股东盈利情况 - 公司2022年股东应占每股基本（亏损）盈利为-14.32分，2021年为22.61分；摊薄（亏损）盈利为-14.32分，2021年为13.37分[1] - 2022年年度（亏损）盈利为-296,525千元，2021年为1,334,917千元[3] - 2022年公司股东应占每股基本及摊薄亏损为 - 730147千元，2021年盈利为1156119千元[29] - 2022年公司股东应占亏损约为7.301亿元，同比下調约163.3%[43] - 2022年每股基本亏损为0.1432元，同比下調约163.3%[43] - 2022年公司股东应占亏损约为7.301亿元，2021年为盈利11.526亿元，较去年减少约163.3%[64] 全面收益情况 - 2022年年度其他全面（开支）收益为-439,056千元，2021年为54,302千元[3] - 2022年年度全面（开支）收益总额为-735,581千元，2021年为1,389,219千元[3] 物业价值情况 - 2022年投资物业价值为40,679,017千元，2021年为29,190,354千元[4] - 2022年发展中待售物业价值为45,274,263千元，2021年为40,057,708千元[4] 债务与现金流情况 - 2022年应付账款为5,449,855千元，2021年为3,642,441千元[4] - 2022年借贷为8,177,876千元，2021年为6,994,506千元[4] - 2022年12月31日，集团一年内须偿还借贷81.78亿元、优先票据及债券35.98亿元、可换股债券债务部分9.93亿元，现金及现金等价物为15.7亿元[5] - 2022年12月31日，集团偿还账面价值为33.98亿元的公开优先票据[5] - 集团正考虑银行提供的不少于15亿元的贷款融资，贷款协议预计不久后获批[5] - 预计重续2023年上半年到期的约7800万美元可换股债券，持有人12个月内预计不行使提早赎回权[5] - 本金2亿元的境内公司债券12个月后到期，持有人12个月内预计不回售[5] - 集团关联方同意在集团具备财务能力前，不要求偿还截至2022年12月31日的非贸易款项15.71亿元[6] - 集团正考虑股权基金投资者提供的不少于5亿美元且期限不少于三年的贷款融资方案[6] - 2022年12月31日银行结余及现金（包括受限制银行存款）为36.05亿元，2021年为72.871亿元[44] - 2022年12月31日总借贷约为343.517亿元，2021年为311.877亿元；分类为流动负债的借贷约为127.688亿元，2021年为98.516亿元[65] - 2022年12月31日贷款约242.356亿元以总额约335.185亿元的集团资产作抵押，2021年分别为235.413亿元和285.362亿元[69] - 2022年12月31日集团就买方按揭融资提供担保的财务担保合约约为25.259亿元，2021年为18.144亿元[70] - 2022年12月31日，集团一年内须偿还借贷81.78亿元、优先票据及债券35.98亿元、可换股债券债务部分9.93亿元，现金及现金等价物为15.7亿元[79] - 2022年12月31日后，公司已安排资金偿还2023年3月10日到期12%优先票据本金及利息[81] 业务收益情况 - 2022年物业销售收益为12.11312亿元，2021年为33.92354亿元[9] - 2022年来自酒店运营、物业管理服务及其他服务的收益为4.27567亿元，2021年为3.4303亿元[9] - 2022年租金收入为7.02042亿元，2021年为6.42633亿元[9] - 2022年房地产开发及销售、商业物业投资与经营、综合服务分类收益总额分别为1,211,312千元、719,494千元、562,823千元，总计2,493,629千元；2021年分别为3,392,354千元、666,102千元、455,866千元，总计4,514,322千元[13][15] - 2022年可呈報分類收益2,493,629千元，对销分類间收益(152,708)千元，综合收益2,340,921千元；2021年分别为4,514,322千元、(136,305)千元、4,378,017千元[17] - 2022年中国内地、香港、美国、柬埔寨营收分别为32780583千元、8518727千元、180812千元、599643千元，2021年分别为21291253千元、8407011千元、175216千元、701874千元[20] - 2022年公司房地产开发与销售收益约为12.113亿元，较去年下降约64.3%[36] - 2022年公司总收益约为23.409亿元，同比下调约46.5%[43] - 2022年公司房地产开发与销售收益约12.113亿元，同比下调约64.3%[49] - 截至2022年12月31日，公司合约销售总金额约40.048亿元，大幅跑赢行业平均[49] - 2022年公司收益约为23.409亿元，较2021年的43.78亿元减少约46.5%[55] - 2022年出售待售物业收益约为12.113亿元，较2021年的33.924亿元减少约64.3%，已确认收益的待售物业总建筑面积约为11.5323万平方米（2021年约22.8527万平方米）[56] - 2022年租赁投资物业收益约为7.02亿元（2021年约6.426亿元），除香港绿景NEO大厦外其他投资物业出租率超90%，2022年香港绿景NEO大厦出租率超70%（2021年超60%）[56] - 2022年综合服务收益约为4.276亿元，较2021年的3.43亿元增长约24.6%[57] 业务盈利情况 - 2022年房地产开发及销售、商业物业投资与经营、综合服务可呈報分類盈利分别为271,007千元、640,047千元、121,597千元，总计1,032,651千元；2021年分别为1,498,882千元、581,983千元、107,535千元，总计2,188,400千元[13][15] - 2022年除稅前綜合盈利679,536千元，2021年为2,449,786千元[17] - 2022年公司毛利约为10.327亿元，同比下跌约52.8%[43] - 2022年公司毛利率为44.1%，较2021年下降5.9个百分点[43][44] - 2022年综合毛利约为10.327亿元，较2021年的21.884亿元减少约52.8%，综合毛利率为44.1%（2021年为50.0%）[58] 业务资产情况 - 2022年房地产开发及销售、商业物业投资与经营、综合服务可呈報分類資產分别为48,754,245千元、40,707,002千元、325,885千元，总计89,787,132千元；2021年分别为43,209,976千元、29,212,394千元、314,205千元，总计72,736,575千元[18] - 2022年综合总资产99,704,593千元，2021年为84,942,053千元[18] 业务收入确认原则 - 出售住宅物业和商业楼宇的收益于已竣工物业转让给客户时确认[10] - 酒店运营及物业管理服务所得收益随时间按已完成相关履约责任的进度确认[11] 其他财务指标情况 - 2022年其他收入97372千元，2021年为98391千元[21] - 2022年其他收益及亏损为 - 50644千元，2021年为 - 48111千元[22] - 2022年融资成本按年息率1.00%至19.90%资本化，2021年为1.30%至13.75%[23] - 2022年待售物业成本940305千元，2021年为1893472千元；2022年投资物业租金收入总额702042千元，2021年为642633千元[24] - 2022年融资成本1786564千元，2021年为1710896千元[25] - 2022年所得税开支总额976061千元，2021年为1114869千元[27] - 董事不建议就2022年及2021年派息[28] - 2022年应收账款60691千元，2021年为39489千元[30] - 2022年1个月内、1至12个月、13至24个月的相关款项分别为41,367千元、18,734千元、590千元，2021年对应为27,183千元、8,397千元、3,909千元[31] - 2022年应付账款1个月内、1至12个月、13至24个月、超过24个月分别为4,233,541千元、1,021,957千元、122,773千元、71,584千元，2021年对应为2,680,964千元、770,407千元、113,386千元、77,684千元[33] - 2022年全国房地产销售总额13.33万亿元，同比下跌约26.7%；销售面积约13.58亿平方米，同比下降约24.3%[36] - 2022年全国房地产开发投资约13.29万亿元，比上年下降10.0%；住宅投资约10.06万亿元，下降9.5%[40] - 2022年11月中央发布“金融16条”，以金融手段稳住房地产市场[40] - 2022年百强房企销售总额约7.6万亿元，同比下跌约41.3%[49] - 2022年销售开支约为1.069亿元，较2021年的1.643亿元减少约35.0%[59] - 2022年行政开支约为5.532亿元，较2021年的5.648亿元减少约2.1%[60] - 2022年投资物业公允价值收益约为20.541亿元（2021年约25.674亿元）[61] - 2022年融资成本约为17.866亿元，较2021年的17.109亿元增加约4.4%，有息贷款平均融资成本为6.9%（2021年为6.4%）[62] - 2022年所得税开支约为9.761亿元，2021年为11.149亿元[63] - 2022年平均融资成本为6.9%，2021年为6.4%[44] - 2022年资产负债率为68.9%，2021年为65.3%[44] - 2022年资本回报率为 -3.0%，2021年为4.4%[44] - 2022年12月31日负债比率约为99.3%，2021年为81.2%[67] - 2022年12月31日流动资产约为560.404亿元，2021年为525.929亿元；流动负债约为267.727亿元，2021年为191.717亿元[68] - 2022年12月31日资产负债率约为68.9%，2021年为65.3%；资产净值约为30.9765亿元，2021年为29.4408亿元[68] 项目进展情况 - 2022年白石洲一期地块完成地价缴交并取得土地使用权证，9月首栋塔楼冲出正负零，年底预售及返迁地块均已冲上标准层，预计2023年第三季度开盘预售[37] - 2022年年中万科入股白石洲项目，10月白石洲银团组建完成，专项授信金额为207亿元[37] - 白石洲项目计容建筑面积约358万平方米，预计未来八至十年完成四期工程建设[37] - 2022年佐阾红树林购物中心开业，化州万达广场预计2023年开业，化州文化美食街项目年内启动招商[38] - 白石洲一期预计2023年三季度开盘预售，届时公司大规模资金将回流[46] - 红树湾壹号二期签约率达100%，预计2023年中满足预售条件[46] - 珠海东桥项目自2021年10月开盘以来贡献合约销售约35.69亿元，预计2023年继续带来现金流入[46] - 2022年白石洲一期地块完成地价缴交并取得土地使用权证，9月首栋塔楼冲出正负零，截至2022年12月31日预售及返迁地块均已冲上标准层，计划2023年第三季度开盘预售[50] - 2022