项目交付情况 - 2021年公司全年交付41个项目、约3.2万套房[13] - 2021年深圳市龙岗区平湖旧墟项目二期交付593套回迁房，一期交付173个回迁商铺[37] - 2021年集团全年交付41个项目3.2万套[57] 慈善捐赠与战略合作 - 2021年7月公司通过广东省慈善总会捐赠1000万元人民币支援河南防汛救灾[35] - 2021年1月深圳大鹏新区管委会与集团签署战略合作框架协议[40] - 2021年11月佳兆业美好与上海市崇明区新海镇人民政府签署战略合作协议[20] 业务中标与运营权获取 - 2021年公司获深圳市龙岗区阪田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务商中标通知[14] - 2021年佳兆业文体科技集团竞得6大文体场馆的运营管理权[18] 公司荣誉 - 公司获评“广东省脱贫攻坚先进集体”[10] - 2021年公司位列中国房企综合实力TOP19 [24] - 2021年公司位列中国房企品牌价值TOP13 [24] - 2021年公司位列中国房地产开发企业品牌价值30强第23位[24] - 集团荣获“2021最佳城市运营商”等多个奖项[48] - 2021年，集团35个项目获逾60项大奖[82] 财务关键指标变化 - 2021年集团营业额约为355.447亿元，较2020年减少约36.3%；毛利约为46.283亿元，较2020年减少70.9%[54] - 2021年公司权益拥有人应占亏损约为127.267亿元，每股基本亏损为1.898元；2020年溢利约54.471亿元，每股基本盈利0.863元（经重列）[54] - 董事会不建议派付2021年末期股息，2020年为每股12.0港仙[80] - 2021年其他亏损净额约7262.3百万元，2020年约1687.7百万元[134] - 行政开支从2020年约3730.3百万元减至2021年约3588.6百万元，降幅3.8%[135] - 2021年出售附属公司收益净额约392.4百万元，2020年约774.1百万元[137] - 融资成本从2020年约1818.0百万元减至2021年约1020.3百万元，降幅43.9%[138] - 2021年年度亏损及全面开支总额分别约为13258.4百万元及13282.2百万元，2020年为溢利及全面收益[139] - 2021年末现金及银行存款账面价值约16370.5百万元，较2020年末减少65.3%[139] - 2021年末抵押品合计约11110.3百万元，2020年末约6248.9百万元[139] - 公司2021年收益约35,544.7百万元，较2020年的约55,770.2百万元下降36.3%，86.0%的收益来自物业销售[145] - 销售物业收益2021年约30,565.7百万元，较2020年的约51,194.4百万元下降40.3%，交付总面积从2020年约3.2百万平方米降至2021年约2.1百万平方米[145] - 租金收入2021年约477.3百万元，较2020年的约543.7百万元下降12.2%[146] - 物业管理服务收益2021年约2,136.1百万元，较2020年的约1,349.2百万元增长58.3%[147] - 酒店及餐饮业务收益2021年约343.8百万元，较2020年的约263.4百万元增长30.5%[153] - 水路客货运营业务收益2021年约591.7百万元，较2020年的约424.4百万元增长39.4%[154] - 公司2021年毛利约4,628.3百万元，较2020年的约15,907.5百万元下降70.9%，毛利率从28.5%降至13.0%[155] - 2021年12月31日公司净负债率为202.1%，较2020年12月31日的97.9%上升104.2个百分点[163] - 2021年12月31日，集团合同负债为447.889亿元，总负债（含永续资本证券）为2323.981亿元，总资产为2901.3亿元；剔除合同负债后，总负债为1876.092亿元，总资产为2453.412亿元，剔除合同负债的资产负债率为76.5%，较2020年增加6.2个百分点[164] - 截至2021年12月31日止年度，集团利息开支总额约为118.93亿元，较2020年同期增加约3.673亿元或3.2%[165] - 集团于截至2021年12月31日止年度录得所得税抵免约3.151亿元，2020年则为所得税开支约52.24亿元[174] - 2021年12月31日，集团杠杆比率为39.8%（2020年为24.0%）；流动资产净值减少68.6%至315.549亿元；速动比率由2.0倍降至0.15倍，流动比率由1.8倍降至1.2倍[180] - 2021年12月31日，集团现金短债比为0.03（2020年为1.56）[181] - 2021年12月31日，集团就国内银行按揭融资担保承担或然负债约人民币30,859.2百万元，2020年12月31日约为人民币27,272.6百万元[183] 土地储备与项目开发 - 2021年集团连同合营及联营公司获17幅优质地块，权益计容建筑面积约254万平方米，土地收购权益代价约255.83亿元[58] - 按收购土地权益建筑面积计，大湾区、华西、长三角及环渤海新增土地分别占整体新增土地的61%、20%、12%及6%[58] - 2021年集团连同合营及联营公司新完工项目建筑面积约为568万平方米[73] - 2021年12月31日，集团持有12个投资物业项目，总建筑面积约107万平方米，其中完工用作租赁的面积为48万平方米[74] - 2021年12月31日，集团连同合营及联营公司在51个城市有225个项目，总土地储备约2903万平方米，大湾区占1705万平方米，占比59%，深圳及广州占大湾区的38%[83] - 2021年底，佳兆业近200个城市更新项目未纳入土地储备，占地面积超5000万平方米[84] - 集团通过合作开发、收并购、招拍挂及城市更新等方式补充土地储备[97] - 截至2021年12月31日，集团连同合营及联营公司总土地储备约2903万平方米，约59%位于粤港澳大湾区，足够应付未来五年发展所需[124] - 2021年土地收购总面积1882118，总金额2535741，总代价25583[125] - 无锡东港香逸玺悦项目占地面积逾5万平方米，建筑面积约9万平方米[115] - 洛阳华耀城佳兆业凤鸣水岸项目总占地约12万平方米，容积率3.0，绿化率30%，建面约84 - 128平方米[116] - 合肥新站项目占地面积约220亩，新增2799套房源，容积率1.80[117] 业务线收益变化 - 戏院、百货店及文化中心业务收益从2020年约158.2百万元增至2021年约297.3百万元，增幅88.0%[132] - 健康业务收益从2020年约491.0百万元增至2021年约530.7百万元，增幅8.1%[133] 票据发行与赎回 - 2021年公司发行多笔优先票据，总额达2,980.0百万美元，利率在8.65%-11.7%之间[159] - 2021年公司赎回多笔优先票据和可换股债券，本金总额达1,076.8百万美元[160] - 截至2021年12月31日止年度，集团购回本金额为5920万美元的7.875%优先票据和本金额为5420万美元的7.875%优先票据；发行2025年到期10亿美元的11.7%优先票据，购回本金额为3.04亿美元的9.375%优先票据[177] 供股情况 - 2021年4月30日，公司完成供股，向合资格股东配發及发行合共8.76552528亿股股份，认购价为每股2.95港元[179] 人员信息 - 郭晓群31岁，2020年4月起任执行董事，负责集团业务及上海业务发展[99] - 陈少环57岁，2013年12月26日起任非执行董事，曾在生命人寿保险等任职[100] - 张仪昭52岁，2009年11月17日起任独立非执行董事，有逾19年相关经验[101] - 饶永64岁，2009年11月17日起任独立非执行董事，有逾28年会计及审计经验[102] - 刘雪生59岁，2017年2月28日起任独立非执行董事，现为多家公司独立非执行董事[104] - 张华纲60岁，为集团副主席，2020年4月加入集团[105][106] - 罗婷婷38岁，为集团首席财务官，2011年4月加入集团[105][106] - 宋伟38岁，为集团高级副总裁，2015年11月加入集团负责城市更新[105][106] - 陈燕坤48岁，为集团高级副总裁，2017年9月加入集团负责管理[105][107] - 谢斌鸿39岁，为集团高级副总裁及首席人力资源官，2011年加入集团[105][107] - 截至报告日期，公司董事会由9名董事组成，其中3名为独立非执行董事[119] - 郭英成58岁，为董事会主席及执行董事，自1999年集团创立起担任主席兼董事[120] - 孙越南59岁，自2009年11月起担任执行董事，主要负责投资及管理工作[121] 合约销售情况 - 2021年，集团连同合营及联营公司合约销售约923.52亿元，较2020年减少13.6%，已售面积约566.07万平方米，较2020年减少8.2%[96] - 2021年合约销售总计5,660,669（未明确单位），92,352（未明确单位），其中粤港澳大湾区2,381,872（未明确单位），41,636（未明确单位）；长三角814,810（未明确单位），21,825（未明确单位）；中部562,052（未明确单位），6,993（未明确单位）；西部856,410（未明确单位），11,866（未明确单位）；环渤海1,045,525（未明确单位），10,032（未明确单位）[112] 集团管理面积 - 截至2021年12月31日，集团管理总面积约9030万平方米[113] 项目区域与面积占比数据 - 项目区域占比方面，大湾区、长江三角洲、华中、华西、环渤海分别占比未提及、未提及、58.7%、未提及、7.8%，华中细分占比还有8.2%、13.6%、11.7% [188] - 总计容建建筑面积相关数据有160,514对应580,135占比100%；57,984对应143,796占比100%等多组数据[191] - 1对应数据14387和71934，71934占比49%[197] - 1对应数据15271和61082，61082占比100%[197] - 1对应数据31054和93052，93052占比51%[197] - 1对应数据62460和178392，178392占比51%[197] - 1对应数据54380和163139，163139占比40%[197] - -对应数据82742和377481，377481占比100%[197] - 1对应数据86324和243296，243296占比100%[197] - 1对应数据70734和200386，200386占比80%[197] - 1 - 2对应数据46474和155432，155432占比100%[197] - 1 - 4对应数据239050、555735、414175和141560，555735占比100%[197] 绿色建筑认证情况 - 2021年集团25个建筑项目获绿色建筑认证，面积逾369万平方米，累计70个项目，面积近957万平方米[85] ESG评级情况 - ESG评级及研究公司Sustainalytics对集团评分由2020年度的18.7分降至17.6分[63] 新店开业情况 - 2021年12月长沙佳兆业广场盛大开业[45] 外币风险与财务担保情况 - 2021年12月31日，集团账面价值约为783.419亿元的美元及港元借款面临外币风险[165] - 截至2021年12月31日，集团就合营企业及联营公司负债提供的财务担保约为115.49138亿元，拨备为4.58192亿元[166] 雇员情况 - 2021年12月31日，集团雇员约186