集团整体财务关键指标变化 - 2023年度，集团实现营业收入约人民币16.79亿元[2] - 2023年度，归属母公司股东净亏损约为人民币1.80亿元[2] - 2023年度，来自经营活动的归属母公司股东净利润（剔除投资物业评估值变动以及一次性税费）约为人民币2.69亿元[2] - 2023年12月31日，集团净资产负债率约为41%，平均借贷成本约为4.7%[2] - 2023年营业成本为人民币2.99854亿元，2022年为人民币3.37495亿元[4] - 2023年年度净亏损为人民币1.80072亿元，2022年为净利润人民币64505万元[4] - 2023年基本每股亏损为人民币0.03元，2022年为每股盈利人民币0.01元[4] - 2023年总负债为人民币314.22532亿元，2022年为人民币314.78588亿元[7] - 2023年12月31日，集团流动负债超过流动资产73.70268亿元[8] - 2023年12月31日，集团非受限现金及现金等价物为7.69461亿元[8] - 2023年租金收入为1671863千元，出售物业单位收入为6683千元；2022年租金收入为1744538千元，出售物业单位收入为30552千元[16] - 2023年财务收入为11636千元，其中利息收入9846千元，汇兑收益净额1790千元；2022年财务收入为3197千元[17] - 2023年财务费用为778190千元，其中银行贷款及其他贷款利息支出777538千元，银行手续费及其他652千元；2022年财务费用为802215千元[17] - 2023年所得税费用为226279千元，其中当期所得税中中国企业所得税56071千元，中国土地增值税34712千元，递延所得税135496千元；2022年所得税费用为443316千元[18] - 2023年归属母公司股东净亏损179899千元，基本及摊薄每股亏损0.03元；2022年归属母公司股东净利润61208千元，基本及摊薄每股盈利0.01元[20][21] - 2023年应收账款净额为374970千元，其他应收款净额为160812千元；2022年应收账款净额为444454千元，其他应收款净额为222901千元[22] - 2023年银行贷款为10246278千元，其他贷款为5638690千元；2022年银行贷款为10434191千元，其他贷款为5750791千元[25] - 2023年应付账款及其他应付款为2973786千元；2022年应付账款及其他应付款为2943098千元[28] - 本年度营业收入约16.79亿元，2022年约17.75亿元，同比下降约5.4%[44] - 本年度毛利约13.79亿元，2022年约14.38亿元，同比下降约4.1%；本年度物业租赁业务毛利率约82%，2022年约81%[45] - 本年度销售费用约0.33亿元，2022年约0.50亿元；本年度行政费用约1.36亿元，2022年约1.81亿元[46] - 本年度财务收入约0.12亿元，较2022年增加约0.09亿元；本年度财务费用约7.78亿元，较2022年减少约0.24亿元[47] - 本年度所得税费用约2.26亿元，较2022年减少约2.17亿元；本年度中国企业所得税约0.56亿元，2022年约0.45亿元；本年度土地增值税约0.35亿元，2022年为2.14亿元；本年度递延税项约1.35亿元，2022年约1.84亿元[48] - 2023年12月31日，集团总借贷约158.85亿元，均以投资物业作抵押；2023年12月31日，净资产负债率约41%，2022年12月31日约43%[49] - 2023年12月31日，集团外币债务总额约3.58亿元，占总借贷约2.3%，2022年12月31日占比约2.2%；2023年12月31日平均融资成本约4.7%，与2022年持平[50] - 2023年12月31日，集团为物业买家按揭贷款提供担保的总金额约0.08亿元，2022年12月31日约0.11亿元[51] - 2023年12月31日，集团资本承担合计约0.02亿元，2022年12月31日约0.17亿元[52] - 2023年12月31日，集团已发行总股数为5,199,524,031股（2022年12月31日：5,199,524,031股）[53] - 2023年12月31日，集团流动负债超出其流动资产人民币73.7亿元[58] - 2023年12月31日，集团银行借款及其他借款共计人民币158.85亿元（包括流动部分人民币51.78亿元）[58] - 2023年12月31日，集团非受限的现金及现金等价物为人民币7.69亿元[58] 物业租赁业务关键指标变化 - 2023年12月31日，集团投资物业平均出租率恢复至约78%[2] - 2023年度，物业租赁业务毛利率维持在约82%[2] - 2023年公司将出租率稳定在78%[31] - 前门大街项目2023年可租面积51,889平方米，租金收入80,084千元，12月31日出租率67%，6月30日出租率62%[35] - 望京SOHO 2023年可租面积149,172平方米，租金收入232,493千元，12月31日出租率60%，6月30日出租率64%[35] - 光华路SOHO II 2023年可租面积94,279平方米，租金收入190,282千元，12月31日出租率85%，6月30日出租率84%[35] - 丽泽SOHO 2023年可租面积135,637平方米，租金收入183,166千元，12月31日出租率88%，6月30日出租率89%[35] - 银河及朝阳门SOHO 2023年可租面积46,293平方米，租金收入63,439千元，12月31日出租率56%，6月30日出租率61%[35] - SOHO复兴广场2023年可租面积88,234平方米，租金收入229,895千元，12月31日出租率87%，6月30日出租率90%[35] 税务与债务相关情况 - 北京望京公司需支付望京SOHO项目塔1和塔2土地增值税17.33334亿元，截至2023年12月31日已支付1.266亿元，尚有2.043215亿元土地增值税和相关滞纳金未偿付[8] - 2023年12月31日，集团因土地增值税滞纳导致42.03亿元银行借款本金可能出现交叉违约，利息为1417.9万元[9] - 自2022年9月1日至报表批准日，集团已完成部分商业物业销售，截至2023年12月31日已偿付土地增值税1.266亿元，之后又偿付1200万元[10] - 截至2023年12月31日，交叉违约借款为4217179000元，未逾期或违约但合同约定还款日在2024年12月31日之前的其他借款为960696000元[27] 集团运营与管理措施 - 集团管理层采取措施减轻流动资金压力，包括与税务机关沟通、与金融机构协商还款安排、控制成本费用等[10] - 董事认为考虑相关计划及措施后，集团在2023年12月31日起12个月内有充足营运资金[11] - 集团持续经营存在不确定性，取决于税务机关、贷款人态度及自身提升现金流能力[12] - 2023年公司招待费用几乎压缩到零[31] 公司社会责任与荣誉 - 2023年4月公司捐建的“养正图书馆”竣工投入使用，成为中国首批零碳建筑[32] - 公司获得国际评级机构GRESB的五星级最高评价[32] 股息与股份相关 - 董事会决议不派发本年度的末期股息（2022年：无）[30] - 董事会决议不派发本年度末期股息（2022年：零）[53] - 公司将于2024年5月21日至2024年5月24日暂停办理股份过户登记手续[53] 公司合规与审核 - 公司已采用联交所证券上市规则附录C3所载之标准守则作为董事们进行证券交易行为的标准，全体董事均确认本年度遵守该标准[54] - 董事认为公司在本年度一直遵守上市规则附录C1所载的“企业管治守则”的守则条文[55] - 公司审核委员会已审阅截至2023年12月31日止年度经审核综合财务业绩，认为公司已遵守所有适用之会计标准及规定，并做出充分之披露[55] 业绩公告发布 - 本年度业绩公告分别在联交所网站及公司网站登载[59]