收入和利润（同比环比） - 2022年公司收入约为51.796亿元，较2021年同期的43.507亿元增长约19.1%[2] - 2022年公司毛利约为13.381亿元，较2021年同期的13.415亿元下降约0.3%，毛利率约为25.8%[2] - 2022年归属公司权益持有人的净利润约为4.235亿元，较2021年的5.255亿元下降约19.4%[2] - 2022年公司全年营业收入约为51.796亿元，同比增长约19.1%[44][47][48] - 公司权益拥有人应占利润约为4.235亿元，较上一年度下降约19.4%[44] - 2022年销售及服务成本约3841.4百万元，较2021年增长约27.7%[59] - 2022年毛利约1338.1百万元，较2021年的约1341.5百万元同比下降约0.3%，毛利率为约25.8%，较2021年下降5.0个百分点[60] - 年内利润约474.7百万元，较2021年下降约15.0%，本公司拥有人应占利润约423.5百万元，较2021年下降约19.4%，净利率约9.2%，较2021年下降3.6个百分点[65] 各条业务线表现 - 2022年物业管理服务收入约为30.249亿元，较2021年的21.002亿元增长约44.0%，占总收入比例约为58.4%[2] - 2022年社区增值服务收入约为12.845亿元，较2021年同期的9.156亿元增长约40.3%，占总收入比例约为24.8%[2] - 2022年物业管理服务收入3024934千元，销售及服务成本2285035千元；2021年对应收入2100212千元，成本1468342千元[17] - 2022年开发商增值服务收入519518千元，销售及服务成本391976千元；2021年对应收入815257千元，成本579241千元[17] - 2022年社区增值服务按一段时间确认收入821869千元，成本581580千元；按一个时间点确认收入462680千元，成本288849千元；2021年对应按一段时间确认收入435055千元，成本267207千元，按一个时间点确认收入480548千元，成本260591千元[17][18] - 2022年智慧园区服务收入350552千元，销售及服务成本293973千元；2021年对应收入519663千元，成本433807千元[17] - 物业管理服务收入约为30.249亿元，同比增长约44.0%[44][48] - 社区增值服务收入约为12.845亿元，同比增长约40.3%[44][45][48] - 社区增值服务毛利约为4.141亿元，贡献了公司约30.9%的毛利[45] - 开发商增值服务和智慧园区服务收入下降均超过30%[45] - 2022年物业管理服务收入约3024.9百万元，较2021年增长约44.0%，占总收入比例约58.4%[49] - 2022年社区增值服务收入约1284.5百万元，较2021年增长约40.3%，占总收入比例约24.8%[56] - 2022年大后勤增值服务收入在社区增值服务中占比达约46.5%，团餐服务收入约355.4百万元，同比增长约334.2%，设施管理服务收入约242.5百万元，同比增长约54.2%[56] - 2022年智慧园区服务收入约350.6百万元，较2021年下降约32.5%，占总收入比例约6.8%[57] - 2022年开发商增值服务收入约519.5百万元，较2021年下降约36.3%，占总收入比例约10.0%[58] - 物业管理服务毛利约739.9百万元，较2021年增长约17.1%，毛利率约24.5%，同比下降5.6个百分点[61] - 社区增值服务毛利约414.1百万元，较2021年增长约6.8%，毛利率约32.2%，同比下降10.2个百分点[61] - 智慧园区服务毛利约56.6百万元，较2021年下降约34.1%，毛利率约16.1%，较去年略有下降[62] - 开发商增值服务毛利约127.5百万元，较2021年下降约46.0%，毛利率约24.6%，较去年下降4.3个百分点[62] 各地区表现 无 管理层讨论和指引 - 董事会建议派发2022年度末期股息每股0.16元[3] - 2023年3月29日董事建议用股份溢价账派付2022年末期股息每股普通股人民币0.16元，待股东批准[40] - 董事会建议派付截至2022年12月31日止年度末期股息，每股人民币0.16元[72] 其他没有覆盖的重要内容 - 2022年末公司在管面积约为19830万平方米，较2021年末净增加约4470万平方米或约29.1%，第三方面积占比约为51.9%[3] - 2022年末公司合约面积约为31270万平方米，较2021年末净增加约3390万平方米或约12.2%，第三方面积占比约为46.7%[3] - 2022年末公司非流动资产总额为14.51636亿元，较2021年末的10.73263亿元有所增加[7] - 2022年末公司负债总额为32.42124亿元，较2021年末的28.85013亿元有所增加[9] - 2022年雇员福利费用1940208千元，2021年为1357714千元[19] - 2022年其他收入中源自金融资产利息收入40451千元，政府补助49669千元，其他7021千元；2021年对应为49150千元、23925千元、7531千元[20] - 2022年财务收入净额25447千元，2021年为28965千元[21] - 2022年即期中国企业所得税198054千元，递延中国企业所得税 -45817千元；2021年对应为195584千元、 -12637千元[22] - 2022年商誉减值5404千元，2021年无此项减值[19] - 2022年经营租赁支出2715千元，2021年为502千元[19] - 2022年和2021年公司无香港利得税收入，未计提拨备[24] - 西藏新城悦适用15%优惠税率，应课税总收入50%分摊至西藏总公司按15%税率缴税，50%分摊至分公司按25%税率缴税，平均税率约20%[25] - 2022年每股基本盈利0.50元，所用公司拥有人应占利润423,476千元，已发行普通股加权平均数853,644千股；2021年每股基本盈利0.62元，所用公司拥有人应占利润525,455千元，已发行普通股加权平均数847,729千股[26] - 2022年每股摊薄盈利0.50元，所用公司拥有人应占利润423,476千元，已发行普通股加权平均数853,644千股，购股权2,533千股，加权平均数856,177千股；2021年每股摊薄盈利0.62元，所用公司拥有人应占利润525,455千元，已发行普通股加权平均数847,729千股，购股权6,497千股，加权平均数854,226千股[28] - 2022年贸易应收款项关联方为564,281千元，第三方为864,348千元，减值拨备136,372千元，净额1,292,257千元；2021年关联方为195,188千元，第三方为515,250千元，减值拨备87,680千元，净额622,758千元[29] - 2022年1年以内贸易应收款项为1,192,582千元，1 - 2年为129,723千元，2 - 3年为69,278千元，3 - 4年为26,325千元，4 - 5年为7,495千元，5年以上为3,226千元；2021年对应分别为591,569千元、75,782千元、28,900千元、7,924千元、3,364千元、2,899千元[30] - 2022年预付款项、按金及其他应收款项总计1,071,871千元，减值拨备62,415千元，净额1,009,456千元；2021年总计616,571千元，减值拨备22,267千元，非即期减值拨备26元，净额594,304千元、1,944千元[31] - 2022年手头现金260千元，银行现金1,929,029千元，支付平台现金44,407千元，总计1,973,696千元；2021年手头现金781千元，银行现金2,480,560千元，支付平台现金22,761千元，总计2,504,102千元[33] - 2022年现金及现金等价物中美元96,831千元，人民币1,860,514千元，港元16,351千元；2021年美元16,879千元，人民币2,427,371千元，港元59,852千元[33] - 成都诚悦时代、新城悦（成都）、贵州霸洁及江苏若鸿在相应时期享受15%优惠税率，内地其他实体企业所得税税率为25%[25] - 公司于2018年1月16日在开曼群岛注册成立，注册时法定股本为51,200美元，含51,200股每股面值1.00美元的普通股；2022年12月31日，法定股份为10,000,000.00股每股面值0.01美元的股份[34] - 2022年1月1日已发行及缴足普通股870,134,000股，2022年因行使购股权增加1,097,000股，至2022年12月31日为871,231,000股[35] - 截至2022年12月31日，员工根据2019年购股计划认购1,097,000份股份，行使价每股6.18港元，公司获所得款项净额约6,779,000港元（约人民币5,813,000元）[36] - 2022年贸易应付款项（第三方）即期为人民币532,722千元，2021年为人民币536,875千元[37] - 2022年其他应付款项（应计费用、代业主收取款项等）即期合计人民币1,096,984千元，非即期为人民币105,398千元；2021年即期合计人民币875,700千元，非即期为人民币92,857千元[37] - 2022年应计薪金为人民币307,534千元，2021年为人民币232,566千元；2022年其他应付税项为人民币106,043千元，2021年为人民币84,219千元[37] - 2022年公司宣派股息为人民币134,944千元，2021年为人民币239,819千元；附属公司派付非控股性权益股息2022年为人民币2,883千元，2021年为人民币3,103千元[39] - 2023年1月公司收购上海翔禧物业管理有限公司70%股权，相关初步会计处理未完成[41] - 2022年公司业务规模持续增长，在管面积创新高，收入突破人民币50亿元[43] - 公司持有的上市公司美元债券损失约为1.725亿元[44] - 截至2022年末，总在管面积约为1.983亿平方米，较2021年末净增加约4470万平方米；总合约面积约为3.127亿平方米，较2021年末净增加约3390万平方米[44] - 项目组合中非住宅项目占比约为25.8%，较2021年末增加约76.5%[44] - 目前管理的电梯数量已超过33000台，签约的电梯加装台量较年初增加数十台[45] - 2022年末在管面积约198.3百万平方米，较2021年末净增加约44.7百万平方米，增长约29.1%，第三方面积占比约51.9%[49] - 2022年末非住宅项目占在管面积比例约25.8%，较2021年末上升6.9个百分点[49] - 2022年合约面积约312.7百万平方米，较2021年末净增加约33.9百万平方米，增长12.2%，第三方面积占比约46.7%[52] - 住宅物业在2022年末在管面积为147048千平方米，占比74.2%，较2021年末增长18.1%；非住宅物业在管面积为51220千平方米，占比25.8%，较2021年末增长76.5%[52] - 行政开支约481.0百万元，较2021年增加约13.4%[63] - 其他亏损净额约103.7百万元，较2021年减少约23.6%，所得税费用约152.2百万元，较2021年下降约16.8%，税负率约24.3%，较2021年有所降低[64] - 2022年12月31日，集团持有按公允价值计入损益的金融资产和约公允价值计入其他全面收入的金融资产分别为约451.3百万元和约6.0百万元，合计占集团总资产约7.4%，无重大投资及未来重大投资计划[66]