财务业绩整体情况 - 合约销售额为124.5亿元人民币[2] - 收入为138.6亿元人民币[2] - 2023年上半年净亏损为17.60亿元人民币，亏损因房地产行业低迷、存货减值拨备增加及汇率波动[2] - 总资产为2693.3亿元人民币，净资产为420.3亿元人民币[2] - 2023年上半年毛利亏损8.66亿元人民币，2022年同期毛利为17.58亿元人民币[4] - 2023年上半年经营亏损15.44亿元人民币，2022年同期经营溢利3.13亿元人民币[4] - 2023年上半年除税前亏损21.31亿元人民币，2022年同期为4.22亿元人民币[4] - 2023年上半年综合收入为138.59亿元，2022年同期为126.29亿元[21] - 2023年上半年综合除税前亏损为21.31亿元，2022年同期为4.22亿元[21] - 2023年上半年集团收入为138.59亿元，较2022年同期增加约9.7%，期内亏损17.60亿元[43] - 2023年上半年收入约138.59亿元，较2022年同期增长约9.7%，主要因物业开发收入增长[49][50] - 2023年6月30日资产总值约2693.35亿元，较2022年12月31日下降约3.2% [49][55] - 2023年6月30日权益总额约420.30亿元，较2022年12月31日下降约19.0% [49][55] 资产情况 - 2023年6月30日非流动资产总额为6104.61亿元人民币，2022年12月31日为6306.90亿元人民币[7] - 2023年6月30日流动资产总额为20828.87亿元人民币，2022年12月31日为21525.25亿元人民币[7] - 2023年6月30日净流动资产为2709.41亿元人民币，2022年12月31日为3423.41亿元人民币[8] - 截至2023年6月30日，集团流动资产总值为人民币2082.89亿元，现金及现金等价物为人民币143.18亿元，流动负债总额为人民币1811.95亿元[11] - 截至2023年6月30日，贸易应收款项（扣除亏损拨备）30天以内为210961千元，31 - 90天为217411千元，91 - 180天为451433千元，181 - 365天为518685千元[36] - 截至2023年6月30日，贸易应付款项总结余为25203184000元，较2022年有所增加[37] 债务情况 - 截至2023年6月30日，美元优先票据及港元股本挂钩证券未偿还本金为36.19亿美元（人民币259.62亿元），未支付利息总额为2.03亿美元（人民币14.56亿元）[9] - 香港呈请聆讯延期至2023年9月18日，管理层认为债权人提出清盘呈请是为推动全面债务展期方案磋商[10] - 集团为缓解流动资金压力，制定与金融机构磋商债务展期、加快物业预售及销售、出售资产或项目、管控成本开支等计划[11] - 董事认为按持续经营基准编制简明综合中期财务资料适当，但集团实现计划及措施存在重大不确定性[11] 财务资料编制 - 集团截至2023年6月30日止六个月的中期财务资料按相关规定和准则编制，采用会计政策与2022年一致[13] - 本期集团首次应用多项新订香港财务报告准则及其修订本，对财务状况及表现无重大影响[13][14] 各业务板块收入及盈利情况 - 2023年上半年物业开发可申报分部收入为136.99亿元，物业经营为1.68亿元；物业开发亏损18.01亿元，物业经营溢利0.13亿元[17][18] - 2022年上半年物业开发可申报分部收入为125.01亿元，物业经营为1.60亿元；物业开发溢利4.03亿元，物业经营溢利1.24亿元[20] - 2023年上半年物业销售与客户订约收入为133.52亿元，2022年同期为105.50亿元[22] - 2023年上半年开发管理收入为4.44亿元，2022年同期为20.10亿元[22] - 2023年上半年来自投资物业经营租赁的租赁收入总额为1.62亿元，2022年同期为1.32亿元[22] - 2023年上半年物业开发收入约136.99亿元，较2022年同期增长约9.6%，大湾区占比48.8% [50] 收入及成本明细 - 2023年上半年银行利息收入为969.13万元，2022年同期为400.68万元[25] - 2023年上半年应收联营公司及合营公司款项的利息收入为1341.49万元，2022年同期为3445.54万元[25] - 2023年上半年银行及借款利息为1150988千元，优先票据利息为676785千元，公司债券利息为428037千元，较2022年有所下降[26] - 2023年上半年所售物业成本为12305023千元，所提供服务成本为419531千元，撇减存货至可变现净值为2000000千元[27] - 2023年上半年中国企业所得税抵免597861千元，中国土地增值税支出191719千元，期内税项抵免总额为371030千元[29] - 2023年上半年母公司拥有人应占亏损为1912641千元，每股基本及摊薄亏损计算所用的亏损为1912641千元[32] - 2023年上半年投资物业及在建投资物业公允价值净增加为52028000元，添置为185053000元[34] - 2023年上半年销售成本增至147.25亿元，较2022年同期增加约35.4%，因交付面积增长及计提存货减值[51][52] - 2023年上半年销售及营销开支约4.81亿元，较2022年同期减少约30.7% [53] - 2023年上半年行政开支约4.38亿元，较2022年同期减少约35.7%，因人工成本减少[53] - 2023年上半年财务成本净额减至约5.87亿元，2022年同期约为7.35亿元[54] - 2023年上半年土地增值税净额约1.92亿元，企业所得税净额拨回5.98亿元[54] 项目开发情况 - 2023年上半年集团有5个项目或项目新一期动工开发，规划总面积约36万平方米[46] - 2023年上半年集团有41个项目或项目分期竣工，规划总面积约339万平方米[46] - 截至2023年6月30日，集团有101个项目或项目分期在建，规划总面积约1876万平方米[47] - 截至2023年6月30日，集团未通过公开市场招拍挂获取新项目，土地储备总面积约2706.82万平方米，大湾区及长三角区域货值占比约为75%[47] - 2023年上半年集团完成项目交付超40个批次、近2.4万套[41] 其他信息 - 公司超90%外部客户收入来自中国内地，超90%分部资产位于中国内地[21] - 2023年集团获得国际空间设计艾特奖三项大奖[41] - 2023年2月集团获纳入恒生综合指数成份股，3月入选港股通成份股[41] - 董事会不建议派发2023年上半年中期股息[39] - 董事会不建议派发2023年上半年中期股息[60] - 公告日期为2023年8月30日[61] - 公司执行董事为纪海鹏、赖卓斌、肖旭、钟辉红及黄湘玲[61] - 公司独立非执行董事为张化桥、廖家莹、蔡穗声及刘勇平[61] 合约销售区域分布 - 2023年上半年集团实现合约销售约124.54亿元，大湾区、长三角区域、大西南区域、新加坡及其他区域占比分别约为34.8%、24.9%、17.2%、0%及23.1%[44][45]