公司基本信息 - 公司股份代号为2048[1,24] - 2021年公司总部位于中国上海市静安区广延路383号引力楼11楼，邮政编码200072[11] - 2021年公司香港主要营业地点位于香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼[13] - 2021年公司核数师为德勤‧关黄陈方会计师行，于2022年7月20日辞任，中汇安达会计师事务所有限公司于2022年7月29日获委任[21] - 公司于2010年2月22日在开曼群岛注册成立，2018年7月20日在联交所主板上市[176][181] - 公司主要业务为投资控股，附属公司主要在中国提供房地产交易服务[177][182] 公司业绩情况 - 2021年房地产行业寒冬，公司受行业连锁反应波及，业绩下滑[26] - 报告期内公司录得亏损人民币122.65亿元[26] - 业绩下滑主要原因包括业务规模下降、确认额外亏损拨备、其他资产减值亏损[26] - 2021年公司总收入为人民币88.66亿元，较2020年的人民币80.515亿元增加10.1%[39][44][47] - 2021年公司亏损为人民币122.647亿元，年内全面开支总额为人民币122.609亿元[41] - 2021年公司年内亏损为人民币122.647亿元，2020年利润为人民币4.392亿元[65] - 2021年公司年内全面开支总额为人民币122.609亿元，2020年的年内全面收益总额为人民币4.587亿元[65] - 2021年公司经营亏损为人民币104.274亿元，2020年经营利润为人民币9555万元；2021年经营亏损率为117.6%，2020年经营利润率为11.9%[67][70] - 2021年公司税息折旧及摊销前亏损为人民币109.296亿元，2020年税息折旧及摊销前利润为人民币13.841亿元[68][72] 各业务线收入情况 - 2021年公司房地产代理服务交易总额（GTV）为人民币2963亿元，房地产经纪网络服务GTV为人民币1195亿元[40][41] - 一手房代理服务收入从2020年的人民币32.035亿元减少37.9%至2021年的人民币19.891亿元[44][47] - 房地产经纪网络服务收入从2020年的人民币27.323亿元减少7.9%至2021年的人民币25.17亿元[44][48] - 房地产数据及咨询服务收入从2020年的人民币9.87亿元减少7.1%至2021年的人民币9.167亿元[44][48] - 数字营销服务收入从2020年的人民币11.287亿元增加205.1%至2021年的人民币34.432亿元[44][47] - 数字营销服务收入从2020年的11.287亿元增长205.1%至2021年的34.432亿元[49] 公司成本及费用情况 - 员工成本从2020年的人民币27.343亿元增加18.6%至2021年的人民币32.432亿元，占收入比例从2020年的34.0%增加至2021年的36.6%[45] - 宣传及推广开支从2020年的人民币9.468亿元增加222.0%至2021年的人民币30.483亿元[46] - 员工成本从2020年的27.343亿元增长18.6%至2021年的32.432亿元，占收入百分比从34.0%升至36.6%[50] - 广告及推广费用从2020年的9.468亿元增长222.0%至2021年的30.483亿元[51] - 折旧及摊销开支从2020年的2.106亿元增长106.7%至2021年的4.353亿元[54][57] - 面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备（扣除拨回）从2020年的1.725亿元增长5094.9%至2021年的89.637亿元[55][57] - 终止确认按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项产生的亏损从2020年的1470万元降至2021年的570万元[55][58] - 确认非流动资产的减值损失从2020年的0元增至2021年的8.585亿元[60] - 咨询开支从2020年的2.284亿元增长33.9%至2021年的3.057亿元[62] - 分销开支从2020年的23.958亿元增长2.8%至2021年的24.623亿元[62] - 其他经营成本从2020年的3.594亿元增长99.7%至2021年的7.177亿元[62] - 公司融资成本从2020年的人民币48190万元增加11.8%至2021年的人民币53880万元[65] - 公司所得税开支从2020年的人民币25240万元增加43.0%至2021年的人民币36090万元[65] - 截至2021年12月31日止年度薪酬开支总额32.432亿元，较2020年的27.343亿元同比增加18.6%[102] 公司现金及资本情况 - 截至2020年12月31日及2021年12月31日，公司现金及现金等价物分别为人民币75.158亿元及人民币33.147亿元[75] - 截至2020年12月31日和2021年12月31日，公司现金及现金等价物分别为75.158亿元人民币和33.147亿元人民币[78] - 2021年公司资本开支总计36983.2万元人民币，2020年为17685.2万元人民币，主要涉及购买物业、设备、无形资产及资本化预付款[82] - 截至2021年12月31日，公司无资产负债表外交易[83][86] - 截至2021年12月31日，集团资本负债比率为56.6%，2020年12月31日为31.9%，增加主要因银行结余等减少[84][87] - 截至2021年12月31日，除特定披露外，公司无其他重大投资（投资额占公司资产总值5%或以上）[89][93] - 截至2021年12月31日，公司无其他重大投资及资本资产计划[90][94] 公司重大交易情况 - 2021年4月27日，公司子公司上海孜咏以3亿元人民币收购上海添玑网络服务有限公司全部股权，5月30日完成收购[91][95][96] - 2021年4月28日，公司拟以18.6亿港元收购TM Home Limited 85%股权，9月1日收购协议终止[91][97][98] - 2021年9月1日，公司与合资企业订立买卖协议，出售乐居76,401,247股普通股（占乐居已发行股本约55.84%）及易居（中国）地产发展国际有限公司全部股权，代价25.59亿港元，以合资企业配发11,692,966股新普通股偿付[100] - 2021年9月1日，公司与合资企业订立认购协议，认购6,854,839股合资企业新普通股，代价15亿港元，约每股218.82港元[100] - 2021年9月1日，公司与阿里巴巴中国订立战略合作修订协议，修订及重述相关战略协议，阿里巴巴中国将为公司提供支持[100] - 买卖协议及认购协议于2021年11月24日完成[102] 公司人员情况 - 截至2021年12月31日，公司有10,560名全职雇员[102] - 周忻先生55岁，2010年2月22日任执行董事兼主席，在房地产行业有逾23年经验[106][108] - 黄灿浩先生65岁，2017年11月9日任执行董事兼副主席[106] - 程立澜博士57岁，2018年3月16日任执行董事[106] - 丁祖昱博士49岁，2018年3月16日任执行董事兼首席执行官[106] - 李思龙先生38岁，2020年8月31日任非执行董事，2021年9月2日辞任[106][108] - 汤兴先生47岁，2021年9月2日任非执行董事，2022年7月5日辞任[106][108] - 蒋珊珊女士39岁，2022年7月5日任非执行董事[106][108] - 张海先生52岁，2020年8月31日任非执行董事，2022年4月1日辞任[106][108] - 杨勇先生50岁，2022年4月1日任非执行董事[106][108] - 吕沛美先生36岁，2021年9月2日任非执行董事[106][108] - 严安女士50岁，自2018年3月16日起担任集团总裁，2019年3月27日起担任首席运营官[158][162] - 周亮先生41岁，自2018年3月16日起担任首席财务官[159] - 宗磊先生48岁，自2018年3月16日起担任一手房地产代理服务总裁[160] - 张燕47岁，自2016年8月起任公司执行总裁，负责房地产数据及咨询服务业务[167][170] - 郑程杰2018年6月12日获委任为联席公司秘书，有逾9年企业秘书服务经验[172] - 张海自2022年4月1日起辞任非执行董事[172] - 杨勇自2022年4月1日起获委任为非执行董事[172] - 汤兴自2022年7月5日起辞任非执行董事[172] - 蒋珊珊自2022年7月5日起获委任为非执行董事[172] 公司人员履历及荣誉 - 周先生自2014年4月樂居上市起擔任董事，樂居已成為公司附屬公司；2014年5月至2015年4月及自2015年7月以來擔任鉅派董事，鉅派已退市，易居（中國）控股持有其23%權益；2007年8月至2016年8月擔任易居（中國）控股董事[110] - 黃燦浩先生65歲，1998年獲上海大學國際商業學院經濟管理學文憑，2000年加入公司，2000 - 2007年任易居管理副總裁，2007 - 2009年任易居（中國）控股運營總監，2009 - 2015年任一手房代理服務業務部副總裁，2016年起任董事兼副主席[110][112][114] - 黃先生自2014年4月樂居上市起擔任董事；2009年10月至2012年5月擔任中國房產信息集團董事；2007年8月至2016年8月擔任易居（中國）控股董事，2017年3月重新獲委任[112][115] - 程立瀾先生57歲，2018年起任易居執行董事，2017年起任樂居代理首席財務官，2014 - 2017年任樂居執行董事，2012 - 2018年任易居（中國）控股有限公司首席執行官，2006 - 2012年任其首席財務官[113][117] - 程先生2005 - 2006年任搜房控股有限公司首席財務官，2002 - 2004年任SOHO中國有限公司執行董事兼首席財務官，1997 - 2002年任荷蘭銀行（亞洲）助理總監兼主任，1995 - 1997年任美國國家經濟研究協會公司高級分析師，1989 - 1991年任普天壽投資集團投資培訓人兼分析師[113][118] - 程先生現任Yunji Inc.獨立董事兼審計委員會主席，曾擔任前程無憂、LAIX Inc.、鄉村基快餐連鎖有限公司、中國利農集團有限公司獨立董事兼審計委員會委員[120] - 丁祖昱博士49歲，任公司執行董事兼集團首席執行官，1998年7月獲華東師範大學房地產商業管理學士學位，2013年12月獲經濟學博士學位[120] - 丁祖昱博士49岁，任公司执行董事和集团CEO，1998年7月获华东师范大学房地产经营管理学士学位，2013年12月获经济学博士学位[124] - 丁祖昱博士2012年获“上海杰出青商”称号，2011 - 2012年跻身“上海十大杰出青年经济人物”之列[127][129] - 蒋珊珊女士39岁，任非执行董事，现任阿里巴巴集团控股有限公司投资总监，2008年获复旦大学运筹学与控制论硕士学位[128][131] - 杨勇先生50岁，任非执行董事，1995年毕业于北京大学光华管理学院获经济学学士学位，自2021年起任万科企业股份有限公司上海区域投资和发展促进中心总经理[133] - 谢梅女士54岁，任非执行董事，1989年获西安交通大学工程学士学位，1999年获中国人民大学经济硕士学位，自2018年9月起任禹洲地产股份有限公司非执行董事[133] - 丁祖昱博士2012年1月 - 2018年1月任三湘印象股份有限公司独立董事，证券代码00863[127][130] - 丁祖昱博士自2014年12月起任宝龙地产控股有限公司独立非执行董事，股份代号1238[127][130] - 丁祖昱博士2011年7月 - 2017年3月任上海城投控股股份有限公司独立董事，证券代码600649[127][130] - 谢梅女士2004年加入华侨城（亚洲）控股有限公司，现担任执行董事兼CEO，股份代号336