财务数据整体表现 - [2022年公司收入为166,484千港元，较2021年的203,776千港元有所下降][1] - [2022年公司年度亏损为98,805千港元，较2021年的40,234千港元有所增加][1][2][3] - [2022年公司年度全面亏损总额为276,139千港元，而2021年为全面收益25,813千港元][3] - [2022年母公司普通股权益持有人应占每股亏损为1.61港仙，2021年为0.65港仙][3] - [2022年非流动资产总值为1,775,609千港元，较2021年的2,087,133千港元有所减少][4] - [2022年流动资产总值为639,822千港元，较2021年的750,827千港元有所减少][4] - [2022年流动负债总额为182,341千港元，较2021年的246,300千港元有所减少][5] - [2022年资产净值为2,143,660千港元，较2021年的2,496,619千港元有所减少][5] - [2022年母公司拥有人应占权益为2,037,238千港元，较2021年的2,293,624千港元有所减少][5] - [2022年非控股权益为106,422千港元，较2021年的202,995千港元有所减少][5] - [2022年母公司普通股权益持有人每股应占亏损约97,696,000港元，2021年为39,410,000港元][31] - [2022年公司收入约为1.66亿港元，比2021年下跌18%，主要因疫情及主动减少房地产订单][71] - [2022年销售成本同比下跌23%至约1.20亿港元][72] - [2022年公司整体毛利率为27.9%，较去年同期上涨4.8%，毛利约4651.2万港元][73] - [2022年其他收入及收益约为3686.4万港元，比2021年减少44.5%][74] - [2022年销售及分销开支约为1455.5万港元，占总销售金额8.7%，较2021年增加77.2万港元][76][77] - [2022年行政开支为9740.2万港元，较2021年减少18.2%][78] - [其他开支及亏损增加约1886.8万港元至1906.6万港元，主要因2022年加元贬值约6%，产生汇兑差额亏损约1802.1万港元][82][83] - [融资成本约144.2万港元，较去年同期减少30.2%，因加权平均借贷余额下跌][84] - [应占合营公司和联营公司亏损，如应占北控福域信息科技（上海）有限公司股东应占亏损的50%约52万港元等][85][86] - [资产净值约21.44亿港元，较2021年减少约3.53亿港元，除亏损外主要因人民币兑港元汇率贬值约8.5%等因素][87] - [现金及现金等值物约1.94亿港元，较2021年减少约4541万港元，主要因新购投资物业及附属公司现金流出][88] - [计息银行及其他借贷约2574.7万港元，2022年末净流动资产达4.57亿港元，流动比率为3.51倍][89] - [资本开支约1688万港元，较2021年的157.9万港元增加，主要用于购置投资物业等][91] 财务报告准则 - [公司本年度财务报表首次采用多项经修订香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第3号（修订本）等，但这些修订本对公司财务状况及表现均无影响][13][14][15][16][17] 业务分类与客户 - [公司有单一营运及可报告分类，即提供医疗、健康及养老相关服务及产品，100%收入来自中国内地客户，超78%非流动资（不含金融工具及递延税项资产）位于中国内地][18] 客户合约收入 - [来自单一客户销售货品收入约3719.7万港元，2021年为2691.6万港元][19] - [2022年来自客户合约收入为166484千港元，2021年为203776千港元][20] - [2022年销售货品收入157854千港元，提供服务收入8630千港元；2021年销售货品收入195194千港元，提供服务收入8582千港元][21] - [2022年确认报告期初计入有关销售货品合约负债并于过往期间确认为已达成履约责任的收入3632.5万港元，2021年为2839.4万港元][21] 履约责任 - [销售货品履约责任于货品安装完成时达成，一般交付30日至90日内到期支付，新客户须垫付部分款项][22] - [提供服务履约责任随服务提供时间达成，款项一般于服务期完结后到期][23] 交易价格分配 - [分配至余下履约责任的交易价格一年內预期确认为收入金额为164,696千港元，一年后为3,568千港元，2021年分别为137,740千港元和42,474千港元][24] 其他收入与收益 - [2022年其他收入为41,721千港元，2021年为46,317千港元；收益╱（亏损）净额2022年为 - 4,857千港元，2021年为20,130千港元][25] 除税前亏损相关 - [2022年除税前亏损经扣除各项后得出，已售存货成本为115,404千港元，2021年为151,977千港元][26] 融资与所得税 - [2022年融资成本为1,442千港元，2021年为2,066千港元；所得税方面，2022年年度税项抵免总额为 - 3,891千港元，2021年为 - 6,385千港元][28] 股息分配 - [董事2022年不建议派付股息，2021年也无派息][30] - [董事会不建议就截至2022年12月31日止年度派付末期股息，2021年也未派付][106] 应收应付账款 - [报告期末，2022年应收贸易账款为18,655千港元，2021年为34,799千港元；应付贸易账款2022年为21,745千港元，2021年为46,424千港元][33] 资产入账与担保 - [2022年6月集团因失去对广州金富城发股权利益，相关资产作金融资产入账，不再综合入账收益为63千港元][34] - [集团就授予联营公司银行融资作担保，或然负债最多约31,344,000港元，2021年约34,247,000港元][34] - [2022年12月31日联营公司已动用集团担保银行贷款约29,578,000港元，2021年约32,273,000港元][35] 投资情况 - [公司于2023年2月22日认购厦门国际银行发行的5000万元人民币（约5700万港元）结构性存款，将于2023年8月21日到期][37] 养老业务 - [公司经营五家养老机构共1055张床位，养老床位平均入住率达70%，营业收入3800万元，同比增长17.5%][41] - [无锡梁溪区广益养老中心及福妈护理院床位285张，入住率97%；五河养老院及依康护理院床位160张，入住率92%；常州新北薛家爱心护理院床位400张，入住率30%；无锡梁溪区惠枫怡康院床位100张，入住率92%；芜湖镜湖区长者照护中心床位110张，入住率92%][44][45][46][48][49] - [2023年养老服务力争新增1000张床位][65] 项目情况 - [截至2022年12月31日，公司在北京、上海、大理及加拿大共参与六个项目，总占地超40万平方米][50] - [北京朝阳口岸项目土地面积87607平方米，股权占比82.24%，已完成相关报告编制并获受理审批，正寻找拆除指标][51] - [上海三鲁路项目土地面积20480平方米，股权占比20%，已建成新型产业园并对外招租运营][52] - [上海虹梅路项目土地面积39448平方米，股权占比100%，本年度开启调整项目定位及设计方案工作，完成合作方储备][53][54] - [大理海东新区项目土地面积275181平方米，股权占比60%，因政府暂停审批暂时停止，正与政府商讨后续安排][55][56] - [加拿大Royal Tower项目土地面积10588平方米，股权占比47.47%，正在筹备土地发展性质重新规划手续并寻找合作方][57] - [加拿大Ovation项目土地面积2425平方米，已售出可售面积约70%，预计2023年内交付单位][58] 伟森盛业业务 - [2022年伟森盛业签订销售合同金额约1.68亿港元，完成销售收入1.58亿港元，较2021年同比减少19%][63] - [伟森盛业已成功获得四项专利，积极参与行业标准制定和认证工作][60][61] 市场开发计划 - [2023年公司将增加线下展会活动参与，进行品牌宣传及市场开发][67] 行政开支原因 - [行政开支减少，主要因2021年一次性维修工程费用及折旧费用减少，2022年员工成本3618.2万港元（2021年3802.7万港元）、专业咨询费821.1万港元（2021年1262.6万港元）等多项费用降低][79][80] 银行贷款抵押 - [银行贷款由房产及投资物业抵押，2022年末账面价值分别为1417.6万港元和2126.9万港元，一笔1.8亿人民币银行授信抵押已取消][93] 外汇风险 - [公司面临人民币和加元汇率波动的外汇风险，目前未采取对冲措施，管理层将继续监察][95] 员工情况 - [截至2022年12月31日，集团员工约166名，较2021年的183名有所减少；总员工成本（不包括董事薪酬）约为4338.2万港元，较2021年的4624.4万港元有所降低][98] 股份购回 - [公司于2022年6月从联交所购回股份，共计2017.2万股，支付总额为191.961万港元，所有购回股份已于2022年7月22日注销][104] 纠纷情况 - [截至2022年12月31日止年度，集团与供货商及/或客户之间概无重要及重大纠纷][97] 董事证券交易 - [公司已采纳上市规则附录十所载的标准守则作为董事进行证券交易的操守守则，所有董事在2022年全面遵守该守则][103] 审核委员会 - [公司董事会根据企业管治守则成立审核委员会，由三名独立非执行董事组成，该委员会已审阅集团2022年全年业绩][107] 财务报表审核 - [本初步公告所载集团2022年相关财务报表数字已获核数师安永会计师事务所认同与草擬综合财务报表数额一致，但安永未发表意见或鉴证结论][108][109] 年报发布 - [公司2022年年报将在适当时间寄发给股东，并在港交所及公司网站刊载][110] 投资者关系 - [公司努力向投资者提供最新重大发展资讯，鼓励投资者反馈，并将必要资料登载于公司网站“投资者关系”栏目][100][101] 企业管治 - [公司董事会定期检讨企业管治常规，2022年一直遵守联交所上市规则附录14所载企业管治守则的守则条文][102]