销售与签约情况 - 截至2023年6月30日止六个月已签约销售额为人民币20.874亿元，签约建筑面积约为16.5883万平方米[1] - 报告期已签约平均售价为每平方米人民币27875.3元[1] - 2023年上半年签约销售额20.874亿元，较2022年同期的23.036亿元下降9.4%[55] - 2023年上半年公司已签约销售额约为20.874亿元，主要来自北京、合作项目、廊坊，分别占比48.7%、23.3%、12.8%[54] 收入情况 - 报告期收入为人民币14.5687亿元，其中物业开发收入为人民币11.8625亿元[1] - 2023年上半年总收入为人民币14.56867亿元，2022年同期为人民币29.46268亿元[3] - 2023年上半年总收益为14.56867亿元，2022年同期为29.46268亿元[17][18] - 2023年上半年物业开发收入11.86247亿元，2022年同期为26.49546亿元[17][18] - 2023年上半年一级土地建设及开发服务收入5024.6万元，2022年同期为5785.6万元[17][18] - 2023年上半年物业投资收入2.04281亿元，2022年同期为2.29225亿元[17][18] - 2023年上半年物业管理及相关服务收入1609.3万元，2022年同期为964.1万元[17][18] - 2023年上半年公司收入为14.5687亿元，其中物业开发收入为11.8625亿元[38][53] - 2023年上半年公司总租金收入为2.0428亿元，在北京、深圳等城市核心地段拥有9个投资性自持物业，总面积约76.9379万平方米[41] - 2023年上半年公司收入为14.5687亿元，较2022年同期的29.4627亿元减少50.55%[64] - 2023年上半年物业开发收入为11.8625亿元，较去年同期减少55.23%[65] 土地储备情况 - 截至2023年6月30日，土地储备总建筑面积达710.5675万平方米[1] - 截至2023年6月30日，公司土地储备总面积711万平方米[42] - 报告期内，公司未确权的一级开发及旧改项目开发面积达581.1万平方米，其中深圳占比51.6%[43] - 2023年6月30日，公司已竣工未售总建筑面积为119.342万平方米，土地储备总面积为710.5675万平方米[57] - 北京祈年大街西一级土地开发项目规划建筑面积约47.4304万平方米，4号及5号地已完成拆迁，正推进入市工作[61] 财务指标对比 - 2023年上半年除税前亏损为人民币2.85266亿元，2022年同期为人民币8.54725亿元[3] - 2023年6月30日非流动资产为人民币264.86828亿元，2022年12月31日为人民币261.63232亿元[4] - 2023年6月30日流动负债为人民币273.38114亿元，2022年12月31日为人民币313.2165亿元[5] - 2023年6月30日资产净值为人民币141.09091亿元，2022年12月31日为人民币143.78908亿元[5] - 2023年上半年融资费用总计5.50174亿元，较2022年的9.49378亿元减少[24] - 2023年上半年所得税抵免1544.9万元，2022年为7690.1万元[26] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损2.66874亿元，2022年为6.82484亿元[28] - 2023年6月30日应收账款净额3.33049亿元，较2022年末的3.10755亿元增加[30] - 2023年6月30日其他应收款、保证金及预付款项净额17.72488亿元，较2022年末的11.23898亿元增加[30] - 2023年6月30日应付账款及其他应付款总计62.25456亿元，较2022年末的54.20544亿元增加[32] - 2023年6月30日集团就贷款融资提供的担保为47.3666亿元，较2022年的44.66037亿元增加[34] - 2023年6月30日集团为关联方银行融资担保借款3.47199亿元，2022年同期为零[36] - 2023年上半年销售及服务成本为12.7672亿元，较去年同期减少59.11%[66] - 公司物业开发成本从2022年上半年的31.085亿元减少60.65%至2023年上半年的12.2313亿元[67] - 2023年上半年毛利为1.8015亿元，去年同期毛损为1.7632亿元[68] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损为2.6687亿元，较2022年同期减少4.1561亿元[69] - 2022年上半年其他亏损为0.2744亿元，2023年上半年为0.6108亿元，主要因美元债汇率变动所致[70] - 其他收益从2022年上半年的7080万元降至2023年上半年的1797万元[71] - 销售开支从2022年上半年的6704万元降至2023年上半年的5820万元[72] - 行政开支从2022年上半年的1.6604亿元增至2023年上半年的1.9104亿元[73] - 融资费用从2022年上半年的3.3124亿元降至2023年上半年的1.4246亿元[74] - 综合亏损总额从2022年上半年的7.7782亿元降至2023年上半年的2.6982亿元[76] - 2023年6月30日，集团现金、受限制银行存款及银行结余约为3.0645亿元，2022年12月31日为3.7727亿元[77] 财务报告编制 - 2023年上半年公司首次应用国际财务报告准则修订本编制简明综合财务报表，对财务状况和表现无重大影响[12][13] 业务预期与策略 - 公司目前很多项目接近现房销售，预期销售可覆盖项目收尾建设[14] - 为改善财务状况等，公司正与银行重新约定借款计划、出售部分投资物业、采用成本控制措施[15] - 公司逐步收缩地产业务，向健康产业转型，开发健康生活小区、在线服务、再生医疗孵化等产业[45][46][47] - 2023年下半年房地产政策将边际调整，一二三线大都市圈核心城市市场将改善[48] - 地产行业将向稳定均衡高质量增长模式转变，公司将秉持区域深耕策略，促进销售并加强回款[49] - 公司将调整债务结构、降低融资费用，提升核心竞争力，保证持续稳健发展[49] 股息情况 - 董事不建议就2023年上半年派付中期股息，2022年同期也无派息[29] 其他财务信息 - 公司所有收入、经营业绩及非流动资产业务均来自中国[22] - 2023年和2022年上半年，无单一外部客户交易收入占集团收入10%或以上[23] - 截至2023年6月30日，公司毛利为1.8015亿元，净亏损为2.6982亿元[53] - 2023年6月30日，集团尚未偿还的借款为215.1983亿元[78] - 2023年6月30日，担保借款的已抵押资产为303.6597亿元[79] - 2023年6月30日，集团就客户按揭作出的未解除担保为47.3666亿元[80] - 截至2023年6月30日止六个月，集团有雇员约580人，产生雇员成本约7560万元[83] 业绩报告发布 - 公司将在联交所网站及公司网站刊登截至2023年6月30日止六个月的未经审核简明综合中期业绩及中期报告[92] - 载有截至2023年6月30日止六个月业绩公告相关资料的中期报告将寄发股东并在联交所及公司网站刊登[92]