债务情况 - 截至2023年12月31日，集团未按预定还款日期偿还数额约为人民币684.76亿元的若干银行及其他借款[9] - 截至2023年12月31日，本金总额约为人民币1056.42亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约[9] - 公司积极与财务顾问和法律顾问评估财务和经营状况，推动债务重组方案制定，但截至综合财务报表获授权刊发之日，尚未达成任何协议[10] - 公司积极与顾问合作制定境外债务重组方案，并与债权人持续沟通[86] - 公司正与债券持有人小组及财务顾问积极沟通，以制定境外债务展期方案，董事认为能与债权人就现有借款债务重组达成协议[182] 会计准则变化 - 香港会计准则第1号（修订本）等多项准则将于2024年1月1日或以后开始的会计期间生效[13] - 香港会计准则第21号（修订本）将于2025年1月1日开始的会计期间生效[13] - 香港财务报告准则第10号等投资者与联营公司或合资公司之间资产出售或注资生效日期待厘定[13] - 本年度应用香港财务报告准则修订本对公司当前及过往年度财务状况及表现等无重大影响[185] - 董事预计适用规定将在有关规定生效日期或之后首个期间的会计政策中采纳，修订准则及解释预计不会对公司当前或未来报告期间及可预见未来交易构成重大影响[187] 财务数据（资产、负债、净值等） - 其他应收款项为2528203（单位未明确）[16] - 分部资产未分配为957755020（单位未明确）[16] - 资产净值为232820666（单位未明确）[16] - 分高负债未分配为799651573（单位未明确）[16] - 资产总值为264343854千元人民币，负债总值为229098890千元人民币[18] - 2023年应收贸易账款（扣除预期信贷亏损）为人民币1,849,043千元[40] - 2023年末集团持有9个投资物业项目，总面积约41万平方米[93] - 2023年12月31日，集团现金及银行存款账面价值约为34.011亿元，较2022年12月31日减少41.2%[117] - 2023年12月31日，集团总借款约为1336.24亿元，其中约1170.516亿元须按要求或于一年内偿还[118] - 截至2023年12月31日，集团净资产负债比率为2064.1%，较2022年12月31日的382.8%增加1681.3个百分点[120] - 2023年12月31日，集团资产负债率（剔除合同负债）为97.0%，较2022年12月31日的85.1%增加约11.9个百分点[121] - 2023年12月31日，集团账面价值约为844.876亿元的美元及港元借款面对外币风险[122] - 截至2023年12月31日止年度，公司拥有人应占亏损约为199.32153亿元，集团流动负债净额为254.42904亿元[129] - 2023年12月31日杠杆比率为55.9%，2022年12月31日为48.6%[145] - 2023年12月31日流动负债净额约为254.429亿元，2022年12月31日流动资产净值约为55.537亿元[145] - 2023年12月31日现金短债比为0.01，2022年12月31日为0.02[146] - 2023年12月31日就国内银行按揭融资担保承担或然负债约为262.695亿元，2022年12月31日约为305.926亿元[148] - 2023年非流动资产总额为人民币52,623,355千元，流动资产总额为人民币180,197,311千元[174] - 2023年流动负债总额为人民币205,640,215千元，流动负债净额约为人民币25,442,904千元[174][175][180] - 2023年资产净值为人民币7,724,355千元[175] - 2023年12月31日，物业发展、物业管理及其他分部的分部资产中，于联营公司之投资按权益法入账分别约为201.97亿元、0.34亿元及20.24亿元，2022年分别为228.64亿元、0.27亿元及22.64亿元；物业发展及其他分部于合营企业之投资按权益法入账分别为67.81亿元及16.70亿元，2022年分别为66.18亿元及15.48亿元[193] 财务数据（收益、亏损、成本等） - 来自外来客户之收益为25390022千元人民币，其中物业发展收益为21277141千元人民币[17] - 分部业绩为亏损10785744千元人民币，亏损净额为380834千元人民币[17] - 资本开支为193579千元人民币，于联营公司之投资净额为4900千元人民币，于合营企业之投资净额为9000千元人民币[18] - 2023年政府补贴收入为92069千元人民币，2022年为1955千元人民币[21] - 2023年汇兑亏损净额为1239476千元人民币，2022年为6809102千元人民币[21] - 2023年撇减发展中物业及持作销售的已落成物业为3275982千元人民币，2022年为1687805千元人民币[21] - 2023年有关金融资产及合同资产的预期信贷亏损为2528203千元人民币，2022年为1215956千元人民币[21] - 2023年有关财务担保的预期信贷亏损为2173516千元人民币，2022年为203998千元人民币[21] - 截至2023年12月31日，集团营业额约为人民币26,158.8百万元，较2022年增加约3.0%[44] - 截至2023年12月31日，集团毛损约为人民币1,698.5百万元，较2022年减少约49.9%[44] - 2023年公司权益持有人应占亏损约为人民币19,932.2百万元，每股基本亏损为人民币2.841元；2022年亏损约人民币13,064.6百万元，每股基本亏损人民币1.883元[44] - 2023年联营公司投资成本（上市）为人民币703,521千元，非上市应占收购后亏损及其他全面亏损扣除已收股息后为人民币22,254,794千元[26] - 2023年合营企业投资于12月31日为人民币8,450,839千元，较年初的人民币8,166,590千元有所增加[26] - 2023年融资成本净额为人民币(1,736,572)千元，2022年为人民币1,795,311千元[31] - 2023年已订约但未拨备的收购土地使用权及物业发展活动为人民币12,348,756千元，收购附属公司为人民币13,000,000千元[43] - 2023年广告及其他宣传成本为人民币249,455千元，中国物业销售所产生代理费为人民币179,808千元[30] - 2023年已售物业成本为人民币21,956,287千元[30] - 2023年集团连同合营企业及联营公司合约销售约178.36亿元[49] - 2023年集团收益约为261.588亿元，较2022年增加3.0%[90] - 2023年公司拥有人应占亏损约为199.322亿元，2022年为130.646亿元[90] - 2023年集团连同合营及联营公司合约销售约178.36亿元，较2022年减少4.9%[106] - 2023年已售总面积约104.7671万平方米，较2022年减少6.7%[106] - 2023年物业管理服务收益约16.582亿元，较2022年增加2.7%[98] - 2023年健康业务收益约5.909亿元，较2022年增加21.7%[101] - 2023年销售及市场推广成本约5.92亿元，较2022年增加4.1%[103] - 2023年集团毛利约16.985亿元，较2022年减少49.9%[115] - 截至2023年12月31日止年度，集团利息开支总额约为125.302亿元，较2022年增加约5.832亿元或4.9%[122] - 租金收入由2022年的约4.674亿元减少至2023年的约4.598亿元，减幅约为0.76亿元或1.6%[132] - 来自文化中心业务的收益由2022年的约2.419亿元增加约0.224亿元或9.2%至2023年的约2.643亿元[134] - 截至2023年12月31日止年度并无录得水路客货运业务的收益，2022年同期则为约2.323亿元[135] - 2023年其他亏损净额约为78.027亿元，2022年约为88.816亿元[137] - 2023年投资物业公平值亏损净额约为4.089亿元，2022年约为2.325亿元[140] - 2023年融资成本净额约为17.366亿元，较2022年增加约2.274亿元，增幅15.1%[141] - 2023年所得税开支约为10.064亿元，较2022年增加约9.064亿元[142] - 2023年年度亏损及全面开支总额分别约为197.016亿元及196.775亿元，2022年分别约为130.119亿元及129.938亿元[142] - 2023年度收益较2022年增加3.0%至约人民币26,158.8百万元[171] - 2023年度毛利减少49.9%至约人民币1,698.5百万元，毛利率为6.5%[171] - 2023年度亏损较2022年增加51.4%至约人民币19,701.6百万元[171] - 2023年度集团连同其合营企业及联营公司的合约销售减少4.9%至约人民币17,836百万元[171] - 2023年收益为人民币26,158,767千元，经营亏损为人民币14,327,704千元，年度亏损为人民币19,701,598千元[172] - 2023年本公司拥有人应占亏损的每股基本亏损为人民币2.841元[172] - 截至2023年12月31日止年度，集团产生亏损净额约人民币19,701,598,000元[180] - 2023年度亏损197.02亿元，2022年度亏损130.12亿元[197] - 2023年度其他全面收益为2.41亿元，2022年度为1.81亿元[197] - 2023年度全面开支总额为196.77亿元，2022年度为129.94亿元[197] - 2023年本公司拥有人应占年度全面开支总额为199.17亿元，非控股权益应占为2.39亿元；2022年本公司拥有人应占为130.49亿元[197] 股息政策 - 公司决定不就2023年及2022年12月31日止年度宣派末期股息[25] - 董事会不建议派付2023年度末期股息[63] - 公司不建议派付2023年度末期股息[74] - 不建议派付2023年度末期股息（2022年：无）[157][171] 企业经营与发展 - 集团成为2023年首家复牌房企，境内融资成本较2022年底持续下降[56] - 集团走出“民营房企＋AMC＋地产国企”发展新路径，经营基本面企稳修复[47] - 集团旗下多业态多措并举，推动企业经营持续恢复向好[48] - 未来拓展与国央企合作是集团开展城市更新投资和转化的重要路径[53] - 集团将主动作为，推进经营风险化解，实现高质量、可持续发展[59] - 2023年累计交付61个项目共计4.6万套房源，超2022年全年总交付量两倍[79] - 2023年交付项目获国家星级绿色建筑认证，总面积约198万平方米[80] - 截至2023年底，在全国50个城市拥有195个项目，总土地储备近2383万平方米[81] - 大湾区土地储备约1384万平方米，占整体土地储备近58%[81] - 深圳及广州土地储备占大湾区市场的43%[81] - 截至2023年底，大湾区有超百个城市更新项目未纳入土地储备，占地约3800万平方米[84] - 2023年12月31日，集团连同合营企业及联营公司的发展中项目有69个，建筑面积约929万平方米[65] - 集团主要在中国从事物业发展、投资、管理、酒店及餐饮、文化中心及健康业务等[176] - 集团计划继续寻求机会出售若干项目开发公司股权以产生额外现金流入[181] - 公司能否持续经营存在重大不确定性，需成功及时实施计划加速物业预售及销售、收回未付销售回款、控制成本和资本支出以产生充足净现金流入[183] - 公司超过90%的资产位于中国，大部分收益及业绩源自中国市场，未呈列地区分部资料[188] 行业环境与展望 - 2023年中国全年GDP取得5.2%增长[45] - 2024年房地产市场仍有压力，销售规模或小幅增长，新开工和投资短期下行[87] - 预计“三大工程”是2024年政策发力点，对稳