整体财务数据关键指标变化 - 2023年收益为61.17628亿元，2022年为23.40921亿元[1] - 2023年年度亏损为21.32387亿元，2022年为2.96525亿元[1][3] - 2023年本公司股东应占年度亏损为21.26475亿元，2022年为7.30147亿元[1] - 2023年年内本公司股东应占每股基本及摊薄亏损均为41.71分，2022年为14.32分[1] - 2023年年度其他全面开支为9717.9万元，2022年为4.39056亿元[3] - 2023年年度全面开支总额为22.29566亿元，2022年为7.35581亿元[3] - 2023年非流动资产为45.554813亿元，2022年为43.664225亿元[4] - 2023年流动资产为59.957745亿元，2022年为56.040368亿元[4] - 2023年流动负债为39.37948亿元，2022年为26.772694亿元[4] - 2023年资产净值为29.389024亿元，2022年为30.976512亿元[4] - 2023年度公司产生亏损净额21.32亿元，经营性现金流出净额36.28亿元[6] - 2023年除税前综合亏损为1844093千元，2022年为盈利679536千元[24] - 2023年可呈报分类资产为102676228千元，综合总资产为105512558千元；2022年可呈报分类资产为94705984千元，综合总资产为99704593千元[25] - 2023年来自外部客户的收益主要源自中国内地，为33041829千元，2022年为32780583千元[26][27] - 2023年其他收入为61795千元，其中利息收入32983千元，投资收入22808千元，政府补贴6004千元；2022年其他收入为97372千元[28] - 2023年其他收益及亏损为124167千元，2022年为亏损58001千元[29] - 2023年融资成本为1744114千元，2022年为1786564千元，融资成本按年息率4.50%至24.00%（2022年：1.00%至19.90%）资本化[30][31] - 2023年银行及其他借贷利息为2723515千元，可换股债券利息为79625千元，优先票据及债券利息为162041千元；2022年分别为1754571千元、165526千元、474529千元[31] - 2023年租赁负债为15966千元，资本化金额为1237033千元；2022年租赁负债为13849千元，资本化金额为621911千元[31] - 2023年待售物业成本确认为开支的金额为4192370千元，2022年为940305千元[32] - 2023年所得税开支总额为288294千元，2022年为976061千元；其中2023年中国企业所得税为296151千元，2022年为27990千元，税率为25%；2023年中国土地增值税为115553千元，2022年为89551千元，税率为30% - 60% [34] - 2023年用于计算每股基本亏损的亏损为2126475千元，2022年为730147千元；计算每股亏损的普通股加权平均数均为5097704千股[37] - 2023年应收账款为55162千元，信贷亏损拨备为625千元，净额为54537千元；2022年应收账款为207179千元，信贷亏损拨备为146488千元，净额为60691千元[38] - 2023年物业、厂房及设备折旧为60465千元，2022年为78709千元[32] - 2023年投资物业所得租金收入总额为700854千元，2022年为702042千元[32] - 2023年董事酬金薪金及其他实物利益为7778千元，2022年为8453千元；确认的退休福利成本开支2023年为29861千元，2022年为33294千元[33] - 2023年公司收益为61.176亿元，较2022年23.409亿元增长161.3%[56] - 2023年公司毛利为15.763亿元，较2022年10.327亿元增长52.6%[56] - 2023年公司股东应占亏损为21.265亿元，较2022年7.301亿元增长191.2%[56] - 2023年公司每股基本亏损为41.71分，较2022年14.32分增长191.2%[56] - 2023年公司毛利率为25.8%，较2022年44.1%下降18.3个百分点[56] - 2023年公司银行结余及现金为40.166亿元，2022年为36.05亿元[56] - 2023年公司平均融资成本为8.2%，2022年为6.9%[56] - 2023年公司资产负债比率为72.2%，2022年为68.9%[56] - 截至2023年12月31日止年度，集团实现总收益约为人民币6,117.6百万元，同比上升约161.3%[57] - 2023年集团毛利约为人民币1,576.3百万元，同比上升约52.6%，毛利率为25.8%[57] - 报告期内，集团亏损约为人民币2,132.4百万元，同比上升约619.1%[57] - 公司股东应占亏损约为人民币2,126.5百万元，同比上升约191.2%，每股基本亏损为人民币41.71分，同比上调约191.2%[57] - 2023年房地产开发与销售收益约为50.108亿元，同比增长约313.7%[66] - 2023年合同销售金额约为91.52亿元，同比增长约128.5%[66] - 2023年公司收益约为人民币6117.6百万元，较2022年增加约161.3%[74] - 2023年出售待售物业收益约为人民币5010.8百万元，较2022年增加约313.7%[75] - 2023年已确认收益的待售物业总建筑面积约为252,857平方米，2022年约为115,323平方米[75] - 2023年租赁投资物业收益约为人民币700.9百万元，2022年约为人民币702.0百万元[76] - 2023年综合服务收益约为人民币405.9百万元，较2022年减少约5.1%[76] - 2023年综合毛利约15.763亿元，较2022年的10.327亿元增加约52.6%，综合毛利率约为25.8%，2022年为44.1%[77] - 2023年销售开支约2.564亿元，较2022年的1.069亿元增加约139.9%[78] - 2023年行政开支约4.543亿元，较2022年的5.532亿元减少约17.9%[79] - 2023年投资物业公允价值亏损约11.515亿元，2022年为公允价值收益20.541亿元[80] - 2023年融资成本约17.441亿元，较2022年的17.866亿元减少约2.4%，有息贷款平均融资成本为8.2%，2022年为6.9%[81] - 2023年所得税开支约2.883亿元，2022年为9.761亿元[82] - 2023年公司股东应占亏损约21.265亿元，较2022年的7.301亿元增加约191.2%[83] - 2023年银行结余及现金约40.166亿元，2022年为36.05亿元；总借贷约353.5亿元，2022年为343.517亿元；流动负债的借贷约190.061亿元，2022年为127.688亿元[84] - 2023年负债比率约为106.6%，2022年为99.3%[86] - 2023年资产负债率约为72.2%，2022年为68.9%；资产净值约为293.89亿元，2022年为309.765亿元[87] - 2023年12月31日集团财务担保合约约为人民币48.797亿元，2022年为人民币25.259亿元[89] - 2023年12月31日集团雇员2209名，2022年为2379名；其中内地2177名，2022年为2354名；香港32名，2022年为25名[92] - 截至2023年12月31日，集团一年内须偿还的借贷为180.42亿元及境内公司债券为8.45亿元，同日现金及现金等价物为4.86亿元[99] 业务线数据关键指标变化 - 2023年物业销售收益为5010846千元人民币，2022年为1211312千元人民币[14] - 2023年来自酒店运营、物业管理服务及其他服务的收益为405928千元人民币，2022年为427567千元人民币[14] - 2023年来自客户合约的收益为5416774千元人民币，2022年为1638879千元人民币[14] - 2023年租金收入为700854千元人民币，2022年为702042千元人民币[14] - 2023年某时间点确认的来自客户合约收益为5010846千元人民币，2022年为1211312千元人民币[14] - 2023年随时间确认的来自客户合约收益为405928千元人民币，2022年为427567千元人民币[14] - 2023年房地产开发及销售分类收益总额为5010846千元人民币，可呈报分类盈利为818476千元人民币[18][19] - 2023年商业物业投资与经营分类收益总额为713628千元人民币，可呈报分类盈利为648257千元人民币[18][19] - 2023年综合服务分类收益总额为571900千元人民币，可呈报分类盈利为109521千元人民币[18][19] - 2023年分类收益总额为2493629千元，可呈报分类盈利为1032651千元[22] - 公司持有超30个优质商业物业项目，总建筑面积约为165.57万平方米，2023年商业物业投资与经营收益约为7亿人民币，同比下降约0.2%[48] - 2023年公司综合服务产生的收益约为4.059亿人民币，同比下降约5.1%[49] - 2023年白石洲项目一期下半年正式开盘入市，深圳沙嘴二期项目（红树湾壹号二期尚悦府）8月开盘，深圳黎光项目签约率达100%[47] - 除白石洲项目外，楼盘合约销售主要来自珠海玺悦湾、红树湾壹号二期尚悦府及化州国际花城等项目，珠海玺悦湾及化州国际花城多次登上区域热销排行榜[46] - 2023年集团商业地产佐阾系列新增佐阾新邑购物中心，与万达合作的化州国际花城万达广场8月10日开业[63] - 2023年集团商业物业数量超30个，商业面积约达165.5737万平方米[63] - 白石洲项目规划约500万平方米，一期于2023年第三季度开盘预售[67] - 绿景红树湾壹号二期住宅于2023年下半年开盘预售，8月开盘的尚悦府截至年底已全部清盘[68] - 深圳黎光项目占地面积8万平方米，总建筑面积约40万平方米，签约率达100%[68] - 珠海东桥项目（珠海玺悦湾）规划总建筑面积约76.5万平方米，2023年贡献合约销售约34.3亿元[69] - 绿景国际花城占地面积约83.6万平方米，规划总建筑面积约224.8万平方米，2023年合约销售7.61亿元[69] - 绿景国际花城获2023年化州市楼盘销售网签销售额及销售面积双料第一[69] - 绿景国际花城的万达广场于2023年8月10日正式开幕[69] - 香港流浮山项目预计建成约116栋低密度临海独栋别墅群[70] - 2023年和2022年12月31日，除香港绿景NEO大厦外其他投资物业出租率超80%[76] - 2023年12月31日，香港绿景NEO大厦出租率为71%，与2022年持平[76] - 2023年绿景酒店全年收益较2022年被征用为流行病学调查中心时有所减少[76] 财务报告准则应用情况 - 本年度集团首次应用香港会计师公会颁布于2023年1月1日开始年度期间强制生效的新订及经修订香港财务报告准则编制综合财务报表[9] - 应用的准则包括香港财务报告准则第17号等多项准则及修订本[10] - 本年度首次应用香港会计准则第8号（修订本）和香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务说明第2号（修订本），未对综合财务报表造成重大影响，但影响会计政策披露[11][12] 债务处理与融资情况 - 2023年12月31日，公司拥有须于报告