营业收入与利润 - 公司2023年上半年营业收入为人民币8.22亿元，同比下降8.3%[2][4] - 公司2023年上半年归属于母公司股东的净利润为人民币2.07亿元[2] - 公司2023年上半年期间净利润为人民币1,470万元，同比下降92.4%[4] - 公司2023年上半年归属于母公司股东净利润为13,613千元，同比下降92.9%[19] - 公司本期间实现营业收入约人民币8.22亿元，同比下降约8%，主要由于办公楼及商铺物业租赁市场需求疲软[39] 毛利率与毛利 - 公司2023年上半年毛利率稳定在83%[2] - 本期间毛利约人民币6.78亿元，同比下降约9%，租赁业务毛利率保持稳定在83%[39] 资产负债与借贷 - 公司2023年6月30日净资产负债率为42%，平均借贷成本为4.7%[2] - 公司2023年6月30日总资产为人民币689.21亿元，较2022年底增长0.1%[6] - 公司2023年6月30日非流动负债总额为人民币212.40亿元，较2022年底增长64.7%[7] - 公司2023年6月30日流动负债总额为人民币102.80亿元，较2022年底下降44.7%[7] - 公司截至2023年6月30日的净流动负债为人民币7,170,391,000元[8] - 公司截至2023年6月30日的银行借款及其他借款共计人民币16,047,348,000元[8] - 公司截至2023年6月30日的非受限现金及现金等价物为人民币627,252,000元[8] - 公司总借贷本金共计约人民币160.47亿元，其中一年内到期部分约人民币50.42亿元，一年以上到期部分约人民币110.05亿元[42] - 公司净资产负债率约为42%，较2022年12月31日的43%有所下降[42] - 公司外币债务总额约人民币3.60亿元，占总借贷约2.2%，平均融资成本稳定在约4.7%[43] - 截至2023年6月30日，公司流动负债超出流动资产人民币71.7亿元[49] - 截至2023年6月30日，公司银行借款及其他借款共计人民币160.47亿元，其中流动部分为人民币50.42亿元[49] - 截至2023年6月30日，公司非受限的现金及现金等价物为人民币6.27亿元[49] 物业出租与租金收入 - 公司2023年6月30日投资物业平均出租率为79%[2] - 公司2023年上半年租金收入为819,127千元，同比下降8.6%[15] - 望京SOHO 2023年上半年租金收入为113,667千元，出租率为64%，较2022年12月31日的62%有所提升[30] - 光华路SOHO II 2023年上半年租金收入为92,370千元，出租率为84%，较2022年12月31日的85%略有下降[30] - 丽泽SOHO 2023年上半年租金收入为89,887千元，出租率为89%，较2022年12月31日的86%有所提升[30] - 外滩SOHO 2023年上半年租金收入为94,172千元，出租率为95%，较2022年12月31日的80%大幅提升[30] - 古北SOHO 2023年上半年租金收入为119,751千元，出租率为91%，与2022年12月31日的91%持平[30] 财务费用与收入 - 公司2023年上半年财务收入为2,479千元，同比增长25.3%[16] - 公司2023年上半年银行贷款及其他贷款利息费用为386,418千元，同比下降8.1%[16] - 公司2023年上半年当期所得税费用为32,769千元，同比增长12.9%[17] 应收账款与应付账款 - 公司2023年6月30日应收账款净额为424,268千元，同比下降4.5%[20] - 公司2023年6月30日应付账款为955,857千元，同比下降0.4%[25] 市场环境与预测 - 2023年上半年北京甲级办公楼净吸纳量跌至-0.5万平方米，上海甲级写字楼净吸纳量为16.8万平方米，较历史同期大幅下滑[28] - 北京和上海甲级写字楼平均空置率分别为16.9%和18.6%，为2011年以来的历史峰值[28] - 公司预计未来3年写字楼市场租金和出租率将持续承压，主要由于大批新增供应陆续入市[28] 节能与碳减排 - 公司24个在管物业项目总能耗对比国标节约4,503万度，节能率24.2%，实现碳减排3.7万吨[29] 其他财务信息 - 公司子公司北京望京公司需支付的土地增值税及相关滞纳金为人民币1,986,243,000元[8] - 公司因土地增值税滞纳可能导致交叉违约的银行借款本金为人民币4,232,000,000元[9] - 公司已与银行签署补充协议，延长本金金额为人民币359,572,000元的银行借款的偿付期限[10] - 公司已完成25套商业物业的销售，截至2023年6月30日已偿付土地增值税人民币30,600,000元[10] - 公司预计在2023年6月30日起计12个月内将有充足营运资金拨付其营运及应付其到期财务责任[11] - 公司已采纳经修订的会计准则，对截至2023年6月30日的业绩及财务状况无重大影响[13] - 公司2023年上半年出售物业单位收入为2,376千元，去年同期无此项收入[15] - 公司2023年6月30日银行借款及其他借款总额为16,047,348千元，同比下降0.9%[22] - 公司推出精装交付的办公房源，首批亮相即签约2,800平方米[28] - 公司雇员人数为1,687人，其中物业公司雇员1,537人[45] - 公司总股本为5,199,524,031股，与2022年12月31日持平[45] - 公司未派发中期股息，与2022年中期股息政策一致[45] - 公司资本承担合计约人民币0.18亿元，较2022年12月31日的0.17亿元略有增加[45] - 公司未购买、出售或赎回任何上市证券[46] - 公司存在重大不确定性，可能对其持续经营能力构成重大疑虑[49] - 公司中期业绩公告已在联交所网站及公司网站登载[49]