财务整体表现 - 2023年公司收入为125,290,479千元人民币，较2022年的110,906,215千元人民币增长12.97%[2][3] - 2023年公司毛利为846,638千元人民币，较2022年的587,425千元人民币增长44.13%[2][3] - 2023年公司年内溢利为65,676千元人民币，而2022年为亏损2,981,191千元人民币[2][3][4] - 2023年基本每股盈利为0.41人民币分，2022年基本每股亏损为24.94人民币分[2][3] - 2023年全面收益总额为66,964千元人民币，2022年全面亏损总额为2,900,611千元人民币[5] - 2023年综合收入为125,290,479千元，2022年为110,906,215千元[24] - 2023年除税前综合溢利为216,968千元，2022年亏损为3,222,697千元[25] - 2023年公司普通股股东应占溢利约为50915000元，2022年亏损3040264000元[35] - 2023年公司总收入约1252.905亿元，较2022年增加约13.0%，主要因供应链管理及贸易业务收入增加[68] - 2023年毛利约8.466亿元，较2022年增加约44.1%，毛利率从约0.53%增至约0.68%[73] - 2023年度集团净溢利约6570万元，2022年度亏损约29.812亿元；公司权益股东应占溢利约5090万元，2022年度亏损约30.403亿元[84] 资产与负债情况 - 2023年非流动资产总值为26,296,774千元人民币，较2022年的25,127,151千元人民币增长4.65%[2] - 2023年流动资产总值为37,481,900千元人民币，较2022年的34,851,903千元人民币增长7.55%[2] - 2023年资产总值为63,778,674千元人民币，较2022年的60,359,070千元人民币增长5.66%[2] - 2023年负债总额为49,571,989千元人民币，较2022年的46,210,964千元人民币增长7.27%[2] - 2023年资产净值为14,206,685千元人民币，较2022年的14,148,106千元人民币增长0.41%[2] - 2023年投资物业为24,466,240千元，2022年为23,475,664千元[6] - 2023年物业、厂房及设备为348,144千元，2022年为291,524千元[6] - 2023年存货贸易及其他应收款项为4,779,687千元，2022年为4,508,221千元[6] - 2023年流动负债为40,312,320千元，2022年为36,674,110千元[7] - 2023年流动负债净值为(2,830,420)千元，2022年为(1,442,191)千元[7] - 2023年资产总值减流动负债为23,466,354千元，2022年为23,684,960千元[7] - 2023年非流动负债为9,259,669千元，2022年为9,536,854千元[7] - 2023年资产净值为14,206,685千元，2022年为14,148,106千元[7] - 2023年公司权益股东应占权益总额为13,804,261千元，2022年为13,752,058千元[7] - 2023年非控股权益为402,424千元，2022年为396,048千元[7] - 2023年12月31日集团录得流动负债净额约人民币28.3042亿元，可能对持续经营能力产生重大疑虑[11] - 2023年12月31日，银行及其他金融机构贷款人民币55.27705亿元以集团若干资产作担保或抵押[12] - 2023年末集团流动负债净额约28.304亿元，资产净值约142.067亿元；公司权益股东应占权益总额约138.043亿元[85] - 2023年末集团现金及现金等价物约17.83亿元，较2022年末有所增加[86] - 2023年末集团计息借贷总额约152.683亿元，较2022年末减少约16.4%；净负债比率降至28.1%[87][88] - 2023年末集团质押资产总账面价值约为人民币26632.4百万元，较2022年末的约人民币29801.2百万元有所下降[90] - 2023年末集团为物业买方按揭融资提供的担保约为人民币137.1百万元，较2022年末的约人民币188.4百万元减少；为第三方提供财务担保约为人民币292.0百万元，较2022年末的约人民币331.4百万元减少[93] 持续经营策略 - 集团计划通过改善供应链管理等产生额外经营现金流，预计未来十二个月产生正经营现金流[11] - 集团正与银行等就现有借款续期或再融资磋商，必要时考虑银行借款筹集资金[11] - 集团计划出售非核心业务和资产以筹集营运资金[11] - 截至2023年12月31日止年度，集团无重大收购或出售事项，将继续寻求出售非核心资产及业务[91] 会计准则应用 - 本年度集团首次应用多项新订国际财务报告准则及修订本编制综合财务报表[13] - 国际会计准则第8号修订本对综合财务报表无重大影响[15] - 国际会计准则第1号及国际财务报告准则实务报告第2号修订本，集团认为已披露会计政策资料与其一致[16] - 国际会计准则第12号修订本对集团综合财务报表无重大影响[17] 业务板块情况 - 集团主要业务为在中国开发及运营大型消费品批发市场，提供供应链管理等服务[18] - 2023年来自与客户订立合约的收入为124,891,958千元，2022年为110,551,788千元[19] - 2023年物业开发及相关服务可呈报分部收益为441,163千元，2022年为347,687千元；2023年供应链管理及贸易可呈报分部收益为124,806,368千元，2022年为110,523,397千元[22] - 2023年物业开发及相关服务可呈报分部溢利为77,071千元，2022年为20,732千元；2023年供应链管理及贸易可呈报分部亏损为41,699千元，2022年亏损为159,851千元[22] - 2023年可呈报分部收入为125,247,531千元，2022年为110,871,084千元；2023年其他收入为42,948千元，2022年为35,131千元[23] - 公司有物业开发及相关服务、供应链管理及贸易两个可呈报分部[20] - 2023年中国地区市场收入为116,439,424千元，2022年为100,143,006千元；2023年新加坡地区市场收入为8,452,534千元，2022年为10,408,782千元[19] - 公司并无交易额超过截至2023年12月31日止年度收入10%之单个客户，2022年亦无[19] - 2023年供应链管理及贸易业务收入约1246.914亿元，占总收入约99.5%，较2022年增加[68] - 2023年投资物业租金收入约2.835亿元，较2022年增加约17.7%，因租赁总面积增加[69] - 2023年融资收入约5930万元，较2022年减少约32.1%，因中农网供应链融资收入减少[70] - 2023年物业销售及相关服务收入约1.577亿元，较2022年增加约47.7%，因交付物业建筑面积增加[71] 各项成本与费用 - 2023年以公允价值计量且变动计入损益的金融工具之公允价值净变动为亏损77233千元，2022年为收益57089千元[27] - 2023年财务成本为410979千元，2022年为646143千元[28] - 2023年预期信贷亏损模式下已确认╱（已拨回）减值亏损为104554千元，2022年为29136千元[33] - 2023年所得税为151292千元，2022年为亏损241506千元[34] - 2023年已售商品成本为124307321千元，2022年为110189548千元[32] - 2023年员工成本为316469千元，2022年为321629千元[31] - 2023年销售成本约1244.438亿元，随收入增加而增加[72] - 2023年销售及分销开支约2.632亿元，较2022年增加约25.5%，因员工成本等增加[75] - 2023年行政及其他开支约4.483亿元，较2022年减少约13.9%，因员工成本等减少[76] - 2023年度无商誉减值亏损，2022年度约为2.671亿元[78] - 2023年度投资物业估值净收益约4.705亿元，2022年度亏损约9.34亿元[79] - 2023年度出售附属公司净收益约4130万元，2022年度净亏损约14.238亿元[80] - 2023年度分占联营公司净溢利约920万元，2022年度约150万元[81] - 2023年度财务收入约3.243亿元，较2022年度减少约8.2%；财务成本约6.196亿元，较2022年度减少约31.9%[82] - 2023年度所得税开支约1.513亿元，2022年度抵免约2.415亿元[83] 股份与股息情况 - 2023年普通股加权平均数（基本）为12394190千股，2022年为12189798千股[36] - 2023年未向公司权益股东派付或建议派付任何股息，2022年也无[38] - 2023年及2022年法定普通股股份数目均为24000000千股，金额均为80000千港元[47] - 2023年及2022年12月31日已发行及缴足之普通股股份数目均为12399506千股，金额均为41329千港元[47] - 2022年公司向卓尔控股发行600000000股认购股份，总代价为300000000港元[48] - 截至2022年12月31日，共发行及配发16680000股奖励股份[48] - 2023年末15547407份购股权尚未行使，30120543份购股权已失效，该年度内无购股权根据购股权计划获行使或注销；2023年末无根据2021年购股权计划授出的购股权[96] - 2023年度内无奖励股份根据股份奖励计划获授出、归属、注销或失效[96] - 董事会不建议派发截至2023年12月31日止年度的股息（2022年：无）[102] 财务审核与公告 - 核数师认为综合财务报表真实而中肯地反映集团财务状况、表现及现金流[50] - 2023年12月31日，集团流动负债净额约为人民币28.3042亿元，持续经营能力存重大不确定性[51] - 审核委员会已审阅公司截至2023年12月31日止年度经审核综合财务报表，认为报表根据适用会计准则等编制且披露适当[100] - 本公告所载集团截至2023年12月31日止年度综合损益表等数字已由天职香港与经审核综合财务报表核对一致，但天职香港未发表核证意见[101] - 全年业绩公告刊登于联交所网站及公司网站，年度报告预期将适时刊登并寄发予股东[103] 汉口北业务发展 - 汉口北拥有30个大型综合性专业市场集群，打造多个主题街区、特色小镇和新型市场[52] - 2023年，湖北省和武汉市政府工作报告多次提及汉口北，汉口北获多项荣誉[52] - 2023年5月，汉口北集团与物流企业签订战略合作框架协议，推进物流枢纽建设[53] - 2023年，汉口北多个新业态上市，构建消费品供应链和贸易枢纽[54] - 省级供应链综合服务平台“华纺链”入驻汉口北，注册企业超7000家，平台交易额突破54亿元[54] - 2023年，汉口北举办多场大型展会，是内陆地区规模最大的商贸展会[55] - 展会现场，卓尔智联发布绿色交易服务工具“卓零碳”[55] - 借助汉交会势能，汉口北新增近百家新店，新增经营面积约16万平方米[55] 子公司业务表现 - 中农网实现营业收入约408亿元，甜味板块全年营业收入约309亿元[56] - 2023年沐甜商城新增注册客户1073个，新增客户转化438个，转化率达41%[56] - 中农网实现174个新品类流通，香辛调味品板块营业收入约达2.6亿元，新增客户505个[56] - 中农网饲料原料交易业务新增客户185个，客户总数达506个，实现营业收入约10亿元，同比增长15%[57] - 化塑汇与再生塑料企业建成业内