整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月总收益较2022年同期增加1.0%至约人民币13,564.6百万元[2] - 同期毛利增加28.7%至约人民币2,972.9百万元，毛利率为21.9%[2] - 同期亏损较2022年同期减少14.9%至约人民币6,600.5百万元[2] - 集团连同其合营企业及联营公司的合约销售增加16.1%至约人民币12,190百万元[2] - 2023年6月30日集团总借款约为人民币137,578.5百万元，较2022年12月31日的人民币134,167.9百万元有所增加[15] - 2023年6月30日集团现金及银行结余（剔除受限制现金及短期银行存款）为约人民币1,396.8百万元，较2022年12月31日的人民币2,067.6百万元减少[18] - 2023年6月30日短期借款为约人民币117,898.6百万元，较2022年12月31日的人民币109,892.4百万元增加[18] - 2023年6月30日现金短债比为0.01，2022年12月31日为0.02[18] - 截至2023年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损约为人民币6973.9百万元，集团流动负债净额为人民币10897.2百万元，计息银行及其他借款的流动部分为人民币117898.6百万元，即期部分的无限制现金银行结余及现金等价物为人民币1396.8百万元[25] - 2023年上半年期内亏损为人民币6600500千元，2022年同期为人民币7757811千元[29] - 2023年上半年换算境外业务汇兑收益等其他全面收益为人民币27167千元，2022年同期为人民币25503千元[29] - 2023年上半年期内全面开支总额为人民币6573333千元，2022年同期为人民币7732308千元[29] - 截至2023年6月30日，不超过一年的承担为人民币169501千元，2022年12月31日为人民币191992千元[31] - 截至2023年6月30日，超过一年但不超过二年的承担为人民币169004千元，2022年12月31日为人民币162359千元[31] - 截至2023年6月30日，超过二年但不超过三年的承担为人民币134252千元，2022年12月31日为人民币136148千元[31] - 截至2023年6月30日，超过三年但不超过四年的承担为人民币110081千元，2022年12月31日为人民币114643千元[31] - 截至2023年6月30日，超过四年但不超过五年的承担为人民币83938千元，2022年12月31日为人民币76433千元[31] - 截至2023年6月30日，超过五年的承担为人民币178853千元，2022年12月31日为人民币193946千元[31] - 2023年6月30日非流动资产总额为57,207,885千元，2022年12月31日为57,070,719千元[43] - 2023年6月30日流动资产总额为198,982,971千元，2022年12月31日为207,273,135千元[43] - 2023年6月30日流动负债总额为209,880,204千元，2022年12月31日为201,719,459千元[43] - 2023年6月30日流动负债净额为10,897,233千元，2022年12月31日为5,553,676千元[43] - 2023年6月30日非流动负债总额为22,641,688千元，2022年12月31日为27,379,431千元[44] - 2023年6月30日资产净值为23,668,964千元，2022年12月31日为35,244,964千元[44] - 截至2023年6月30日止六个月，集团产生亏损净额6,600,500,000元[55] - 2023年6月30日，集团的流动负债（包括已违约或交叉违约或包含提前按要求偿还条款的流动负债）为209,880,204,000元[55] - 2023年上半年总收益为135.65亿元，2022年同期为134.31亿元[65] - 期内亏损为77.58亿元[67] - 2023年来自外来客户的总收益为13564598千元人民币[72] - 2023年除所得税前亏损为5932903千元人民币，期内亏损为6600500千元人民币[72] - 2023年上半年按公平值经损益入账的金融资产股息收入为0，2022年为1606.1万人民币；没收客户按金2023年为250.4万人民币，2022年为190.9万人民币[82] - 2023年上半年政府补贴收入为8604.5万人民币，2022年为6236.5万人民币；出售按公平值经损益入账的金融资产亏损净额2023年为5000万人民币，2022年为5184万人民币[82] - 2023年上半年融资收入中银行存款利息收入为4202.1万人民币，2022年为2.11576亿人民币；融资成本中银行及其他借款利息开支2023年为2.013463亿人民币，2022年为1.913417亿人民币[88] - 2023年上半年优先票据利息开支为4.216531亿人民币，2022年为3.751846亿人民币；租赁负债利息开支2023年为425.7万人民币，2022年为266.4万人民币[88] - 2023年上半年总利息开支为6.234251亿人民币，资本化利息为5.252414亿人民币，融资成本净额为 - 939.816万人民币；2022年总利息开支为5.667927亿人民币，资本化利息为4.648465亿人民币，融资成本净额为 - 807.886万人民币[88] - 2023年上半年即期所得税中中国企业所得税为1.84818亿人民币，中国土地增值税为5.85506亿人民币；递延税项为 - 1.02727亿人民币，总计6.67597亿人民币；2022年分别为9735.7万人民币、6052.1万人民币、 - 1.74945亿人民币、 - 1706.7万人民币[91] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，用以计算每股基本亏损的普通股加权平均数均为70.15468487亿股[97] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，公司并无宣派中期股息[98] - 2023年上半年，公司权益持有人应占亏损约为69.739亿元，每股基本亏损为0.994分（2022年同期亏损约76.726亿元，每股基本亏损1.104元）[134] - 截至2023年6月30日，未审核的应收账款总额为21.56799亿元，较2022年12月31日的20.61442亿元有所增加[128] - 截至2023年6月30日，未审核的借款总额为137.578456亿元，较2022年12月31日的134.167949亿元有所增加[128] - 截至2023年6月30日止六个月收益约135.65亿元，较2022年同期增加1.0%，86.5%收益来自物业销售[154] - 行政开支约78.96亿元，较2022年同期减少42.6%[161] - 融资成本净额约93.98亿元，较2022年同期增加16.3%[162] - 2023年6月30日，公司现金及银行存款账面价值约45.12亿元，较2022年12月31日减少22.0%[164] - 截至2023年6月30日，集团现金及银行存款约为人民币45亿元，扣除预收账款的资产负债率上升至90.2%，净负债率上升至602.3%，现金短债比为0.01倍[168] - 2023年上半年集团营业额约为人民币135.646亿元，较2022年同期增加1.0%；期内亏损约为人民币66.005亿元，2022年同期亏损为人民币77.578亿元[175] - 2023年上半年合约销售总计面积671,906平方米，金额121.9亿元，其中大湾区销售面积391,193平方米，金额89.19亿元[176] - 销售及市场推广成本从2022年同期约1.565亿元增至2023年上半年约3.586亿元，增幅约2.021亿元或129.2%[188] - 投资物业公平值亏损净额从2022年同期约1.831亿元减至2023年上半年约1.24亿元，减幅约0.591亿元或32.3%[189] - 2023年上半年所得税开支约6.676亿元，2022年同期所得税抵免约0.171亿元[190] - 截至2023年6月30日，借款约13892.85亿元（2022年12月31日：13551.8亿元），现金及现金等价物约451.21亿元（2022年12月31日：578.1亿元），权益总额（剔除永续资本证券）约2231.89亿元（2022年12月31日：3389.49亿元），净资产负债比率为602.3%，较2022年12月31日的382.8%增加219.5个百分点[194] - 截至2023年6月30日，集团就合营企业、联营公司及第三方负债提供的财务担保约2267.8亿元（2022年12月31日：2378.75亿元）[197] - 2023年6月30日，集团雇员15679名（2022年12月31日：16782名），2023年上半年员工成本（包括董事薪酬）约4.565亿元（2022年上半年：8.352亿元）[198] 各业务线数据关键指标变化 - 文化中心业务收益由2022年同期约人民币114.8百万元减少约人民币30.1百万元或26.3%至约人民币84.6百万元[8] - 健康业务收益由2022年同期约人民币217.2百万元增加约人民币97.1百万元或44.7%至约人民币314.3百万元[9] - 2023年上半年物业销售收益为117.28亿元，2022年同期为113.47亿元[65] - 2023年上半年租金收入为1.97亿元，2022年同期为1.89亿元[65] - 2023年上半年物业管理服务收益为8.28亿元，2022年同期为8.15亿元[65] - 2023年上半年酒店及餐饮业务收益为1.60亿元，2022年同期为1.33亿元[65] - 2023年上半年水路客货运业务收益为3.14亿元，2022年同期为2.32亿元[65] - 2023年上半年其他收益为2.53亿元，2022年同期为3.83亿元[65] - 来自物业销售的收益约117.28亿元，较2022年同期增加3.4%，总交付建筑面积降至约54万平方米[155] - 来自租金收入的收益约19.75亿元，较2022年同期增加4.7%[156] - 来自酒店及餐饮业务的收益约15.99亿元，较2022年同期增加20.0%[157] - 来自物业管理服务的收益由2022年同期约人民币8.148亿元增加至2023年上半年约人民币8.275亿元，增幅约为人民币1280万元或1.6%[184] 会计政策相关 - 截至2023年6月30日止六个月的简明综合财务报表按集团截至2022年12月31日止年度的年度财务报表所采用的会计政策编制，采纳了2023年1月1日生效的经修订香港财务报告准则[54] - 本期采纳经修订香港财务报告准则对编制及呈列本期及过往期间的业绩及财务状况并无重大影响[58] 债务相关情况 - 公司委任华利安诺基（中国）有限公司为境外债务重组财务顾问，正与现有贷款人商讨借款续期[59] - 2023年6月30日，公司未按预定还款日期偿还约492.12亿元银行及其他借款，本金总额约1040.58亿元的借款已违约或交叉违约[62] 公司面临的法律及经营事件 - 公司于2023年7月10日接获清盘呈请，涉及本金人民币1.7亿元及应计利息[110] - 高等法院将清盘呈请首次聆讯日期定于2023年9月13日，截至公告日期未颁布清盘令[111] 行业环境情况 - 2023年上半年全国房地产市场先扬后抑，土地市场低迷，购房贷款需求弱，房企融资环境不乐观[114] - 2023年上半年融资环境改善但规模疲软，行业分化加剧，多数民营房企融资难、融资贵[121] - 2023年7月国务院常务会议审议通过推进城中村改造的指导意见[118] 公司项目成果 - 公司东莞碧海云天项目荣登2023年上半年东莞市成交套数、成交面积双榜冠军[115] - 2023年上半年公司交付项目总