公司基本信息 - 公司主要在中国从事运营及管理酒店用品及家居用品商城，2019年11月8日于港交所主板上市[8] 财务报告准则相关 - 公司于2022年1月1日开始的年度报告期间首次采用多项准则及修订本，预计对过往、本期及未来期间无重大影响[13] - 多项已发布但未生效的准则、修订本及诠释，2023年1月1日生效的有香港财务报告准则第17号等，2024年1月1日生效的有香港诠释第5号（经修订）等，预计对公司无重大影响[14] 经营分部划分 - 本年度公司将提供物业管理服务作为独立组成部分，确定物业租赁和物业管理服务两个经营分部[17][18] 整体财务数据关键指标变化 - 2022年收益为298,423千元，2021年为297,429千元[2][3][21][23][26][67] - 2022年年内亏损167,430千元，2021年为205,576千元[2][3][4][21][81] - 2022年核心纯利为94,890千元，2021年为95,563千元；核心纯利率均为32%[2][83] - 2022年每股亏损0.11元，2021年为0.14元[2][3][36] - 2022年销售成本为47,710千元，2021年为40,573千元[3][72] - 2022年投资物业公平值损失为349,760千元，2021年为401,518千元[3][21][73] - 2022年总资为2,831,183千元，2021年为3,160,112千元[5][23] - 2022年权益总额为1,415,803千元，2021年为1,722,232千元[5] - 2022年负债总额为1,415,380千元，2021年为1,437,880千元[6][23] - 2022年未履行物业管理服务合约交易价总额319755千元，2021年为291520千元；2022年未履行商城业务管理服务合约交易价总额1500千元，2021年为62618千元[27][28] - 2022年合约负债16752千元，2021年为15593千元[30] - 2022年其他收入7347千元，2021年为6954千元[30] - 2022年财务开支净额49630千元，2021年为47385千元[31][80] - 2022年所得税开支 -40916千元，2021年为 -50401千元；中国企业所得税税率25% [31] - 2022年除所得税前亏损 -208346千元，2021年为 -255977千元[36] - 2022年和2021年均未派發或宣派股息[37] - 2022年12月31日租赁及贸易应收款项及其他应收款项总额为10.21亿元，流动部分为6.58亿元；2021年分别为20.17亿元和5.52亿元[38] - 2022年及2021年12月31日，应收北京城外诚家居广场有限公司款项1000万元，分类为其他应收款项[39][40] - 2022年12月31日贸易及其他应付款项总额为12.92亿元，流动部分为9.70亿元；2021年分别为12.80亿元和9.53亿元[42] - 2022年租赁负债年末余额为15.88亿元，流动部分为3.39亿元；2021年分别为15.50亿元和2.48亿元[44] - 2022年12月31日借款总额为7.38亿元，即期部分为1.09亿元；2021年分别为7.46亿元和1.14亿元[46] - 2022年银行借款年利率介乎4.90%至6.86%，其他借款年利率为10%；2021年银行借款年利率为6.61%，其他借款年利率为14.61%[46][47][49] - 2022年借款加权平均实际利率为6.11%，2021年为6.62%[49] - 2022年12月31日递延所得税负债净额为2.62亿元，2021年为3.25亿元[50] - 2022年递延税项变动净额为 - 6231万元，2021年为 - 8089.6万元[50] - 2022年及2021年12月31日，租赁及贸易应收款项及其他应收款项、贸易及其他应付款项、借款的公平值与账面价值相若[38][42][43][46][49] - 2022年12月31日，递延所得税资产为1.1698亿元，2021年12月31日为0.9834亿元；未确认递延所得税资产的税项亏损为2.13932亿元，2021年12月31日为2.21541亿元[51] - 2022年12月31日，递延所得税负债为3620.5万元，2021年12月31日为3549.2万元[52] - 2022年末投资物业账面净值为23.9694亿元，2021年末为26.4103亿元；租金收入2022年为2.19404亿元，2021年为2.17278亿元；2022年12月31日质押投资物业为4.188亿元，2021年12月31日为4.1963亿元[53] - 截至2022年12月31日止年度，租赁的总现金流出为2028.5万元，2021年为2325.4万元[54] - 2022年12月31日，其他储备总计1.1464亿元，2021年1月1日为2.42243亿元[55] - 2022年销售货品收益约1370万元，较2021年减少520万元或约28%[71] - 2022年销售及营销开支为1520万元，较2021年减少1120万元或42%[74] - 2022年行政开支约3720万元，较2021年增加60万元或2%[75] - 公司经营亏损从2021年的约2.086亿元减少4990万元或24%至2022年的1.587亿元[77] - 公司财务收入从2021年的30万元增加190万元或633%至2022年的约220万元[78] - 公司财务开支从2021年的约4770万元增加410万元或9%至2022年的5180万元[79] - 截至2022年12月31日，公司现金及现金等价物约为3.145亿元（2021年12月31日：2.497亿元）[91] - 截至2022年12月31日，公司银行借款约7.333亿元（2021年12月31日：7.464亿元），年利率4.90%至6.86%[91] - 截至2022年12月31日，被抵押的投资物业价值约为4.188亿元（2021年12月31日：4.196亿元）[92] - 2022年12月31日资本负债比率为30%，2021年12月31日为29%[93] - 2022年12月31日净流动资产为4640万元，2021年12月31日为4990万元；2022年12月31日流动比率为1.14，2021年12月31日为1.16[94] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日止年度，物业租赁分部收益总额235,598千元，物业管理服务分部收益总额62,825千元，集团收益总额298,423千元[21] - 截至2021年12月31日止年度，物业租赁分部收益总额237,288千元，物业管理服务分部收益总额60,141千元，集团收益总额297,429千元[21] - 于2022年12月31日，物业租赁分部资产2,833,874千元，负债321,702千元，资本开支158,151千元[22] - 于2021年12月31日，物业租赁分部资产4,414,782千元，负债1,642,603千元，资本开支55,746千元[22] - 2022年租赁收入约2.194亿元，占总收益73%，较2021年增加约210万元或1%[68] - 2022年物业管理服务收入约6280万元，较2021年增加约270万元或4%[69] - 2022年广州地区物业租赁收入为198,801千元，2021年为191,336千元；物业管理服务收入2022年为40,649千元，2021年为37,413千元[113] - 2022年佛山地区物业管理服务收入为8,241千元，2021年为9,510千元[113] - 2022年沈阳地区物业租赁收入为20,603千元，2021年为25,942千元；物业管理服务收入2022年为13,935千元，2021年为13,218千元[113] - 2022年网上商城销售货品收益约1370万元，2021年为1890万元；2022年网上商城经营利润率上升为约8%，2021年为 - 33%[119] 股权交易相关 - 2022年6月8日，信基物业管理向信基玖星转让广州信基优享全部股权，现金代价7500万元；信基广场管理向信基玖星转让佛山信基优享全部股权，现金代价2400万元[56][57] - 公司以7500万元收购广州信基优享100%股权，其资产净值为273.4万元；以2400万元收购佛山信基优享100%股权，其资产净值为219.6万元[62][63] - 2022年3月15日公司间接全资附属公司以7500万元收购广州优享全部股权[96] - 2022年3月15日公司间接全资附属公司以2400万元收购佛山优享全部股权[97] - 公司完成收购广州优享及佛山优享，从事物业管理服务，管理多个物业项目[112] 关联交易相关 - 卖方一由公司执行董事兼控股股东最终实益拥有95.00%，卖方二拥有52.50%，股份转让构成关联交易[100] - 2022年3月15日公司间接全资附属公司续租总部物业，租期2年（2022年1月1日至2023年12月31日），构成关联交易[101][102] - 2022年10月28日广东信基家居修订租赁协议，续租物业至2038年6月14日，首年租金910万元，次年起每年增5%，构成关联交易[104][105] 物业分租转租相关 - 2021年12月23日信基誉正分租物业给龙美动漫，面积34394平方米加237个车位，租期14.4年，代价1.538亿元[110] - 2021年12月23日信基誉正转租物业给邦舍公寓广州，租期10年，总代价约1.709亿元[111] 新项目预期情况 - 信基沙溪·岳塘国际酒店用品交易展示中心预期总营业区域约12万平方米，可容纳最多400名租户[115] - 华丰·信基沙溪酒店用品城预期总营业区域约15万平方米，可容纳最多500名租户[117] 展览业务情况 - 公司自2020年起暂停举办CHE，无展览收益[121] 业务拓展情况 - 2022年公司收购新的物业管理项目并拓展业务分部[123] 企业管治情况 - 2022年公司遵守上市规则附录14所载企业管治守则的适用守则条文，但主席与行政总裁角色未区分[128] - 张汉泉担任公司董事会主席兼行政总裁，董事会认为对公司管理有利[129] - 全体董事确认2022年遵守证券交易标准守则，未获悉集团高级管理层有不遵守情况[133] 证券交易情况 - 截至2022年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回上市证券[134] 公众持股量情况 - 公告日期公司维持上市规则规定的公众持股量，逾25%已发行股份由公众持有[136] 审核委员会情况 - 审核委员会由3名成员组成，曾昭武博士任主席[137] - 审核委员会认为2022年年度财务业绩符合相关准则并已适当披露[138] 股东周年大会相关 - 公司将于2023年5月25日召开股东周年大会[140] - 2023年5月22日至25日暂停办理股份过户登记手续[141] - 填妥的股份过户文件及股票须于2023年5月19日下午4时30分前送达指定处[142] 报告发布情况 - 本业绩公告已在联交所网站和公司网站刊登[143] - 公司2022年年度报告将于2023年4月派送股东并在网站发布[144] 仲裁事项 - 2020年12月30日，上海红星针对包括沈阳信基实业在内的被告提出仲裁，2022年12月31日上海国际仲裁中心尚未审批此案[59][60] - 若仲裁出现不利判决，公司可能须支付的潜在最高赔偿估计约为2000万元[60] - 公司在仲裁判决不利时可能需支付的潜在最大赔偿约为人民币1240万元[61] 法定盈余公积金规定 - 中国集团公司须将年度纯利的10%拨至法定盈余公积金，法定盈余公积金结余达注册资本50%时，进一步拨款由股东酌情考虑[55] 视作分派及权益终止确认情况 - 截至2022年12月31日