规划，巩固2大存量业务，聚焦1个核心增量业务，打造产业运营总部[41] - 2024年公司坚持稳中求进，巩固电子市场流通和物业经营管理与城市服务基本盘，加大新能源领域投资力度[107] - 公司持续加大新能源业务投资，推动多区域布局，扩大分布式光伏电站市场份额，推进新能源应用业务[108] - 公司紧跟行业趋势，探索培育新业态，调整市场业态及客户结构，增强电子市场和物业业务稳定性[109] - 公司发挥电子市场流通领域品牌影响力，挖掘不同业务资源，实现协同发展，提升整体竞争力[110] - 公司业务受宏观调控政策和市场竞争加剧影响，将关注政策变化、提升核心技术、延展产业链、探索新领域应对风险[111][112] - 2024年公司立足深圳，聚焦粤港澳大湾区，加快推进分布式光伏电站、储能电站投资建设，拓展储能、充电桩业务[113] - 公司将优化电子市场经营管理模式，加强资源共享与业务协同，巩固产业集群优势[114] - 公司推进城市服务升级转型，加强内部建设，提升服务质量，拓展多业态项目，推进绿色物业管理[115] - 公司坚持“市场化、职业化、专业化”原则，完善人才发展体系，打造适配人才队伍[116] 投资者关系与信息披露 - 2023年公司多次接待投资人电话沟通和机构实地调研，被询问减持、产品、市值、经营等情况[118][119] - 公司未披露“质量回报双提升”行动方案[120][121] - 报告期内公司完善法人治理结构，健全内部控制体系，规范运作水平稳步提升[123] - 公司控股股东规范股东行为，公司在多方面独立于控股股东，董事会等能独立运作[123] - 公司按规定召集、召开股东大会，报告期无特定股东请求或监事会提议召开的情形[123] - 公司董事会由九名董事组成，其中独立董事三名，下设三个专门委员会并新设立独立董事专门会议[124] - 报告期内公司共计披露93项资料，信息披露内控严格有效[125] - 公司积极落实独立董事改革要求，新制定《独立董事工作制度》并修订多项内部制度[125][126] - 公司为董事、监事及高级管理人员购买责任险[126] - 公司控股股东实行“产权代表报告制度”，存在向大股东、实际控制人报送非公开信息情况[126] - 公司已建立并执行内幕信息知情人登记管理和非公开信息知情人保密制度[126] - 公司向控股股东赛格集团报送主要财务指标快报、月度费用预算执行汇总表等多种信息，报送周期有每月和每季度[127] - 公司与控股股东做到业务、人员、资产、机构、财务“五分开”[130] - 赛格集团将62处无证房产出租给赛格创业汇，解决剩余同业竞争[131] - 深投控将在5年内通过多种方案解决与深赛格的同业竞争问题[133] - 2022年度股东大会投资者参与比例为56.60%，于2023年5月22日召开[134] - 2023年第一次临时股东大会投资者参与比例为56.67%，于2023年9月22日召开