财务表现 - 公司2023年上半年收入为54,931,545千元人民币，同比增长10.02%[2] - 2023年上半年毛利为399,453千元人民币，同比增长37.57%[2] - 公司2023年上半年经营溢利为211,085千元人民币，同比增长23.40%[3] - 2023年上半年期内溢利为37,152千元人民币，同比增长19.84%[3] - 公司2023年上半年每股基本盈利为0.18人民币分，去年同期为0.00人民币分[3] - 公司2023年上半年全面收益总额为44,964千元人民币，同比下降37.22%[5] - 公司2023年上半年综合收入为54,931,545千元人民币，同比增长4,171千元人民币[22] - 公司2023年上半年综合除税前溢利为57,867千元人民币，同比增长49,400千元人民币[22] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总营收为人民币54,931,545千元，同比增长10.0%[24] - 截至2023年6月30日止六个月，公司财务收入为人民币347,066千元，同比下降22.7%[27] - 截至2023年6月30日止六个月，公司员工成本为人民币149,345千元，同比下降5.1%[29] - 截至2023年6月30日止六个月，公司研发成本为人民币5,789千元，同比增长888.6%[29] - 截至2023年6月30日止六个月，公司其他净亏损为人民币36,541千元，同比下降136.0%[26] - 截至2023年6月30日止六个月，公司所得税为人民币20,715千元，同比增长12.6%[30] - 截至2023年6月30日止六个月，公司已售商品成本为人民币54,483,824千元，同比增长9.8%[29] - 截至2023年6月30日止六个月，公司预期信贷亏损模式下金融资产的减值亏损为人民币19,656千元，同比增加162.0%[29] - 公司截至2023年6月30日止六个月每股基本盈利为人民币22,364,000元，较去年同期大幅增长[34] - 公司投资物业公允价值净收益为人民币112,410,000元，较去年同期净亏损人民币14,872,000元显著改善[36] - 公司截至2023年6月30日止六个月的营业收入为人民币54,931.5百万元，同比增长10.0%[76] - 供应链管理及贸易业务收入占总营业额的99.5%，同比增长10.0%[77] - 投资物业的租金收入同比下降10.8%，从人民币129.4百万元减少至115.4百万元[78] - 融资收入同比下降19.4%，从人民币43.3百万元减少至34.9百万元[79] - 销售物业及相关服务收入同比增长75.2%，从人民币36.6百万元增加至64.1百万元[81] - 销售成本同比增长9.9%，从人民币49,640.3百万元增加至54,532.1百万元[82] - 毛利同比增长37.6%，从人民币290.4百万元增加至399.5百万元，毛利率从0.6%增至0.7%[83] - 公司确认未变现持股亏损约人民币30.4百万元，去年同期为未变现持股收益约人民币5.5百万元[75] - 公司其他净亏损为人民币36.5百万元，去年同期为净收入人民币101.6百万元，主要由于上市股本证券公平值变动净亏损人民币30.6百万元及远期合约公平值变动净亏损人民币7.4百万元[84] - 销售及分销开支增加17.8%至人民币104.2百万元，主要由于员工成本增加人民币9.4百万元及物流成本增加人民币7.5百万元[85] - 行政及其他开支减少15.2%至人民币210.4百万元，主要由于员工成本减少人民币17.5百万元及一般办公室开支减少人民币14.7百万元[86] - 预期信贷亏损模式下之减值亏损拨回净额为人民币50.4百万元，去年同期为人民币130.5百万元，减少主要由于应收租金减值亏损增加[87] - 投资物业估值净收益为人民币112.4百万元，去年同期为净亏损人民币14.9百万元，主要由于新增转入出租用途之投资物业估值收益及现有投资物业之轻微估值收益[88] - 财务收入减少5.3%至人民币159.7百万元，主要由于银行存款减少[89] - 财务成本增加6.1%至人民币313.2百万元，主要由于计息借贷减少及发展中物业及发展中投资物业资本化之数额减少[89] - 分占联营公司之净溢利减少84.2%至人民币0.8百万元，主要由于期内一间联营公司溢利减少[90] - 分占合营企业之净亏损增加53.6%至人民币0.6百万元，主要由于期内合营企业之亏损增加[91] - 期内溢利增加19.8%至人民币37.2百万元，去年同期为人民币31.0百万元[93] 资产负债情况 - 公司2023年6月30日投资物业价值为23,674,456千元人民币，同比增长0.85%[7] - 公司2023年6月30日现金及现金等价物为1,491,709千元人民币，同比增长11.21%[8] - 公司流动负债净额从2022年12月31日的人民币1,442,191,000元增加到2023年6月30日的人民币2,532,189,000元[11] - 公司金融负债从2022年12月31日的人民币77,380,000元增加到2023年6月30日的人民币388,504,000元[9] - 公司合约负债从2022年12月31日的人民币6,453,504,000元增加到2023年6月30日的人民币8,398,613,000元[9] - 公司应付关联方款项从2022年12月31日的人民币434,431,000元增加到2023年6月30日的人民币767,362,000元[9] - 公司计息借贷从2022年12月31日的人民币12,951,172,000元减少到2023年6月30日的人民币10,752,190,000元[9] - 公司资产净值从2022年12月31日的人民币14,148,106,000元略微增加到2023年6月30日的人民币14,196,840,000元[9] - 公司储备从2022年12月31日的人民币13,717,604,000元略微增加到2023年6月30日的人民币13,747,780,000元[9] - 公司非流动负债从2022年12月31日的人民币9,536,854,000元减少到2023年6月30日的人民币8,683,415,000元[9] - 公司租赁负债从2022年12月31日的人民币10,828,000元减少到2023年6月30日的人民币6,175,000元[9] - 公司递延税项负债从2022年12月31日的人民币4,217,781,000元略微增加到2023年6月30日的人民币4,242,662,000元[9] - 公司流动负债净额从2022年12月31日的人民币1,442.2百万元增加至2023年6月30日的人民币2,532.2百万元[94] - 公司资产净值从2022年12月31日的人民币14,148.1百万元略微增加至2023年6月30日的人民币14,196.8百万元[94] - 公司现金及现金等价物从2022年12月31日的人民币1,341.3百万元增加至2023年6月30日的人民币1,491.7百万元[95] - 公司计息借贷总额从2022年12月31日的人民币18,261.0百万元减少16.9%至2023年6月30日的人民币15,170.5百万元[96] - 公司净负债比率从2022年12月31日的48.56%下降至2023年6月30日的28.70%[97] - 公司质押资产总账面值从2022年12月31日的人民币19,212.2百万元减少至2023年6月30日的人民币16,848.0百万元[99] 业务运营 - 公司主要业务为在中国开发及运营大型消费品批发商场，并提供供应链管理及贸易业务、电子商贸服务、金融服务、仓储及物流服务[15] - 截至2023年6月30日，公司来自与客户订立之合约的收入按主要产品或服务线分拆为：销售物业及相关服务收入64,112千元，供应链管理及贸易业务收入54,678,564千元，其他收入13,091千元[16] - 截至2023年6月30日，公司投资物业之租金总额为115,408千元[16] - 截至2023年6月30日，公司现有合约项下剩余履约义务的交易价格总额为人民币215,801,000元，预计未来1至24个月内确认预期收入[17] - 物业开发及相关服务部门在2023年上半年收入为15,935千元人民币，同比增长163,571千元人民币[20] - 供应链管理及贸易部门在2023年上半年收入为54,704,010千元人民币，同比增长34,938千元人民币[20] - 物业开发及相关服务部门在2023年上半年溢利为67,061千元人民币，同比下降91,895千元人民币[21] - 供应链管理及贸易部门在2023年上半年溢利为74,881千元人民币，同比增长27,241千元人民币[21] - 物业开发及相关服务部门在2023年上半年添置非流动分部资产为13,309千元人民币，同比增长140千元人民币[21] - 供应链管理及贸易部门在2023年上半年添置非流动分部资产为73,406千元人民币，同比增长10,476千元人民币[21] - 公司2023年上半年可呈报分部资产为57,612,513千元人民币，同比下降58,827,749千元人民币[21] - 公司2023年上半年可呈报分部负债为38,887,204千元人民币，同比下降40,006,572千元人民币[21] - 截至2023年6月30日止六个月，公司在中国大陆的物业租金收入为人民币115,408,000元，同比下降10.8%[24] - 公司通过改善供应链管理和贸易业务收入以及投资物业租金收入，致力于产生正经营现金流量[12] - 公司积极并定期检讨资本结构，并与银行及其他金融机构就现有借贷的展期或再融资进行磋商，通过银行借贷及发行债券或新股筹集额外资金[12] - 公司可能继续出售非核心业务和资产，以筹集更多资金[12] - 截至2023年6月30日，银行贷款及其他金融机构贷款为人民币5,233,292,000元，以若干投资物业、发展中投资物业、待售发展中物业、持作出售竣工物业及其他资产作担保及/或抵押[12] - 公司预计未来12个月内能够履行财务责任，中期财务报告已按持续经营基准编制[13] - 汉口北国际贸易城拥有30个大型综合性专业市场集群和3.2万商户稳定经营[62] - 汉口北通过国家市场采购贸易方式试点实现出口总额约150亿美元[62] - 湖北省政府工作报告两次提及汉口北，支持其作为百亿级交易市场建设[63] - 武汉市2023年政府工作报告四次提及汉口北，推动其直播电商集聚区发展[63] - 汉口北集团在2023年上半年招商规模扩大，多个重要机构和企业落户，包括湖北华纺供应链公司总部、中国纺织工业联合会检测中心（武汉）和国家纺织面料馆武汉分馆[64] - 汉口北集团改造升级了多个市场，包括轻纺辅料城、海宁皮革城和生鲜食材市场，打造了总面积超7千平方米的全国首个智能家居交易中心和超2千平方米旗舰展厅[64] - 中农网在2023年上半年实现营业收入约人民币192亿元，主要受益于白糖行情上涨及饲料和辣椒板块业务的稳定增长[65] - 中农网的沐甜商城上半年新增注册客户497个，新增客户转化372个，转化率达75%，厂商通过沐甜购销服务平台完成的销售和采购总量同比增长4%[66] - 中农网在饲料板块新增客户132个，客户总数达到429个，其中饲料集团客户占比达51%，服务范围涵盖广东、湖南、江苏、广西等主要养殖省份[66] - 中农网的辣椒业务在全国分设8个区域营销分中心，上半年新增客户401个，出口业务围绕印尼、南非等“一带一路”国家开展[67] - 化塑汇在2023年上半年新增PET、涤纶短纤等业务，截至2023年6月30日，平台累计客户数达50,541个，实现营业收入约人民币114亿元[68] - 卓钢链2023年上半年实现营业收入约人民币127亿元[70] - 卓钢链在全国建立28个交易服务中心，辐射32省300多个城市，服务会员达6万多家[70] - 卓钢链的SaaS系统提升人效比12%，降低企业能耗30%[69] - CIC平台截至2023年6月累计注册用户15,724家，交易额近196亿美元[70] - CIC平台2023年上半年实现营业收入约人民币15亿元[70] - 卓钢链建立32家卓仓汇标准仓，为158个大型民生工程和制造项目提供终端服务[70] - 卓钢链的电子仓单信息联盟链系统获得国家知识产权发明专利[69] - 卓钢链的SaaS系统已通过华为鲲鹏技术认证[69] - CIC平台通过区块链技术降低国际贸易风险，提高流转效率[70] - 卓钢链联合多家金融机构打造“多银行•多产品”供应链服务超市[69] 税务与财务政策 - 公司于开曼群岛及英属处女群岛的附属公司无需缴纳任何所得税[31] - 公司截至2023年6月30日止六个月未赚取任何须缴纳香港利得税或新加坡企业所得税的应课税收入[31] - 公司附属公司广西糖网物流有限公司按15%优惠税率缴纳中国企业所得税，广西糖网食糖批发市场有限责任公司和广西大宗茧丝交易市场有限责任公司按9%优惠税率缴纳企业所得税[31] - 公司附属公司卓尔购信息科技（武汉）有限公司、深圳市中农易讯信息技术有限公司及卓集送信息科技（武汉）有限公司按15%优惠税率缴纳中国企业所得税[31] - 公司其他中国附属公司按25%税率缴纳中国企业所得税[31] - 公司销售中国开发物业按30%至60%累进税率缴纳中国土地增值税[31] - 公司资本管理政策为维持经调整债务净额与资本比率不超过75%[60] - 公司经调整债务净额与资本比率从2022年12月31日的48.56%降至2023年6月30日的28.70%[61] - 公司不建议派付截至2023年及2022年6月30日止六个月的中期股息[59] - 公司董事会不建议派发截至2023年6月30日止六个月的中期股息[110] 投资与融资 - 公司计划通过自有资金、银行借款及发债等方式加大对汉口北国际交易中心的投资，推进其提档升级[100] - 公司为物业买方提供的按揭融资担保金额为人民币148.8百万元，较2022年12月31日的188.4百万元有所下降[102] - 公司为第三方提供的财务担保金额为人民币308.0百万元，较2022年12月31日的331.4百万元有所下降[102] - 公司未在2023年6月30日前根据2021年购股权计划授出任何购股权[105] - 公司未在2023年6月30日前根据股份奖励计划授出、归属、注销或失效任何奖励股份[105] - 公司未在截至2023年6月30日的六个月内购买、出售或赎回任何上市证券[108] 人力资源 - 公司截至2023年6月30日共雇用1,734名全职雇员，较2022年同期的1,708名有所增加[104] - 公司截至2023年6月30日的雇员福利开支为人民币149.3百万元，较2022年同期的157.4百万元有所下降[104] - 公司购股权计划下尚有15,547,407份购股权未行使，期内30,120,543份购股权已失效[105] 公司治理 - 公司中期业绩公告和中期报告已登载于联交所网站和公司官网[111] - 截至2023年6月30日止六个月的中期报告包含上市规则规定的全部资料[111] - 董事会由八名成员组成，包括五名执行董事和三名独立非执行董事[111]