整体财务关键指标 - 合约销售额为人民币441.1亿元[2] - 收入为人民币416.2亿元[2] - 公司归母核心溢利为人民币2.53亿元[2] - 年内净亏损为人民币88.7亿元[2] - 总资产为人民币2783.2亿元，流动资产为人民币2152.5亿元，流动比率为1.19[2] - 2022年销售成本为人民币464.05069亿元，2021年为人民币611.81459亿元[4] - 2022年经营亏损为人民币58.56058亿元，2021年经营溢利为人民币160.88311亿元[4] - 2022年年内亏损为人民币88.69583亿元，2021年年内溢利为人民币103.32296亿元[4] - 2022年全面亏损总额为人民币109.65643亿元，2021年全面收益总额为人民币108.11319亿元[5] - 2022年净资产为人民币518.69650亿元，2021年为人民币677.68283亿元[7] - 2022年来自外部客户的收入为41,622,653千元，2021年为78,292,624千元，同比下降46.84%[15][17][18] - 2022年可申报分部收入为48,654,923千元，2021年为91,906,078千元，同比下降47.06%[15][17] - 2022年可申报分部亏损7,739,062千元，2021年溢利14,898,908千元，同比由盈转亏[15][17] - 2022年综合除税前亏损7,687,906千元，2021年溢利14,789,769千元，同比由盈转亏[17] - 2022年财务成本为1,831,848千元，2021年为1,298,542千元，同比上升41.07%[17][22] - 2022年投资物业公允价值净增加1,568,242千元，2021年为1,190,120千元，同比上升31.77%[17] - 2022年母公司拥有人应占亏损8,606,309千元，2021年溢利9,817,387千元[27] - 2022年每股基本及摊薄盈利计算所用股份加权平均数为5,527,720千股，2021年为5,416,076千股[27] - 2022年贸易应收款项1,766,327千元，2021年为4,289,977千元[29] - 2022年跨境担保安排资产3,639,473千元，2021年为10,015,243千元；2022年负债4,755,373千元，2021年为11,315,048千元[31] - 2022年贸易应付款项22,696,517千元，2021年为22,390,931千元[32] - 2022年无中期股息，2021年每股普通股中期股息49港仙，董事会不建议派发2022及2021年末期股息[24] - 2022年所售物业成本34,626,892千元，2021年为54,417,225千元[23] - 2022年中国企业所得税1,002,549千元，2021年为4,104,426千元；2022年中国土地增值税477,159千元，2021年为1,249,335千元[25] - 2022年公司总收入为416.227亿元，较2021年减少366.7亿元（约46.8%），主要因物业开发收入减少[46][47] - 2022年销售成本较2021年减少147.764亿元（约24.2%）至464.051亿元，计提存货减值拨备92.3亿元[49][50] - 2022年销售及营销开支约17.558亿元，较2021年减少约19.1%；行政开支约12.679亿元，较2021年下降约24.3% [51] - 2022年财务成本净额增加至约18.318亿元，2021年为12.985亿元，主要因费用化利息开支增加[52] - 2022年企业所得税和土地增值税净额分别约为7.045亿元及4.772亿元，2021年分别约为32.081亿元及12.493亿元[53] - 2022年末资产总值约2783.216亿元，2021年约2859.016亿元；负债总额约2264.519亿元，2021年约2181.333亿元[54] - 2022年末权益总额约518.697亿元，2021年约677.683亿元；母公司拥有人应占权益总额为367.827亿元，2021年约478.946亿元[54] - 董事会不建议派发2022年末期股息（2021年：零）[56] 债务与清盘相关 - 截至2022年12月31日，美元优先票据及港元股本挂钩证券未偿还本金为36.19亿美元（人民币251.54亿元），未支付利息总额为1.01亿美元（人民币7.02亿元）[9] - 2022年11月4日，公司及两家全资附属公司收到清盘呈请，呈请人代表2025年到期的5.75%优先票据少数持有人提交[9] - 2023年3月13日公告，香港呈请聆讯日期押后至2023年5月10日后法院日志中第一个可用日期，开曼群岛呈请经同意不被列出聆讯[9] 流动资金与持续经营 - 2022年12月31日，集团流动资产总值为人民币2152.52亿元，其中现金及现金等价物为人民币141.02亿元，流动负债总额为人民币1810.18亿元[10] - 集团制定缓解流动资金压力及改善财务状况的计划，包括与金融机构及债务持有人磋商展期、加快物业预售及销售回款、出售资产或项目、管控成本开支[10] - 董事认为按持续经营基准编制综合财务报表适当，但集团实现计划及措施存在重大不确定性[10] - 集团持续经营取决于债务成功展期、实施整体债务管理解决方案、呈请人与集团达成偿还安排等条件[10][11] 财务报表编制 - 财务报表根据香港会计师公会颁布准则、香港公认会计原则及香港公司条例披露规定编制，按历史成本惯例，以人民币呈列[12] - 集团本年度财务报表首次采纳经修订香港财务报告准则，对综合财务报表无重大财务影响[12] 业务分部情况 - 集团根据产品及服务划分四个可申报经营分部，包括物业发展、开发管理、城市更新等分部[13] - 2022年物业开发与客户订约的收入为38,353,128千元，2021年为66,970,095千元，同比下降42.73%[18] - 2022年开发管理收入为3,124,860千元，2021年为8,536,451千元，同比下降63.39%[18] - 2022年银行利息收入为171,415千元，2021年为567,488千元，同比下降69.80%[19] - 集团90%以上外部客户收入来自中国内地，且90%以上分部资产位于中国内地[17] - 2022年物业开发收入约382.179亿元，较2021年的666.773亿元下降约42.7%，大湾区占比53.8% [46][47][48] 行业市场数据 - 2022年全国房地产开发投资132,895亿元，同比下降10.0%，住宅投资100,646亿元，下降9.5%[35] - 2022年商品房销售面积135,837万平方米，同比下降24.3%，住宅销售面积下降26.8%[35] - 2022年商品房销售额133,308亿元，下降26.7%，住宅销售额下降28.3%[35] 集团项目进展 - 2022年集团交付6.2万套，合约交付率100%[35] - 2022年集团旗下项目共计摘得25项国际设计大奖[36] - 截至2022年底，集团有10个项目或项目新期动工开发，规划总面积约100万平方米[42] - 截至2022年底，集团有42个项目或项目分期竣工，规划总面积约474万平方米[42] - 截至2022年底，集团有135个项目或项目分期在建，规划总面积约2,179万平方米[43] - 截至2022年底，集团土地储备总面积约28,616,172平方米，大湾区及长江三角洲区域货值占比约为73%[44] 股份回购情况 - 2022年公司自市场购回400万股股份并注销[57] - 2022年1月14日回购股份300万股，最高价格5.90港元，最低价格5.58港元，总代价1713.48万港元[58] - 2022年1月17日回购股份100万股，最高价格5.86港元，最低价格5.47港元，总代价551.484万港元[58] - 截至2022年12月31日，公司合计在公开市场回购2022年到期本金总额3亿美元、年息7.5%的优先票据达2120万美元，占已发行票据本金总额约7.07%[58] 公司治理与审核 - 截至2022年12月31日，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[59] - 截至2022年12月31日，公司采纳、应用及遵守上市规则附录十四所载的企业管治守则[59] - 全体董事在截至2022年12月31日年度内遵守标准守则规定准则[60] - 公司审核委员会由廖家莹女士、张化桥先生及蔡穗声先生三名独立非执行董事组成[61] - 公司审核委员会与管理层审阅集团会计原则及常规，商讨审核、风险管理等事宜[61] - 公司核数师上会栢诚会计师事务所有限公司核对初步公告与综合财务报表草稿金额一致，但未发表核证[62] 年报相关 - 公司2022年年报预计将寄发股东并刊登于港交所及公司网站[64]