公司整体财务数据关键指标变化 - 公司收入从2021年约7.1082亿港元增至2022年13.1314亿港元，增幅约84.74%[1] - 公司毛利从2021年约4.467亿港元增至2022年4.6679亿港元，增幅约4.50%[1] - 公司股东应占综合亏损从2021年约3.7398亿港元减至2022年1.2197亿港元[2] - 2022年每股基本及摊薄亏损均为1.75港仙[2] - 2022年12月31日，公司股东应占每股资产净值约为0.38港元[2] - 2022年非流动资产总值为102.87421亿港元，2021年为143.66903亿港元[5] - 2022年流动资产总值为74.55717亿港元，2021年为76.55627亿港元[5] - 2022年流动负债总额为97.09733亿港元，2021年为58.3302亿港元[6] - 2022年非流动负债总额为32.68541亿港元，2021年为105.37823亿港元[6] - 2022年资产净值为47.64864亿港元，2021年为56.51687亿港元[6] - 2022年公司总收入为13.13亿港元，较2021年的7.11亿港元增长84.48%[25][27][28] - 2022年公司除税前溢利为2.70亿港元，2021年亏损2.56亿港元[25] - 2022年公司财务费用总额为6.12亿港元，较2021年的5.98亿港元增长2.44%[29] - 2022年公司所得税开支总额为2.16亿港元，较2021年的7887万港元增长174.09%[31] - 2022年资本开支为2351.2万港元，较2021年的1.41亿港元下降83.37%[25] - 2022年物业、厂房及设备折旧为1509.8万港元，较2021年的1459.2万港元增长3.46%[25] - 2022年使用权资产折旧为367.7万港元，较2021年的730.8万港元下降49.68%[25] - 2022年赔偿拨备净额为2317.9万港元，较2021年的1.94亿港元下降88.06%[25] - 2022年银行利息收入为198.8万港元，较2021年的366.3万港元下降45.73%[25][29] - 董事会不建议就2022年度派付任何股息，2021年亦无派息[31] - 2022年和2021年贸易应收账款已开发票分别为104,100千港元和66,867千港元，未开发票分别为112,145千港元和90,522千港元，就应收租金收入计提亏损拨备均为5,979,000港元[34] - 2022年和2021年贸易应付账款已开发票分别为232,846千港元和660,191千港元，未开发票分别为240,884千港元和661,193千港元[35] - 2022年和2021年担保债券分别为5,575,570千港元和5,737,361千港元，2023年到期债券利率为5.95厘[35] - 年内公司购回面值2022年为186,435,000港元、2021年为80,340,000港元的担保债券，导致提早赎回收益2022年为3,543,000港元、2021年为3,607,000港元，报告期末后已悉数偿还债券[36] - 2022年和2021年赔偿拨备1月1日分别为249,863千港元和240,242千港元，12月31日分别为229,842千港元和249,863千港元[37] - 2022年和2021年公司可能产生的赔偿成本金额分别为229,842,000港元和249,863,000港元[41] - 法定股本为10,000,000,000股每股面值0.10港元的普通股，2022年和2021年已发行及缴足均为6,969,331,680股，金额均为696,933千港元[42] - 2022年和2021年资本承担已订约但未拨备分别为118,839千港元和128,708千港元，资本承担总额2022年为776,629千港元、2021年为1,040,978千港元，2022年分占合营企业资本承担为零元、2021年为19,526,000港元[42] - 2022年公司股东应占综合亏损约1.22亿港元，2021年约为3.74亿港元[48] - 2022年公司收入（扣除营业税）约为13.13亿港元，较2021年增加约6.02亿港元或84.74%，毛利约为4.67亿港元，较2021年增加约2009万港元或4.50%[89] - 2022年投资物业公平值净收益约为4123万港元，出售附属公司收益约为5.95亿港元[97][98] - 2022年其他收入及收益净额约为5625万港元，较2021年增加约1454万港元或34.86%[99] - 2022年销售及分销开支、行政开支、其他开支、财务费用分别约为757万港元、2.14亿港元、2564万港元、6.12亿港元，较2021年分别增加21.70%、12.13%、77.07%、2.45%[100][101][102][103] - 2022年分佔聯營公司虧損約4718萬港元，主要來自分佔北京健康業績[105] - 2022年所得稅開支包括即期所得稅1.5668億港元，遞延稅項開支5950萬港元[106] - 投資物業減少約38.3595億港元，受建造物流倉庫、公平值增加等因素影響[107] - 2022年現金及現金等價物減少3.5459億港元，受出售附屬公司、還款等多項因素影響[115] - 應付其他關聯方款項減少2.8953億港元，非即期部分減少1200萬港元，即期部分減少2.7753億港元[117] - 銀行及其他借款減少16.845億港元，非即期部分減少10.2755億港元，即期部分減少6.5695億港元[118] - 2022年集團借款總額約88.8178億港元（2021年：107.2807億港元），資本負債比率約170.89%（2021年：168.80%）[120] - 2022年銀行及其他借款結餘約33.0621億港元，51.66%須於一年內償還[121] - 2022年集團流動比率及速動比率分別約為76.79%及52.39%（2021年：分別約為131.25%及97.31%）[121] - 2022年集團總借款淨額為81.4244億港元（2021年：95.3979億港元），較上一年度減少13.9735億港元[122] - 2022年资本开支约为2259万港元，2021年约为1.4146亿港元[124] - 2022年12月31日，集团尚未履行之已订约资本承担合共约为7.7663亿港元[125] - 2022年12月31日，集团有本金额约19.4251亿港元之银行贷款作抵押[130] - 2022年12月31日，集团共有525名雇员，2021年为508名；2022年员工成本总额约1.0449亿港元，2021年约为1.0441亿港元[132] - 2022年10月28日至12月19日，公司附属公司购回本金总额为2390.2万美元的部分债券，占债务初始本金总额约3.19%；取消已购回债券后，债务未偿还本金总额为7.15798亿美元，占债务初始本金总额的95.44%[136] 公司资金动态 - 2023年1月，集团完成重大出售事项后收到余下代价人民币3.77亿元（相当于港币4.27亿元）[8] - 2023年2月，集团取得若干贷款及银行融资总额42亿港元，期限介乎12至36个月[8] - 2023年2月，集团自同系附属公司取得贷款人民币18亿元（相当于港币20亿元），期限为6个月[8] - 集团计划重续本金额为9.2亿港元的现有循环贷款[8] - 2023年2月8日公司与银行签订36个月总额2,060,000,000元人民币的贷款融资，含北控集团维好协议[43] - 2023年2月9日锐贸投资与银行签订24个月总额600,000,000港元的贷款融资，含公司担保及北控集团维好协议[44] 财务报表编制相关 - 财务报表按照香港会计师公会颁布的准则、香港公认会计原则及香港公司条例披露规定编制，除特定项目外采用历史成本法，以港币呈列，数值四舍五入至最接近千位数[11] - 综合财务报表包括公司及其附属公司截至2022年12月31日止年度的财务报表[12] - 集团本年度财务报表首次采纳香港财务报告准则第3号（修订本）、香港会计准则第16号（修订本）等多项经修订准则[18] - 公司已对2022年1月1日或之后发生的业务合并前瞻性应用香港财务报告准则第3号（修订本），因年内无业务合并，对财务状况及表现无影响[19][20] - 公司已对2021年1月1日或之后可供使用的物业、厂房及设备项目追溯应用香港会计准则第16号（修订本），因无销售所产生项目，对财务状况或表现无影响[21] - 公司已对截至2022年1月1日尚未履行所有义务且无亏损性合约的合约前瞻性应用香港会计准则第37号（修订本），对财务状况或表现无影响[22] - 公司已自2022年1月1日起前瞻性应用香港财务报告准则2018年至2020年之年度改进中香港财务报告准则第9号的修订，因本年度金融负债无更改或交换，对财务状况或表现无影响[23] 公司业务分部情况 - 公司按所持物业用途划分业务单位，有五个可呈报经营分部，分别为物业、物流、工业、贸易、一级土地开发业务分部[23] - 管理层独立监察各经营分部业绩，按可呈报分部的溢利/亏损评估分部表现，经调整除税前溢利/亏损计量不包括汇兑差额、利息收入、财务费用及总办事处和公司收入/开支[24] 各业务线数据关键指标变化 - 高端及现代化普通仓库2022年收入约为1.90亿港元，较2021年减少约3300万港元或1.71%，毛利率从92.73%降至89.02%[91] - 冷链物流仓库2022年收入约为8524万港元，较2021年增加约9360万港元或12.34%，毛利率从40.11%升至46.49%[92] - 贸易业务2022年收入约为7.48亿港元，较2021年增加约5.62亿港元或301.44%[93] - 专门批发市场2022年收入约为3237万港元，较2021年减少约1000万港元或3.00%[94] - 工业地产2022年收入约为1.77亿港元，较2021年增加约4433万港元或33.43%[95] - 商业地产2022年收入约为8042万港元，较2021年减少约8870万港元或9.93%[96] 公司资产出售情况 - 2022年完成物流仓库两项资产和工业厂房四项资产出售[49] - 2022年6月6日完成出售北京通州区项目90%权益，回收资金约16.17亿港元，收益约1.73亿港元，剩余10%权益拟于2023年上半年出售[50] - 2022年10月21日完成出售江苏太仓市项目75%权益，回收资金约5.45亿港元，收益约24244.9万港元[50] - 高端和现代化普通仓库分类下约57.2万平方米项目在有序安排出售中[50] - 2022年，江苏太仓市、常熟市、苏州市三项目75%权益完成出售，实现销售收益人民币154,046,000元（约港币179,555,000元）[73] 仓库出租情况 - 截至2022年12月31日，上海浦东区仓库平均出租率54.78%，天津（天津自贸区天津机场区）95.12%，天津（天津自贸区天津港片区）100%，厦门同安区80.59%，眉山东坡区60.27%，海南澄迈区72.55%，通辽科尔沁区80.98%[51] - 2022年上海仓库整体出租率由年初50.21%提升至59.32%，全年新增租赁面积约1.2万平方米，临租面积约2万平方米[53] - 天津（天津机场片区）仓库天域万隆一、二期及天津万士隆2022年平均出租率为95.12%[54] - 天津（天津港片区）仓库2022年全年维持满租状态[55] - 截至2022年12月底，厦门项目出租率为78.22%，预计2023上半年前满租[5