整体财务数据关键指标变化 - 2022年收益约为人民币17.024亿元，较2021年减少9.1%[1] - 2022年毛利约为人民币3.574亿元，较2021年下降17.4%[1] - 2022年年内溢利约为人民币8910万元，较2021年下降32.6%[1] - 2022年每股基本盈利为人民币0.09分，较2021年下降27.4%[1] - 2022年非流动资产总值为人民币6.87037亿元，2021年为人民币7.75187亿元[4] - 2022年流动资产总值为人民币12.70083亿元，2021年为人民币14.12296亿元[4] - 2022年流动负债总额为人民币9.3984亿元，2021年为人民币11.06323亿元[4] - 2022年资产净值为人民币9.86929亿元，2021年为人民币9.83105亿元[5] - 2022年母公司拥有人应占权益为人民币9.1659亿元，2021年为人民币8.99255亿元[5] - 2022年总收益为1702395千元人民币，除税前利润为132614千元人民币[26] - 2021年总收益为1873533千元人民币，除税前利润为190883千元人民币[28] - 2022年资产总值为1957120千元人民币，负债总额为970191千元人民币[27] - 2021年资产总值为2187483千元人民币，负债总额为1204378千元人民币[29] - 2022年于损益内确认减值亏损净额为54102千元人民币，2021年为32307千元人民币[27][29] - 2022年来自客户合约的总收益为1702395千元人民币，2021年为1873533千元人民币，同比下降9.14%[31][32] - 2022年提供服务收益为1692927千元人民币，2021年为1810626千元人民币，同比下降6.5%；2022年销售货品收益为9468千元人民币，2021年为62907千元人民币，同比下降85%[31] - 2022年已计入报告期初合约负债的物业管理服务已确认收益为261505千元人民币，2021年为123359千元人民币，同比增长112%[33] - 2022年分配至余下履约责任一年內的交易价格金额为128284千元人民币，2021年为203552千元人民币，同比下降36.98%；超过一年的2022年为7405千元人民币，2021年为57953千元人民币，同比下降87.22%[39] - 2022年银行利息收入为6510千元人民币，2021年为3939千元人民币，同比增长65.27%[40] - 2022年租金收入为9942千元人民币，2021年为4353千元人民币，同比增长128.4%[40] - 2022年政府补贴为17903千元人民币，2021年为24214千元人民币，同比下降26.06%[40] - 2022年出售附属公司的收益为8369千元人民币，2021年为0[40] - 2021年投资物业公平值收益为1825千元人民币，2022年为0[40] - 2022年已提供服务成本为1337145千元，已售货品成本为7895千元，2021年分别为1384453千元和56341千元[41] - 2022年财务成本为2883千元，2021年为6378千元[42] - 2022年中国内地即期所得税支出为46500千元，递延税项为 - 2936千元，年内总税项支出为43564千元；2021年分别为71553千元、 - 12709千元和58844千元[43] - 2022年建议末期股息为17869千元，每股2.5港仙；2021年为21332千元，每股3.0港仙[43] - 2022年母公司普通权益持有人应占利润为76907千元，2021年为106282千元，年内已发行普通股加权平均数均为854550000股[47] - 2022年投资物业1月1日账面价值为178012千元，12月31日为180713千元；2021年分别为188951千元和178012千元[48] - 2022年投资物业添置1227千元，转拨自自用物业1523千元；2021年分别为56千元和5643千元[48] - 2022年投资物业公平值调整（亏损）净额为 - 49千元，2021年为1825千元[48] - 2022年12月31日，账面价值为99567000元的投资物业已抵押；2021年为98964000元[50] - 2022年投资物业12月31日账面价值为180,713千元，较2021年的178,012千元增长1.52%[52] - 2022年收购物业预付款项按金为14,092,000元，较2021年的14,206,000元下降0.80%；2022年支付收购物业金额为0元，2021年为200,000元[53] - 2022年贸易应收款项为603,590千元，较2021年的530,069千元增长13.87%；减值后为496,160千元，较2021年的410,513千元增长20.86%[54] - 2022年预付款项及其他应收款项总计329,353千元，较2021年的503,417千元下降34.58%；流动部分为314,607千元，较2021年的500,982千元下降37.20%[55] - 2022年其他应收款项减值亏损准备为61,474千元，较2021年的40,804千元增长50.66%[56] - 2022年贸易应付款项为100,782千元，较2021年的96,392千元增长4.55%[57] - 2022年其他应付款项及应计费用为671,489千元，较2021年的832,098千元下降19.30%[58] - 2022年合约负债为135,689千元，较2021年的261,505千元下降48.11%[58][59] - 2022年法定普通股数目为8,000,000,000股，已发行及缴足普通股数目为854,550,000股，已发行及缴足普通股金额为7,082千元，与2021年持平[60] - 截至2022年12月31日，集团收益约17.024亿元，较2021年减少9.1%[85] - 2022年集团毛利为3.574亿人民币，较2021年的4.327亿人民币减少7530万人民币或17.4%，毛利率由23.1%降至21.0%[95] - 2022年其他收入及收益约为5580万人民币，较2021年的5110万人民币增加470万人民币或9.2%[96] - 2022年销售及分销开支约为500万人民币，较2021年的1240万人民币锐减730万人民币或59.4%[97] - 2022年行政开支约为2.101亿人民币，较2021年的2.273亿人民币减少1720万人民币或7.6%[98] - 2022年金融资产减值亏损净额约为5410万人民币，较2021年的3230万人民币增加2180万人民币[99] - 2022年其他开支约为1290万人民币，较2021年的1860万人民币减少570万人民币或30.8%[100] - 2022年净财务开支约为290万人民币，较2021年的640万人民币减少350万人民币或54.8%[101] - 2022年商誉约为2.253亿人民币，较2021年的3.026亿人民币减少25.6%[103] - 2022年存货约为560万人民币，较2021年的5030万人民币减少4470万人民币或88.9%[105] - 2022年贸易应收款项总额约为4.962亿人民币，较2021年的4.106亿人民币增加8560万人民币或20.9%[107] - 2022年末附属公司非控股股东就无偿授予集团的银行贷款担保金额降至0元，2021年末为460万元[113] - 2022年末集团净现金状况达3.895亿元，2021年为3.187亿元[116] - 2022年末投资物业以及物业及设备抵押金额为9960万元，2021年为1.046亿元[117] - 2022年末集团约有8241名雇员，2021年为7528名[119] 股息分配 - 董事会建议派发2022年末期股息每股2.5港仙，与2021年相同[1] - 董事会建议派发2022年度末期股息每股2.5港仙，总派息金额约2140万港元[127][128] 财务准则应用 - 公司本年度财务报表首次采纳多项经修订香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第3号（修订本）等[15][16] - 香港财务报告准则第3号（修订本）自2022年1月1日或之后发生的业务合并前瞻性应用，对公司财务无影响[17] - 香港会计准则第16号（修订本）自2021年1月1日或之后可供使用的物业、厂房及设备项目追溯应用，对公司财务无影响[18] - 香港会计准则第37号（修订本）自2022年1月1日对未履行所有责任的合约前瞻性应用，未发现亏损性合约，对公司财务无影响[19] - 香港财务报告准则2018年至2020年的年度改进中香港财务报告准则第9号自2022年1月1日前瞻性应用，因金融负债无修改或交换，对公司财务无影响[20][21] 业务线介绍 - 公司按在中国提供的不同服务线划分为不同业务单位，包括物业管理服务等[22] - 物业管理服务主要面向物业发展商及业主，涵盖住宅、商用及政府楼宇[22] - 为物业发展商售楼中心提供清洁、保安等物业管理服务[22] - 提供室内外环境清洁、绿化及维护服务，业绩按分包服务评估[22] - 为物业及房地产客户提供信息咨询、经纪等服务，还有其他业务如电梯销售等[22] - 集团主要业务线为物业管理业务，包括提供物业管理、协销、清洁及绿化、房地产咨询及代理等服务[67] - 集团物业管理服务主要面向物业发展商及业主，重点为住宅物业市场，也服务非住宅物业[68] - 集团就物业管理服务持有CMS31950、IEC27001等多项资格及牌照[69] - 集团就清洁服务持有国家一级环卫清洁服务企业资质等多项资格及牌照[78] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年物业、清洁及协销、咨询及绿化、代理、其他业务的分部收益分别为1332131千元、15295千元、312775千元、11182千元、221459千元人民币[26] - 2021年物业、清洁及协销、咨询及绿化、代理、其他业务的分部收益分别为1345981千元、24992千元、251121千元、166311千元、346732千元人民币[28] - 2022年物业、清洁及协销、咨询及绿化、代理、其他业务的分部业绩分别为112951千元、3360千元、40623千元、2442千元、14280千元人民币[26] - 2021年物业、清洁及协销、咨询及绿化、代理、其他业务的分部业绩分别为177318千元、7416千元、19523千元、17681千元、11668千元人民币[28] - 2022年物业管理业务收益为1322093千元人民币，2021年为1332054千元人民币，同比下降0.75%[31][32] - 物业管理业务收益从2021年的约13.321亿元降至2022年的约13.221亿元，减少0.7%[86] - 协销服务收益从2021年的约2500万元降至2022年的约1530万元，减少38.8%[87][89] - 清洁及绿化业务收益从2021年的约1.55亿元增至2022年的约2.167亿元，增加39.8%[87][90] - 房地产咨询及代理业务收益从2021年的约1.654亿元降至2022年的约1030万元，减少93.8%[87][91] - 其他业务收益从2021年的约1.96亿元降至2022年的约1.381亿元，减少29.6%[87][92] - 销售及服务成本从2021年的约14.408亿元降至2022年的约13.45亿元，减少6.6%[94] 业务规模与布局 - 2022年12月31日，集团总合约建筑面积约7000万平方米，较2021年12月31日的约7230万平方米减少3.2%[70] - 2022年12月31日，已交付合约建筑面积约6440万平方米，较2021年12月31日的约6610万平方米减少约2.6%[70] - 2022年12月31日，集团订约管理中国44个城市的631项物业