持续经营业务收益情况 - 持续经营业务收益2023年为1,294,513千港元，2022年为1,516,862千港元[2] - 本年度来自持续经营业务收益为1250506千港元，上一年度来自持续经营业务收益为1425835千港元[45] - 2023年持续经营业务本年度溢利为1,532千港元，2022年亏损104,981千港元[19] 亏损情况 - 2023年除税前亏损为594,160千港元，2022年为328,832千港元[14] - 持续经营业务本年度亏损2023年为529,418千港元，2022年为351,001千港元[15] - 本公司拥有人持续经营业务本年度亏损2023年为530,950千港元，2022年为246,020千港元[5] - 2023年度亏损529,418千港元，2022年度亏损748,367千港元[16,20] - 本年度除税前亏损为594160千港元，上一年度除税前亏损为476871千港元[53] - 2023年公司拥有人应占本年度亏损为530,950千港元，2022年为580,377千港元[57,77] 所得税情况 - 2023年所得税抵免为64,742千港元，2022年所得税开支为22,169千港元[14] - 2023年中国企业所得税为588千港元，2022年为8,270千港元[72] 每股亏损情况 - 每股亏损（基本及摊薄）2023年为78.8港仙，2022年为86.1港仙[7] - 2023年持续经营业务每股亏损（基本及摊薄）为78.8港仙，2022年为36.5港仙[36] - 2023年持续经营业务每股基本亏损为78.8港仙，2022年为36.5港仙[59] - 截至2023年12月31日止年度，每股基本及摊薄亏损相同，原因是发行在外购股权的反摊薄效应[104] 资产情况 - 2023年非流动资产总值为642,454千港元，2022年为1,221,117千港元[8] - 2023年流动资产净值为1,150,154千港元，2022年为1,338,037千港元[8] - 2023年权益总额为1,610,914千港元，2022年为2,234,034千港元[8] - 2023年12月31日，公司现金及银行存款约为2.99亿港元（2022年：3.94亿港元），流动比率为4.26（2022年：3.72），借贷总额约为1.67亿港元（2022年：约2.32亿港元），资本负债比率约为7.8%（2022年：7.6%）[98] - 2023年应收账款0 - 30日为267,925千港元（2022年：265,143千港元），31 - 60日为25,024千港元（2022年：16,254千港元）等，总计577,097千港元（2022年：656,951千港元）[105] - 截至2023年12月31日，集团将总额约2700万港元（2022年：3500万港元）的投资物业以及物业、机器及设备抵押予银行以取得银行借贷[130] 已终止经营业务情况 - 已终止经营业务2022年亏损为397,366千港元，2023年无亏损[3] - 2022年已终止经营业务本期亏损63,009千港元，2023年无此项亏损[19] - 本年度来自已终止经营业务收益为2792666千港元，上一年度来自已终止经营业务收益为2792666千港元[45] - 2022年3月31日公司与保利订立协议出售保利顾问集团全部已发行股份，其业务分类为已终止经营业务[28] 重估物业收益情况 - 2023年重估物业的收益（已扣除税项）为10,439千港元，2022年无此项收益[17] 全面开支总额情况 - 2023年度全面开支总额为638,325千港元，2022年度为944,829千港元[18] - 2023年本公司拥有人应占本年度全面开支总额为639,512千港元，2022年为718,777千港元；2023年非控股股东权益应占为1,187千港元，2022年亏损226,052千港元[20] 业务收益情况 - 2023年中国物业代理收益为1,419,017千港元，金融服务收益为91,027千港元，总计1,510,044千港元；2022年物业代理收益为2,792,666千港元，总计4,302,710千港元[32] - 本年度融资收入中应收贷款利息收入为38789千港元，金融服务收入为5218千港元；上一年度融资收入中应收贷款利息收入为84804千港元，金融服务收入为6223千港元[45] - 本年度物业代理业务分部收益为1250506千港元，金融服务业务分部收益为44007千港元；上一年度物业代理业务分部收益为1425835千港元，金融服务业务分部收益为91027千港元[53] - 2023年集团物业代理业务营业额约12.51亿港元（2022年：约14.26亿港元），占集团总营业额约97%；金融业务营业额约4400万港元（2022年：约9100万港元），占集团总营业额约3%[118] 业务亏损情况 - 本年度物业代理业务分部亏损为232509千港元，金融服务业务分部亏损为13111千港元；上一年度物业代理业务（亏损）/溢利为(312589)千港元，金融服务业务（亏损）/溢利为22470千港元[53] 财务准则影响情况 - 2023年1月1日开始的财政年度首次强制应用新订或经修订香港财务报告准则，对集团当前及过往会计期间的报告业绩及财务状况并无重大影响[24,40] - 公司预计日后应用已颁布但尚未生效的修订及修正不会对综合财务报表造成重大影响[26] - 香港财务报告准则第16号等多项修订分别于2024年1月1日、2025年1月1日或待定日期生效[43] 税率情况 - 中国附属公司税率为25%，向海外投资者宣派2008年1月1日后赚取溢利的股息按10%缴纳中国预扣所得税[55] 第三方合约负债情况 - 2023年第三方合约负债为21,489千港元，2022年为25,642千港元[62] 购股权情况 - 2023年6月16日公司授出可购买67,380,000股公司股份的购股权[65] - 2023年授予购股权数目为67,380,000份，行使价为每股1.85港元[84] - 截至2023年12月31日止年度，根据计划授出的购股权公平值约为41,648,000港元，预期股价波动41.29%，年度无风险利率3.53%，预期派息率4.26%[84] - 2024年7月1日，购股权总数70%及40%将分别归属朱荣斌先生及其他承授人[82] - 2025年4月1日，购股权总数15%及30%将分别归属朱荣斌先生及其他承授人[82] - 2026年4月1日，购股权总数15%及30%将分别归属朱荣斌先生及其他承授人[82] - 若12个月内授予主要股东或独立非执行董事的购股权超过公司已发行股份0.1%，须获公司股东事先批准[81] - 2023年6月16日授出的购股权，行使价为1.85港元，不同归属期和行使期下，截至2023年12月31日持有数量总计67,380,000股[111] - 截至2023年12月31日，尚未行使购股权的行使价为1.85港元，加权平均剩余合约年期为9.46年，余下6738万份购股权将分别于2024年、2025年及2026年归属[113] - 公司于2023年5月23日采纳一项购股权计划，有效期10年[108] - 根据购股计划可能授出的购股权涉及公司股份最高数目不得超过计划采纳日期已发行股本10%（即67,414,998股）[109] 其他财务指标情况 - 2023年银行借贷利息为4,380千港元，2022年为6,053千港元[72] - 2023年递延税项资产为 - 52,352千港元，2022年为14,933千港元[72] - 2023年总员工成本为1,019,049千港元，2022年为1,339,405千港元[75] - 2023年确认金融资产拨备为259,613千港元，2022年为 - 59,731千港元[75] - 2023年已发行普通股加权平均股数为674,150千股，与2022年持平[77] 集团业务运营情况 - 2023年集团营业额约为1,295,000,000港元，较2022年下跌约15%，股东应占亏损约为531,000,000港元，每股基本亏损为78.8港仙[87] - 2023年集团物业交易总值约为人民币1,100亿元，促成约53,000宗交易，总销售面积约550万平方米[88] - 集团物业代理业务覆盖全国超50个城市，代理项目超900个，二手分行数目约110间[122] 行业数据情况 - 2023年全国商品房销售面积11.2亿平方米，同比下滑约17.7%；销售金额11.7万亿元，同比下滑约12.5%[116] - 2024年5年期贷款市场报价利率（LPR）大幅降至3.95%[126] 公司股份及股息情况 - 截至2023年12月31日，公司已发行股份总数为6.74149989亿股，每股面值0.01港元[133] - 截至2023年6月30日止六个月，并无宣派中期股息[134] - 自上市日期以来，公司并无赎回任何股份，亦无买卖自身股份[136] - 2024年3月28日，董事会不建议派发截至2023年12月31日止年度的末期股息（2022年：无）[149] 公司人事变动情况 - 朱荣斌先生自2023年5月24日起获委任为董事会主席，高斌先生获委任为公司总裁[138] - 公司委任劳恒晃先生为公司秘书，可联络人士为执行董事卢一峰先生[139] - 2023年1月1日至2023年5月23日期间，扶伟聪先生担任公司主席，公司无行政总裁职位[153] 公司会议及报告情况 - 若干独立非执行董事及非执行董事未出席2023年6月15日的股东周年大会[140] - 公司谨订于2024年6月14日举行2024年股东周年大会，通告将适时登载并寄发[156] - 审核委员会已审阅截至2023年12月31日止年度的经审核财务报表[144] - 2023年年报将适时登载于联交所网站及公司网站，并按要求寄发予股东[155] 公司制度及风险情况 - 公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则，全体董事确认全面遵守[141] - 公司大部分业务交易以港元或人民币计值，无重大外汇波动风险[146] 公司发展规划情况 - 国家出台多项制度措施，集团将争取早日扭亏为盈推动可持续发展[143] 公司股份过户情况 - 公司将于2024年6月11日至6月14日暂停办理股份过户登记手续，股份过户文件须于2024年6月7日下午4时30分前送交指定地点[103] 公司员工情况 - 2023年12月31日，公司约有5300名全职雇员[100]