财务亏损情况 - 2022年其他亏损净额约为88.816亿元，2021年约为72.623亿元[1] - 2022年投资物业公平值亏损净额约为2.325亿元，2021年约为18.227亿元[5] - 2022年集团产生亏损净额130.11926亿元[18] - 2022年年度亏损为13,011,926千元，2021年为13,258,403千元[30] - 2022年公司拥有人应占年度全面开支总额为13,049,239千元，2021年为12,758,281千元；2022年非控股权益应占年度全面收益总额为55,403千元，2021年为 - 523,952千元[31] - 上一期间来自外来客户总收益为2.539亿人民币千元，年内亏损1.301亿人民币千元[44] - 上一期间物业发展收益为2.1277亿人民币千元，分部业绩亏损225.44万人民币千元[44] - 本期间来自外来客户总收益为3.5545亿人民币千元，年度亏损1.3258亿人民币千元[46] - 本期间物业发展收益为3.0566亿人民币千元，分部业绩亏损927.97万人民币千元[46] - 本期间物业投资收益为47.73万人民币千元，分部业绩亏损151.72万人民币千元[46] - 上一期间除所得税前亏损为1.2912亿人民币千元，本期间为1.3573亿人民币千元[44][46] - 2022年汇兑亏损净额为6,809,102千元，按公平值经损益入账的金融资产公平值亏损净额为380,834千元[53] - 2022年撇减发展中物业为1,687,805千元，（计提）/拨回预期信贷亏损拨备/撇销为1,011,958千元[53] - 2022年除所得税前亏损为12,911,990千元，应占联营公司及合营企业业绩净额为12,178,938千元[57] - 公司2022年本公司拥有人应占集团亏损为132.13亿元，2021年亏损为128.68亿元；加权平均普通股股数2022年为70.15亿股，2021年为67.80亿股[62] - 2022年公司拥有人应占亏损为13,212,847千元人民币，2021年为12,867,940千元人民币；2022年每股摊薄亏损为1.883元人民币，2021年为1.898元人民币[81][82] - 公司权益拥有人应占亏损约为人民币130.646亿元，每股基本亏损为人民币1.883元[91] - 公司拥有人应占核心净亏损于2022年约为人民币57.624亿元，较2021年约人民币112.172亿元减少48.6%[91] - 2022年公司拥有人应占亏损约130.646亿元，2021年约为127.267亿元[153] - 2022年公司拥有人应占核心净亏损约57.624亿元，较2021年减少48.6%[153] - 2022年每股基本亏损为1.883元，2021年为1.898元[153] - 2022年公司录得所得税开支约为99.9百万元，2021年为所得税抵免约315.1百万元[181] 成本费用变动 - 销售及市场推广成本从2021年的约16.119亿元降至2022年的约5.687亿元，降幅约为10.432亿元或64.7%[2] - 行政开支从2021年的约35.886亿元降至2022年的约26.201亿元，降幅约为9.686亿元或27.0%[3] - 2022年融资成本净额为1,020,267千元[56] - 2022年融资成本净额约为1509.1百万元，较2021年增加47.9%，主要因融资收入相对减少[179] - 截至2022年12月31日止年度，集团利息开支总额约为11,947.1百万元，较2021年同期增加约54.1百万元或0.5%[190] 资产负债状况 - 2022年末集团流动资产净值降至55.53676亿元[18] - 2022年末集团流动负债为201.719459亿元[18] - 公司2022年资产总值为290,130,023千元，负债总值为231,048,007千元[47] - 截至2022年12月31日，资产总值26.43亿元，负债总值22.91亿元[66] - 2022年应收账款中，少于90日为1,115,564千元人民币，90 - 180日为118,131千元人民币等，扣除预期信贷亏损拨备后应收贸易账款为1,935,324千元人民币；2021年90 - 180日为263,364千元人民币等[87] - 2022年借款总额为134,167,949千元人民币，2021年为131,706,494千元人民币[87] - 2022年已订约但未拨备为28,476,892千元人民币，2021年为37,181,744千元人民币[88] - 2022年应收经营租赁租金为875,521千元人民币，2021年为812,334千元人民币[89] - 2021年无形资产成本总计2,964,016千元人民币，2022年为3,356,796千元人民币；2021年累计摊销为1,687,611千元人民币，2022年为2,382,265千元人民币；2022年账面价值为974,984千元人民币[84] - 截至2022年12月31日，公司总借款约为134167.9百万元，其中109892.4百万元须于一年内偿还[180] - 截至2022年12月31日，公司现金及银行存款账面价值约为5781.0百万元，较2021年减少64.7%[183] - 2022年12月31日，集团借款约为135,518.0百万元，现金及现金等价物约为5,781.0百万元，权益总额约为33,894.9百万元，净资产负债比率为382.8%，较2021年上升180.7个百分点[188] - 2022年12月31日，集团合同负债约为36,629.1百万元，总负债约为230,448.9百万元，总资产约为264,343.9百万元，剔除合同负债的资产负债率为85.1%，较2021年增加8.6个百分点[189] - 2022年12月31日，集团账面价值约为83,592.3百万元的美元及港元借款面临外币风险[190] 经营策略与应对措施 - 集团将加快开发中及已落成物业的预售及销售，加快收回预售款项及其他应收款[19] - 集团将积极调整销售及预售活动，以应对市场变化，达成销售、预售预算数量及金额[19] - 公司已制定控制行政成本、避免不必要资本开支等计划减轻流动资金压力，但实施仍存在重大不确定性[37][38] - 集团一直与公司顾问合作，与债权人进行建设性对话，以加快制定潜在重组计划[99] - 2023年中国经济将逐步复苏，房地产市场仍是十万亿量级大市场，公司将推进经营风险化解，回归良性健康发展轨道[126][127] - 董事会将减低负面影响，管理集团运营及声誉风险，提升核心优势实现可持续发展[128] 财务报表编制 - 董事认为按持续经营基准编制2022年度综合财务报表属适当[20] - 本年度应用经修订香港财务报告准则对公司当前及过往年度财务状况及表现无重大影响[22] - 截至2023年3月31日，已颁布但尚未生效且公司未提早采纳的新订及经修订准则有第28号（修订本）分部资料[24] - 公司综合财务报表按适用香港财务报告准则及香港法例第622章公司条例披露规定编制，以历史成本法编制并对部分资产重估修正[35] - 编制综合财务报表需使用会计估计及假设，涉及多判断或复杂范畴及重大假设估计的范畴于附注5披露[36] - 2021年1月或之后开始的年度期间生效的经修订香港财务报告准则包括香港财务报告准则第16号（修订本）等多项准则[39] - 公司预计采用适用规定，修订准则预计对当前或未来报告期及可预见未来交易无重大影响[42] 业务收益情况 - 2022年物业销售为21,277,141千元，2021年为30,565,700千元；2022年总收益为25,390,022千元，2021年为35,544,684千元[26] - 上一期间物业投资收益为46.74万人民币千元，分部业绩为3.16万人民币千元[44] - 本年度集团营业额约为人民币253.9亿元，毛利约为人民币33.924亿元，较2021年分别减少约28.6%及26.7%[91] - 2022年集团连同合营企业及联营公司合约销售约为人民币187.49亿元[119] - 2022年物业管理服务收益约161.4亿元，较2021年减少约52.21亿元，降幅24.4%[136] - 2022年健康业务收益约48.56亿元，较2021年减少约4.5亿元，降幅8.5%[139] - 2022年集团毛利约339.24亿元，较2021年减少约123.58亿元，降幅26.7%，毛利率从13.0%升至13.4%[140] - 2022年集团收益约253.9亿元，较2021年减少28.6%[153] - 2022年合约销售总计面积112.2423万平方米，金额187.49亿元[155] - 2022年集团在多地累计交付29个项目、35批次、超2万套房源[143] - 公司2022年收益约为25390.0百万元，较2021年的35544.7百万元减少28.6%，83.8%的收益来自物业销售[160] - 2022年销售物业收益约为21277.1百万元，较2021年减少30.4%，交付总面积从2.1百万平方米降至1.4百万平方米[160] - 2022年租金收入约为467.4百万元，较2021年减少2.1%[161] - 2022年酒店及餐饮业务收益约为319.3百万元，较2021年减少7.1%[162] - 2022年水路客货运营业务收益约为232.3百万元，较2021年减少60.7%，主要因年内出售该业务[166] - 2022年公司连同合营及联营公司合约销售约为18749百万元，较2021年减少79.7%，已售总面积为1122423平方米，较2021年减少80.2%[175] 税务情况 - 2022年即期所得税中，中国企业所得税为404,468千元，中国土地增值税为125,041千元，递延所得税为 - 429,573千元[57] - 按中国企业所得税税率25%计算，2022年附属公司不同所得税税率之影响为384,390千元[57] - 2022年所得税开支/（抵免）为99,936千元[57] - 截至2022年及2021年12月31日止年度，集团无源自香港的应课税溢利，未计提香港利得税拨备[58] - 中国土地增值税按30%至60%的累进税率征收[59] - 自2008年1月1日起，中国附属公司于此后从盈利中宣派股息，中国境外直接控股公司会被征收10%预扣税；若直接控股公司在香港成立，可能适用5%预扣税率[79] - 已就在中国营运之附属公司之估计应课税溢利按25%的税率作出中国企业所得税拨备[101] 股息分配 - 2022年未向普通股股东派付末期股息，2021年为每股12.0港仙[60] - 2021年6月15日股东周年大会批准截至2020年12月31日止年度末期股息每股12.0港仙，相当于约人民币10.00分，末期股息总额约为841,856,000港元，相当于约人民币700,509,000元[80] - 公司已决议不会就截至2022年及2021年12月31日止年度宣派末期股息[103] - 董事会不建议派付2022年度末期股息[131] 项目与土地储备 - 截至2022年12月31日，集团连同其合营企业及联营公司在粤港澳大湾区有一百多个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积五千多万平方米[98] - 截至2022年12月31日，集团连同合营企业及联营公司在全国53个城市拥有222个房地产项目，总土地储备近2753万平方米，其中约1619万平方米（占比59%）位于大湾区[121] - 大湾区深圳、广州土地储备占大湾区市场的38%[121] - 2022年集团连同合营企业及联营公司新完工项目建筑面积约为302万平方米[132] - 截至2022年12月31日，集团连同合营企业及联营公司的发展中项目有92个，建筑面积共约1298万平方米[133] - 截至2022年12月31日，集团管理总建筑面积约9450万平方米，物业管理服务已进驻全国65个城市[133] - 2022年底集团连同合营及联营公司总土地储备约2753万平方米，59%位于粤港澳大湾区，足够应付未来五年发展[134] 公司治理与会议安排 - 陈少环女士将在应届股东周年大会告退