营业收入与毛利情况 - 2022年实现营业收入约17.75亿元，较2021年的17.42亿元增长约1.9%[2] - 2022年毛利率约为81%，2021年约为80%[2] - 2022年公司实现营业收入约17.75亿元，营业毛利约14.38亿元，较2021年分别增长约1.9%和2.7%[31] - 2022年营业收入为17.7509亿人民币，2021年为17.41739亿人民币，主要包括租金收入和出售物业单位收入[15] - 本年度营业收入约17.75亿元，较2021年的17.42亿元同比增长约1.9%[42] - 本年度毛利约14.38亿元，较2021年的14.00亿元同比增长约2.7%[42] - 本年度毛利率约为81%，2021年约为80%[43] 净利润与每股收益情况 - 2022年公司权益股东应占净利润约为0.61亿元[2] - 2022年年度净利润为6.4505亿元，2021年为亏损12.3952亿元[4] - 2022年基本每股盈利为0.01元，2021年基本每股亏损为0.03元[4] - 2022年归属母公司股东净利润为6120.8万人民币，2021年净亏损1.31098亿人民币；基本及摊薄每股盈利2022年为0.01元，2021年为 - 0.03元[18][19] 资产与负债情况 - 截至2022年12月31日，集团投资物业平均出租率下降至约76%[2] - 2022年12月31日，集团总资产为688.47109亿元，2021年为704.46515亿元[6] - 2022年12月31日，集团总负债为314.78588亿元，2021年为333.46751亿元[7] - 2022年12月31日集团净流动负债为人民币156.77亿元，银行借款及其他借款为人民币161.85亿元，非受限现金及现金等价物为人民币3.46亿元[8] - 2022年非流动其他应收款为6874.3万人民币，2021年为7210万人民币；流动部分合计2022年为6.67355亿人民币，2021年为4.55634亿人民币[21] - 2022年应收账款逾期金额为2.04039亿人民币，2021年为7584.1万人民币[22] - 2022年银行借款为104.34191亿人民币，其他借款为57.50791亿人民币；2021年银行借款为113.41444亿人民币，其他借款为66.56164亿人民币[24] - 2022年1年内或按要求偿还借款为134.53099亿人民币，2021年为16.63789亿人民币[25] - 2022年12月31日，SOHO复兴广场商业抵押贷款支持证券净账面本金余额32.474亿元重分类为流动负债，投资人未行使2023年3月1日到期的回售选择权[27] - 2022年12月31日，即期借款包括违约借款6.68315亿元、交叉违约借款89.3272亿元及其他借款38.52064亿元[27] - 2022年12月31日，应付账款及其他应付款账面价值为29.43088亿元[28] - 2022年12月31日，集团总借贷约161.85亿元，约158.27亿元借贷以投资物业作抵押[46] - 2022年12月31日，净资产负债率约为43%，2021年12月31日约为44%[46] - 2022年12月31日，外币债务总额约3.58亿元，占总借贷约2.2%，2021年12月31日分别约为5.88亿元和3.3%[47] - 2022年12月31日，平均融资成本约4.7%，与2021年12月31日持平[47] - 2022年末集团为物业买家按揭贷款提供担保的金额约为0.11亿元，2021年末约为0.39亿元[48] - 2022年末集团资本承担合计约为0.17亿元，2021年末约为0.38亿元[49] - 2022年末集团净流动负债为156.77亿元，银行备款及其他备款为161.85亿元，非受限现金及现金等价物为3.46亿元[57] 借款违约情况 - 2022年12月集团因逾期支付人民币5968.2万元借款本金违约，全部借款余额人民币6.68亿元重分类为流动负债，还触发人民币65.51亿元借款交叉违约[8] - 2023年3月20日集团与银行签署补充协议，将违约借款偿还展期到2023年6月30日，违约和交叉违约解决[8] - 2022年12月因逾期支付5968.2万元借款本金出现违约，全部借款余额为6.68315亿元，另有65.51258亿元借款出现交叉违约[26] - 2023年3月20日公司与银行签署补充协议，将违约借款偿还展期到2023年6月30日，违约和交叉违约得到解决[26] - 2022年末集团因逾期支付5968.2万元借款本金违约，触发65.51亿元其他借款交叉违约[57] 土地增值税问题 - 2022年北京望京公司收到通知需支付望京SOHO项目土地增值税人民币17.33亿元，截至2022年12月31日尚有人民币18.51亿元土地增值税和滞纳金未偿付[9] - 土地增值税滞纳导致北京望京公司人民币23.81亿元银行借款本金及利息交叉违约，交叉违约借款本金人民币89.22亿元、利息人民币1059.5万元重分类为流动负债[9][10] - 北京望京公司2022年末尚有18.51亿元土地增值税和相关滞纳金未支付，导致23.81亿元银行贷款本金及利息交叉违约[58] 资金压力应对措施 - 集团管理层采取与金融机构沟通、说服贷款人、出售商业物业、与税务机关协商、控制成本等措施减轻资金压力[10] - 董事认为考虑相关计划及措施后，集团在2022年12月31日起12个月内有充足营运资金[10] - 集团能否持续经营取决于取得新增融资、与贷款人协商、实施物业出售计划、税务机关同意缴税计划、控制成本等情况[11] - 若集团未能实现计划及措施，可能不能按持续经营基准经营，需对资产账面价值等作出调整[11] - 公司采取积极措施控制行政成本及节约资本开支以提升经营性现金流[59] - 因多重不确定性无法就持续经营的编制基础是否恰当形成意见[59] - 若未实现计划及措施，公司可能不能按持续经营基准经营，需作资产调整[59] 财务报表编制基础 - 综合财务报表以历史成本为基础编制，投资物业等部分资产按公允价值计量[12] 其他财务收支情况 - 2022年利息收入为319.7万人民币，2021年为5572.6万人民币；2022年财务费用为8.02215亿人民币，2021年为9.14679亿人民币[16] - 2022年所得税费用为4.43316亿人民币，2021年为3.88744亿人民币，包含中国企业所得税、土地增值税和递延所得税[17] - 本年度销售费用约0.50亿元，2021年约0.40亿元；行政费用约1.81亿元，2021年约1.95亿元[43] - 本年度财务收入约0.03亿元，较2021年减少约0.53亿元；财务费用约8.02亿元，较2021年减少约1.13亿元[44] - 本年度所得税费用约4.43亿元，较2021年增加约0.54亿元[45] 业务运营情况 - 2022年完成新签面积11.8万平方米，续租与扩租面积9.5万平方米[31] ESG与社会责任情况 - 2022年11月，MSCI将公司ESG评级上调至AA级，全年总能耗对比国标节约1.35亿度，节能率达34%，减碳11万吨[31] - 2022年公司组织1500多场职业培训[31] - 2022年底公司捐建的“养正图书馆”落成[32] 股本与股息情况 - 2022年末公司已发行总股数为5199524031股，与2021年末相同[53] - 董事会决议不派发本年度末期股息，2021年也未派发[51] 股份过户登记情况 - 公司将于2023年5月19日至24日暂停办理股份过户登记手续[52] 核数师意见 - 核数师对集团综合财务报表无法表示意见[56] 业绩公告相关 - 本年度业绩公告在联交所网站及公司网站登载[60] 公司人员情况 - 公告日期执行董事为潘石屹、潘张欣、徐晋、钱霆[60] - 公告日期独立非执行董事为黄晶生、孙强、熊明华[60] - 徐晋和钱霆为执行董事及联席行政总裁[61] - 2022年末集团雇员人数为1722人，其中物业公司雇员1555人[49]