整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入为857,942千港元，2022年同期为413,043千港元，同比增长107.71%[1] - 2023年上半年毛利为154,175千港元，2022年同期为238,987千港元，同比下降35.48%[1] - 2023年上半年除税前亏损87,584千港元，2022年同期溢利378,788千港元[2] - 2023年上半年期内亏损111,788千港元，2022年同期溢利166,436千港元[2] - 2023年上半年本公司股东应占每股亏损1.19港仙，2022年同期每股盈利0.29港仙[2] - 2023年6月30日非流动资产总值9,852,190千港元，2022年12月31日为10,287,421千港元，同比下降4.23%[4] - 2023年6月30日流动资产总值7,051,861千港元，2022年12月31日为7,455,717千港元，同比下降5.42%[4] - 2023年6月30日流动负债总额6,030,336千港元，2022年12月31日为9,709,733千港元，同比下降37.89%[5] - 2023年6月30日资产净值4,224,578千港元，2022年12月31日为4,764,864千港元，同比下降11.34%[5] - 2023年6月30日本公司股东应占权益2,260,820千港元，2022年12月31日为2,652,178千港元，同比下降14.75%[5] - 2023年上半年公司总收益为857,942千港元，2022年同期为413,043千港元[22] - 2023年上半年除税前亏损为87,584千港元，2022年同期溢利为378,788千港元[22] - 2023年6月30日公司总资产为16,904,051千港元，2022年12月31日为17,743,138千港元[22] - 2023年6月30日公司总负债为12,679,473千港元，2022年12月31日为12,978,274千港元[22] - 2023年6月30日非流动资产为9,839,467千港元，2022年12月31日为10,266,254千港元[24] - 2023年上半年客户合约收入为716,956千港元，2022年同期为204,517千港元[26] - 2023年上半年银行利息收入为5,338千港元，2022年同期为6,960千港元[22][26] - 2023年上半年财务费用为283,066千港元，2022年同期为293,278千港元[22][28] - 2023年上半年贸易业务销售冻品收入为664,105千港元，2022年同期为133,330千港元[22][27][28] - 2023年上半年租金收入直接成本为16,707千港元，所提供服务成本为18,506千港元，物业销售成本为13,411千港元，已售货品成本为655,143千港元；2022年同期分别为15,728千港元、30,228千港元、0千港元、128,100千港元[29] - 2023年上半年中国内地业务即期所得税拨备为7,626千港元，递延所得税拨备为16,578千港元，总计24,204千港元；2022年同期分别为47,531千港元、164,821千港元、212,352千港元[30] - 2023年上半年公司股东应占综合亏损约8269万港元，较2022年上半年的综合溢利2023万港元减少约1.0292亿港元[43] - 2023年公司收入约8.5794亿港元，较2022年增加约4.449亿港元或107.71%；毛利约1.5418亿港元，较2022年减少约8481万港元或35.49%[85] - 2023年投资物业公平值净亏损约1924万港元[94] - 2023年其他收入及收益净额约1.6223亿港元，较2022年减少约2692万港元或14.23%[95] - 2023年销售及分销开支约891万港元，较2022年增加约590万港元或196.01%[96] - 2023年行政开支约7875万港元，较2022年减少约2456万港元或23.77%[97] - 2023年财务费用约2.8307亿港元，较2022年减少约1021万港元或3.48%[99] - 现金及现金等价物减少1052万港元，受出售附属公司等多项因素影响[111] - 应付其他关联方款项增加2.6399亿港元，主要因北控城市开发提供贷款[114] - 2023年6月30日，公司借款总额约为85.53亿港元，较2022年12月31日的88.82亿港元有所下降，资本负债比率约为185.25%，高于上一年的170.89%[117] - 2023年6月30日，公司银行及其他借款中7.32%、31.91%及60.77%分别以美元、港币及人民币计值，41.36%须于一年内偿还；现金及银行结余中3.66%、2.41%及93.93%分别以美元、港币及人民币计值；48.65亿港元借款按浮动利率计息[118] - 2023年6月30日，公司流动比率及速动比率分别约为116.94%及77.70%，高于2022年12月31日的76.79%及52.39%[119] - 2023年6月30日，公司总借款净额为78.24亿港元，较上一年度减少3.19亿港元[120] - 2023年期间，公司资本开支约为1384万港元，低于2022年的2261万港元[122] - 2023年6月30日，公司尚未履行之已订约资本承担合共约为5.77亿港元[123] - 2023年6月30日，公司有本金约24.17亿港元银行贷款以若干资产作抵押，并由公司担保[128] - 2023年6月30日，公司共有487名雇员，较2022年6月30日的523名有所减少；2023年员工成本总额约为5451万港元，高于2022年的5181万港元[131] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年高端及现代化普通仓库收入约7355万港元，较2022年减少约3323万港元或31.12%，主要因出售江苏新丹项目[86][88] - 2023年冷链物流仓库收入约1781万港元，较2022年减少约2376万港元或57.16%，因取消核酸检查及消毒操作[86][89] - 2023年贸易业务收入约6.6411亿港元，较2022年增加约5.3078亿港元或398.09%，因供应链发展提供一体化服务[86][90] - 2023年专门批发市场衢州通成收入约2124.6万港元，较2022年增加约269.7万港元，毛利率降低2.95%[87] - 2023年工业地产收入约3986.1万港元，较2022年减少约3375.9万港元，毛利率降低42.16%[87] - 2023年商业物业收入约4136.9万港元，较2022年增加约217.6万港元，毛利率降低2.17%[87] - 专业批发市场2023年收入约2125万港元，较2022年增加约270万港元或14.56%[91] - 工业地产2023年收入约3986万港元，较2022年减少约3376万港元或45.86%[92] - 商业物业2023年收入约4137万港元，较2022年增加约218万港元或5.56%[93] 仓库出租率情况 - 截至2023年6月30日，上海浦东仓库出租率60.45%，较2022年的51.22%上升；天津机场区仓库出租率43.46%，较2022年的95.28%下降；天津港片区仓库出租率100%，与2022年持平[46] - 截至2023年6月30日，厦门同安仓库出租率81.35%，较2022年的77.99%上升；眉山东坡区仓库出租率65.41%，较2022年的58.26%上升；海南澄迈区仓库出租率80.65%，较2022年的72.05%上升[46] - 截至2023年6月30日，通辽科尔沁区仓库出租率81.18%，较2022年的78.21%上升[46] - 2023年上海仓库出租率由年初的58.71%提升至62.03%，上半年新增租赁面积约2400平方米，临租面积约4500平方米[49] - 天津机场片区仓库2023年上半年平均出租率为43.46%，天域万隆原客户2月退租，尚未再签合适租户[50] - 天津港片区仓库2023年上半年维持满租状态，收入稳定[51] - 截至2023年6月30日，天津汉沽区仓库规划拥有仓储量75,000吨，可出租仓储量45,000吨，平均出租率69.86%，2022年为70.10%[59] - 截至2023年6月30日，青岛城阳区仓库规划拥有仓储量8,000吨，可出租仓储量8,000吨，平均出租率100%，2022年为100%[59] - 截至2023年6月30日，天津自贸区天津港片区仓库规划拥有仓储量45,000吨，可出租仓储量45,000吨，平均出租率69.72%[59] - 截至2023年6月30日，衢州农产品批发市场可出租面积162,223平方米，批发交易区平均出租率83.78%、仓储服务区平均出租率77.98%、市场公共配套区平均出租率80.34%[64] - 衢州农产品批发市场原闲置冻品区改造成的早市区24、25出租率100%，租金年收入384.83万元[65] - 天津中渔冷链仓库一期土地面积约31,301平方米，仓储量约45,000吨，二期投产后存储量达7.5万吨，截至2023年6月30日平均出租率69.86%[61] - 天津港北建通成国际物流有限公司项目总投资约6.8亿元，2022年7月运营，截至2023年6月30日平均出租率69.72%[63] - 截至2023年6月30日，浙江嘉兴项目拥有面积90,113平方米，可出租面积90,113平方米，2023年上半年平均出租率88.94%，2022年为83.83%[68] - 浙江嘉兴项目截至2023年6月出租率为87.65%[69] - 广州光明拥有光明广场99%权益，广场总面积61,967平方米，2023年上半年自有面积平均出租率约86.90%[78] 项目进展情况 - 青岛胶州项目土地总面积约113,428平方米，总建筑面积约155,400平方米，可供出租面积约145,170平方米，总投资约6.5亿元，预计2024年底完工[57] - 衢州通成农产品批发市场服务对象约3,000万人口，一期建筑面积41,282平方米于2015年8月启用，二标段153,856平方米于2017年11月启用，三标段处于设计图优化阶段[64] - 衢州农产品批发市场数字化智慧农批系统计划2023下半年上线试运营，调试完收取统一结算交易佣金[65] - 2016年底公司启动工业地产业务，与新加坡公司组成非全资附属公司（公司持有75%权益）在浙江嘉兴兴建高端厂房，2019年5月完成项目[67] - 江苏常州项目规划总用地约200亩，总建筑面积约476,403平方米，总投资约人民币20亿元，一期已竣工，已完成出售面积5,150.61平方米[70] - 中柬特区项目规划占地目标为30,000,000平方米，目前已取得土地证面积约为14,667,829平方米[72] - 北京允中创富原酒店2020年一季度停止运营装修，预计2023年四季度投入运营[79] 公司运营相关其他情况 - 集团拥有流动资产净值10亿港元，其中分类为持作销售之出售集团资产净值25亿港元，银行及其他借贷即期部分为35亿港元[7] - 集团持续经营取决于完成新债融资、成功出售物业或获控股公司等财务支持[8] - 若未完成新债融资等，集团可能无法持续经营，需对资产等作出调整[9] - 编制中期财务资料采用的会计政策与2022年度一致，首次采用多项经修订香港财务报告准则[10] - 香港会计准则第1号等修订自2023年1月1日起应用，预计影响年度报表会计政策披露[11] - 香港会计准则第8号修订对集团财务状况或表现无影响[12] - 香港会计准则第12号有关递延税项修订对集团中期财务资料无重大影响[13][15] - 香港会计准则第12号有关国际税务改革修订对集团无影响[16][17] - 集团按物业用途划分有五个可呈报经营分部[