财务业绩 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为129,101千元，2022年同期为151,996千元[2][3] - 2023年上半年期内亏损82,929千元，2022年同期溢利16,454千元[2][3][4] - 2023年上半年核心纯利为35,526千元，核心纯利率28%；2022年同期核心纯利为58,434千元，核心纯利率38%[2] - 2023年上半年每股亏损0.06元，2022年同期每股盈利0.01元[2][3] - 截至2023年6月30日止六个月，集团分部收益总额为129,101千元人民币，期内亏损82,929千元人民币[22] - 截至2022年6月30日止六个月，集团分部收益总额为151,996千元人民币，期内溢利16,454千元人民币[23] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总收益为129,101千元，较2022年的151,996千元下降约15%[27] - 2023年上半年物业租赁收入为92,075千元，较2022年的111,883千元下降约18%[27] - 2023年上半年物业管理服务及商城业务管理服务未履行履约责任交易价总额为380,277千元，较2022年末的321,255千元增长约18%[28][29] - 截至2023年6月30日，合约负债为18,334千元，较2022年末的16,752千元增长约9%[30] - 2023年上半年总销售成本、销售及营销开支及行政开支为47,321千元，较2022年的48,478千元下降约2%[30] - 2023年上半年所得税开支为 - 20,588千元，2022年为9,097千元[31] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损82,829千元，每股基本亏损0.06元；2022年同期溢利14,747千元，每股基本盈利0.01元[36] - 公司收益从2022年同期约1.52亿元轻微减少约15%至报告期内约1.291亿元，因租赁、销售货品及商城业务管理服务收益减少[46] - 租赁收入减少约1980万元或约17.7%至约9210万元，主因租金优惠政策及新增租赁合约分类变化[47] - 物业管理服务收入微量减少约40万元或约1.2%至约3110万元[48] - 销售货品收益减少约120万元或约18.0%至约560万元，因B2B平台业务收益减少[50] - 销售成本从2022年同期约2460万元减少约320万元或12.9%至报告期内约2140万元，因项目成本和税费成本下降[51] - 投资物业公平值损失增加约1.02亿元至1.579亿元，2022年同期为5600万元[52] - 销售及营销开支由2022年同期的680万元增加70万元或10.5%至750万元[53] - 行政开支由2022年同期的1710万元增加130万元或7.6%至1840万元[54] - 其他收入由2022年同期的约570万元减少420万元或73.8%至150万元[55] - 报告期内经营亏损约7620万元，2022年同期经营溢利约5180万元，经营亏损率为约59.1%，2022年同期经营溢利率为约34.1%[56] - 财务收入由2022年同期的约30万元增加150万元或475.8%至180万元[57] - 财务开支由2022年同期的约2660万元增加约240万元或9.1%至2900万元[58] - 报告期内亏损约8290万元，2022年同期溢利约1650万元，净亏损率为约64.2%，2022年同期纯利率为约10.8%[60] - 核心纯利由2022年同期的约5840万元减少约2290万元或约39.2%至3550万元[62] - 报告期内，网上商城销售收益约560万元，2022年同期为680万元，经营利润率下降至约4%，2022年同期为18%[95] 资产与负债 - 截至2023年6月30日，非流动资产为2,411,043千元，流动资产为559,186千元，总资产为2,970,229千元[5] - 截至2023年6月30日，非流动负债为1,300,165千元，流动负债为336,990千元，负债总额为1,637,155千元[6] - 2023年6月30日，集团分部资产为2,968,469千元人民币，分部负债为460,946千元人民币，资本开支为4,170千元人民币[23] - 2022年12月31日，集团分部资产为2,829,807千元人民币，分部负债为391,141千元人民币，资本开支为158,339千元人民币[23] - 2023年6月30日，集团总资产为2,970,229千元人民币，总负债为1,637,155千元人民币[24] - 2022年12月31日，集团总资产为2,831,183千元人民币，总负债为1,415,380千元人民币[24] - 截至2023年6月30日，投资物业期末账面净值为2,348,596千元，较2022年的2,733,898千元下降约14%[38] - 2023年6月30日租赁及贸易应收款项等总计12.97亿元，较2022年12月31日的10.21亿元增加[39] - 2023年6月30日贸易及其他应付款项等总计1.606亿元，较2022年12月31日的1.292亿元增加[40] - 2023年6月30日借款总额9.181亿元，较2022年12月31日的7.383亿元增加[43] - 2023年6月30日，公司现金及现金等价物约为47320万元，2022年12月31日为31450万元[70] - 2023年6月30日，公司银行借款约91310万元，利息按年利率4.90%至6.86%计算，2022年12月31日为73330万元[71] - 2023年6月30日，公司资本负债比率为33%，2022年12月31日为30%[72] - 2023年6月30日，公司净流动资产约为22220万元，2022年12月31日约为4650万元；流动比率为1.66，2022年12月31日为1.14[73] 公司业务 - 公司为投资控股公司，连同附属公司主要在中国从事运营及管理酒店用品及家居用品商城[8] - 公司经营分部为物业管理服务和物业租赁[19][20] - 公司业务由6个主要业务分部构成，包括商城、分租公寓、物业管理项目等[83] - 公司拥有5个商城，包括3个酒店用品商城及2个家居用品商城[85] - 2022年10月28日，广东信基家居与番禺房产订立2022年家居市场租赁协议，首年租金约为910万元，自第二年起每年增加5%[79] - 2021年12月23日，信基誉正与龙美动漫订立分租协议，分租物业总建筑面积约为34394平方米，代价为15380万元[87] - 2022年1月11日至2032年1月10日，信基譽正将远洋邦舍分租给邦舍公寓广州，总代价约1.709亿元[88] - 2022年6月，公司完成收购广州信基优享物业和佛山信基优享商业服务，管理厦滘、上漖综合楼等多个项目[89] - 2023年上半年，广州地区物业租赁收入8487.5万元，物业管理服务收入1851.7万元；佛山地区物业管理服务收入422.3万元；沈阳地区物业租赁收入720万元，物业管理服务收入837.1万元[90] - 信基沙溪·岳塘国际酒店用品交易展示中心预计营业区域约12万平方米，可容纳最多400名租户，具体营业时间未明确[91][92] - 华丰·信基沙溪酒店用品城原预计营业区域约15万平方米，可容纳最多500名租户，2023年3月解除合作协议[93][94] - 因疫情影响，公司自2020年起暂停举办华南酒店业博览会，未产生相关收益[97] 财务报告编制 - 截至2023年6月30日止六个月中期简明综合财务资料已获董事会批准刊发，且未经审核[9] - 该中期简明综合财务资料根据香港会计准则第34号“中期财务报告”编制[10] - 公司于2023年1月1日开始的财务报告期间首次采用多项准则及诠释，除香港会计准则第12号（修订本）外无重大影响[12][13] - 编制中期简明综合财务资料时，管理层重大判断及估计不确定性来源与2022年相同[17] 股息政策 - 董事会未建议宣派截至2023年6月30日止六个月的中期股息[37] - 董事会不建议就报告期派付任何中期股息[45] 税务情况 - 中国附属公司须按25%的税率缴纳企业所得税，向海外投资者宣派股息预扣税税率一般为10%，符合条件的香港投资者降至5%[31][32] 所得款项使用 - 公司将用于发展新项目的未利用所得款项净额部分由100%减少至约47.5%，并重新分配用途[64] - 截至2023年6月30日，公司所得款项净额总计21720万元，已使用10740万元，未使用8930万元[66] - 因公司于报告期内未物色到合适新项目，动用开发新项目未利用所得款项净额的预期时限由2023年推迟至2024年[69] 未来规划 - 未来市场预期持续复苏，公司将检讨评估业务目标和策略，调整业务计划和经营策略[98][99] - 公司将坚持“品牌输出，管理输出，合作经营”模式，建立垂直电商服务平台，扩大网上商城业务[100] - 公司坚持“产业联盟、抱团发展”理念，扩大物业服务业务，通过收购并购增强现金流[101] 公司治理 - 董事会认为现有架构适合公司，委任张先生为主席及行政总裁对业务前景有利[104] - 公司有内部审核职能，负责分析及独立评核风险管理及内部控制系统[105] - 董事会由3名执行董事、3名非执行董事及3名独立非执行董事组成[107] - 公司采纳上市规则附录10所载标准守则作为证券交易行为守则，报告期内董事均遵守[108] - 报告期内公司或附属公司无购买、出售或赎回本公司上市证券[109] - 2019年10月3日公司股东采纳购股计划，至2023年6月30日无购股获授出等情况[110] - 2023年6月30日后至公告日期无其他重要事项[111] - 审核委员会由3名成员组成，曾昭武博士任主席[112] - 审核委员会认为报告期内中期业绩符合准则并已适当披露[114] 其他事项 - 公司股份于2019年11月8日在香港联合交易所有限公司主板上市[8] - 已发布但2024年1月1日生效的新订准则等预期不会对集团及可预见将来的交易造成重大影响[14][15] - 公司间接全资附属公司广州沙溪或获物业开发商约8.45亿元补偿，已收5000万元定金[41] - 公司2023年中期报告将于2023年9月派送给股东并在网站发布[116]